原告：上海增達環(huán)境試驗設備有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張福明，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：袁遠，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　原告：增達環(huán)境科技(蘇州)有限公司，住所地江蘇省昆山市。
　　法定代表人：張福明，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：孫擎宇。
　　委托訴訟代理人：袁遠，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：昆山地靈電器科技有限公司，住所地江蘇省昆山市。
　　法定代表人：蔡培明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：唐萌，上海正策律師事務所律師。
　　原告上海增達環(huán)境試驗設備有限公司(以下簡稱增達公司)、增達環(huán)境科技(蘇州)有限公司(以下簡稱增達蘇州公司)與被告昆山地靈電器科技有限公司(以下簡稱地靈公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月4日立案后，依法適用普通程序進行審理。被告地靈公司在提交答辯狀期間對管轄權提出異議，本院裁定駁回被告地靈公司對本案管轄權提出的異議。被告地靈公司不服裁定提出上訴。上海市第二中級人民法院裁定駁回上訴，維持原裁定。本院于2018年9月25日公開開庭進行了審理。原告增達公司的委托訴訟代理人袁遠、原告增達蘇州公司的委托訴訟代理人袁遠、孫擎宇、被告地靈公司的委托訴訟代理人唐萌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告增達公司、增達蘇州公司司向本院提出訴訟請求：1、判
　　令地靈公司繼續(xù)履行與增達公司簽訂的土地廠房買賣合同；2、判令地靈公司協(xié)助增達公司、增達蘇州公司辦理位于昆山市錦溪鎮(zhèn)錦順路XXX號工業(yè)用地及廠房的產(chǎn)權過戶手續(xù)，將工業(yè)用地及廠房的產(chǎn)權過戶至增達蘇州公司名下；3、判令地靈公司支付增達公司違約金1,200萬元，并支付以2,400萬元為基數(shù)，按日萬分之五標準，自2018年4月5日起至地靈公司實際履行協(xié)助辦理完成過戶義務之日止的違約金；4、判令地靈公司支付增達公司律師費15萬元。事實和理由：2017年8月18日，增達公司與地靈公司簽訂土地廠房買賣合同，約定由增達公司或其指定的第三方，向地靈公司購買位于昆山市錦溪鎮(zhèn)錦順路北側的一副工業(yè)用地及廠房，并對轉讓價款及支付、土地廠房的過戶交接、違約責任等作了約定。雙方口頭約定轉讓價款為4,950萬元，合同轉讓價款為4,500萬元,余款450萬元可以通過設施的評估價格及房租等進行支付。簽約后，增達公司按約向地靈公司支付了首期和第二期轉讓款合計2,400萬元，并積極履行合同約定的其他義務。在履約過程中，因昆山市關于土地廠房買賣相關行政審批的要求，以增達公司為購買主體無法完成相應的行政審批，故增達公司根據(jù)買賣合同的約定，指定增達蘇州公司承繼買賣合同項下權利義務，即由增達蘇州公司作為土地廠房的所有權人，辦理相應的過戶登記手續(xù)。地靈公司亦書面回復同意由增達蘇州公司繼續(xù)與其進行土地及廠房買賣交易，完成土地及廠房的過戶手續(xù)。隨后，增達公司與地靈公司就繼續(xù)履行買賣合同一事開展了積極磋商，并確定以增達蘇州公司作為新買方繼續(xù)履行買賣交易。然而在繼續(xù)履行買賣交易過程中，地靈公司怠于履行過戶登記的配合義務。2018年3月30日，增達公司向地靈公司發(fā)出協(xié)助配合通知書，但地靈公司未履行其合同義務，并于2018年4月20日發(fā)函要求解除買賣合同，違反了合同約定，地靈公司的行為構成違約。故增達公司、增達蘇州公司訴至法院。
　　被告地靈公司辯稱，不同意增達公司、增達蘇州公司的訴請。1、轉讓標的無法按照合同約定期限完成過戶登記手續(xù)系增達公司怠于履行辦理義務造成。地靈公司一直積極配合辦理相關手續(xù)，但增達公司卻怠于推進過戶登記手續(xù)的準備及辦理，先是認為律師費過高想自己辦理，后因不熟悉導致手續(xù)遲遲無法推進，拖至2018年1月底才就增達蘇州公司承接原合同權利義務問題拿出第一稿協(xié)議，且對各方權利義務及合同履行方式做了大幅度的修改。在地靈公司要求按原合同約定條件簽訂新約的情況下，增達公司在兩個月內未對新協(xié)議做出任何修改。增達公司于2018年3月28日拿出的第二稿協(xié)議仍擅自篡改雙方的權利義務。正是增達公司的一系列遲延甚至不當履行行為，導致合同無法按原計劃順利履行。2、改由增達蘇州公司購買涉案的土地廠房遲遲無法推進，并非地靈公司不予配合，而是增達公司始終未按原合同約定擬定新約，不僅擅自對原合同內容做出多項實質性變更，且大幅度增加地靈公司的違約責任。3、2018年3月31日之后，雙方實際是在商討新合同的簽訂問題，而對原合同交易期限的延長并未協(xié)商一致，故原合同的解除條件事實上已經(jīng)達成。4、增達公司因自身原因造成無法在合同約定期限內辦理登記過戶手續(xù)，該遲延履行行為已構成根本違約，造成地靈公司的合同目的無法實現(xiàn)，故地靈公司有權直接解除合同。增達公司由于自身身份所限，客觀上已無法繼續(xù)履行合同，而增達蘇州公司作為新的主體，從未與地靈公司建立起任何合同關系，且雙方未能建立合同關系的原因在于增達公司之前對于原合同的遲延和不當履行，因此增達公司及增達蘇州公司要求繼續(xù)履行合同的訴請無任何依據(jù)。
　　對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人的陳述以及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院確認如下事實：增達公司系上海增達科技股份有限公司(以下簡稱增達股份公司)的母公司，增達股份公司設立了增達蘇州公司。地靈公司系位于昆山市錦溪鎮(zhèn)錦順路XXX號工業(yè)土地及廠房(以下簡稱系爭土地及廠房)的權利人。2017年8月18日，增達公司(買方)與地靈公司(賣方)簽訂土地廠房買賣合同，約定賣方將轉讓標的即系爭土地及廠房轉讓給買方，其中系爭土地用途為工業(yè)，使用權類型為出讓，使用權面積為14,666.7平方米，系爭廠房共計7幢，1幢至3幢房分別泵房、配電房、門衛(wèi)，其余4幢至7幢房均為廠房，轉讓價款為4,500萬元，分四期進行支付，首期轉讓款1,200萬元，買方應在合同簽署之日起5日內支付450萬元，買方應在收到國有土地使用權證及房屋所有權證原件后的5日內支付750萬元，買方應在2018年1月31日前支付第二期轉讓款1,200萬元，轉讓標的全部過戶手續(xù)辦理完成之日起5日內買方支付第三期轉讓款1,900萬元，在交接手續(xù)及稅費承擔的文件齊備前提下，買方應當在5日內支付剩余200萬元交房保證金，賣方收到首期轉讓款后，應在買方發(fā)出的書面通知上約定的期限內，配合買方辦理轉讓標的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的買賣合同(以政府規(guī)定的名稱為準)，至國土、房產(chǎn)部門簽署相關文件等，過戶登記手續(xù)原則上有買方主導辦理，賣方應當提供協(xié)助義務，若賣方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤或導致過戶手續(xù)無法完成，則應當向買方承擔違約責任，轉讓標的產(chǎn)權轉移產(chǎn)生的稅費(包括但不限于營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)交易中心收取的費用)由雙方依據(jù)適用的法律法規(guī)各自承擔，雙方確認根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉讓標的的過戶登記手續(xù)應在2018年3月31日之前完成，若非因買賣雙方任何一方的原因，轉讓標的無法在上述期限內完成過戶，合同自動解除，賣方應在5日內退還買方已支付的轉讓款，雙方可協(xié)商一致對上述期限予以延長，買方有權在雙方約定期限內將合同項下的權利義務轉移給買方指定的第三方，由買方指定的第三方繼承合同項下的所有權利義務，賣方應無條件配合，如交易具體形式發(fā)生變更，由雙方共同協(xié)商確定，賣方與買方指定的第三方簽署的相關合同生效之日起，買方不再對賣方承擔合同項下的義務，賣方與買方指定的第三方簽署土地廠房買賣合同，并且買方指定的第三方支付給賣方的款項已達到或超過買方已支付給賣方的全部轉讓款項后的當日，賣方須無條件向買方歸還買方已支付的全部轉讓款項，若買方及其指定的第三方未按照合同約定的期限支付價款，賣方有權要求買方以逾期應付款項按日萬分之五支付違約金，若買方及其指定的第三方逾期30日未履行付款義務的，賣方有權單方書面解除合同，除上述逾期違約金外，賣方有權沒收買方所付的1,200萬元定金，若賣方怠于履行過戶登記之配合義務，則自收到買方及其指定的第三方協(xié)助配合通知之后第6日起應以買方已支付款項按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務之日，若賣方逾期30日未履行過戶登記義務的，買方有權單方書面解除合同，除上述逾期違約金外，有權要求賣方另行承擔1,200萬元違約金，違約金不足以彌補買方損失的，賣方應予以補足，買方將合同項下的權利義務轉移給買方指定的第三方后，若賣方未按約定的期限足額返還轉讓款，買方有權要求賣方以逾期應付款項按日萬分之五支付違約金，雙方又約定了各自的權利義務等條款。同時，增達公司與地靈公司口頭約定增達公司需另行支付地靈公司450萬元。
　　簽約后，增達公司分別于2017年8月21日、8月30日各支付地靈公司轉讓款450萬元、750萬元。后雙方協(xié)商共同委托律師辦理系爭土地及廠房的過戶登記手續(xù)。2017年11月23日，增達蘇州公司成立。自2018年1月起，增達公司與地靈公司聯(lián)系由增達蘇州公司作為買方購買系爭的土地廠房，并要求簽訂買賣合同。2018年1月29日，增達公司與地靈公司商談簽約事宜，增達公司向地靈公司出示擬定的買賣合同及增達公司與地靈公司原買賣合同的解除協(xié)議，其中買賣合同中涉及轉讓價款為4,950萬元，支付方式為增達股份公司的董事會審議通過本次轉讓標的買賣事宜之日起5日內，增達蘇州公司向地靈公司支付第一期轉讓款1,200萬元，自增達股份公司的董事會審議通過本次轉讓標的買賣事宜之日起5日內，增達蘇州公司向地靈公司支付第二期轉讓款1,200萬元，若增達蘇州公司對于該筆款項支付有其他條件的，除需滿足本款前述條件外，該筆款項將依照增達蘇州公司的其他條件進行支付，若增達股份公司股東大會未通過本次轉讓標的的買賣事宜，則地靈公司應退還已支付的轉讓款，且雙方皆不構成違約，不需要支付違約金，轉讓標的全部過戶手續(xù)均辦理至增達蘇州公司名下之日起5日內，增達蘇州公司支付第三期轉讓款2,350萬元，在交接手續(xù)及稅費承擔的文件齊備前提下，增達蘇州公司應當在5日內支付剩余200萬元交房保證金，轉讓標的之過戶手續(xù)應在2018年7月31日前完成，若地靈公司違反增達蘇州公司對于第二期轉讓款的支付條件，增達蘇州公司有權不支付該筆款項并要求地靈公司支付1,200萬元違約金；解除協(xié)議中關于合同解除后，地靈公司應當于新合同約定的第二期價款支付當日返還增達公司根據(jù)原合同支付的第一期轉讓款1,200萬元，地靈公司同意返還款于約定返還當日分兩期返還，由地靈公司向增達公司返還600萬元后，增達蘇州公司再行支付新合同中約定的第二期轉讓款中的600萬元，待該筆款項支付完成后，地靈公司向增達公司返還第二期600萬元，增達蘇州公司再行支付剩余600萬元，地靈公司未向增達公司還款的，增達蘇州公司有權拒絕付款，地靈公司逾期履行本協(xié)議第三條還款義務未滿7日的，需向增達公司承擔120萬元/日的違約金，逾期超過7日的，超過部分需向增達公司承擔240萬元/日的違約金。地靈公司閱看買賣合同及解除協(xié)議后表示第二天回復增達公司。2018年1月30日，地靈公司回復增達公司，認為新合同與2017年8月18日的買賣合同中付款條件有較大出入，希望增達公司或增達公司指定的第三方按照原合同約定，繼續(xù)執(zhí)行原合同項下的權利義務。2018年1月31日、2月1日，增達公司與地靈公司就新合同的付款方式、解除協(xié)議的內容、450萬元的付款方式、律師費等進行協(xié)商，因雙方未能就新合同條款等達成共識，故一致同意仍按2017年8月18日的合同繼續(xù)履行。2018年2月5日，增達公司與地靈公司至房地產(chǎn)交易中心辦理了系爭土地及廠房的網(wǎng)簽登記。同日，增達公司支付地靈公司1,200萬元。2018年2月12日、2月15日，昆山恒正土地房地產(chǎn)評估造價咨詢有限公司對系爭土地及廠房出具了估價報告。嗣后，增達公司與地靈公司簽訂系爭土地及廠房的轉讓合同。
　　2018年3月15日，增達公司與地靈公司共同至當?shù)卣嚓P部門咨詢系爭土地及廠房轉讓的審批事宜，被告知由非當?shù)毓镜脑鲞_公司購買系爭土地及廠房較困難。增達公司遂多次聯(lián)系地靈公司要求其與增達蘇州公司簽訂買賣合同。2018年3月23日，增達公司與地靈公司繼續(xù)商談由增達蘇州公司購買系爭土地廠房的簽約事宜，地靈公司提出需就新合同的具體條款與律師溝通后再予以答復。2018年3月26日，增達公司委托律師向地靈公司發(fā)函要求其于同年3月31日前與增達公司及增達蘇州公司完成合同承接的簽署程序。2018年3月27日，地靈公司回復其一直配合增達公司履行合同義務，隨時可以按照原合同條款與增達蘇州公司簽訂買賣合同。同日，增達公司與地靈公司就簽約事宜進行電話溝通，增達公司提出盡快簽約，地靈公司答復因原合同約定的過戶時間已臨近，其需與律師聯(lián)系后提出協(xié)商的條件。2018年3月28日，地靈公司要求增達公司傳送協(xié)商的合同文本，即由增達公司擬定的買賣合同及增達公司、增達蘇州公司及地靈公司間的三方協(xié)議，其中買賣合同涉及轉讓價款為4,500萬元，支付方式為增達公司在合同簽署之日起10日內支付首期轉讓款1,200萬元，在合同簽署之日起15日內支付第二期轉讓款1,200萬元，轉讓標的全部過戶手續(xù)均辦理至增達蘇州公司名下之日起5日內，增達蘇州公司支付第三期轉讓款1,900萬元，在交接手續(xù)及稅費承擔的文件齊備前提下，增達蘇州公司應當在5日內支付剩余200萬元交房保證金，轉讓標的之過戶手續(xù)應在2018年9月30日前完成，違約責任條款與2017年8月18日合同的違約責任條款一致；三方協(xié)議中涉及新合同及本協(xié)議生效之日起原合同解除，三方應確定日期共同撤銷原增達公司與地靈公司的網(wǎng)簽，并辦理地靈公司與增達蘇州公司的網(wǎng)簽，地靈公司將增達公司已支付的2,400萬元歸還增達公司，增達蘇州公司每向地靈公司支付一次轉讓款400萬元后，地靈公司應立即向增達公司之指定賬戶支付等額款項，以退還增達公司的轉讓款，增達公司收到該筆返還款后，增達蘇州公司向地靈公司支付下一筆轉讓款400萬元，直至2,400萬元轉讓款在新合同規(guī)定的期限內支付完畢，地靈公司收到增達蘇州公司的轉讓款后未立即向增達公司支付返還款的，增達蘇州公司有權拒絕支付剩余款項，并根據(jù)新合同向地靈公司主張違約責任。2018年3月29日，地靈公司回復增達公司因新協(xié)議變更了付款方式，故地靈公司不予同意。同日，雙方電話溝通中就1,900萬元的支付時間進行商討。2018年3月30日、3月31日，增達公司向地靈公司發(fā)出通知，請地靈公司就買賣合同的相關事項進行實質性磋商，以配合辦理系爭土地及廠房的過戶手續(xù)。地靈公司回復其同意合同履行主體變更為增達蘇州公司，要求按照2017年8月18日的合同條款繼續(xù)履行，新協(xié)議涉及原合同約定的付款條件及付款方式的變更，地靈公司不予接受，希望增達公司積極與地靈公司磋商。
　　自2018年4月1日起，增達公司與地靈公司多次電話溝通后，地靈公司回復雙方可于同年4月16日進行約談。2018年4月16日，增達公司與地靈公司繼續(xù)就增達蘇州公司購買系爭土地廠房的簽約事宜進行商談，雙方基本確定轉讓價款為4,950萬元，簽約后15日增達蘇州公司支付地靈公司4,750萬元，地靈公司當天返還增達公司2,400萬元，設立資金托管賬戶用于地靈公司交納稅金。2018年4月18日，增達公司將擬定的買賣合同及三方協(xié)議傳送給地靈公司，其中買賣合同涉及轉讓價款為4,950萬元，支付方式中對首期及第二期的付款時間未注明，載明增達公司應支付首期轉讓款2,400萬元及第二期轉讓款2,350萬元，第二期轉讓款中900萬元匯入地靈公司的資金托管專用賬戶，用于支付交易中地靈公司應承擔的稅費，在轉讓標的過戶至增達蘇州公司名下及交接手續(xù)、稅費承擔的文件齊備前提下，增達蘇州公司應當在5日內支付剩余200萬元交房保證金，轉讓標的之過戶手續(xù)應在2018年10月31日前完成，違約責任條款與2017年8月18日合同的違約責任條款一致；三方協(xié)議中涉及新合同及本協(xié)議生效之日起原合同解除，三方應確定日期共同撤銷原增達公司與地靈公司的網(wǎng)簽，并辦理地靈公司與增達蘇州公司的網(wǎng)簽，地靈公司應在收到增達蘇州公司支付的首期轉讓款2,400萬元的4個銀行工作小時內，返還增達公司2,400萬元，地靈公司收到增達蘇州公司的首期轉讓款后未按約向增達公司返還轉讓款的，增達蘇州公司有權拒絕支付第二期轉讓款，并根據(jù)新合同向地靈公司主張違約責任。2018年4月20日，地靈公司以其未能取得預期轉讓款，導致其后續(xù)商業(yè)計劃重新調整為由，向增達公司發(fā)出解除合同通知。2018年4月23日，增達公司回函要求地靈公司繼續(xù)履行配合簽約及辦理過戶手續(xù)事宜。2018年5月2日，地靈公司與增達公司電話溝通中表示僅同意轉讓兩幢廠房，增達公司未予同意。
　　另查，2017年9月，增達股份公司(乙方)與地靈公司(甲方)簽訂廠房租賃合同，約定乙方承租甲方位于昆山市錦溪鎮(zhèn)錦順路XXX號第三、第四號廠房，使用面積為初測建筑面積6,178.60平方米，租賃期限自2017年10月1日至2018年9月30日，月租金為148,296元。增達股份公司承租房屋后，即對承租房屋進行了裝修。
　　審理中，增達蘇州公司已將剩余轉讓款2,550萬元繳納至本院。本案爭議焦點為：1、增達公司及地靈公司在辦理系爭土地及廠
　　房過戶登記手續(xù)期間是否存在怠于履行行為，雙方是否存在違約；2、地靈公司能否行使合同解除權；3、系爭土地及廠房的產(chǎn)權能否過戶至增達蘇州公司名下。
　　1，關于增達公司及地靈公司在辦理系爭土地及廠房過戶登記手續(xù)期間是否存在怠于履行的行為，雙方是否存在違約。增達公司與地靈公司簽訂買賣合同時，均知曉系爭土地及廠房將過戶至第三方名下，故在簽約后，增達股份公司設立了增達蘇州公司。增達公司及地靈公司亦共同商定委托律師辦理過戶登記手續(xù)。自2018年1月起，增達公司與地靈公司聯(lián)系由增達蘇州公司作為買方購買系爭土地及廠房，并要求簽訂買賣合同，地靈公司亦表示同意。后因雙方就地靈公司與增達蘇州公司間買賣合同及增達公司與地靈公司原買賣合同的解除協(xié)議簽訂事宜未能協(xié)商一致，故雙方商定將系爭土地及廠房過戶至增達公司名下，并辦理了相關手續(xù)。鑒于雙方共同咨詢政府部門后得知辦理增達公司的過戶登記手續(xù)存在難度，遂自2018年3月16日起，增達公司與地靈公司重新協(xié)商由增達蘇州公司作為買方購買系爭的土地及廠房，根據(jù)事先溝通的內容，增達公司分別于2018年3月28日、4月18日，向地靈公司傳送了地靈公司與增達蘇州公司間的買賣合同、及增達公司、地靈公司、增達蘇州公司間的三方協(xié)議，因涉及需解除增達公司與地靈公司原簽訂的買賣合同，及增達公司原已支付的2,400萬元與增達蘇州公司需支付轉讓款的時間銜接等事項，雙方就擬定的合同中的付款方式多次進行磋商，因雙方意見不一，致新合同無法簽約。另增達股份公司為促成買賣合同的履行，自2017年10月起即向地靈公司承租系爭廠房中的兩幢房屋。故可以認定增達公司及地靈公司為辦理系爭土地及廠房過戶登記手續(xù)均在積極履行，雙方均不存在怠于履行的行為，雙方均無違約行為。
　　2、關于地靈公司能否行使合同解除權。買賣合同中約定“若非因買賣雙方任何一方的原因，轉讓標的無法在上述期限內完成過戶，合同自動解除”，按照字義解釋為出現(xiàn)并非增達公司及地靈公司的原因造成轉讓標的無法在在2018年3月31日之前完成過戶，合同自動解除。增達公司及地靈公司一直就系爭土地及廠房的過戶登記事宜進行磋商，若增達公司、增達蘇州公司及地靈公司間能順利簽約，系爭土地及廠房進行過戶并不存在障礙，且在2018年3月31日之后，地靈公司與增達公司仍繼續(xù)就增達蘇州公司購買系爭土地廠房的簽約事宜進行實質性商談，可認定地靈公司與增達公司對合同的過戶期限予以延長達成共識，又增達公司并不存在遲延履行合同的行為，因此地靈公司認為買賣合同可解除不符合合同約定，且并未發(fā)生法定解除合同的情形，故地靈公司無權行使合同解除權。
　　3、關于系爭土地及廠房的產(chǎn)權能否過戶至增達蘇州公司名下。增達公司與地靈公司簽訂買賣合同時，已約定系爭土地及廠房可過戶至第三方名下，且增達公司與地靈公司在磋商由增達蘇州公司作為買方的合同簽約事宜時，雙方系對擬定的合同中的付款方式意見不一，地靈公司始終同意將系爭土地及廠房過戶至增達蘇州公司名下，故增達蘇州公司雖未與地靈公司簽約，但并不影響系爭土地及廠房的產(chǎn)權過戶至增達蘇州公司名下。
　　綜上，本院認為，增達公司與地靈公司簽訂的買賣合同是雙方當事人真實意思表示，亦未違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應按約履行。增達公司已支付2,400萬元轉讓款，又雙方一直就由增達蘇州公司作為買方的合同簽約事宜進行磋商，故地靈公司要求解除買賣合同無事實和法律依據(jù)，本院不予采納。地靈公司應繼續(xù)履行買賣合同，且地靈公司認可系爭土地及廠房的產(chǎn)權應過戶至增達蘇州公司名下，故增達蘇州公司主張地靈公司協(xié)助辦理系爭土地及廠房的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。至于增達公司已支付的2,400萬元轉讓款可視為增達蘇州公司的付款，又買賣合同約定交接手續(xù)完成后支付200萬元，故系爭土地及廠房過戶后，增達蘇州公司應支付地靈公司轉讓款2,350萬元。對于增達公司主張地靈公司支付違約金，因無事實依據(jù)，故對該項訴請本院不予支持。對于增達公司主張地靈公司支付律師費，因于法無據(jù)，故對該項訴請本院亦不予支持。
　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告昆山地靈電器科技有限公司應于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告增達環(huán)境科技(蘇州)有限公司辦理昆山市錦溪鎮(zhèn)錦順路XXX號工業(yè)用地及7幢廠房的過戶登記手續(xù)，將上述土地的使用權及廠房的產(chǎn)權過戶登記至原告增達環(huán)境科技(蘇州)有限公司名下；
　　二、原告增達環(huán)境科技(蘇州)有限公司應于上述條款內容履行完畢后五日內支付被告昆山地靈電器科技有限公司轉讓款2,350萬元；
　　三、駁回原告上海增達環(huán)境試驗設備有限公司的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費94,700元，財產(chǎn)保全費5,000元，管轄異議費100元，合計訴訟費99,800元，由原告上海增達環(huán)境試驗設備有限公司負擔49,850元，被告昆山地靈電器科技有限公司負擔49,950元。被告昆山地靈電器科技有限公司負擔之款應于本判決時生效之日起七日內交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??燕

書記員：徐熙春