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上海外高橋物業(yè)管理有限公司與陳某某物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海外高橋物業(yè)管理有限公司。
  法定代表人:鐘林富,董事長。
  委托訴訟代理人:張俊,男。
  委托訴訟代理人:周文凱,上海潤言律師事務所律師。
  被告:陳某某。
  原告上海外高橋物業(yè)管理有限公司(以下簡稱外高橋物業(yè)公司)與被告陳某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2018年8月8日立案后,經審理發(fā)現有不宜適用簡易程序的情形,裁定轉為普通程序,于2019年1月24日公開開庭進行了審理。原告外高橋物業(yè)公司的委托訴訟代理人張俊、周文凱到庭參加訴訟。被告陳某某經公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
  外高橋物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1.判令被告支付原告2009年3月1日至2013年6月30日期間的物業(yè)服務費8,493元;2.被告支付原告拖欠物業(yè)服務費的滯納金6,497元。訴訟中,原告放棄要求被告支付滯納金的訴訟請求。事實和理由:原告曾系上海市閔行區(qū)莘松路XXX弄上海某某住宅小區(qū)物業(yè)服務企業(yè);被告系該小某某道XX號XXX室業(yè)主,房屋建筑面積為108.89平方米;按物業(yè)服務合同約定,被告每月應付物業(yè)服務費163.30元;被告自2009年3月1日起開始拖欠物業(yè)服務費,原告曾多次催討,但被告仍拒付?,F原告為維護自身合法權益,故訴至法院。
  陳某某未作答辯,亦未向本院提供證據。
  本院經審理認定事實如下:2008年2月17日,原告與上海市閔行區(qū)上海某某業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同,約定自2008年3月1日起至2010年2月28日止由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務,合同約定:原告為業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護、公共綠化養(yǎng)護服務、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務、公共秩序的維護服務、物業(yè)使用禁止性行為的管理等各項物業(yè)服務;物業(yè)服務費按建筑面積收取,高層及小高層的二層以上含二層為每平方米1.50元/月,底層為每平方米1.10元/月;物業(yè)服務費按月交納,業(yè)主在應繳當月的10日內履行交納義務,逾期交納的,可以從應繳的次月起按欠繳費用收取每日千分之二的滯納金;合同還對其他權利義務作了約定。上述合同到期后,原告又與上海市閔行區(qū)上海某某業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務續(xù)簽協(xié)議書,由原告繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務,原告實際為該小區(qū)提供物業(yè)服務直至2013年6月?,F原告以被告未繳納2009年3月至2013年6月期間的物業(yè)服務費為由訴至法院。
  另查明,被告系上海市閔行區(qū)莘松路XXX弄某某道XX號XXX室的業(yè)主,該房屋建筑面積為108.89平方米。
  本院認為,原告系物業(yè)服務公司,與小區(qū)業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務合同合法有效,該合同對包括被告在內的該小區(qū)全體業(yè)主均有約束力,各方均應按照合同的約定履行各自義務。根據權利義務相一致的原則,被告理應支付物業(yè)服務費?,F被告未支付物業(yè)服務費,顯屬不當,故原告要求被告支付物業(yè)服務費之主張,于法有據,本院予以支持。原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請求,與法不悖,本院予以準許。被告經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭,系其放棄相應的訴訟權利,因此產生的法律后果由其自行承擔。據此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  被告陳某某于本判決生效之日起十日內支付原告上海外高橋物業(yè)管理有限公司自2009年3月1日起至2013年6月30日止的物業(yè)服務費8,493元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費50元,由被告陳某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:張秉馨

書記員:何??剛

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