原告(反訴被告)：上海天乙茶藝市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：楊連寶，董事長。
　　委托訴訟代理人：李婷婷，上海市華誠律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：江晨，上海華浦律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海天乙茶藝市場經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱天乙公司)與被告(反訴原告)孫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2019年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理，審理中，被告孫某某提出反訴，本院予以合并審理，于2020年3月4日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)天乙公司的委托訴訟代理人李婷婷、被告(反訴原告)孫某某及其委托訴訟代理人江晨均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　天乙公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告支付自2017年9月1日至2018年4月15日的租金，按每月5670元計(jì)，共計(jì)36,825元(已抵扣租賃保證金5700元)；2、要求被告支付滯納金，以36,825元為本金，按日千分之五計(jì)算，自2018年4月16日起至實(shí)際付清之日；3、要求被告支付2018年空調(diào)使用費(fèi)2000元；4、要求被告支付自2018年4月16日至2018年12月31日的房屋使用費(fèi)48,195元。審理中，天乙公司申請撤回第二、三、四項(xiàng)訴訟請求。
　　事實(shí)和理由：2016年8月30日,原被告雙方簽署《天乙文化藝術(shù)品廣場租賃合同》,約定原告將上海市徐匯區(qū)小木橋路XXX號天乙廣場內(nèi)119號商鋪出租給被告,租期為1年,自2016年9月1日起至2017年8月30日止。月租金為7087.5元(其中4252.5元以物業(yè)管理費(fèi)的名義收取,但實(shí)為租金),若被告一次性支付全年租金,原告給予被告租金優(yōu)惠,優(yōu)惠后月租金為5670元。租賃期內(nèi),被告按1.3元/度的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)向原告支付電費(fèi),并按照2000元/年支付中央空調(diào)使用費(fèi)，還約定,被告逾期繳納合同約定的應(yīng)付費(fèi)用的,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五/天支付滯納金。又約定,租期屆滿后,被告應(yīng)當(dāng)交還商鋪及附屬設(shè)施,不得留存物品或影響商鋪的正常使用。上述租賃合同簽署后,原告依約向被告交付商鋪,被告支付了租賃保證金5700元。2017年8月30日租期屆滿后,雙方未續(xù)簽合同,但被告繼續(xù)租用該商鋪,雙方形成不定期租賃關(guān)系。2018年3月5日,原告向被告發(fā)出《不續(xù)租通知》,明確要求被告于2018年4月15日之前搬離,清空商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,將商鋪交還。但被告既未付清拖欠的費(fèi)用,亦未交還商鋪。2018年7月30日,原告發(fā)律師函向被告催討租金,但被告一直未予支付。2018年12月31日,被告將商鋪交還給原告,但未付清2017年9月1日至2018年12月31日期間的租金42,525元和房屋占有使用費(fèi)。原告認(rèn)為,其已提前1個月通知被告解除租賃關(guān)系,被告應(yīng)當(dāng)及時與原告結(jié)清費(fèi)用,并將商鋪清空后返還。被告逾期返還商鋪,并拖欠租金,已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,支付占有商鋪期間的房屋占有使用費(fèi)。故原告提起上述訴請。
　　孫某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。雙方租賃合同于2017年8月30日終止，當(dāng)時天乙公司不同意和被告續(xù)約，整個市場也不營業(yè)了，被告就立即搬離，不再使用房屋，門就開著。房屋交給被告的時候就沒有鑰匙，被告是經(jīng)營古玩的，鎖是自己配的，天乙公司沒有證據(jù)證明被告繼續(xù)使用房屋至一年后。
　　孫某某向本院提出反訴訴訟請求：1、要求天乙公司返還租賃押金5700元；2、要求天乙公司返還商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6000元；3、要求天乙公司返還停車場押金150元；4、要求天乙公司賠償商鋪裝修費(fèi)3萬元。
　　事實(shí)和理由：雙方租賃合同于2017年8月30日到期終止，孫某某如期搬離。合同履行期間，天乙公司收取了租賃押金、租賃手續(xù)費(fèi)、停車場押金，因合同到期終止，天乙公司應(yīng)退還，但孫某某多次催討未果。天乙公司曾承諾孫某某可以租賃不低于十年，故孫某某于2012年7月對商鋪進(jìn)行了裝修，花費(fèi)68,000元，裝修成本分?jǐn)偸?，但因天乙公司稱房屋需拆遷故合同到期不再續(xù)租，導(dǎo)致孫某某裝修目的部分無法實(shí)現(xiàn)，故要求天乙公司賠償3萬元裝修成本。
　　天乙公司辯稱，租賃押金應(yīng)抵扣租金，不應(yīng)退還。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是當(dāng)時雙方根據(jù)轉(zhuǎn)租情況收取，孫某某沒有異議才支付的。停車場押金，與本案無關(guān)，是兩個法律關(guān)系，孫某某還欠付停車費(fèi)。孫某某主張的裝修費(fèi)發(fā)生在2012年，但2012年的合同已經(jīng)履行完畢，不存在裝修補(bǔ)償，故不同意孫某某的全部反訴請求。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年7月29日，天乙公司向上海市徐匯區(qū)建筑材料商店承租了上海市徐匯區(qū)小木橋路XXX號30套商鋪。2016年8月30日，天乙公司(甲方，出租方)與孫某某(乙方，承租方)簽訂《天乙文化藝術(shù)品廣場租賃合同》，約定甲方將上海市徐匯區(qū)小木橋路XXX號天乙廣場119號店鋪(以下簡稱涉案商鋪)，面積54平方米，出租給乙方用做工藝品經(jīng)營，租賃期限自2016年9月1日至2017年8月30日止，月租金2835元，月物業(yè)管理費(fèi)4252.50元，若乙方一次性支付全年租金，甲方給予乙方一次優(yōu)惠，月租金2268元，月物業(yè)管理費(fèi)3402元，租賃期間,為確保租賃物的安全完好,本合同簽訂之日乙方須繳納租賃保證金即一個月租金為5700元,合同期間租賃物如無損壞,合同期滿結(jié)清所有費(fèi)用后甲方如數(shù)無息退還前述保證金;如有損壞,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,所需費(fèi)用從保證金中扣除,余款退還;如保證金不足賠償,不足部分甲方有權(quán)要求乙方賠償;如因乙方責(zé)任導(dǎo)致租賃提前終止的,保證金不予退還。5.3乙方應(yīng)于鋪位租賃期滿后,將承租鋪位及附屬設(shè)施,設(shè)備交還甲方。乙方交還甲方鋪位應(yīng)當(dāng)保持鋪位及設(shè)施的完好狀態(tài),不得留存物品或影響鋪位的正常使用。對未經(jīng)甲方同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。5.5乙方租賃期滿歸還鋪位時,應(yīng)恢復(fù)成甲方交付時的狀態(tài)。8.11乙方裝修或改建租賃鋪位所增添的物品，在本合同終止時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃鋪位的原狀，乙方未予按時拆除或清除部分的裝修，可視為遺棄物，由甲方自行處理，乙方不得提出任何異議。合同簽訂后，孫某某支付租金至2017年8月30日。
　　2018年3月5日，天乙公司在天乙廣場內(nèi)向租戶發(fā)送《不續(xù)租通知》，主要內(nèi)容為，因合約已經(jīng)到期，請各位收到本通知后清空承租商鋪，與公司物業(yè)做好相關(guān)結(jié)算交接，于2018年4月15日之前搬離，逾期未搬離將按日租金的2倍收取費(fèi)用，等等。孫某某表示其早已搬離涉案商鋪，故從未收到該通知。
　　2018年7月30日，天乙公司委托律師向?qū)O某某發(fā)送律師函，要求孫某某交還鋪位、結(jié)清拖欠租金物業(yè)管理費(fèi)等。孫某某對此表示沒有收到，也不能確認(rèn)天乙公司是否郵寄。
　　庭審中，雙方確認(rèn)合同約定的租金是每月5670元，孫某某支付租賃保證金5700元，尚在天乙公司處，天乙公司同意抵扣租金。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人庭審陳述外，另有租賃合同等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　庭審中，天乙公司提供照片兩張，證明2018年4月涉案商鋪仍舊在經(jīng)營，孫某某也出現(xiàn)在商場，當(dāng)時3月份發(fā)搬離通知后，4月份天乙公司工作人員至商場查看還有哪些商鋪未搬離。孫某某對此表示，照片中出現(xiàn)的店鋪可能是涉案商鋪，但是不能確定照片就是2018年拍攝的，手機(jī)拍攝的時間可以更改。天乙公司還提供2017年7月28日停車費(fèi)發(fā)票，證明孫某某還支付2017年9-12月份停車費(fèi)，合同到期后仍在使用涉案商鋪。孫某某對此發(fā)表質(zhì)證意見為停車費(fèi)與租賃為兩個法律關(guān)系，被告之后一直在此停車至今，與租賃商鋪無關(guān)。
　　本院認(rèn)為，天乙公司與孫某某簽訂的租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。孫某某作為承租人在租賃期限到期后負(fù)有將租賃房屋返還出租人的義務(wù)，租賃合同對交還房屋的要求也進(jìn)行了約定，孫某某抗辯稱其在合同到期就搬離涉案商鋪，但未提供證據(jù)佐證，故該抗辯意見本院難以采信。雙方租賃期至2017年8月30日止，租賃合同到期后，孫某某繼續(xù)使用房屋，天乙公司未提出異議，故雙方成立不定期租賃關(guān)系。天乙公司表示其于2018年3月5日發(fā)出通知要求承租人于2018年4月15日前搬離商鋪，雙方租賃合同應(yīng)至2018年4月15日解除。孫某某支付租金至2017年8月30日，故天乙公司按原租金標(biāo)準(zhǔn)主張孫某某支付2017年9月1日至2018年4月15日的租金，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　租賃合同到期終止，出租人應(yīng)按合同約定返還租賃押金，故孫某某反訴要求退還押金，本院予以支持。孫某某已實(shí)際承租商鋪，故反訴要求退還轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，于法無據(jù)，本院不予支持。孫某某反訴要求退還停車場押金，車位租賃關(guān)系與商鋪?zhàn)赓U關(guān)系為兩個法律關(guān)系，且其表示至今仍在使用車位，故該訴請本院不予支持。孫某某主張?zhí)煲夜境兄Z可以租賃商鋪十年以上，但未提供證據(jù)證明且天乙公司予以否認(rèn)，雙方租賃合同已到期終止，故孫某某主張裝修補(bǔ)償，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　審理中，天乙公司撤回部分訴請，系當(dāng)事人自行處分權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百三十五條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海天乙茶藝市場經(jīng)營管理有限公司租金42,525元；
　　二、上海天乙茶藝市場經(jīng)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還孫某某租賃押金5700元，該款可與上述第一項(xiàng)款項(xiàng)互相抵扣；
　　三、駁回孫某某的其余反訴訴請。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1860元，由孫某某負(fù)擔(dān)360.30元，上海天乙茶藝市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)1499.70元；反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)423元，由孫某某負(fù)擔(dān)365元，上海天乙茶藝市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)58元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：徐??紅

書記員：徐??琛