原告：上海國(guó)際電影有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：侯慧奇，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳賢智、陳皓，上海市理誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：深圳星美圣典文化傳媒集團(tuán)有限公司(原名稱：深圳市潤(rùn)運(yùn)科技發(fā)展有限公司)，住所地廣東省深圳市。
　　法定代表人：黃金誠(chéng)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曹曉冰、唐雙，遼寧精遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海星美影院管理有限公司，住所地上海市。
　　訴訟代表人：汪亞?wèn)|，上海星美影院管理有限公司破產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)人。
　　委托訴訟代理人：潘至誠(chéng)。
　　被告：星美傳媒集團(tuán)有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：任紅旗，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曹曉冰、唐雙，遼寧精遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán)，住所地上海市東江灣路XXX號(hào)。
　　法定代表人：張永林，總經(jīng)理。
　　原告上海國(guó)際電影有限公司(以下簡(jiǎn)稱國(guó)際電影公司)與被告深圳星美圣典文化傳媒集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱星美集團(tuán)公司)、上海星美影院管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱星美影院公司)、星美傳媒集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱星美傳媒公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月19日立案后，星美集團(tuán)公司在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議，本院于2019年1月14日裁定駁回星美集團(tuán)公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。星美集團(tuán)公司不服該裁定，向上海市第二中級(jí)人民法院提出上訴。上海市第二中級(jí)人民法院于2019年2月28日裁定駁回上訴，維持原判。本院依法適用普通程序，于2019年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告國(guó)際電影公司的委托訴訟代理人陳皓、被告星美集團(tuán)公司及星美傳媒公司的共同委托訴訟代理人曹曉冰、唐雙到庭參加訴訟，被告星美影院公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。審理中，本院依法通知上海長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán)為第三人參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　國(guó)際電影公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除國(guó)際電影公司與星美集團(tuán)公司、星美影院公司之間的《房屋租賃合同》，星美集團(tuán)公司、星美影院公司立即攜物品遷出上海市海寧路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，將系爭(zhēng)房屋交還國(guó)際電影公司；2.判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付2018年9月1日起至返還系爭(zhēng)房屋之日止的保底租金及房屋使用費(fèi)(按照每月200,333.28元計(jì)算，并扣除2018年9月支付的20萬(wàn)元)；3.判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付2018年8月、9月票房租金35,553.80元；4.判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付國(guó)際電影公司墊付的2018年6月至2018年11月員工工資85,573.16元；5.判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付國(guó)際電影公司墊付的2018年6月至2018年12月安保人員費(fèi)用120,400元；6.判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付國(guó)際電影公司墊付的維修工程款42,189.78元；7.判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付國(guó)際電影公司墊付的2018年9月至2018年12月電費(fèi)193,200.48元；8.判令星美傳媒公司對(duì)上述星美集團(tuán)公司、星美影院公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。訴訟過(guò)程中，國(guó)際電影公司變更第4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付國(guó)際電影公司墊付的2018年7月至2018年10月員工工資62,432元；變更第5項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令星美集團(tuán)公司、星美影院公司支付國(guó)際電影公司墊付的2018年8月至2018年10月安保人員費(fèi)用51,600元；并撤回第6項(xiàng)、第8項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：國(guó)際電影公司系系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。2007年11月8日，國(guó)際電影公司與星美集團(tuán)公司簽訂《上海國(guó)際電影院租賃合同》，約定：國(guó)際電影公司將系爭(zhēng)房屋租賃給星美集團(tuán)公司使用，租賃期限為20年；租金包括保底固定租金和凈票房分賬租金；保底固定租金每年220萬(wàn)元，每三年累計(jì)遞增3%，先付后用，按月支付，于每月25日前支付下月租金；凈票房分賬租金為每月電影凈票房的5%，于每月10日前支付上月的分賬租金；星美傳媒公司對(duì)星美集團(tuán)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2008年12月，星美集團(tuán)公司籌建星美影院公司，并以其名義與國(guó)際電影公司再次簽訂《房屋租賃合同》，約定國(guó)際電影公司將系爭(zhēng)房屋出租給星美影院公司使用。因星美集團(tuán)公司、星美影院公司在經(jīng)營(yíng)期間屢次違規(guī)經(jīng)營(yíng)，受到政府主管部門行政處罰，且屢次違反合同約定，拖欠房屋租金及安保人員費(fèi)用、電費(fèi)等費(fèi)用，致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。國(guó)際電影公司為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。
　　星美集團(tuán)公司、星美傳媒公司共同辯稱，星美集團(tuán)公司、星美傳媒公司與國(guó)際電影公司之間無(wú)法律關(guān)系。星美集團(tuán)公司與國(guó)際電影公司于2007年確實(shí)簽訂過(guò)《上海國(guó)際電影院租賃合同》，但合同約定如果成立了新公司，原合同的權(quán)利義務(wù)就全部轉(zhuǎn)移給新公司，星美影院公司成立后，合同的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移給了星美影院公司。但是《房屋租賃合同》的簽訂主體為星美影院公司(籌)，只有鄒姓人員簽字，并無(wú)星美影院公司公章。星美集團(tuán)公司與星美傳媒公司對(duì)《上海國(guó)際電影院租賃合同》及《房屋租賃合同》的效力均不認(rèn)可。租金等相關(guān)費(fèi)用的支付主體是星美影院公司，收取費(fèi)用的主體是國(guó)際電影公司。星美影院公司與國(guó)際電影公司之間存在事實(shí)上的租賃關(guān)系，但不存在合法有效的租賃合同。系爭(zhēng)房屋2018年8月31日前的保底租金及票房租金均已經(jīng)結(jié)清。國(guó)際電影公司于2018年9月擅自斷水?dāng)嚯?，致使星美影院公司無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，當(dāng)時(shí)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)處于國(guó)際電影公司的控制之下，故星美影院公司不應(yīng)支付此后的租金。星美影院公司已經(jīng)支付2018年6月員工工資、2018年6月至7月的安保費(fèi)用及2018年9月電費(fèi)。對(duì)于國(guó)際電影公司主張的員工工資、安保費(fèi)用、維修工程款、電費(fèi)等費(fèi)用均不認(rèn)可，國(guó)際電影公司無(wú)證據(jù)證明上述費(fèi)用已發(fā)生，其無(wú)權(quán)主張。星美傳媒公司從未向國(guó)際電影公司承諾為星美集團(tuán)公司、星美影院公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故不同意國(guó)際電影公司要求星美傳媒公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。星美集團(tuán)公司方要求繼續(xù)履行合同。
　　星美影院公司未作辯稱。
　　上海長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán)述稱，其在本案中不主張相關(guān)權(quán)利。國(guó)際電影公司與星美影院公司方之間的糾紛由法院依法判決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋所有權(quán)證登記的所有權(quán)人為上海市虹口區(qū)國(guó)際電影院。1996年上海市國(guó)際電影院更名為上海國(guó)際電影(集團(tuán))有限公司。2000年8月，上海國(guó)際電影(集團(tuán))有限公司經(jīng)核準(zhǔn)名稱變更為國(guó)際電影公司。上海國(guó)際電影有限公司國(guó)際電影院[原名稱為上海國(guó)際電影(集團(tuán))有限公司國(guó)際電影院，以下簡(jiǎn)稱國(guó)際電影院]系國(guó)際電影公司的分公司，成立于1996年12月18日，于2018年9月11日辦理了注銷登記手續(xù)。星美集團(tuán)公司系星美影院公司股東之一。
　　2007年11月8日，國(guó)際電影公司、國(guó)際電影院(為出租方、甲方)、上海長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán)(為甲方擔(dān)保人)與星美集團(tuán)公司(為承租方、乙方)、星美傳媒公司(為乙方擔(dān)保人)簽訂《上海國(guó)際電影院租賃合同》，約定：“甲方同意出租其合法擁有所有權(quán)的上海國(guó)際電影院整幢物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱為該物業(yè))給乙方，乙方愿意承租該物業(yè)，將其改造為多廳綜合性影城，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)?！?.2該物業(yè)位于上海市虹口區(qū)海寧路XXX號(hào)，產(chǎn)權(quán)證面積2812平方米。該物業(yè)在1991年經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)改造擴(kuò)建，改造前建筑面積為2812平方米，經(jīng)過(guò)改造擴(kuò)建增加面積1300平方米，現(xiàn)實(shí)際面積4112平方米?！?.1乙方承租該物業(yè)，并將其改造(保留原建筑外殼，對(duì)內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造)成為以8廳電影院為主體的綜合性影城，約1220座(以最終政府部門審批通過(guò)的方案為準(zhǔn))，并經(jīng)營(yíng)影城及書吧、餐飲、娛樂(lè)等配套商業(yè)(詳見建筑設(shè)計(jì)詳圖)?！?.1租賃期限為20年，自甲方按本合同第5條的約定將該物業(yè)實(shí)際交付予乙方，且該項(xiàng)目已基本獲得政府的批準(zhǔn)可合法開建之次日起算(以下簡(jiǎn)稱為“實(shí)際交房日”)。3.2乙方享有10個(gè)月免租改建期，以實(shí)際交房日為起算日。乙方無(wú)需為免租改建期支付租金。3.3營(yíng)業(yè)日：免租裝修期屆滿之次日即為該物業(yè)的首個(gè)營(yíng)業(yè)日，自首個(gè)營(yíng)業(yè)日起開始計(jì)算租金。3.4租賃期滿，本合同自然終止，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。雙方認(rèn)可該物業(yè)以返還當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀返還給甲方?！?.1租金包括多廳影城、配套商業(yè)設(shè)施及外立面廣告等經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)的租金(租金不包含水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、通訊、各種稅費(fèi)及其他與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)費(fèi)用，且上述費(fèi)用根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)予以接受并按規(guī)定予以交納?！?4.2租金由兩部分組成：保底固定租金及按凈票房分賬租金。標(biāo)準(zhǔn)如下：4.2.1保底固定租金：為每年220萬(wàn)元人民幣，在此基礎(chǔ)上每三年累計(jì)遞增3%，直至合同期滿為止。保底固定租金的支付方式，以先付后使用的原則，按月支付，且每月25日前支付下月租金；4.2.2按凈票房分賬租金(凈票房=票房-國(guó)家電影專項(xiàng)基金-稅收及附加費(fèi))：為每月電影凈票房的5%。分賬租金的支付方式為，每月10日前支付上月的分賬租金。4.3本合同簽署后的7個(gè)工作日內(nèi)，乙方須向甲方支付定金人民幣50萬(wàn)元整(本合同自乙方交付定金后生效)。乙方在收到甲方發(fā)出的書面交付房屋通知后7個(gè)工作日內(nèi)，一次性繳付首期6個(gè)月的基本租金，即110萬(wàn)元人民幣(抵扣乙方已支付的50萬(wàn)元人民幣定金，實(shí)際應(yīng)支付60萬(wàn)元人民幣)。免租改建期結(jié)束后第7個(gè)月起，乙方開始按照本合同第4.2.1、4.2.2條約定的方式支付租金。5.該物業(yè)的交付及返還5.1甲、乙雙方約定，在改建所需的規(guī)劃許可、施工許可證下達(dá)之日起15日內(nèi)甲方向乙方交付該物業(yè)。……5.4乙方須在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前的30日內(nèi)，與甲方聯(lián)系交還該物業(yè)事宜并結(jié)清所有因其使用該物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用，且乙方應(yīng)在本合同終止或期滿之日起20日內(nèi)拆除乙方投資的可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，但不可拆除該物業(yè)內(nèi)裝修，保持裝修原樣及該物業(yè)結(jié)構(gòu)的完好性無(wú)償交還給甲方。5.5若乙方未按前款約定的時(shí)間將該物業(yè)返還予甲方，乙方應(yīng)自逾期返還該物業(yè)之日起每日向甲方支付金額為日租金二倍的占用使用費(fèi)。此等賠償金的支付并不構(gòu)成租賃期之延續(xù)。5.6乙方向甲方交還該物業(yè)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署驗(yàn)收交接書，對(duì)該物業(yè)交接情況予以確認(rèn)。如乙方在租賃期間中途退租或租賃期限屆滿乙方不按上述約定返還房屋的，甲方有權(quán)派員進(jìn)駐該物業(yè)，同時(shí)有權(quán)控制水電的供應(yīng)、對(duì)乙方在該物業(yè)內(nèi)的物品作清場(chǎng)處理，由此給乙方造成的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)將該房屋出租給新的承租方乙方無(wú)權(quán)反對(duì)。……6.4乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改建裝修后，該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有?！?.1乙方同意在本合同約定的租賃期限內(nèi)，安置25名額度的原該物業(yè)編制用工人員(以下簡(jiǎn)稱“受安置人員”)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。……12.乙方的權(quán)利義務(wù)……12.2按照國(guó)家的法律法規(guī)在本合同項(xiàng)下開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。依照本合同約定的期限和方式足額按時(shí)繳付租金和聘用甲方職工的費(fèi)用。……14.5乙方應(yīng)按本合同項(xiàng)下的規(guī)定向甲方交納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。若未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用超過(guò)十天的，甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)付款和滯納金。滯納金計(jì)算方法為每逾期一天按應(yīng)付款總額乘以千分之三收取，依此類推直至付清全部款項(xiàng)為止。若乙方逾期支付租金及合同約定應(yīng)支付的費(fèi)用超過(guò)30日(含)以上的，甲方應(yīng)發(fā)出催告通知，在發(fā)出通知后30日內(nèi)乙方仍不繳清全部欠款的則甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期內(nèi)若乙方違反本合同項(xiàng)下租金、水、電、煤、通訊、安置人員費(fèi)用的付款責(zé)任，甲方有權(quán)控制水電的供應(yīng)或采取合法的其他措施，直到乙方前述的違約行為得到糾正，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。……14.7如因乙方違約甲方按合同約定行使合同解除權(quán)的，乙方應(yīng)按本合同的約定返還房屋且不得索回已支付的租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方對(duì)其裝修、設(shè)備及其他的投入予以補(bǔ)償?！?5.3雙方同意，如乙方將來(lái)在該物業(yè)所在地(上海市虹口區(qū)海寧路XXX號(hào))注冊(cè)新公司專門從事影院投資及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，則乙方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)可一并轉(zhuǎn)讓給新公司，甲方應(yīng)積極配合辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方新公司的注冊(cè)登記手續(xù)甲方將給予積極的幫助和支持。15.4雙方同意，如甲方將來(lái)撤銷上海國(guó)際電影有限公司，并將國(guó)際電影院變更為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，則甲方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)可一并由國(guó)際電影院承擔(dān)，乙方應(yīng)給予積極配合與支持?！?7.4鑒于乙方有可能成立以該房屋所在地為注冊(cè)地址的新公司，故甲、乙雙方同意一旦該新公司被批準(zhǔn)設(shè)立則該公司將代替乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的乙方的所有權(quán)利及義務(wù)并與甲方簽署新的《房屋租賃合同》(甲方授權(quán)該新公司可使用“星美國(guó)際”字號(hào)并出具相關(guān)同意手續(xù))，同時(shí)，乙方應(yīng)為新成立的公司在履行本《房屋租賃合同》時(shí)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。若該公司最終未被批準(zhǔn)設(shè)立或未進(jìn)行設(shè)立，則乙方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)。17.5上海長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán)對(duì)出租方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；星美傳媒集團(tuán)有限公司對(duì)承租方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。”后，星美集團(tuán)公司及案外人上海星美文化傳播有限公司出資設(shè)立星美影院公司。
　　2008年12月19日，國(guó)際電影公司為出租方、甲方，星美影院公司(籌)為承租方、乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定：“甲方同意出租其合法擁有所有權(quán)的上海市虹口區(qū)海寧路XXX號(hào)101-104室、201-204室(以下簡(jiǎn)稱為該物業(yè))給乙方，乙方愿意承租該物業(yè)，將其改造為多廳綜合性影城，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。……2.1乙方承租該物業(yè)，并將其改造(保留原建筑外殼，對(duì)內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造)，經(jīng)營(yíng)影城及書吧、餐飲、娛樂(lè)等配套商業(yè)(以工商行政部門審核為準(zhǔn))?！?.1租賃期限為20年(2008年12月19日至2028年12月18日)，自甲方按本合同第5條的約定將該物業(yè)實(shí)際交付予乙方?！?5.3雙方同意乙方新公司的注冊(cè)登記手續(xù)甲方將給予積極的幫助和支持?！?7.6本合同未盡事宜，依據(jù)2007年11月8日上海國(guó)際電影有限公司與深圳市潤(rùn)運(yùn)科技發(fā)展有限公司簽訂的《上海國(guó)際電影院租賃合同》執(zhí)行?！痹摲荨斗课葑赓U合同》的其余條款與前述《上海國(guó)際電影院租賃合同》的條款內(nèi)容相同，乙方落款處有“鄒光林”簽名。星美影院公司向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記時(shí)提交的《股東會(huì)決議》及《董事會(huì)決議》分別載明：首次股東會(huì)議選舉鄒光林等人為公司第一屆董事會(huì)董事，董事會(huì)會(huì)議選舉鄒光林為董事長(zhǎng)。后系爭(zhēng)房屋交由星美影院公司租賃使用，租金由星美影院公司支付。在租賃過(guò)程中，星美影院公司還支付國(guó)際電影公司派遣人員工資每月15,608元及消防安全特保人員派駐費(fèi)用每月17,200元。
　　2018年5月29日，國(guó)際電影院向星美影院公司及星美國(guó)際集團(tuán)發(fā)出《有關(guān)費(fèi)用催收函》，內(nèi)容為：“……截止2018年5月29日貴司依然拖欠房屋租金、派遣人員費(fèi)用及消防安全特保人員24小時(shí)值守派駐費(fèi)用，合計(jì)需支付28.33萬(wàn)元(不含滯納金)。故請(qǐng)貴司務(wù)必于2018年5月31日(星期四)15：00前付清所需支付的各類費(fèi)用。如不能按時(shí)付清，我司將于2018年6月1日10：00起按照《上海國(guó)際電影院租賃合同》的約定控制星美國(guó)際影城供電訴求。由此造成的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失概由貴司自行承擔(dān)。如未能妥善解決此事宜，我司不排除行使合同解除權(quán)。……說(shuō)明：4月22日-5月21日租金200,333.28元，4月票房收入分成34,524.35元，3月人員工資15,608元，4月人員工資15,608元，5月安保費(fèi)用17,200元，合計(jì)283,273.63元”。該份函件右下方有“沈迪”簽名，落款日期2018年5月30日。
　　2018年6月1日，星美影院公司向國(guó)際電影院出具《付款協(xié)議》，內(nèi)容為：“……1、我司在下周四(6月7日)前支付五月租金及相關(guān)其他費(fèi)用，合計(jì)：283,273.63元。2、我司在6月10日支付6月固定租金，200,333.28元?！甭淇钐幧w有星美影院公司財(cái)務(wù)專用章及“沈迪”簽名。
　　2018年6月25日，國(guó)際電影院再次向星美影院公司及星美國(guó)際集團(tuán)發(fā)出《有關(guān)費(fèi)用催收函》，內(nèi)容為：“……截止2018年6月25日貴司依然拖欠房屋租金、派遣人員費(fèi)用及消防安全特保人員24小時(shí)值守派駐費(fèi)用，合計(jì)需支付約40萬(wàn)元(不含滯納金)。故請(qǐng)貴司務(wù)必于2018年6月27日(星期三)15：00前付清所需支付的房屋租金(2018.5-2018.6)22.07萬(wàn)元，其他費(fèi)用(包括4月5月票房分成、3月4月5月人員工資、5月6月安保費(fèi)用等)約18萬(wàn)元于2018年7月4日付清。如未能妥善解決此事宜，我司不排除追索因相關(guān)費(fèi)用拖欠形成的滯納金及行使合同解除權(quán)?！?br/>　　當(dāng)月，星美影院公司支付40萬(wàn)元。星美影院公司又于2018年7月11日、7月17日、7月30日分別支付10萬(wàn)元、7萬(wàn)元、238,000元，其內(nèi)部會(huì)計(jì)賬簿載明其中包括“付老國(guó)際6月剩余分賬租金”13,129.42元。星美影院公司于2018年8月支付20萬(wàn)元，于2018年9月向國(guó)際電影公司的上級(jí)單位上海長(zhǎng)遠(yuǎn)文化傳媒有限公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)遠(yuǎn)公司)支付系爭(zhēng)房屋部分租金合計(jì)20萬(wàn)元。此后星美影院公司未再支付系爭(zhēng)房屋租金。當(dāng)時(shí)系爭(zhēng)房屋保底租金標(biāo)準(zhǔn)為每月200,333.28元。
　　2018年10月17日，長(zhǎng)遠(yuǎn)公司又向星美影院公司及星美國(guó)際集團(tuán)發(fā)出《催收函》，內(nèi)容為：“……截止2018年10月17日，貴單位依然拖欠我司房屋租金、日常的水電各款項(xiàng)及消防安全特保人員派駐等費(fèi)用共計(jì)395,211.54元(詳見附件)，我司也多次書面通知貴單位及貴集團(tuán)應(yīng)及時(shí)繳納租金費(fèi)用，但收效甚微。故請(qǐng)務(wù)必在2018年10月18日(星期四)下午16點(diǎn)前必須付清所剩欠各類費(fèi)用，如不能按時(shí)付清，我方將在2018年10月19日上午10時(shí)起按照《上海國(guó)際電影院租賃合同》的約定控制星美國(guó)際影城供電訴求。具體恢復(fù)時(shí)間待定。至于造成的一切后果與經(jīng)濟(jì)損失，概由貴方自行承擔(dān)。如還未能妥善解決此事宜，則我方撤回派駐人員，且不排除行使合同解除權(quán)。……”附件載明：未付費(fèi)用包括2018年3月至2018年9月工資(每月15,608元)合計(jì)109,256元、2018年5月至2018年9月安保人員費(fèi)用(每月17,200元)合計(jì)86,000元、2018年4月至2018年9月票房合計(jì)158,842.74元、2018年5月至2018年10月租金(每月200,333.28元)合計(jì)1,201,999.68元、其他費(fèi)用(包括門頭廣告牌11,386.52元、星美國(guó)際外墻排水溝維修32,758.60元、星美燈箱移除2,968元)合計(jì)47,113.12元，以上共計(jì)1,603,211.54元；已付費(fèi)用為2018年6月到賬40萬(wàn)元、2018年7月到賬408,000元、2018年8月到賬20萬(wàn)元、2018年9月到賬20萬(wàn)元，以上共計(jì)1,208,000元；剩余欠款為395,211.54元，該金額不包括滯納金部分。
　　2018年10月18日，星美影院公司向長(zhǎng)遠(yuǎn)公司發(fā)出《誠(chéng)意告知函》，內(nèi)容為：“……1、我方承諾，在2018年11月13日前，對(duì)截止至2018年10月30日之前我方已產(chǎn)生的房租水電物業(yè)等各項(xiàng)歷史欠款經(jīng)雙方全部核對(duì)無(wú)誤后，我方一次性解決核對(duì)無(wú)誤的總欠款；……”
　　2018年10月31日，上海市虹口區(qū)公安消防支隊(duì)向星美影院公司做出《臨時(shí)查封決定書》，載明：該支隊(duì)于2018年10月29日派員對(duì)星美影院公司進(jìn)行了消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)星美影院公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)存在消防設(shè)施未保持完好有效的違法行為，決定予以臨時(shí)查封，范圍為位于上海市虹口區(qū)海寧路XXX號(hào)的星美影院公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在建筑，查封期限為2018年10月31日14時(shí)至2018年11月30日14時(shí)，星美影院公司應(yīng)立即整改火災(zāi)隱患，整改后經(jīng)檢查合格方可解除查封。決定書下方“被查封單位(場(chǎng)所)簽收”處有“沈迪”簽名。嗣后，星美影院公司停止?fàn)I業(yè)。2018年12月3日，上海市虹口區(qū)公安消防支隊(duì)再次做出《臨時(shí)查封決定書》，載明：該支隊(duì)于2018年11月30日派員檢查，發(fā)現(xiàn)星美影院公司原有的消防設(shè)施未保持完好有效的問(wèn)題在被查封后未整改，決定予以臨時(shí)查封，查封期限為2018年12月4日14時(shí)至2019年1月3日14時(shí)。
　　2018年12月5日，國(guó)網(wǎng)上海市電力公司市區(qū)供電公司(以下簡(jiǎn)稱供電公司)發(fā)出《欠費(fèi)停電通知》，載明：戶名為國(guó)際電影院，地址為海寧路XXX號(hào)的用戶，自2018年9-10月累計(jì)拖欠電費(fèi)120,895.77元，違約金按日另行結(jié)算；供電公司已于2018年11月1日發(fā)出了《催繳電費(fèi)通知》，并限期至2018年11月8日付清欠費(fèi)，但至今仍未付清，供電公司將于2018年12月12日起對(duì)該用戶采取停止供電的措施。2018年12月10日，國(guó)際電影公司支付了系爭(zhēng)房屋2018年9月至2018年12月期間的電費(fèi)及過(guò)期電費(fèi)違約金合計(jì)193,200.48元。
　　2018年12月19日，國(guó)際電影公司向本院遞交起訴狀，起訴狀副本于2019年7月15日送達(dá)星美影院公司。
　　另查明，2019年7月2日，本院做出(2019)滬0109破15號(hào)民事裁定，裁定受理案外人俞夏威申請(qǐng)星美影院公司破產(chǎn)清算一案，現(xiàn)該案仍在審理過(guò)程中。
　　審理中，國(guó)際電影公司認(rèn)可星美影院公司支付系爭(zhēng)房屋保底租金至2018年8月31日，按票房分賬租金至2018年7月31日，派遣人員工資至2018年6月30日，消防安全特保人員派駐費(fèi)用至2018年7月31日，并表示不再主張2018年11月以后的派遣人員工資及消防安全特保人員派駐費(fèi)用；系爭(zhēng)房屋已于2019年9月30日收回，房屋使用費(fèi)計(jì)算至2019年9月30日，但系爭(zhēng)房屋中尚留有星美影院公司物品設(shè)備。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。國(guó)際電影公司及其分公司國(guó)際電影院、上海長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán)與星美集團(tuán)公司、星美傳媒公司簽訂的《上海國(guó)際電影院租賃合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，各方均應(yīng)恪守誠(chéng)信，按約履行。該合同約定，星美集團(tuán)公司可能將在系爭(zhēng)房屋注冊(cè)新的公司，如新公司設(shè)立，星美集團(tuán)公司在該合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)將概括轉(zhuǎn)移給新公司，新公司與國(guó)際電影公司簽訂新的租賃合同。后，發(fā)起人以設(shè)立中的星美影院公司名義與國(guó)際電影公司簽訂《房屋租賃合同》，星美影院公司成立后實(shí)際租賃使用系爭(zhēng)房屋，并按照合同約定向國(guó)際電影公司支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。星美影院公司與國(guó)際電影公司之間的《房屋租賃合同》合法有效，對(duì)星美影院公司具有拘束力。根據(jù)兩份合同內(nèi)容及履行情況，應(yīng)認(rèn)為星美集團(tuán)公司在《上海國(guó)際電影院租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給了星美影院公司，星美影院公司與國(guó)際電影公司之間就系爭(zhēng)房屋建立租賃合同關(guān)系。
　　兩份租賃合同均約定，如承租方逾期支付租金及合同約定的應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)30日以上的，國(guó)際電影公司應(yīng)發(fā)出催告通知，在發(fā)出通知后30日內(nèi)如承租方仍未繳清欠款，國(guó)際電影公司有權(quán)解除合同。在合同履行過(guò)程中，星美影院公司逾期支付租金及其他費(fèi)用，國(guó)際電影公司及其分公司國(guó)際電影院以及上級(jí)單位長(zhǎng)遠(yuǎn)公司自2018年5月29日起多次向星美影院公司發(fā)出催告通知，然星美影院公司一直未能付清所欠費(fèi)用，故合同約定的解除條件已成就，國(guó)際電影公司有權(quán)單方面解除租賃合同。星美集團(tuán)公司方要求繼續(xù)履行合同的辯稱意見，本院不予采納。因國(guó)際電影公司在起訴之前未向星美影院公司方發(fā)出解除合同的通知，故本院確定以起訴狀副本送達(dá)之日作為合同解除之日。
　　星美集團(tuán)公司方辯稱因國(guó)際電影公司對(duì)系爭(zhēng)房屋斷水?dāng)嚯娭率剐敲烙霸汗緹o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，國(guó)際電影公司對(duì)此予以否認(rèn)，星美集團(tuán)公司方亦未提供證據(jù)證明，且審理中對(duì)于斷電時(shí)間節(jié)點(diǎn)的陳述多次前后不一，本院難以采信。綜合星美影院公司在系爭(zhēng)房屋于2018年10月31日被消防主管部門臨時(shí)查封之后未再經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，本院認(rèn)為星美影院公司停止經(jīng)營(yíng)的原因在于其自身在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在消防違法行為且一直未整改，與國(guó)際電影公司無(wú)關(guān)。星美集團(tuán)公司方辯稱系爭(zhēng)房屋在2018年9月即處于國(guó)際電影公司控制之下，與事實(shí)不符。現(xiàn)國(guó)際電影公司與星美影院公司之間的租賃關(guān)系解除，國(guó)際電影公司認(rèn)可系爭(zhēng)房屋于2019年9月30日收回，本院予以確認(rèn)。但系爭(zhēng)房屋內(nèi)目前仍留有星美影院公司的電影放映設(shè)施設(shè)備等物品，星美影院公司應(yīng)攜己物品搬離系爭(zhēng)房屋。星美影院公司還應(yīng)當(dāng)按照合同約定的保底租金標(biāo)準(zhǔn)支付國(guó)際電影公司2018年9月1日起至合同解除之日的保底租金(扣除星美影院公司已支付的2018年9月部分租金20萬(wàn)元)。國(guó)際電影公司要求星美影院公司按照合同約定的保底租金標(biāo)準(zhǔn)支付合同解除后至系爭(zhēng)房屋收回之日的房屋使用費(fèi)，本院予以支持。
　　關(guān)于按凈票房分賬租金，國(guó)際電影公司認(rèn)可星美影院公司付至2018年7月31日，星美集團(tuán)公司方辯稱2018年8月31日以前的均已付清，但未提供證據(jù)證明，本院不予采信。根據(jù)國(guó)際電影公司與星美影院公司之間的往來(lái)函件及星美影院公司的內(nèi)部記賬憑證，本院對(duì)國(guó)際電影公司該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
　　關(guān)于派遣人員工資及消防安全特保人員派駐費(fèi)用，星美集團(tuán)公司方認(rèn)可星美影院公司未支付2018年7月起的派遣人員工資及2018年8月起的消防安全特保人員派駐費(fèi)用，國(guó)際電影公司現(xiàn)主張上述款項(xiàng)至2018年10月底，本院依法予以支持。
　　關(guān)于電費(fèi)，租賃合同約定電費(fèi)等與星美影院公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)費(fèi)用，由星美影院公司交納。星美集團(tuán)公司方辯稱星美影院公司已支付2019年9月電費(fèi)，但僅提供了其內(nèi)部記賬憑證，不足以證明其辯稱，本院難以采納。國(guó)際電影公司提供證據(jù)證明其代星美影院公司墊付了系爭(zhēng)房屋2018年9月至2018年12月期間的電費(fèi)及過(guò)期電費(fèi)違約金，其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
　　根據(jù)《上海國(guó)際電影院租賃合同》約定，星美集團(tuán)公司在系爭(zhēng)房屋處設(shè)立新公司后，其在該合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給新成立的公司，同時(shí)星美集團(tuán)公司還應(yīng)為新成立的公司在履行該《房屋租賃合同》時(shí)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，因此，星美集團(tuán)公司應(yīng)當(dāng)為星美影院公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，星美集團(tuán)公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向星美影院公司追償。國(guó)際電影公司撤回維修工程款項(xiàng)及要求星美傳媒公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，系對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。星美影院公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十七條、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《上海市房屋租賃條例》第四十五條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海國(guó)際電影有限公司、上海長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán)與深圳星美圣典文化傳媒集團(tuán)有限公司、星美傳媒集團(tuán)有限公司簽訂的《上海國(guó)際電影院租賃合同》于2019年7月15日解除；
　　二、上海國(guó)際電影有限公司與上海星美影院管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2019年7月15日解除；
　　三、自本判決生效之日起30日內(nèi)，上海星美影院管理有限公司攜己物品搬離上海市海寧路XXX號(hào)房屋；
　　四、上海星美影院管理有限公司支付上海國(guó)際電影有限公司2018年9月1日至2019年7月15日期間的保底租金1,903,499.44元及2019年7月16日至2019年9月30日期間的房屋使用費(fèi)500,833.2元；
　　五、上海星美影院管理有限公司支付上海國(guó)際電影有限公司2018年8月及9月按凈票房分賬租金35,553.8元；
　　六、上海星美影院管理有限公司支付上海國(guó)際電影有限公司2018年7月至2018年10月派遣人員工資62,432元；
　　七、上海星美影院管理有限公司支付上海國(guó)際電影有限公司2018年8月至2018年10月消防安全特保人員派駐費(fèi)用51,600元；
　　八、上海星美影院管理有限公司支付上海國(guó)際電影有限公司2018年9月至2018年12月期間的電費(fèi)及過(guò)期電費(fèi)違約金合計(jì)193,200.48元；
　　上述第四項(xiàng)至第八項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行；
　　九、深圳星美圣典文化傳媒集團(tuán)有限公司對(duì)上述第四項(xiàng)至第八項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；深圳星美圣典文化傳媒集團(tuán)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向上海星美影院管理有限公司追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)14,504.25元，由上海星美影院管理有限公司及深圳星美圣典文化傳媒集團(tuán)有限公司共同負(fù)擔(dān)。公告費(fèi)300元，由上海星美影院管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陸鴻英

書記員：尹??燦