蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問(wèn)中國(guó)律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與張國(guó)利房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)。
  法定代表人:唐林仁,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:段雅玲,上海輝旺律師事務(wù)所律師。
  被告:張國(guó)利,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地河南省。
  委托訴訟代理人:盛剛,上海六邦律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:鄭存藝,上海六邦律師事務(wù)所律師。
  原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴被告張國(guó)利房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年10月9日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年10月21日、2019年11月27日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托訴訟代理人段雅玲、被告張國(guó)利及其委托訴訟代理人盛剛均到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除原、被告于2018年4月8日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》;2、被告搬離位于上海市奉賢區(qū)萬(wàn)順路XXX號(hào)二樓的商鋪,并返還給原告;3、被告支付違約金100,000元。事實(shí)和理由:2018年4月8日,原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份,約定原告將位于上海市奉賢區(qū)萬(wàn)順路XXX號(hào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二樓的商鋪出租給被告,用途為開(kāi)浴場(chǎng),原告給予被告三個(gè)月的免租期,租期自2018年7月15日至2023年7月15日,租金每年600,000元,先付后用,到期不交視為違約,違約金100,000元。合同簽訂后,原告按約交付了房屋,被告按期繳納了第一年的租金,但第二年的租金未按期支付,原告多次催討,被告雖出具了支付租金的承諾書(shū),但最后還是未按承諾書(shū)繳納租金,原告遂起訴至法院。
  被告張國(guó)利辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求,要求繼續(xù)履行合同。被告的確存在逾期支付租金的行為,但從被告的付款情況來(lái)看,被告也一直在努力籌錢支付,并無(wú)主觀拖欠的惡意,且原告也應(yīng)給被告合理的催告期,現(xiàn)被告已在2019年10月31日前履行完畢支付一年租金的義務(wù)。另,被告未及時(shí)支付租金有客觀原因,是因?yàn)橄奶煸∈疑馓潛p導(dǎo)致的。被告承租房屋后進(jìn)行了裝修,投入了大量資金,解除合同會(huì)造成巨大損失。
  本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證。被告對(duì)原告提供的商鋪?zhàn)赓U合同、催告函、承諾書(shū)兩份、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建筑工程項(xiàng)目表、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)無(wú)異議,原告對(duì)被告提供的賬戶明細(xì)查詢、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證三份無(wú)異議,本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)。原告對(duì)被告提供的消防工程合同、安裝合同、定購(gòu)合同、二手空調(diào)買賣協(xié)議、錄音資料不認(rèn)可,本院對(duì)上述證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
  基于上述認(rèn)定的證據(jù),本院確認(rèn)如下事實(shí):2018年4月8日,原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份,約定被告向原告承租位于上海市萬(wàn)順路XXX號(hào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二樓,店鋪面積約1,500平方米,租期自2018年7月15日至2023年7月15日,原告給予被告三個(gè)月裝修期(免租金)。每年租金600,000元,雙方自簽訂合同之日,被告一次性向原告支付全年的房租,第二年至2023年的房租要提前一個(gè)月支付。被告必須按照約定向原告交納租金,到期不交視為違約,違約金金額100,000元。雙方還就其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后,雙方各自按約履行了義務(wù)。
  2019年被告未按約支付租金,原告于2019年7月12日在租賃房屋上張貼了催繳通知,被告于2019年7月15日向原告出具繳納房租承諾,承諾于2019年7月18日付房租150,000元,于2019年7月31日再付房租170,000元,余欠房租300,000待以上兩筆款項(xiàng)按時(shí)付清后再另協(xié)商約定。2019年7月21日,被告僅支付租金100,000元。2019年7月29日,被告又出具承諾書(shū)一份,承諾于2019年8月7日前支付房租100,000元,于2019年8月30日前再支付100,000元。2019年8月7日被告支付租金20,000元,2019年8月10日支付租金50,000元,2019年8月14日支付租金30,000元,2019年8月13日支付租金100,000元,2019年10月30日支付租金174,000元,2019年10月31日支付租金126,000元。
  本院認(rèn)為,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中原、被告于2018年4月8日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守?,F(xiàn)原告以被告遲延支付租金為由要求解除合同、返還房屋并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本院認(rèn)為根據(jù)雙方簽訂的租賃合同,被告承租房屋為開(kāi)設(shè)浴場(chǎng),租賃面積達(dá)1,500平方米,租期長(zhǎng)達(dá)5年,每年租金600,000元,可見(jiàn)被告經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大,投入相應(yīng)也必然較大,至今雙方只履行了合同一年半的時(shí)間。雖被告沒(méi)有按約支付租金有所欠妥,但從被告多次出具承諾書(shū),原告也予以接受,被告在之后的幾個(gè)月中已履行完畢支付一年租金的行為,可見(jiàn)被告亦有誠(chéng)意繼續(xù)履行雙方之間的租賃合同,也有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定,且雙方合同未就被告遲延支付租金導(dǎo)致合同解除作出明確約定,原告僅進(jìn)行過(guò)租金的催討,在起訴前原告未明確作出過(guò)解除合同的意思表示,故對(duì)原告要求解除雙方之間簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》及要求被告搬離租賃房屋的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于違約金,被告逾期支付租金,顯屬違約,雙方合同亦有明確約定,故對(duì)該訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百一十二條的規(guī)定判決如下:
  一、被告張國(guó)利于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司違約金人民幣100,000元;
  二、駁回原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)人民幣2,300元,減半收取計(jì)1,150元,由被告張國(guó)利負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:裴孫英

書(shū)記員:沈??嚴(yán)

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開(kāi). *表示必填

Top