原告：上海太平洋房屋服務(wù)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)。
　　法定代表人：章啟光，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：南體龍。
　　委托訴訟代理人：屠凱平。
　　被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省儀征市。
　　委托訴訟代理人：劉桂香，上海市匯達(dá)豐律師事務(wù)所律師。
　　原告上海太平洋房屋服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱太平洋公司)與被告劉某居間合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人南體龍、被告委托訴訟代理人劉桂香到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告太平洋公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付原告居間服務(wù)費(fèi)人民幣(以下幣種同)120,000元。事實(shí)和理由：2017年6月28日，經(jīng)原告居間介紹，被告與案外人戚1、何某某、戚某2就上海市嘉定區(qū)虹光路XXX弄XXX號(hào)房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并與原告簽訂《傭金確認(rèn)單》，約定就原告提供的居間服務(wù)，被告應(yīng)向原告支付居間服務(wù)費(fèi)120,000元。后因被告單方面不愿履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。原告已經(jīng)促成合同成立，現(xiàn)因被告未支付居間服務(wù)費(fèi)，故涉訟。
　　被告劉某辯稱，雖然被告在原告的居間下與案外人簽訂了房屋買賣合同，但是該合同無法繼續(xù)履行的原因是由于案外人要求加價(jià)，而被告不同意所致，后被告與案外人協(xié)商一致解除了買賣合同，案外人也退還了被告支付的定金，并非原告所稱的是被告單方面不愿意繼續(xù)履行。被告未與案外人簽訂網(wǎng)簽版的上海市房地產(chǎn)買賣合同，原告的居間服務(wù)未完成且沒有到支付傭金的條件，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月28日，在太平洋公司居間下，劉某(乙方、買受人)與案外人戚1、何某某、戚某2(甲方、出賣人)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱房屋買賣合同)，約定由劉某向案外人購(gòu)某某于上海市嘉定區(qū)虹光路XXX弄XXX號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為900萬元等事宜。同日，被告劉某與原告簽訂《傭金確認(rèn)單》，約定劉某應(yīng)支付太平洋公司服務(wù)費(fèi)120,000元，支付時(shí)間為：“簽上海市買賣合同當(dāng)日支付6萬元、剩下6萬元于過戶當(dāng)日支付”。后劉某與案外人未繼續(xù)履行簽訂的房屋買賣合同。
　　本院認(rèn)為，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中，劉某與案外人在太平洋公司的居間服務(wù)下，簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同具備了房地產(chǎn)買賣的主要條款，即買賣雙方對(duì)房屋買賣的主要事項(xiàng)達(dá)成了一致，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。對(duì)于劉某辯稱，傭金確認(rèn)單上寫明的是“簽上海市買賣合同當(dāng)日支付6萬元、剩下6萬元于過戶當(dāng)日支付”，未到支付居間服務(wù)費(fèi)的條件一節(jié)，該約定所指的買賣合同是指在太平洋公司居間下簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同還是指網(wǎng)簽版的合同，雙方存在不同意見，但是即便是指簽訂網(wǎng)簽版的合同，本案中，系由于劉某與案外人的原因不再繼續(xù)履行才導(dǎo)致雙方未能簽訂網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，而劉某以此作為不支付居間服務(wù)費(fèi)的抗辯理由，缺乏法律依據(jù)，故本院不予采納。對(duì)于劉某辯稱，系案外人違約導(dǎo)致交易未成一節(jié)，對(duì)此，劉某并未提交證據(jù)加以證明，且劉某系傭金支付人，系爭(zhēng)房屋即便如其所稱系因案外人違約造成無法繼續(xù)履行，亦不影響劉某按照與太平洋公司的約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，故劉某的上述意見，本院亦難以采納。因此，本院認(rèn)為原告已經(jīng)促成了合同成立，劉某應(yīng)向居間方即太平洋公司支付居間報(bào)酬。但是，房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容廣泛，除了提供房產(chǎn)信息、協(xié)助磋商交易細(xì)節(jié)、促成買賣雙方訂立房屋買賣合同之外，還應(yīng)包括協(xié)助網(wǎng)簽、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶以及房屋交接驗(yàn)收等服務(wù)，居間只有全部完成全部的服務(wù)內(nèi)容后，才可以收取全額居間報(bào)酬。本案中，由于劉某與案外人未能繼續(xù)履行簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，因此太平洋公司也未完成全部的居間服務(wù)，應(yīng)酌情扣減居間服務(wù)費(fèi)，故本院酌定劉某應(yīng)支付太平洋公司居間服務(wù)費(fèi)60,000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　被告劉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海太平洋房屋服務(wù)有限公司居間服務(wù)費(fèi)60,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,700元，減半收取1,350元，由原告上海太平洋房屋服務(wù)有限公司與被告劉某各半負(fù)擔(dān)675元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡