原告：上海大展投資管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：楊珂勇，董事長。
　　委托訴訟代理人：王菁。
　　被告：上海紫某珠寶有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：馬黎卿，董事長。
　　委托訴訟代理人：郭永瑩，上海天尚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張繼鋒，上海天尚律師事務所實習律師。
　　原告上海大展投資管理有限公司(以下簡稱大展公司)與被告上海紫某珠寶有限公司(以下簡稱紫某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月27日立案受理，依法適用簡易程序，于2018年7月17日、2018年8月14日兩次公開開庭進行了審理。原告大展公司的委托訴訟代理人王菁，被告紫某公司的委托訴訟代理人郭永瑩、張繼鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告大展公司向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告于2015年11月25日就上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號“上海合生國際廣場”地上三層39號房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《租賃合同》及2016年11月10日就系爭房屋簽訂的《補充協(xié)議》于2017年6月30日解除；2、要求判令被告向原告支付2017年4月1日至2017年6月30日的房屋租金77,965元，以及自應當支付之日起第二日開始按照當月應付租金的千分之一每日計算至2018年5月31日的逾期付款違約金30,751.38元；3、要求判令被告向原告支付2017年4月1日至2017年6月30日的物業(yè)管理費6,975元，以及自應當支付之日起第二日開始按照當月應付物業(yè)管理費的千分之一每日計算至2018年5月31日的逾期付款違約金2,752.8元；4、要求判令被告支付2017年4月1日至2017年6月30日的POS機租金1,200元，以及自應當支付之日起第二日開始按照每月應付POS機租金的千分之一每日計算至2018年5月31日的逾期付款違約金473.6元；5、要求判令被告支付2017年2月1日至2017年6月30日的電費5,323.75元，以及自應當支付之日起第二日開始按照當月應付電費的千分之一計算至2018年5月31日的逾期付款違約金1,939.86元；6、要求判令被告支付原告將房屋恢復原狀產(chǎn)生的費用7,993.45元；7、要求判令被告支付原告公證費3,000元；8、要求判令被告已經(jīng)支付的租賃保證金83,700元、POS機保證金5,000元、公用事業(yè)保證金1,550元、裝修押金10,000元予以沒收，不予返還；9、要求判令被告支付解約違約金85,560元；10、要求判令被告按照每日2,583.62元的標準支付自2017年7月1日起至2017年7月6日的逾期交還房屋期間的占用費15,501.72元；11、要求判令被告按照每日2,583.62元標準支付自2017年8月30日起至實際注銷或變更工商登記地址之日止的違約金；12、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2015年11月25日簽訂《租賃合同》，約定被告承租系爭房屋。之后，原、被告于2016年11月10日簽訂《補充協(xié)議》，約定租賃期限變更至2018年4月30日。租賃合同簽訂后，原告依約向被告交付了該房屋，但被告卻自2017年4月1日起拖欠房屋租金、物業(yè)管理費、POS機租金及電費。為此，原告于2017年6月13日以律師函的形式致函被告，要求被告盡快支付欠款。然而，被告拒不履行，原告無奈于2017年6月22日以律師函的形式發(fā)函解除了《租賃合同》，解除函于2017年6月23日送達被告?！蹲赓U合同》解除后，被告拒不將該房屋恢復原狀并交還原告，原告于2017年7月6日向上海市盧灣公證處申請保全現(xiàn)狀公證后自行將該房屋騰空收回，并自行將該房屋恢復原狀。因被告構成嚴重違約，并給原告造成經(jīng)濟損失，故訴至法院，請求判如訴請。
　　被告紫某公司辯稱，不同意原告訴請，原告訴請與事實不符。原告將系爭房屋出租給被告系委托其工作人員李婧與被告方辦理相關租賃事宜，進場時被告與原告工作人員李婧辦理了相關手續(xù)，退場時也與李婧溝通了相關退場事宜，李婧答復商場效益不好讓被告維持到2017年6月份，我方明確2017年4月至2017年6月的后續(xù)租金就不支付了，根據(jù)房屋租賃合同的約定，可以用保證金抵扣。2017年6月13日，我方意外收到原告寄送的律師函，要求我方支付欠租，2017年6月23日，我方第二次收到原告寄送的律師函，要求解除合同，我方收到第一次律師函后，沒有答復原告，說好是保證金抵扣的，我方不欠原告費用，我方第二次收到律師函后，于收到律師函的當天2017年6月23日搬離了系爭房屋，搬離系爭房屋時沒有與原告進行交接，但是和李婧口頭說過。原告訴請中提到欠付的租金、物業(yè)管理費、POS機租金、電費已經(jīng)用保證金抵扣，被告方不欠原告上述費用，且我方認為原告提出的違約金要求過高，上述欠付的租金、物業(yè)管理費、POS機租金、電費金額以原告確定的金額為準，但是違約期限應當計算至解約時間的2017年6月23日。原告要求恢復原狀費用和公證費我方不認可，這是原告單方行為導致的費用，不應當由我方承擔。保證金抵扣尚未支付的欠租、物業(yè)管理費、POS機租金和電費等相關費用后如有剩余應當返還被告，不應當由原告單方予以沒收。原、被告是合意解除合同，不存在解約違約金，如屬于我方違約解除，我方也認為合同中既約定了逾期付款違約金，又約定了解約違約金，屬于重復計算違約責任。原告已于2017年6月23日收回房屋，沒有其他損失，違約金標準約定過高，要求調(diào)低。2017年6月23日我方已經(jīng)搬離系爭房屋，原告方?jīng)]有產(chǎn)生實際損失，不存在占用費和注銷變更工商登記地址違約金，如認定我方應當支付，3倍租金的房屋占用使用費和日租金3倍的注銷工商登記違約金的計算標準也明顯過高，要求法院調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋權利人系原告。
　　2015年11月25日，原告作為出租方(甲方)與作為承租方(乙方)的被告簽訂一份《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，房屋類型為商業(yè)，該房屋用于計算租金、物業(yè)管理費及其他費用的租用面積為31平方米，明確該房屋作為經(jīng)營“ROMANTI品牌飾品業(yè)態(tài)”之用途，該房屋的商鋪名稱是ROMANTI，商場暫定于2015年12月28日開業(yè)；該房屋的租賃期(含裝修期)為自交付之日起二年零一個月的時間，即2015年11月28日至2017年12月27日，從2015年12月28日起至2016年12月27日為第一個租賃年度，其后各租賃年度以此類推，甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起1個月的裝修期，即2015年11月28日至2015年12月27日，乙方無須承擔裝修期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費及宣傳推廣費，雙方暫約定該房屋交付日為2015年11月28日，甲方通知的交付日期為該房屋的交付日，該房屋的起租日為2015年12月28日，自起租日起，乙方須支付租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費、公用事業(yè)費等其他一切費用；租金、物業(yè)管理費及其他費用約定該房屋的租金按照保底租金與或提成租金兩者取高的方式收取，乙方應自起租日起按月向甲方支付租金，乙方實際應付租金為當月保底租金或提成租金中的較高者，即應付租金=保底租金+提成租金超過保底租金的部分，保底租金按租用面積計算，第一個租賃年度(2015年12月28日至2016年12月27日)月保底租金的計算標準為每平方米825元，月保底租金為25,575元，第二個租賃年度(2016年12月28日至2017年12月27日)月保底租金的計算標準為每平方米845元，月保底租金為26,195元，提成租金第一個租賃年度(2015年12月28日至2016年12月27日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算，第二個租賃年度(2016年12月28日至2017年12月27日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算；乙方應于本合同簽訂后5日內(nèi)或該房屋交付時向甲方預付該房屋第一個月的保底租金，于其后每月1日前向甲方付清當月的保底租金，并應于每月15日前向甲方付清上月提成租金超出保底租金的部分(如有)；租賃期內(nèi)每個租賃年度的租賃保證金相當于該租賃年度三個月保底租金和三個月物業(yè)管理費之和；目前該房屋的物業(yè)管理費按照租用面積每平方米每月75元核算，即該房屋每月物業(yè)管理費為2,325元，乙方應于本合同簽訂后5日內(nèi)或該房屋交付時向甲方或管理公司預付該房屋第一個月的物業(yè)管理費，于其后每月1日前向甲方或管理公司付清當月的物業(yè)管理費；乙方應于交付日前向甲方或管理公司支付裝修押金和公用事業(yè)費保證金，裝修押金的金額為10,000元，公用事業(yè)費保證金為1,550元，裝修押金于該房屋二次裝修工程經(jīng)過甲方驗收合格后60日內(nèi)無息退還扣除相應費用后的剩余部分，公用事業(yè)費保證金在退還租賃保證金時一并無息退還乙方，本合同的收銀方式為租用甲方POS機，乙方租用1臺POS機，POS機租金自租用之日起計算，POS機租金為400元/月/臺，每個月的POS機租金總計為400元，POS機保證金為5,000元/臺，乙方應于本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方付清POS機保證金及首月POS機租金，自第二個POS機租用月起乙方應于其后每月1日前付清當月的POS機租金，未滿月的POS機租金按當月的實際租用天數(shù)計收，乙方應當于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷或確認無效后的六十日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，否則每逾期一天，應向甲方支付相當于日租金三倍的違約金。違約責任條款約定乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、水電費等本合同約定的所有乙方應付款項的，每逾期一日，則乙方應按其應付而未付之款的1‰向甲方支付違約金。
　　2016年11月10日，原、被告簽訂一份《補充協(xié)議》，就變更“租賃合同”的起租日，并相應順延“租賃合同”的其他期限等事宜達成如下補充協(xié)議：一、甲、乙雙方確認，甲方已將該房屋交付給乙方，乙方確認該房屋符合“租賃合同”約定的交付標準，且對于交付房屋沒有任何異議；二、甲、乙雙方同意，該房屋起租日變更為2016年5月1日，租賃期相應順延至2018年4月30日；三、該房屋保底租金為按租用面積計算，第一個租賃年度(2016年5月1日至2016年6月30日)月保底租金的計算標準為每平方米0元，月保底租金為0元，第一個租賃年度(2016年7月1日至2017年4月30日)月保底租金的計算標準為每平方米825元，月保底租金為25,575元，第二個租賃年度(2017年5月1日至2018年4月30日)月保底租金的計算標準為每平方米845元，月保底租金為26,195元；四、該房屋提成租金為第一個租賃年度(2016年5月1日至2017年4月30日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算，該房屋提成租金為第二個租賃年度(2017年5月1日至2018年4月30日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算。
　　2017年6月13日，原告委托律師向被告發(fā)出一份《律師函》，載明：大展公司依約向你司交付了房屋，但你司卻自2017年3月開始，至今尚未根據(jù)“租賃合同”的約定支付2017年4月部分保底租金25,575元，2017年5月至2017年6月保底租金52,390元，2017年4月至2017年6月物業(yè)管理費6,975元，2017年4月至2017年6月POS機租金1,200元，2017年2月至2017年4月電費3,186.25元，共計89,326.25元，該房屋2017年4月以后水電費以實際賬單為準，雖經(jīng)“大展公司”多次催告，但你司至今仍未支付。并要求被告于2017年6月19日前支付各項欠費，同時明確了要求被告承擔違約責任。
　　2017年6月22日，原告委托律師向被告發(fā)出第二份《律師函》，載明：大展公司依約向你司交付了房屋，但你司卻自2017年3月開始，至今尚未根據(jù)“租賃合同”的約定支付2017年4月保底租金25,575元，2017年5月至2017年6月保底租金52,390元，2017年4月至2017年6月物業(yè)管理費6,975元，2017年4月至2017年6月POS機租金1,200元，2017年2月至2017年4月電費3,186.25元，共計89,326.25元，該房屋2017年4月以后水電費以實際賬單為準，雖經(jīng)“大展公司”多次催告，且本律師事務所于2017年6月13日書面致函你司催告，并告知你司不履行的法律后果，但至今未果。正式函告你司：你司應當于2017年6月29日以前向“大展公司”全額支付拖欠的租金、物業(yè)管理費和其他費用合計89,326.25元和逾期違約金，并繼續(xù)履行“租賃合同”約定的其他各項義務；若你司未能按照上述催告內(nèi)容足額支付全部拖欠款項和違約金的，則“租賃合同”于2017年6月30日自動解除，要求你司支付拖欠的租金、其他費用89,326.25元和相應逾期違約金，保證金及尚未使用的租金及其他費用均不予退還；你司應當于2017年6月30日以前辦理完畢所有退場手續(xù)，否則每逾期一日的你司應當根據(jù)“租賃合同”支付房屋占用費；你司應當于2017年6月30日之前把裝修、設施以及增建和改建物品拆除，將房屋恢復毛坯狀態(tài)交還“大展公司”；你司應當于“租賃合同”解除之日起的六十日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，否則，每逾期一天，你司應當根據(jù)“租賃合同”之約定支付相應違約金；你司已繳納的有關費用和押金將直接抵扣拖欠的租金、物業(yè)管理費、水電費和相應違約金。該份《律師函》于2017年6月22日寄出，2017年6月23日由被告方簽收。
　　2017年8月30日，上海市盧灣公證處出具一份(2017)滬盧證經(jīng)字第2634號《公證書》，載明：申請人為大展公司，公證事項為保全現(xiàn)狀，申請人大展公司于2017年7月6日申請辦理保全現(xiàn)狀公證，公證員于2017年7月6日來到上海市黃興路XXX號“上海合生國際廣場”地上三層三十九號“ROMANTI”商鋪，對廣場外景、上述商鋪現(xiàn)狀及所屬電表讀數(shù)進行了拍照，共得照片五十三張，茲證明上述過程本處公證員和工作人員均在場監(jiān)督，與本公證書相粘連的照片(共五十三張)系現(xiàn)場拍攝，與現(xiàn)場實際情況相符。
　　2018年6月27日，原告具狀來院，作如上訴請。
　　審理中，原、被告當庭確認被告已向原告支付系爭房屋租賃保證金83,700元、公用事業(yè)費保證金1,550元、POS機保證金5,000元、裝修押金10,000元；被告未向原告支付2017年4月1日起系爭房屋的租金、物業(yè)管理費和POS機租金；被告未向原告支付2017年2月1日起系爭房屋上產(chǎn)生的電費；被告搬離系爭房屋時未與原告辦理書面退房手續(xù)，原告于2017年7月6日收回系爭房屋。原告當庭提供2017年1月至2017年7月期間系爭房屋的電費繳款通知書，證明被告所承租的系爭房屋自2017年2月1日起至2017年7月6日期間拖欠電費5,410.38元，并要求其全額補繳。
　　審理中，被告提供了其與原告方工作人員李婧的微信聊天記錄，用以證明原、被告就解約事宜一直在協(xié)商溝通，雙方就解約和用保證金抵扣各項費用以及被告關店時間均達成一致意見。原告認為被告提供的微信聊天記錄不完整，雙方非協(xié)商一致解除合同，系被告經(jīng)營不下去，拖欠租金違約導致解約。
　　在原告方工作人員李婧與被告的微信聊天記錄中載有：2017年4月11日，李婧向被告催要租金，被告回復：本周，在安排，現(xiàn)在盤子大，開店快，資金鏈緊張。2017年4月13日，李婧通過微信向被告發(fā)出催款函，2017年4月19日，被告回復：今天支付，卡里不夠，先支付三月份的。2017年6月2日，被告通過微信向李婧發(fā)送一份《退租協(xié)議》，內(nèi)容為：我司是位于合生國際廣場3樓39號鋪ROMANTI品牌商戶，由于多月商場客流稀少，導致我司于2015年11月28日開張至今經(jīng)營情況不佳，累計虧損較嚴重，致使我司無法再維系店鋪每月所需的一切開支，如再繼續(xù)勉強經(jīng)營，將影響商場的整體形象，故現(xiàn)正式向商場提出退租申請。2017年6月13日，被告微信李婧問接下去怎么操作，何時關閉店鋪？李婧回復：具體時間以律師發(fā)出函件為準，按上面的時間關店。被告回復：好的，押金抵扣掉，我搭檔沒錢了，還要我支付很多東西，實在經(jīng)營不下去，生意不好。李婧回復：這個case最后應該交到法務手里了，打不打官司最后也得看法務意見，當時跟你說了三種方案，這個方案最后打不打官司我也沒有辦法左右。
　　以上事實，由《租賃合同》、《補充協(xié)議》、《律師函》、《公證書》、發(fā)票、銀行回單、微信聊天記錄、繳款通知書及各方當事人的陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質證，本院對上述證據(jù)的證據(jù)效力予以確認。
　　本院認為，公民、法人的合法民事權益受法律保護。原、被告就系爭房屋簽訂的《租賃合同》和《補充協(xié)議》是雙方真實意識表示，該《租賃合同》和《補充協(xié)議》合法有效，雙方均應依約履行。
　　現(xiàn)被告確認自2017年4月起未支付系爭房屋租金、物業(yè)管理費和POS機租金，拖欠了2017年2月1日起的電費，已構成違約，原告依照合同約定提出解約的訴訟請求并無不當，依法應予支持。合同解除時間應以2017年6月23日送達被告的原告解約通知中約定的解約之日2017年6月30日為準。
　　合同解除后，被告應立即遷出，將系爭房屋返還原告，并依照合同約定補付欠付的租金、物業(yè)管理費和POS機租金，按照原租金標準支付合同解除之日至實際遷出之日止的房屋使用費，結清欠付的電費，注銷或變更工商注冊登記地址。
　　關于被告拖欠電費的金額，從原告提供的《公證書》和電費票據(jù)可以確認原告的主張成立。
　　被告支付的系爭房屋租賃保證金、公用事業(yè)費保證金、POS機保證金應用于直接抵扣欠付的租金、物業(yè)管理費、電費和POS機租金。
　　關于違約金的計算，合同中既明確約定了逾期付款違約金，又約定了解約違約金，系重復計算違約責任，且原告已于2017年7月6日實際收回系爭房屋，不存在額外的實際損失，被告亦提出違約金標準過高，要求法院調(diào)低，本院結合合同約定并綜合原告實際損失情況，確定以被告未付款項金額的每日0.5‰的標準予以計算違約金金額，自應付款之日起計算至2018年5月31日止。被告逾期注銷或變更工商注冊登記地址違約金本院酌定按照一個月房屋租金標準予以計算。
　　被告因未將系爭房屋恢復原狀返還原告，故裝修押金應歸原告所有。原告所主張的恢復原狀費用及公證費因系其單方面行為，被告并未予以認可，本院對此不予支持。
　　被告主張原、被告雙方已就解除租賃合同取得一致意見，就解約事宜達成合意的抗辯缺乏事實和法律依據(jù)，本院對被告上述辯稱不予采信。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第五條、第六條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海大展投資管理有限公司與被告上海紫某珠寶有限公司就上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號“上海合生國際廣場”地上三層39號房屋于2015年11月25日簽訂的《租賃合同》和2016年11月10日簽訂的《補充協(xié)議》于2017年6月30日解除；
　　二、被告上海紫某珠寶有限公司應支付拖欠的房屋租金77,965元及拖欠房屋租金違約金15,375元，扣除已支付的租賃保證金83,700元后，被告上海紫某珠寶有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付房屋租金及違約金欠費9,640元；
　　三、被告上海紫某珠寶有限公司應支付拖欠的房屋物業(yè)管理費6,975元及拖欠物業(yè)管理費違約金1,376元，扣除已支付的公用事業(yè)保證金1,550元后，被告上海紫某珠寶有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付物業(yè)管理費及違約金欠費6,801元；
　　四、被告上海紫某珠寶有限公司應支付拖欠的POS機租金1,200元及POS機租金違約金237元，扣除已支付的POS機保證金5,000元后，原告上海大展投資管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海紫某珠寶有限公司POS機保證金余款3,563元；
　　五、被告上海紫某珠寶有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付拖欠的房屋電費5,410.38元及拖欠電費違約金970元；
　　六、被告上海紫某珠寶有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付自2017年7月1日起至2017年7月6日止的房屋使用費5,070元；
　　七、被告上海紫某珠寶有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付逾期注銷或變更工商注冊登記地址違約金26,195元；
　　八、被告上海紫某珠寶有限公司支付的裝修押金10,000元原告上海大展投資管理有限公司不予返還；
　　九、原告上海大展投資管理有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣6,396元，減半收取計人民幣3,198元，由原告上海大展投資管理有限公司負擔人民幣1,198元，由被告上海紫某珠寶有限公司負擔人民幣2,000元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??揚

書記員：袁甄乙　　李瑋瑋