原告：上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：唐林仁，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：段雅玲，上海輝旺律師事務(wù)所律師。
　　被告：張國(guó)利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：盛剛，上海六邦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄭存藝，上海六邦律師事務(wù)所律師。
　　原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴被告張國(guó)利房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月21日、2019年11月27日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托訴訟代理人段雅玲、被告張國(guó)利及其委托訴訟代理人盛剛均到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告于2018年4月8日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、被告搬離位于上海市奉賢區(qū)萬(wàn)順路XXX號(hào)二樓的商鋪，并返還給原告；3、被告支付違約金100,000元。事實(shí)和理由：2018年4月8日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定原告將位于上海市奉賢區(qū)萬(wàn)順路XXX號(hào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二樓的商鋪出租給被告，用途為開(kāi)浴場(chǎng)，原告給予被告三個(gè)月的免租期，租期自2018年7月15日至2023年7月15日，租金每年600,000元，先付后用，到期不交視為違約，違約金100,000元。合同簽訂后，原告按約交付了房屋，被告按期繳納了第一年的租金，但第二年的租金未按期支付，原告多次催討，被告雖出具了支付租金的承諾書(shū)，但最后還是未按承諾書(shū)繳納租金，原告遂起訴至法院。
　　被告張國(guó)利辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，要求繼續(xù)履行合同。被告的確存在逾期支付租金的行為，但從被告的付款情況來(lái)看，被告也一直在努力籌錢支付，并無(wú)主觀拖欠的惡意,且原告也應(yīng)給被告合理的催告期，現(xiàn)被告已在2019年10月31日前履行完畢支付一年租金的義務(wù)。另,被告未及時(shí)支付租金有客觀原因，是因?yàn)橄奶煸∈疑馓潛p導(dǎo)致的。被告承租房屋后進(jìn)行了裝修，投入了大量資金，解除合同會(huì)造成巨大損失。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證。被告對(duì)原告提供的商鋪?zhàn)赓U合同、催告函、承諾書(shū)兩份、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建筑工程項(xiàng)目表、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)無(wú)異議，原告對(duì)被告提供的賬戶明細(xì)查詢、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證三份無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)。原告對(duì)被告提供的消防工程合同、安裝合同、定購(gòu)合同、二手空調(diào)買賣協(xié)議、錄音資料不認(rèn)可，本院對(duì)上述證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
　　基于上述認(rèn)定的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2018年4月8日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定被告向原告承租位于上海市萬(wàn)順路XXX號(hào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二樓，店鋪面積約1,500平方米，租期自2018年7月15日至2023年7月15日，原告給予被告三個(gè)月裝修期(免租金)。每年租金600,000元，雙方自簽訂合同之日，被告一次性向原告支付全年的房租，第二年至2023年的房租要提前一個(gè)月支付。被告必須按照約定向原告交納租金，到期不交視為違約，違約金金額100,000元。雙方還就其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后，雙方各自按約履行了義務(wù)。
　　2019年被告未按約支付租金，原告于2019年7月12日在租賃房屋上張貼了催繳通知，被告于2019年7月15日向原告出具繳納房租承諾，承諾于2019年7月18日付房租150,000元，于2019年7月31日再付房租170,000元，余欠房租300,000待以上兩筆款項(xiàng)按時(shí)付清后再另協(xié)商約定。2019年7月21日，被告僅支付租金100,000元。2019年7月29日，被告又出具承諾書(shū)一份，承諾于2019年8月7日前支付房租100,000元，于2019年8月30日前再支付100,000元。2019年8月7日被告支付租金20,000元，2019年8月10日支付租金50,000元，2019年8月14日支付租金30,000元，2019年8月13日支付租金100,000元，2019年10月30日支付租金174,000元，2019年10月31日支付租金126,000元。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告于2018年4月8日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守?，F(xiàn)原告以被告遲延支付租金為由要求解除合同、返還房屋并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本院認(rèn)為根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，被告承租房屋為開(kāi)設(shè)浴場(chǎng)，租賃面積達(dá)1,500平方米，租期長(zhǎng)達(dá)5年，每年租金600,000元，可見(jiàn)被告經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大,投入相應(yīng)也必然較大，至今雙方只履行了合同一年半的時(shí)間。雖被告沒(méi)有按約支付租金有所欠妥,但從被告多次出具承諾書(shū),原告也予以接受，被告在之后的幾個(gè)月中已履行完畢支付一年租金的行為，可見(jiàn)被告亦有誠(chéng)意繼續(xù)履行雙方之間的租賃合同，也有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，且雙方合同未就被告遲延支付租金導(dǎo)致合同解除作出明確約定，原告僅進(jìn)行過(guò)租金的催討，在起訴前原告未明確作出過(guò)解除合同的意思表示，故對(duì)原告要求解除雙方之間簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》及要求被告搬離租賃房屋的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于違約金，被告逾期支付租金，顯屬違約，雙方合同亦有明確約定，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百一十二條的規(guī)定判決如下：
　　一、被告張國(guó)利于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司違約金人民幣100,000元；
　　二、駁回原告上海大某集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣2,300元，減半收取計(jì)1,150元，由被告張國(guó)利負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：裴孫英

書(shū)記員：沈??嚴(yán)