原告：上海圣地亞軋鋼股份有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：沈建林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：趙鳳英，上海耶林律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海菁瓴建筑裝飾工程有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：馬彥杰，經(jīng)理。
　　原告上海圣地亞軋鋼股份有限公司訴被告上海菁瓴建筑裝飾工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。本案于2019年1月2日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人趙鳳英、被告法定代表人馬彥杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海圣地亞軋鋼股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付自2017年7月1日起至2017年10月23日止的房屋租金人民幣62,100元(以每平方米0.45元每天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算1200平方米)；2、判令被告支付違約金310.50元。事實(shí)和理由：2011年12月19日，原告與被告簽訂了《廠房租賃合同》，約定被告向原告租賃位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX號(hào)內(nèi)的廠房；租賃期限自2012年1月1日起至2017年12月31日止；租金面積按照1,200平方米計(jì)算，每天每平方米0.40元，全年租金175,200元，從第三年開始調(diào)整為每天每平方米0.45元，全年租金為197,100元；付款方式為先付后租，全年分二次支付，每半年支付一次，上半年租金于上年12月底前付清，下半年租金于當(dāng)年6月底付清，逾期支付租金按應(yīng)付未付金額的0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。合同還對(duì)其他事宜作了約定。合同簽訂后，原告按約履行義務(wù)。被告租金金支付至2017年6月30日止，之后租金未支付。2017年8月24日，因廠房土地被征收，故原告與征收單位簽訂了《上海市征收集體土地非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》，約定原告須于2017年10月23日前搬離原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如期搬遷。但被告實(shí)際至11月才搬離。被告未按約向原告支付2017年7月1日至2017年10月23日間租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。故原告訴至本院要求判如所請(qǐng)。
　　被告上海菁瓴建筑裝飾工程有限公司辯稱：對(duì)于2017年7月1日到2017年8月23日之間的租金和違約金計(jì)算方式?jīng)]有異議，同意支付給原告。2017年8月23日原告跟政府簽訂動(dòng)遷協(xié)議，因此2017年8月23日之后的租金不應(yīng)該由原告來收取，應(yīng)該支付給政府。到目前為止，被告并未將2017年8月23日至2017年10月23日的租金支付給政府。
　　經(jīng)開庭審理查明：2011年12月19日，原被告雙方簽訂廠房租賃合同一份，約定被告向原告租賃位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX號(hào)內(nèi)，原告公司辦公樓南側(cè)廠房。租賃期限從2012年1月1日起到2017年12月31日止。租金計(jì)算方式：面積按照1,200平方米計(jì)算，每天每平方米租金為0.40元。全年租金為175,200元，從第三年開始調(diào)整每天每平方米0.45元，全年租金197,100元。前述租金不含租賃費(fèi)稅等其他相關(guān)稅費(fèi)。原告出租廠房所繳納的稅費(fèi)由被告承擔(dān)。付款方式：先付后租，全年分二次，每半年付款一次。每次支付全年租金的50%，上半年付款時(shí)間為上年12月底之前付清，下半年付款時(shí)間為在當(dāng)年6月底之前付清，乙方延期支付租金，則應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.5%的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付違約金，被告延期支付租金超過60日的，原告有權(quán)解除本合同并追究被告的違約責(zé)任。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。簽訂合同后，被告租賃原告系爭(zhēng)廠房至2017年11月，租金支付至2017年6月30日，并未支付押金。
　　上述事實(shí)由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的房屋租賃合同，上述證據(jù)雙方均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　審理中，被告稱，在原告簽署動(dòng)遷協(xié)議之前，政府為了壓迫原告盡快簽署，于2017年8月中下旬對(duì)系爭(zhēng)廠房進(jìn)行了斷水?dāng)嚯?，?dǎo)致被告無法正常經(jīng)營(yíng)。原告隨時(shí)可能動(dòng)遷的情況也影響到了被告的實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但是由于被告一直沒有拿到拆遷補(bǔ)償款，故直到2017年11月3日才搬走。
　　原告稱，停水停電跟原告沒有關(guān)系，是因?yàn)楸桓鏇]有通過環(huán)評(píng)，政府于2016年年底開始向被告發(fā)放責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)的通知。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。雖然原告與政府于2017年8月23日簽訂動(dòng)遷協(xié)議，但原告仍有權(quán)向被告收取租金。被告自認(rèn)于2017年11月3日搬離系爭(zhēng)廠房，原告僅要求被告支付2017年7月1日至2017年10月23日的租金，本院予以確認(rèn)。對(duì)于原告租金及違約金的計(jì)算方式，被告并未提出異議，本院予以確認(rèn)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海菁瓴建筑裝飾工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海圣地亞軋鋼股份有限公司自2017年7月1日起至2017年10月23日止的房屋租金62,100元；
　　二、被告上海菁瓴建筑裝飾工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海圣地亞軋鋼股份有限公司違約金310.50元。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,360.20元，減半收取計(jì)680.10元，由被告上海菁瓴建筑裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：汪宇婧

書記員：周??詩