原告：上海天順經濟發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：GOHCHAIKHIM(吳財琴)，董事長。
　　委托訴訟代理人：鐘景勇，上海市建緯律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張越，上海市建緯律師事務所律師。
　　被告：上海眼色時裝有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃釗鵬。
　　原告上海天順經濟發(fā)展有限公司(以下簡稱天順公司)訴被告上海眼色時裝有限公司(以下簡稱眼色公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法適用簡易程序。本院于2019年1月28日組織雙方進行了證據交換，原告天順公司的委托訴訟代理人張越，被告眼色公司的法定代表人黃釗鵬到庭參加了證據交換。本院于2019年4月17日公開開庭進行了審理，原告天順公司的委托訴訟代理人張越到庭參加訴訟，被告眼色公司經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
　　原告天順公司向本院提出訴訟請求：1、判令確認原、被告于2015年8月20日就上海市愚園路XXX號04層02室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽署的《房屋租賃合同》于2018年7月23日提前解除；2、判令原告不予返還保證金125,187元；3、判令被告向原告支付自2017年7月1日起至2018年7月23日止拖欠租金440,861.79元；4、判令被告向原告支付2018年6月1日起至2018年7月23日止的拖欠物業(yè)管理費10,425.48元；5、判令被告向原告支付2018年5月至7月的電費3,486.6元；6、判令被告向原告支付租金優(yōu)惠26,700.6元；7、判令被告向原告支付滯納金，以454,773.87元為本金，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日千分之一計算；8、判令被告向原告支付解約違約金42,394元；9、判令被告向原告支付2015年9月30日至10月29日免租期租金32,363元；10、判令被告向原告支付租賃場地復原費用20,404元。事實和理由：原、被告于2015年8月20日簽署了《上海市房屋租賃合同》,由被告向原告承租系爭房屋。租賃合同約定，租賃期限為期3年，月基本租金第一年為32,363元，第三年系36,409元，物業(yè)管理費為每月5,320元，后調整為每月5,985元。租賃保證金125,187元。合同亦約定，被告應于每月25日或之前繳付下月基本租金及物業(yè)管理費,應于原告向被告發(fā)出付款通知后的5個工作日付清上個公歷月的提成租金與基本租金之差額部分,被告還應承擔使用該房屋而發(fā)生的一切公用事業(yè)費用(水費、電費)；若被告拖欠租金、物業(yè)管理費或其他費用連續(xù)超過14天或無故擅自停業(yè)連續(xù)兩天以上亦或擅自退租的，除需要向原告支付滯納金外，原告有權單方面解除合同收回該房屋并嚴格按照租賃合同的約定追究被告之違約責任，被告之租賃保證金原告無需返還，被告應按照合同解除剩余年限租金和物業(yè)管理費之和支付違約金，同時被告還應向原告支付免租期租金；租賃合同終止后，被告必須向原告結清欠款，并將場地恢復至交付時之狀態(tài)，否則原告有權自行恢復，并向被告主張場地恢復費用，被告怠于向原告依約返還場地的，原告還有權向被告收取場地占用費用。原、被告曾經簽署兩份租賃合同之補充協議，約定給予被告租金優(yōu)惠，但是如果被告有違約行為又或者提前退租的，則已享受之任何優(yōu)惠都必須向原告返還。合同實際履行過程中，被告一直存在非常明顯的拖欠款項行為，原告多方催告，但是被告始終未予整改其欠費行為，原告無奈之下，只能依法解除了租賃合同。故原告訴至法院，請求判如所請。審理中，原告變更上述第七項訴訟請求為：判令被告向原告支付滯納金，以451,287.27元為本金，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日千分之一計算。
　　被告眼色公司辯稱，同意合同于2018年7月23日解除，收到了原告發(fā)送的解約函。保證金要求抵扣拖欠的租金等費用。對于物業(yè)管理費90元每月的標準不予認可，是否收到過通知不清楚，只認可80元每月，之前一直是按照80元的標準繳納的。對于拖欠電費的金額無異議。不同意支付租金優(yōu)惠，系爭房屋在商場死角，沒有業(yè)績，原告后來主動給予被告2016年10月至12月、2017年1月至2月期間的兩次優(yōu)惠，雙方協商想幫助被告度過困難，既然給了優(yōu)惠就不應當再收回。不同意支付滯納金，滯納金標準過高，要求法院予以調整。對原告主張的違約金不予認可，是原告提出提前解約的，雖然每月的租金沒有付全，但是每月都在支付租金，被告想繼續(xù)履行合同。第一個月是免租期，被告是想繼續(xù)經營下去的，既然已經給了免租期，就不應當再收回，不同意支付免租期租金。不同意支付復原費用，原告提出解約，被告想繼續(xù)經營的。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
　　天順公司系上海市愚園路XXX號2層等房屋的權利人。2015年8月20日，天順公司作為甲方與眼色公司作為乙方簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定：甲方將系爭房屋出租給乙方，建筑面積為約66.5平方米，房屋用途為商業(yè)。雙方約定，甲方預期于2015年9月30日或之前向乙方交付該房屋。具體交付日期以甲方通知乙方的日期為準，具體交付日由甲方提前書面通知乙方。租賃期限為期3年，自交付日起計。免租裝修期30天，自交付日起計。租賃期第1年月基本租金為32,363元，租賃期第2年月基本租金為34,386元，租賃期第3年月基本租金為36,409元。乙方須自免租裝修期屆滿(含提前結束)之次日起每月向甲方或甲方指定之管理公司按80元/平方米之標準繳付物業(yè)管理費，即自免租裝修期結束(含提前結束)的次日起乙方每月應向甲方或甲方指定的管理公司支付5,320元之物業(yè)管理費。甲方有權根據實際運營情況對該房屋物業(yè)管理費標準每年作出調整。租賃保證金相當于該房屋三個月基本租金(按本合同記載的租賃期限內最高限度的基本租金計算)及三個月物業(yè)管理費。首期保證金相等于一個月之基本租金及物業(yè)管理費41,729元，保證金余款相等于二個月之基本租金及物業(yè)管理費83,458元。在租賃期限內，若乙方逾期支付租金及/或物業(yè)管理費及/或其他費用，在不影響甲方行使其他權利的前提下，乙方必須按日向甲方支付逾期金額千分之一(0.1%)的滯納金。乙方因將該房屋恢復原狀或甲方書面認可的干凈、整潔和標準的可租用良好使用狀態(tài)而造成的乙方的任何費用支出，甲方無須給予補償。若乙方拒絕履行或遲延履行該等義務的，甲方可自行指定承包商進行恢復原狀工程，費用由乙方承擔。在不影響甲方根據本合同約定行使任何權利的前提下，甲方有權在下述任何一種情況發(fā)生后的任何時間，合法地提前收回該房屋或其任何部分，本合同立即自行終止，……本合同內任何一項應付的租金、物業(yè)管理費或任何其他費用，乙方從該租金、物業(yè)管理費或任何其他費用應付之日起拖欠連續(xù)超過十四天或累計超過六十天?！敯l(fā)生本合同補充條款第17.2條情況時，乙方已經支付保證金不予退還，并且乙方應承擔如下違約責任：乙方應向甲方支付相當于租賃期滿乙方應付而未付的租金(以基本租金與平均租金中較高者為準)及物業(yè)管理費總和之金額的違約金。乙方應按本合同約定的租金標準向甲方支付其已享受的裝修期間及免租期間的租金。當發(fā)生本合同補充條款第17.2條情況，甲方向乙方發(fā)出書面通知，書面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日。該書面通知一經發(fā)出即表明甲方行使本合同賦予之提前收回該房屋的權利。2015年9月30日，天順公司將系爭房屋交付眼色公司使用。
　　2016年4月29日，天順公司向眼色公司通過韻達速遞郵寄《有關調整物業(yè)管理費收費標準的通知》：自2016年6月1日起，貴司承租房屋之物業(yè)管理費收費標準調整為90元/月/平方米。
　　2016年9月23日，天順公司作為甲方與眼色公司作為乙方簽訂《<上海市房屋租賃合同>之補充協議(一)》，約定：為支持乙方在該房屋更好地經營，甲方同意，自2016年10月1日起至2016年12月31日期間內，乙方在該房屋的租金享受特別優(yōu)惠：該期間內，該房屋之月基本租金乙方以每月32,363元的標準向甲方支付，該房屋之每月提成租金、物業(yè)管理費及其他費用仍按照租賃合同的規(guī)定支付。乙方在該期間內享受本協議第3條規(guī)定的特別優(yōu)惠許以下述條件的成就為前提，若乙方未能滿足下述任一條件，甲方有權單方面取消本協議約定的全部特別優(yōu)惠，乙方自不滿足下述條件的當月起需按照租賃合同的規(guī)定繳付租金、物業(yè)管理費及其他費用：乙方須于本協議生效之日起五個工作日內向甲方繳清租賃合同項下約定的所有拖欠款項(租金、物業(yè)管理費、裝修期間物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等)計118,436.83元?！?br/>　　2017年3月9日，天順公司作為甲方與眼色公司作為乙方簽訂《<房屋租賃合同>之補充協議(二)》，約定：為支持乙方在該房屋更好地經營，甲方同意，自2017年1月1日起至2017年2月28日期間內，乙方在該房屋的租金享受特別優(yōu)惠：該期間內，乙方在該房屋之月基本租金按照租賃期第二年每月基本租金34,386元之70%的標準(即24,070.2元)向甲方支付，提成租金按月營業(yè)額之18%的標準向甲方支付，乙方實際應付租金為前述基本租金與提成租金中較高者；該房屋之物業(yè)管理費及其他費用仍按照租賃合同的規(guī)定支付。乙方在該期間內享受本協議第1條規(guī)定的特別優(yōu)惠許以下述條件的成就為前提，若乙方未能滿足下述任一條件，甲方有權單方面取消本協議約定的全部特別優(yōu)惠，乙方自不滿足下述條件的當月起需安裝租賃合同的規(guī)定繳付租金、物業(yè)管理費及其他費用：乙方須于本協議生效之日起五個工作日內向甲方繳清租賃合同及補充協議項下約定的所有拖欠款項(租金、物業(yè)管理費、裝修期間物業(yè)管理費、公共事業(yè)費、租賃保證金差額等)181,767.83元。……
　　2018年7月20日，天順公司向眼色公司發(fā)出《有關終止<上海市租賃合同>的通知》，函告：雙方簽署的租賃合同于2018年7月23日提前終止，我司有權于終止日之后的任何時間提前收回該房屋。貴司須于2018年7月23日17：00時之前向我司一次性支付該房屋之全部欠款(含滯納金)共計587,257.56元。貴司已向我司繳付的租賃合同項下的保證金計125,187元不予返還。……依據租賃合同的約定，貴司須于2018年7月23日17：00時之前，將該房屋恢復原狀后向我司返還，若貴司未能于本條要求的時間內將該房屋恢復原狀后向我司返還的，貴司放置于該房屋內的一切物品將被視為廢棄物由我司自行處置，我司有權代為將該房屋恢復原狀，由此產生的一切費用由貴司承擔?！?br/>　　2018年10月，天順公司自行收回系爭房屋，并與案外人上海常源建筑裝飾工程有限公司簽訂《晶品復原裝飾清包工施工合同》，約定對系爭房屋進行復原施工，合同價款20,404元。后上海常源建筑裝飾工程有限公司對系爭房屋進行了復原施工。2019年1月8日，天順公司向上海常源建筑裝飾工程有限公司支付復原費20,404元。
　　以上事實，有當事人的當庭陳述，天順公司提供的《上海市房屋租賃合同》、上海市房地產權證、《<上海市房屋租賃合同>之補充協議(一)》、《<房屋租賃合同>之補充協議(二)》、《有關終止<上海市租賃合同>的通知》等證據為證，并經庭審查證屬實，本院予以確認。
　　本院認為，天順公司與眼色公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方應當依約履行。天順公司已向眼色公司發(fā)出《有關終止<上海市租賃合同>的通知》，函告雙方簽署的租賃合同于2018年7月23日提前終止，現天順公司要求確認《上海市房屋租賃合同》于2018年7月23日解除，眼色公司表示收到《有關終止<上海市租賃合同>的通知》，并同意《上海市房屋租賃合同》于2018年7月23日解除，本院予以確認。眼色公司長期拖欠租金、物業(yè)管理費，天順公司要求其支付自2017年7月1日起至2018年7月23日止拖欠的租金440,861.79元，及自2018年6月1日起至2018年7月23日止拖欠的物業(yè)管理費10,425.48元，于法有據，應予支持。天順公司主張自2016年6月1日起物業(yè)管理費已調整至90元/月/平方米，并提供了相應的郵寄憑證，且根據《上海市房屋租賃合同》的約定，天順公司有權根據實際運營情況對該房屋物業(yè)管理費標準每年作出調整，故天順公司的該項主張本院予以支持。至于眼色公司辯稱沒有收到《有關調整物業(yè)管理費收費標準的通知》，未能提供相應的證據加以證明，本院難以采信。天順公司要求眼色公司支付以451,287.27元為基數，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日千分之一計算的滯納金，眼色公司認為滯納金標準過高，要求法院予以調整，本院酌定按照日萬分之三的標準計算為宜。天順公司要求眼色公司支付2018年5月至7月的電費3,486.6元，眼色公司對該金額無異議，應予支付。眼色公司未按照補充協議約定支付拖欠的費用，構成違約，天順公司要求眼色公司支付租金優(yōu)惠26,700.6元，符合補充協議的約定，應予支持。天順公司要求眼色公司支付2015年9月30日至10月29日免租期租金32,363元，有合同依據，應予支持。鑒于眼色公司長期拖欠租金等費用已構成違約，天順公司要求不予返還保證金125,187元，并要求眼色公司支付解約違約金42,394元，鑒于該兩項費用均屬于違約金性質，保證金的數額已足以彌補天順公司的損失，且眼色公司亦主張保證金應用以抵扣租金等費用，綜合考慮各項因素，本院酌定保證金125,187元歸天順公司所有，天順公司主張解約違約金42,394元，本院不予支持。天順公司主張租賃場地復原費用20,404元，并提供了相應的合同及支付憑證，且有合同依據，應予支持。眼色公司經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄舉證、質證及答辯等權利，本院依法缺席判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海天順經濟發(fā)展有限公司與被告上海眼色時裝有限公司于2015年8月20日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年7月23日解除；
　　二、保證金125,187元歸原告上海天順經濟發(fā)展有限公司所有；
　　三、被告上海眼色時裝有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告上海天順經濟發(fā)展有限公司支付租金440,861.79元；
　　四、被告上海眼色時裝有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告上海天順經濟發(fā)展有限公司支付物業(yè)管理費10,425.48元；
　　五、被告上海眼色時裝有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告上海天順經濟發(fā)展有限公司支付電費3,486.6元；
　　六、被告上海眼色時裝有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告上海天順經濟發(fā)展有限公司支付租金優(yōu)惠26,700.6元；
　　七、被告上海眼色時裝有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告上海天順經濟發(fā)展有限公司支付以451,287.27元為基數，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日萬分之三計算的滯納金；
　　八、被告上海眼色時裝有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告上海天順經濟發(fā)展有限公司支付免租期租金32,363元；
　　九、被告上海眼色時裝有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告上海天順經濟發(fā)展有限公司支付租賃場地復原費用20,404元；
　　十、原告上海天順經濟發(fā)展有限公司的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費10,614.1元，減半收取5,307元，由原告上海天順經濟發(fā)展有限公司負擔330元，由被告上海眼色時裝有限公司負擔4,977元。
　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：馮??旭

書記員：潘??雯