原告:上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司,住所地上海嘉定工業(yè)區(qū)葉城路XXX號。
法定代表人:張建華,董事長。
委托訴訟代理人:陳忠秋,上海市正大律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:姚佳磊,上海市正大律師事務(wù)所律師。
被告:上海來亞達置業(yè)發(fā)展有限公司,住所地上海市嘉定工業(yè)區(qū)。
法定代表人:陳國寶,董事長。
委托訴訟代理人:王銀。
原告上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司(下稱“工業(yè)用房公司”)與被告上海來亞達置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“來亞達公司”)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2019年1月2日受理后,依法適用普通程序進行審理,并于2019年2月19日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人陳忠秋、姚佳磊,被告委托訴訟代理人王銀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:判令被告協(xié)助原告辦理嘉定區(qū)勝辛北路1888弄嘉隆國際廣場4號樓產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下。事實和理由:2018年6月19日,原、被告簽訂《嘉隆國際廣場4號樓房屋買賣合同》,約定由被告將坐落于上海市嘉定區(qū)勝辛北路1888弄嘉隆國際廣場4號樓(下稱“系爭房屋”)、建筑面積23822.64平方米的房屋轉(zhuǎn)讓于原告,房款總價為人民幣309,694,320元(以下幣種同);房款分兩次支付,合同簽訂后六個月內(nèi)支付壹億貳仟萬元,完成過戶手續(xù)后支付剩余款項。合同簽訂后,原告按約向被告支付了部分購房款。2018年9月,雙方辦理房屋交接手續(xù)。2018年12月,原告要求被告配合辦理過戶手續(xù),但被告遲遲不予履行,故原告訴至法院,要求判如所請。
被告辯稱,雙方簽訂的合同雖然約定完成過戶手續(xù)后支付剩余房款,但雙方在簽約時曾口頭約定,因被告資金緊張,在實際履行合同過程中,待原告支付全部房款后被告再配合辦理過戶手續(xù)。同意在原告付清房款后配合辦理過戶手續(xù)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
來亞達公司是系爭房屋的開發(fā)商。系爭房屋于2016年1月取得了預(yù)售許可證。2018年6月14日,來亞達公司取得了系爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書(大產(chǎn)證)。
2018年6月19日,來亞達公司(出讓人)與工業(yè)用房公司(買受人)簽訂《嘉隆國際廣場4號樓房屋買賣合同》,約定出讓人將嘉隆國際廣場4號樓(小區(qū)標識號)的土地使用權(quán)連同地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物(不含地下車庫)一并轉(zhuǎn)讓給買受人,建筑總面積共計23822.64平方米;整體轉(zhuǎn)讓單價為13,000元/平方米,合計房款總價為309,694,320元;雙方同意由買受人分兩次將房屋轉(zhuǎn)讓費全部支付給出讓人:1、本合同簽訂后六個月內(nèi)支付一億二千萬元整;2、完成房屋過戶手續(xù)及相關(guān)過戶事項后支付剩余款項;出讓人應(yīng)當(dāng)在2018年9月30日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)綜合驗收合格,并符合本合同約定的交付條件的嘉隆國際廣場4號樓交付買受人;雙方確認買受人付清第一筆款項(一億二千萬元整)后的一個月內(nèi),出讓人將辦理權(quán)屬登記相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,雙方共同至嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);合同另對其他事項進行了約定。
合同簽訂后,來亞達公司于2018年9月將系爭房屋交付工業(yè)用房公司。工業(yè)用房公司于2018年11月20日、21日分四筆共計支付來亞達公司房款144,690,000元。因來亞達公司未按約配合工業(yè)用房公司辦理系爭房屋的過戶登記手續(xù),工業(yè)用房公司涉訟。
審理中,工業(yè)用房公司承諾,待來亞達公司配合其辦理系爭房屋的過戶登記手續(xù)后,其將按約支付來亞達公司剩余購房款。
本院認為,工業(yè)用房公司與來亞達公司簽訂的《嘉隆國際廣場4號樓房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示,且不違反法律法規(guī)規(guī)定,該合同合法有效,雙方均應(yīng)按約履行。工業(yè)用房公司已按約支付部分購房款,來亞達公司雖按約交付了房屋,但未按約辦理系爭房屋的過戶登記手續(xù),顯屬違約,故工業(yè)用房公司要求來亞達公司配合辦理過戶登記手續(xù)的訴訟請求,合法有據(jù),本院予以支持。至于來亞達公司主張雙方曾口頭約定待工業(yè)用房公司支付全部房款后再辦理過戶的抗辯意見,因工業(yè)用房公司不予認可,且來亞達公司亦未提供證據(jù)予以證明,本院不予采納。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
被告上海來亞達置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告上海嘉定工業(yè)區(qū)工業(yè)用房發(fā)展有限公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路XXX弄XXX號樓的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下。
本案受理費80元,由被告上海來亞達置業(yè)發(fā)展有限公司負擔(dān)。被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:王興明
書記員:徐熙春
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