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上海天某物業(yè)管理有限公司與孫某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海天某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市普陀區(qū)。
  法定代表人:王文江,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:李建丹,上海煜珩納川律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:萬(wàn)娜,上海煜珩納川律師事務(wù)所律師。
  被告:孫某,男,漢族,戶籍地上海市閔行區(qū)。
  原告上海天某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱天某物業(yè)公司)與被告孫某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年2月23日立案后,先適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?,后因公告送達(dá),本案依法轉(zhuǎn)為普通程序,于2018年9月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告天某物業(yè)公司的委托訴訟代理人李建丹到庭參加訴訟。被告孫某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  天某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告支付原告2012年1月1日至2015年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2,054.46元;2.被告支付原告逾期利息616.34元。庭審中,原告放棄要求被告支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由:原告曾系上海市閔行區(qū)疏影路1111弄莘城苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè);被告系該小區(qū)xxx號(hào)xxx室業(yè)主,房屋建筑面積為82.31平方米;按物業(yè)服務(wù)合同約定,被告每月每平方米應(yīng)向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.52元;被告自2012年1月1日起拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi),原告曾多次催討,被告均拒絕支付?,F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,訴至法院?!?br/>  孫某未作答辯。
  根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  原告曾與上海市閔行區(qū)莘城苑業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一份,約定自2012年1月1日起至2014年12月31日止由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),合同約定原告提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括:物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共秩序的維護(hù)服務(wù)、物業(yè)使用禁止性行為的管理、物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)等;原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),多層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.52元;物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度交納,業(yè)主應(yīng)在季度內(nèi)履行交納義務(wù)。上述合同到期后,因上海市閔行區(qū)莘城苑業(yè)主委員會(huì)辭職未能簽訂服務(wù)延續(xù)協(xié)議,2015年度原告繼續(xù)為莘城苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
  還查明,被告系上海市閔行區(qū)疏影路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利人,該房屋建筑面積為82.31平方米?,F(xiàn)原告以被告未繳納2012年1月1日至2015年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由訴至法院。
  本院認(rèn)為,原告系物業(yè)服務(wù)公司,與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合法有效,該合同對(duì)包括被告在內(nèi)的該小區(qū)全體業(yè)主均有約束力,各方均應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。原告依約為被告提供物業(yè)管理服務(wù),被告亦實(shí)際接受了原告提供的服務(wù),根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致原則,被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?,F(xiàn)被告未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),顯屬不當(dāng),故原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)之主張,于法有據(jù),本院予以支持。根據(jù)涉案房屋的建筑面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及被告欠費(fèi)期間,經(jīng)本院核算,被告應(yīng)支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)2,054.40元。原告自愿放棄要求被告支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求,于法不悖,本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利,因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海天某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2,054.40元。
  如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元,由孫某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:吳文靜

書(shū)記員:馬愛(ài)軍

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