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上海外高橋危險(xiǎn)化學(xué)品交易市場經(jīng)營管理有限公司與佳浦國際貿(mào)易(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海外高橋危險(xiǎn)化學(xué)品交易市場經(jīng)營管理有限公司,住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特西一路XXX號(hào)9、10、13、14部位。
  法定代表人:陸天驥,董事長。
  委托訴訟代理人:張軼,上海毅也巖律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:孫萌,上海毅也巖律師事務(wù)所律師。
  被告:佳浦國際貿(mào)易(上海)有限公司,住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)上海市外高橋保稅區(qū)。
  法定代表人:林樹青。
  原告上海外高橋危險(xiǎn)化學(xué)品交易市場經(jīng)營管理有限公司與被告佳浦國際貿(mào)易(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年7月19日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫萌到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海外高橋危險(xiǎn)化學(xué)品交易市場經(jīng)營管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.確認(rèn)雙方《<物資大廈>房屋租賃合同》于2013年2月28日終止;2.判令被告向原告返還中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特西一路XXX號(hào)1006室房屋;3.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:2012年,原、被告簽訂《<物資大廈>房屋租賃合同》約定原告將位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特西一路XXX號(hào)1006室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租被告,租賃期限自2012年2月29日起至2013年2月28日止,年租金21,000元。合同簽訂后,原告即按約向被告提供系爭房屋。合同履行完畢至今,被告未續(xù)約也未按約向原告交還房屋?,F(xiàn)原告認(rèn)為被告行為已構(gòu)成違約,故起訴來院,要求判如所請(qǐng)。
  被告佳浦國際貿(mào)易(上海)有限公司未作答辯,亦未提供書面答辯意見。
  審理中,原告表示租賃合同到期后,被告未主動(dòng)向原告返還系爭房屋,現(xiàn)系爭房屋處于空置狀態(tài),原告系在起訴前因公司內(nèi)部排查才發(fā)現(xiàn)系爭房屋的情況。被告在合同到期后就未再支付租金,起訴時(shí)為原告第一次催討,訴訟請(qǐng)求中的返還房屋包括系爭房屋的返還及將房屋內(nèi)的工商注冊(cè)地址遷出兩方面。
  原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提供了《<物資大廈>房屋租賃合同》、房屋產(chǎn)權(quán)證、委托書、銀行收款憑證等材料,經(jīng)庭審質(zhì)證,被告未到庭提出異議,視為放棄了對(duì)原告提供證據(jù)的質(zhì)證權(quán)利。原告提交的證據(jù)具有客觀性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性,能夠證明其主張雙方簽約且被告將系爭房屋登記為其工商注冊(cè)地址的事實(shí),本院對(duì)此予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。原告主張被告返還系爭房屋,但原告未能提供證據(jù)證明被告仍持續(xù)占有使用系爭房屋,而原、被告簽訂的《<物資大廈>房屋租賃合同》所約定的租賃期限早已屆滿,在被告未再繼續(xù)支付房屋使用費(fèi),原告也未在此后長達(dá)數(shù)年的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行過催討或主張的情況下,無法認(rèn)定被告仍持續(xù)占有使用系爭房屋。原告主張返還房屋亦包括被告將系爭房屋內(nèi)工商注冊(cè)地址遷出,因涉及相關(guān)行政職能部門的審查或?qū)徟?,非民事案件審理范圍,不屬于本院受理范圍。?jù)此,對(duì)原告要求被告返還系爭房屋的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。至于原告要求確認(rèn)雙方之間的《<物資大廈>房屋租賃合同》已于2013年2月28日終止,雙方之間租賃合同的終止系已發(fā)生的、客觀存在的事實(shí),在并無證據(jù)證明雙方對(duì)此存在爭議的情況下,這一客觀事實(shí)無需法院予以確認(rèn)。被告經(jīng)本院合法傳喚,未到庭應(yīng)訴,視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求權(quán)利,由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
  綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條第三項(xiàng)、第一百四十四條,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:
  駁回原告上海外高橋危險(xiǎn)化學(xué)品交易市場經(jīng)營管理有限公司全部訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)80元,由原告上海外高橋危險(xiǎn)化學(xué)品交易市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?! ?br/>

審判員:張?jiān)绿m

書記員:楊燕燕

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