原告：上海國(guó)際酒類商貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：林起冰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王偉波，上海市金橋律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐運(yùn)來(lái)，上海市金橋律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中醬酒業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：徐春淡。
　　被告：上海酩樽匯電子商務(wù)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：吳雪倩。
　　原告上海國(guó)際酒類商貿(mào)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱國(guó)際酒類商貿(mào)公司)與被告上海中醬就業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中醬公司)、上海酩樽匯電子商務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱酩樽匯公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年月日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告國(guó)際酒類商貿(mào)公司的委托訴訟代理人王偉波律師、徐運(yùn)來(lái)律師到庭參加訴訟。被告中醬公司、酩樽匯公司因下落不明，經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告國(guó)際酒類商貿(mào)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告向原告支付自2015年5月4日起至2017年5月3日期間拖欠的房屋租金200,676元(按每月9,556元計(jì)算)；2、判令兩被告向原告支付逾期支付租金違約金(以未付款租金金額為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率的24%分段計(jì)算，自2015年8月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、判令被告酩樽匯公司立即辦理變更或注銷以上海市曲陽(yáng)路379、383號(hào)二層2013室為工商、稅務(wù)等各類證照注冊(cè)登記地等全部手續(xù)；4、判令兩被告向原告支付自2017年5月4日起至2017年12月31日止的房屋占用使用費(fèi)69,115.20元；5、本案受理費(fèi)由兩被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月29日，原告與被告中醬公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：被告中醬公司承租上海市曲陽(yáng)路379、383號(hào)二層2013室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，建筑面積95.20平方米，租賃期限自2014年5月4日起至2017年5月3日止；租金為每季度28,668元，先付后用，“付三押一”；被告中醬公司逾期不支付房租(或房屋占用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)用等任一種應(yīng)付費(fèi)用)的，每逾期一日按所欠費(fèi)金額的千分之五向原告支付違約金；未經(jīng)原告同意被告中醬公司逾期交還房屋的，每逾期一日，被告中醬公司應(yīng)按建筑面積每平方米叁元向原告支付房屋占用使用費(fèi)；合同終止或解除后，被告中醬公司未到政府有關(guān)部門(mén)辦理注銷所租賃房屋的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》等相關(guān)手續(xù)的，視為被告中醬公司未交還房屋，應(yīng)支付房屋占用使用費(fèi)，直至被告中醬公司辦妥更出、注銷等相關(guān)手續(xù)為止。合同簽訂后，原告向被告中醬公司交付了系爭(zhēng)房屋。
　　2014年5月4日，被告酩樽匯原法定代表人徐春淡以被告酩樽匯(籌)的名義，與原告就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等均與原告同被告中醬公司簽訂的《房屋租賃合同》一致。2014年6月27日，被告中醬公司以系爭(zhēng)房屋為住所地，注冊(cè)設(shè)立了其全資子公司即被告酩樽匯公司，被告酩樽匯公司以系爭(zhēng)房屋為注冊(cè)登記地，辦理了《稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《食品流通許可證》、《酒類商品零售許可證》等證照。被告酩樽匯公司成立后與被告中醬公司共同使用系爭(zhēng)房屋。
　　租賃期間，被告中醬公司向原告支付了2014年5月4日起至2015年8月3日期間的租金，之后再未向原告支付任何租金或占用使用費(fèi)。2017年5月3日，系爭(zhēng)房屋租期屆滿，兩被告表示不再續(xù)租，原告亦不同意續(xù)租，但兩被告仍占用系爭(zhēng)房屋拒絕交還，故原告起訴至法院，判如所請(qǐng)，并要求被告支付的租賃保證金用以抵扣其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分違約金。審理中，原告撤回要求被告酩樽匯公司立即辦理變更或注銷以上海市曲陽(yáng)路379、383號(hào)二層2013室為工商、稅務(wù)等各類證照注冊(cè)登記地等全部手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，并保留向兩被告主張2018年1月1日起至其變更或注銷系爭(zhēng)房屋為被告酩樽匯工商、稅務(wù)等各類證照注冊(cè)登記地的全部手續(xù)之日止的房屋占用使用費(fèi)的訴權(quán)。
　　被告中醬公司、酩樽匯公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年4月29日，原告(甲方)與被告中醬公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：被告中醬公司向原告承租系爭(zhēng)房屋，建筑面積95.20平方米；甲方于2014年5月4日向乙方交付系爭(zhēng)房屋；房屋租賃期自2014年5月4日至2017年5月3日；租賃期滿，甲方有權(quán)收回系爭(zhēng)房屋，乙方應(yīng)如期返還；無(wú)論經(jīng)營(yíng)是否盈虧，均按照先交租后使用原則，待合同簽訂日起一周內(nèi)支付一季租金，即28,668元(方式為付三押一模式)；該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)是：人民幣3元/日/m2；由乙方支付物業(yè)管理費(fèi)0.3元/日/m2；乙方應(yīng)于簽約日后7天內(nèi)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為壹個(gè)月的房屋租金，即9,556元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證，收款憑證作為乙方退保證金的依據(jù)；租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金用以抵扣合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方；保證金不足抵扣的，不足費(fèi)用部分由乙方另行支付。若乙方單方提前解除或終止合同時(shí)，乙方保證金應(yīng)抵作違約金，收歸甲方所有；除甲方同意乙方續(xù)租外，當(dāng)本合同提前終止(解除)或租期屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按完好無(wú)損(正常損耗除外)、安全正常的房屋狀況，及時(shí)騰清場(chǎng)地，向甲方返還系爭(zhēng)房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備；因乙方逾期交還房屋的，甲方將單方面采取相應(yīng)措施，直接清場(chǎng)并收回房屋，甲方對(duì)乙方租賃房屋內(nèi)的所有物品享有處置權(quán)，由此產(chǎn)生的損失和后果由乙方承擔(dān)；在交還房屋過(guò)程中，如出現(xiàn)乙方逾期返還房屋、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備、拖欠相關(guān)費(fèi)用等清醒的，應(yīng)由乙方依約、依法承擔(dān)違約、賠償責(zé)任；本合同終止或解除后，乙方應(yīng)當(dāng)政府有關(guān)部門(mén)辦理注銷所租賃房屋的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》行業(yè)《稅務(wù)登記證》等相關(guān)手續(xù)，若乙方不及時(shí)辦理工商、s稅務(wù)等更出、注銷手續(xù)，應(yīng)當(dāng)本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；違反本合同的一方，應(yīng)向守約方按本條約定支付違約金，給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付對(duì)方損失的，還應(yīng)補(bǔ)充賠償差額部分：乙方逾期不支付房租(或房屋占用費(fèi)，水、電或煤氣費(fèi)用等任一種應(yīng)付費(fèi)用)的，每逾期一日按所欠費(fèi)金額的千分之五向甲方支付違約金；未經(jīng)甲方同意乙方逾期交換房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按建筑面積每平方米人民幣叁元向甲方支付房屋占用使用費(fèi)；本合同終止或接觸后，乙方未到政府有關(guān)部門(mén)辦理注銷所租賃房屋的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》等相關(guān)手續(xù)的，視為乙方未交還房屋，應(yīng)按前款由乙方支付房屋占用使用費(fèi)，直算至乙方辦妥更出、注銷等相關(guān)手續(xù)為止。合同簽訂后，原告即將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告向原告支付保證金9,556元。
　　2014年5月4日，原告(甲方)與被告酩樽匯公司(籌)簽訂《房屋租賃合同》，該合同約定的租賃部位、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)等與前述合同一致，并約定甲方向乙方出示《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方向甲方承諾，租賃房屋作為工商注冊(cè)使用。
　　2014年6月27日被告中醬公司獨(dú)資設(shè)立的被告酩樽匯公司成立，注冊(cè)地址為系爭(zhēng)房屋，設(shè)立類型為一人有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)，并在系爭(zhēng)房屋內(nèi)辦理了《稅務(wù)登記證》、《食品流通許可證》、《酒類商品零售許可證》。被告酩樽匯公司成立后，與被告中醬公司共同使用系爭(zhēng)房屋，并由被告中醬公司支付租金至2015年8月3日。
　　原告曾于2016年6月16日、9月5日、11月25日以及2017年4月6日，四次向被告中醬公司發(fā)出律師函催討租金、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用，但兩被告均未再向原告按約支付任何費(fèi)用。租賃合同到期之后未再續(xù)簽。2018年1月1日，原告收回系爭(zhēng)房屋。被告酩樽匯公司仍未更出或注銷系爭(zhēng)房屋內(nèi)登記的工商注冊(cè)信息及其他相關(guān)證照。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋的權(quán)力人為寶鋼發(fā)展有限公司。2012年12月25日，上海國(guó)益工貿(mào)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與原告簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告承租上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX-XXX號(hào)XXX-XXX層房屋，租期自2012年10月1日起至2022年9月30日止。2013年4月23日，寶鋼發(fā)展有限公司出具《授權(quán)委托書(shū)》，載明：“上海國(guó)益工貿(mào)事業(yè)發(fā)展有限公司為寶鋼發(fā)展有限公司下屬全資子公司，現(xiàn)將上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)-XXX號(hào)1至4層商業(yè)房全權(quán)委托上海國(guó)益工貿(mào)事業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外出租，該財(cái)產(chǎn)的占有使用和收益引發(fā)爭(zhēng)議的法律后果由上海國(guó)益工貿(mào)事業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)?，F(xiàn)上海國(guó)益工貿(mào)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司將房屋整體租賃給上海國(guó)際酒類商貿(mào)發(fā)展有限公司，同意上海國(guó)際酒類商貿(mào)發(fā)展有限公司對(duì)外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租業(yè)態(tài)及面積均須付合雙方簽訂的《房屋租賃合同》的給昂約定，不得構(gòu)成對(duì)上海國(guó)益工貿(mào)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的任何損害。”
　　上述事實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證，由原告的陳述、《產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)證》、《授權(quán)委托書(shū)》、《房屋租賃合同》、付款憑證、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)、被告酩樽匯公司的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《食品流通許可證》、《酒類商品零售許可證》、律師函等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告與被告中醬公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，真實(shí)有效。該合同成立后，被告中醬公司為獨(dú)資設(shè)立被告酩樽匯公司，與對(duì)系爭(zhēng)房屋享有出租權(quán)的原告以被告酩樽匯公司(籌)的名義簽訂了《房屋租賃合同》，該合同明確約定，合同目的為工商注冊(cè)使用。被告酩樽匯公司注冊(cè)成立后與被告中醬公司共同使用系爭(zhēng)房屋，與原告方實(shí)際履行的是原告與被告中醬公司簽訂的《房屋租賃合同》。原告與被告中醬公司簽訂租賃合同后即依約向被告中醬公司交付了房屋，在履行合同過(guò)程中，被告中醬公司自2015年8月4日起未再向原告支付租金，已屬違約。被告酩樽匯公司作為被告中醬公司獨(dú)資設(shè)立的一人有限責(zé)任公司，亦實(shí)際使用了系爭(zhēng)房屋，故兩被告應(yīng)向原告支付自2015年8月4日起的租金，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。合同到期后，兩被告未按合同約定騰空系爭(zhēng)房屋交還原告，原告在履行催告義務(wù)后，按照合同約定于2018年1月1日自行收回房屋，故兩被告亦應(yīng)按照合同約定向原告支付實(shí)際占用期間的占用使用費(fèi)。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海中醬酒業(yè)有限公司、上海酩樽匯電子商務(wù)有限公司向原告上海國(guó)際酒類商貿(mào)發(fā)展有限公司支付租金200,676元；
　　二、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海中醬酒業(yè)有限公司、上海酩樽匯電子商務(wù)有限公司向原告上海國(guó)際酒類商貿(mào)發(fā)展有限公司支付違約金(其中：2015年8月4日至2015年11月3日期間未付租金的違約金，以28,668元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率24%，自2015年8月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2015年11月4日至2016年2月3日期間未付租金的違約金，以28,668元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率24%，自2015年11月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2016年2月4日至2016年5月3日期間未付租金的違約金，以28,668元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率24%，自2016年2月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2016年5月4日至2016年8月3日期間未付租金的違約金，以28,668元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率24%，自2016年5月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2016年8月4日至2016年11月3日期間未付租金的違約金，以28,668元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率24%，自2016年8月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2016年11月4日至2017年2月3日期間未付租金的違約金，以28,668元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率24%，自2016年11月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2017年2月4日至2017年5月3日期間未付租金的違約金，以28,668元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款年利率24%，自2017年2月4日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海中醬酒業(yè)有限公司、上海酩樽匯電子商務(wù)有限公司向原告上海國(guó)際酒類商貿(mào)發(fā)展有限公司支付房屋占用使用費(fèi)69,115.20元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)6681.65元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：毛濟(jì)平

書(shū)記員：曹北霖