原告：上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司，住所地上海嘉定工業(yè)區(qū)葉城路XXX號(hào)。
　　法定代表人：張建華，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳忠秋，上海市正大律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：姚佳磊，上海市正大律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定工業(yè)區(qū)。
　　法定代表人：陳國(guó)寶，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王銀。
　　原告上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司(下稱“工業(yè)用房公司”)與被告上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“來(lái)亞達(dá)公司”)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月2日受理后，依法適用普通程序進(jìn)行審理，并于2019年2月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陳忠秋、姚佳磊，被告委托訴訟代理人王銀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告協(xié)助原告辦理嘉定區(qū)勝辛北路1888弄嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)4號(hào)樓產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下。事實(shí)和理由：2018年6月19日，原、被告簽訂《嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)4號(hào)樓房屋買賣合同》，約定由被告將坐落于上海市嘉定區(qū)勝辛北路1888弄嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)4號(hào)樓(下稱“系爭(zhēng)房屋”)、建筑面積23822.64平方米的房屋轉(zhuǎn)讓于原告，房款總價(jià)為人民幣309,694,320元(以下幣種同)；房款分兩次支付，合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)支付壹億貳仟萬(wàn)元，完成過(guò)戶手續(xù)后支付剩余款項(xiàng)。合同簽訂后，原告按約向被告支付了部分購(gòu)房款。2018年9月,雙方辦理房屋交接手續(xù)。2018年12月，原告要求被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告遲遲不予履行，故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱，雙方簽訂的合同雖然約定完成過(guò)戶手續(xù)后支付剩余房款，但雙方在簽約時(shí)曾口頭約定，因被告資金緊張，在實(shí)際履行合同過(guò)程中，待原告支付全部房款后被告再配合辦理過(guò)戶手續(xù)。同意在原告付清房款后配合辦理過(guò)戶手續(xù)。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　來(lái)亞達(dá)公司是系爭(zhēng)房屋的開(kāi)發(fā)商。系爭(zhēng)房屋于2016年1月取得了預(yù)售許可證。2018年6月14日，來(lái)亞達(dá)公司取得了系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(大產(chǎn)證)。
　　2018年6月19日，來(lái)亞達(dá)公司(出讓人)與工業(yè)用房公司(買受人)簽訂《嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)4號(hào)樓房屋買賣合同》，約定出讓人將嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)4號(hào)樓(小區(qū)標(biāo)識(shí)號(hào))的土地使用權(quán)連同地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物(不含地下車庫(kù))一并轉(zhuǎn)讓給買受人，建筑總面積共計(jì)23822.64平方米；整體轉(zhuǎn)讓單價(jià)為13,000元/平方米，合計(jì)房款總價(jià)為309,694,320元；雙方同意由買受人分兩次將房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部支付給出讓人：1、本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)支付一億二千萬(wàn)元整；2、完成房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)過(guò)戶事項(xiàng)后支付剩余款項(xiàng)；出讓人應(yīng)當(dāng)在2018年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的交付條件的嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)4號(hào)樓交付買受人；雙方確認(rèn)買受人付清第一筆款項(xiàng)(一億二千萬(wàn)元整)后的一個(gè)月內(nèi)，出讓人將辦理權(quán)屬登記相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，雙方共同至嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，來(lái)亞達(dá)公司于2018年9月將系爭(zhēng)房屋交付工業(yè)用房公司。工業(yè)用房公司于2018年11月20日、21日分四筆共計(jì)支付來(lái)亞達(dá)公司房款144,690,000元。因來(lái)亞達(dá)公司未按約配合工業(yè)用房公司辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，工業(yè)用房公司涉訟。
　　審理中，工業(yè)用房公司承諾，待來(lái)亞達(dá)公司配合其辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)后，其將按約支付來(lái)亞達(dá)公司剩余購(gòu)房款。
　　本院認(rèn)為，工業(yè)用房公司與來(lái)亞達(dá)公司簽訂的《嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)4號(hào)樓房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。工業(yè)用房公司已按約支付部分購(gòu)房款，來(lái)亞達(dá)公司雖按約交付了房屋，但未按約辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，顯屬違約，故工業(yè)用房公司要求來(lái)亞達(dá)公司配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。至于來(lái)亞達(dá)公司主張雙方曾口頭約定待工業(yè)用房公司支付全部房款后再辦理過(guò)戶的抗辯意見(jiàn)，因工業(yè)用房公司不予認(rèn)可，且來(lái)亞達(dá)公司亦未提供證據(jù)予以證明，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路XXX弄XXX號(hào)樓的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下。
　　本案受理費(fèi)80元，由被告上海來(lái)亞達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王興明

書(shū)記員：徐熙春