原告：上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：葉月明，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：賀偉躍，上海九洲豐澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張軼，上海九洲豐澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海久善企業(yè)管理有限公司，注冊地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：張某，總經(jīng)理。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：朱廣平，上海市天華律師事務(wù)所律師。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：劉怡雯，上海市天華律師事務(wù)所律師。
　　原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱和某公司)與被告上海久善企業(yè)管理有限公司(以下簡稱久善公司)、被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法組成合議庭于2018年9月14日適用普通程序公開開庭進行了審理，原告和某公司的委托訴訟代理人賀偉躍、張軼，被告久善公司、被告張某的共同委托訴訟代理人朱廣平、劉怡雯到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告和某公司向本院提起訴訟請求：1.確認原告與被告久善公司簽署的《房屋租賃合同》于2018年7月6日解除；2.判令被告久善公司向原告支付拖欠的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)2,689,870.75元(暫計至2018年7月6日，以實際履行之日為準)、逾期利息651,071.6元(自各期租金欠付之日起算，利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率兩倍計算，暫計至2018年7月6日，以實際履行之日為準)、逾期違約金1,661,871.28元(其中首期租金自欠付之日分段計算，利率按照每日千分之一計算；以后年度租金，自租金欠付之日起算，利率按照每日萬分之五計算，暫計至2018年7月6日，以實際履行之日為準)；3.判令被告久善公司向原告支付公共事業(yè)費用176,545.54元(暫計至2018年6月30日，以實際履行之日為準)；4.判令被告久善公司向原告支付房屋占用費(自2018年7月22日起，按照合同終止當月的日租金二倍，計算至被告久善公司實際履行之日止)；5.判令被告久善公司向原告支付合同終止補償金11,991,126元。以上1至5項訴訟請求合計17,170,485.17元，扣除保證金3,057,367.75元后為14,113,117.42元；6.被告張某就上述租金5,002,813.63元和公共事業(yè)費用176,545.54元，合計5,179,359.17元承擔連帶責任；7.判令被告久善公司按合同約定的時間和方式向原告返還位于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號的建筑物和所在地塊。訴訟中,原告撤回了關(guān)于公共事業(yè)費用及租金利息的訴請，并對部分訴請進行了調(diào)整，故原告現(xiàn)明確其訴請為：1.確認原告與被告久善公司簽署的《房屋租賃合同》于2018年7月7日解除；2.判令被告久善公司向原告支付至2018年7月7日止的租金2,722,723.15元，至2015年9月28日止預(yù)付租金的逾期付款違約金296,117.64元，至2018年7月5日止租金的逾期付款違約金1,352,119.11元，及自2018年7月7日起，以2,722,723.15元為本金，按照每日萬分之五的標準，計算至實際履行之日止的逾期付款違約金；3.判令被告久善公司向原告支付自2018年7月8日至2018年7月22日止的房屋占用費(參照合同終止當月的日租金單倍作為標準計算)及自2018年7月23日起，按照合同終止當月的日租金二倍作為標準，計算至被告久善公司實際履行之日止的房屋占用費；4.判令被告久善公司向原告支付合同終止補償金11,991,126元；5.被告張某就上述欠付的租金承擔連帶責任；6.判令被告久善公司按合同約定的時間和方式向原告返還位于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號的建筑物和所在地塊。
　　事實和理由：原告系坐落于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號建筑物和所在地塊(以下簡稱“租賃物業(yè)”)的產(chǎn)權(quán)人。2015年7月10日，原告與被告久善公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將租賃物業(yè)出租給久善公司，建筑面積為39,550平方米，租賃期限為12+3年，自交付之日起算。租金包含地上建筑部分和地下室部分，其中地上建筑第一年租金為11,276,091元，后每三年在前三年基礎(chǔ)上進行遞增。地下室部分第一、第二年免租金，第三、第四年年租金為715,035元，第五年起作相應(yīng)遞增。租金每季度付一次，先付后用。第一年度租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂起7日內(nèi)支付，以后各期租金應(yīng)于前一支付期限的最后一個月的20日前支付。合同簽署后，原告依約交付了系爭租賃物業(yè)，但被告久善公司一直存在各項違約行為，包括但不限于擅自破壞租賃物業(yè)圍墻基地、將規(guī)劃綠地占為私用、擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，更是長期欠付租金。針對被告久善公司的上述違約行為，原告曾多次以書面形式進行催告，被告雖承諾糾正(包括由被告張某個人承諾支付部分欠款)，但實際上卻屢屢懈怠于履行自身的合同義務(wù)。根據(jù)《房屋租賃合同》第18.1.4條、第20.4條約定，被告久善公司逾期支付租金連續(xù)超過三個月和/或累計超過六個月的，原告有權(quán)解除合同并要求被告承擔相應(yīng)違約責任。截止2018年6月6日，被告久善公司應(yīng)付租金24,047,379元，實際僅支付租金14,356,768.75元。據(jù)此，原告于2018年6月6日發(fā)出書面通知解除《房屋租賃合同》，并要求被告結(jié)清欠款，限期清場退租。
　　原告認為，原告和被告久善公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，被告久善公司長期拖欠租金等費用，且經(jīng)催告不予糾正，已構(gòu)成根本違約，原告依法享有解除權(quán)。
　　被告久善公司答辯稱，不同意原告訴請1，被告不存在根本違約，截止庭審之日的所有水電費已經(jīng)支付完畢。關(guān)于訴請2，被告拖欠租金是因為，2015年7月10日合同簽訂后被告需要裝修，一直到2016年4月15日原告才取得顓橋鎮(zhèn)人民政府的裝修審批，即從2015年7月10日到2016年4月15日期間被告不能進行裝修。從2016年4月15日拿到裝修批復(fù)后到2016年7月15日，顓橋鎮(zhèn)人民政府發(fā)函給原告，要求被告停止施工。直到2017年1月10日，被告才能開始裝修，導(dǎo)致被告拖欠支付租金的情況。關(guān)于原告訴請的預(yù)付租金及之后租金的違約金，雙方約定均過高，要求予以調(diào)整，且原告將拖欠的原因完全歸在被告一方對被告不公平。關(guān)于訴請3、6，被告久善公司沒有根本性違反租賃合同的約定，故不同意支付訴請?zhí)岢龅馁M用及返還房屋。關(guān)于訴請4，造成拖欠租金是原告沒有及時完成裝修報批和報備，故被告不同意原告主張的合同終止補償金。另外，關(guān)于原告訴稱被告損壞房屋、毀壞綠化，被告認為其已經(jīng)將房屋修復(fù)并支付綠化的恢復(fù)費用50萬元，且被告認為在其將綠化已修復(fù)的情況下，該50萬元應(yīng)抵作租金。
　　被告張某答辯稱，其只是久善公司的法定代表人，其作出承諾是代表公司的行為，該承諾書簽署日期是2017年8月3日，在此之前已經(jīng)將相關(guān)費用支付完畢，因此請求法院駁回原告對被告張某的起訴。
　　原告和某公司為證明其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
　　1、編號為DXXXXXXXXXXX的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證明原告系坐落于上海市顓興路XXX弄XXX號建筑物和所在地塊的產(chǎn)權(quán)人；2、原告與被告久善公司簽訂的《房屋租賃合同》，證明合同約定租賃物業(yè)的建筑面積、租賃期限、租金標準及支付期限、承租方逾期支付租金后出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔違約責任等內(nèi)容；3、原告與被告久善公司于2015年7月10日簽訂的《補充協(xié)議》，證明雙方約定了當被告久善公司不能按補充協(xié)議第2條約定的期限支付款項的，每日需支付欠款的千分之一作為違約金；4、租金及租賃保證金支付明細表、代付款說明及支付憑證，證明合同簽署后原告依約交付了租賃物業(yè)，但被告一直存在各項違約行為，尤其是長期欠付租金等費用；5、催款函、律師函等及送達憑證，證明原告多次對被告久善公司長期拖欠租金并存在包括但不限于擅自破壞圍墻基地、將規(guī)劃綠地占為私用、擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)等違約行為進行催告；6、《承諾書》，證明久善公司及張某個人承諾在2017年8月15日前支付5,968,062.01元租賃保證金、租金、水電費和尾款；7、2018年2月12日原告發(fā)送給被告久善公司和張某的《房屋租金及水電費用催討函》及送達憑證，證明原告再次對被告久善公司長期拖欠租金、水電費等相關(guān)費用發(fā)函催告；8、2018年6月6日原告發(fā)送給被告久善公司的《終止合同通知書》及送達憑證，證明2018年6月6日原告發(fā)出書面通知解除《房屋租賃合同》，并要求久善公司結(jié)清欠款，限期清場退租；9、說明，證明被告欠租情況非常嚴重，并非被告所述已經(jīng)將租金支付完畢；10、告知函及郵件；11、責令停止施工通知書及照片，證據(jù)10-11證明被告未辦理相關(guān)手續(xù)進行裝修，原告出于良善義務(wù)督促被告；12、會議記錄及處理結(jié)果，證明對于打人事件的處理及對裝修需辦理審批手續(xù)及報備的重申；13、告知函，證明被告搭建的違章建筑被責令拆除。
　　被告久善公司及張某對證據(jù)1、2、3的真實性無異議；對證據(jù)4沒有異議，但對證明目的有異議，被告已經(jīng)支付完畢；對證據(jù)5的真實性無異議，但對證明目的有異議，認為被告對于綠化已經(jīng)重新維護并支付了50萬元綠化恢復(fù)費用，圍墻在被告裝修過程中可能變動過但目前已經(jīng)全部恢復(fù)好，變更主體結(jié)構(gòu)的情況不存在；對證據(jù)6的質(zhì)證意見同張某在庭審中的辯稱意見；對證據(jù)7的真實性無異議，但認為被告拖欠租金的原因是原告收了租金不開發(fā)票，導(dǎo)致被告無法抵稅；對證據(jù)8的真實性無異議，被告于2018年6月7日收到，但原告沒有解除合同的理由，原告的說法不存在；對證據(jù)9，該份內(nèi)容是原告打印的，被告可能是為了維護好關(guān)系而簽了字，該內(nèi)容上的時間節(jié)點是原告提出的；對證據(jù)10的真實性無異議，該情況是存在的；對證據(jù)11的真實性無異議，但與拖欠租金沒有關(guān)聯(lián)性；對證據(jù)12認為均是處理施工過程中的打人事件，與本案無關(guān)；對證據(jù)13認為是施工中搭的棚，施工結(jié)束后也已經(jīng)拆除了。
　　被告久善公司為了證明其抗辯意見，向法院提供了下列證據(jù)：
　　1、2018年8月7日原告與被告久善公司就租金與水電費進行對賬而形成的《會議紀要》(附：租賃保證金3,057,367.75元及綠化恢復(fù)費用50萬元已支付的收據(jù))，證明截止2018年7月6日，久善公司欠租金2,689,870.75元，截止2018年6月30日，久善公司欠水電費共計67,363.40元；2、涉案房屋租賃前毛坯房的照片及涉案房屋在被告裝修后的照片，證明被告為涉案房屋投入了巨額裝修費用；3、原告發(fā)出的《情況通報》、《通告》、《關(guān)于與久善公司解除租賃合同的通告》、《通知函(三)》、《關(guān)于撤回安保的告知》及上海閱尚酒店管理有限公司的《上海市特種行業(yè)許可證》及視頻資料，證明原告擅自向顓新東路XXX弄XXX號樓內(nèi)租戶發(fā)放通報和通告，并派安保人員打算強行收回房屋，致使樓內(nèi)的租戶無法正常經(jīng)營，樓內(nèi)租戶拒不向被告久善公司支付租金；4、《關(guān)于配合辦理顓新大廈水、電、煤等表具過戶的通知函》、《關(guān)于開具收款發(fā)票的通知函》及快遞單，證明久善公司于2018年7月24日向原告發(fā)出該兩份函件，要求原告按照合同約定配合辦理水、電、煤等表具的安裝或過戶手續(xù)，請求原告向久善公司開具有效發(fā)票；5、《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于同意顓新東路XXX弄XXX號樓二次裝修工程項目立項的批復(fù)》，證明2016年4月15日久善公司對涉案房屋的裝修工程項目已獲顓橋鎮(zhèn)人民政府的批復(fù)同意，并不存在原告所說的擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的情形；6、《告知書》，證明閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)招商服務(wù)中心于2016年7月5日向原告和被告久善公司告知要求停止內(nèi)部裝修，恢復(fù)原樣，不得改變用途。久善公司按要求停止裝修，造成后續(xù)裝修、招租等事宜延遲；7、《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于顓興東路XXX弄XXX號樓大樓使用性質(zhì)變更的函》，證明大樓的使用性質(zhì)變更批復(fù)是在2017年1月10日作出，久善公司在取得批復(fù)后才開始恢復(fù)裝修、進行招租，這是造成延期支付租金的主要原因；8、照片，說明被告久善公司的裝修以及綠化的情況。
　　原告和某公司對證據(jù)1的真實性無異議，被告有違約事實，原告享有解除權(quán)；對證據(jù)2的真實性無法確認，且與本案無關(guān)；對證據(jù)3中情況通報、通告、解除租賃合同的通告的真實性均無異議，對證據(jù)3中通知函(三)是其他主體發(fā)給被告的，原告對真實性無法確認，對證據(jù)3中撤回安保的告知無異議，對證據(jù)3中上海市特種行業(yè)許可證的真實性無法確認，而且均產(chǎn)生于原告解除合同之后，對證據(jù)3中光盤視頻資料，與原告了解的情況正好相反；對證據(jù)4的真實性無異議，但認為與本案無關(guān)，因為均是在合同解除后發(fā)生的；對證據(jù)5、6、7的真實性無異議，但認為合同的5.1條等有明確約定，被告有違法施工的情況，原告要求被告對此進行整改；對證據(jù)8的真實性原告認為無法確認，且與本案無關(guān)。
　　被告張某對于被告久善公司提交的證據(jù)，表示同意久善公司舉證意見。
　　被告張某未向本院提交證據(jù)。
　　本院對各方無異議的原告提交的證據(jù)1-13及久善公司提交的證據(jù)1、4-7及證據(jù)3中的情況通報、通告、解除租賃合同的通告、撤回安保的告知均予以確認并在卷佐證。對久善公司提交的證據(jù)3中的通知函(三)及上海市特種行業(yè)許可證均有原件與之核對，且與待證事實相關(guān)，本院確認其證據(jù)效力。對久善公司提交的證據(jù)2、證據(jù)8及證據(jù)3中光盤視頻資料，因與本案無關(guān)聯(lián)性，對其證據(jù)效力本院不予確認。
　　根據(jù)原、被告的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　本案所涉租賃物業(yè)位于上海市閔行區(qū)顓興路XXX弄XXX號建筑物及所在地塊，為原告和某公司單獨所有。
　　2015年7月10日，原告和某公司(出租方、甲方)與被告久善公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將坐落于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號建筑物，包括主體建筑13層，地上12層，地下1層以及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，作為本合同項下的租賃標的物出租給乙方承租并經(jīng)營，乙方確認對該建筑物的現(xiàn)狀及用途有充分的了解，并擬自行經(jīng)營管理或設(shè)立項目管理公司經(jīng)營管理該運營項目。乙方承諾，租賃物業(yè)根據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定用于可以獲取政府部門審批的多功能用途(如需另行審批或前置許可的由乙方負責并承擔相關(guān)費用，甲方積極支持并予以全力配合)。租賃物業(yè)的建筑面積為39,550平方米，甲方提供的設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀，乙方使用或做出調(diào)整時應(yīng)符合中國法律、法規(guī)及租賃物業(yè)所在地規(guī)定的使用條件或限制，租賃期內(nèi)，乙方及其轉(zhuǎn)承租方不得改變上款約定的使用用途。
　　合同在“交付日期和租賃期限”項下約定租賃期限暫定為12+3年(自交付之日起算)，免收乙方租金的裝修期為十個月。
　　合同在“租金及支付期限、方式”項下約定，租賃物業(yè)的日租金起租金額標準為每日每平方米1元，考慮到乙方先期裝修裝飾有一定投入等因素，甲方同意第一年至第三年的日租金暫按0.9元/日/平方米計收，月租金為939,674.25元，年租金為11,276,091元。租賃物業(yè)的租金標準在第四租賃年度起開始遞增，自第四租賃年度至第六租賃年度，租賃物業(yè)的日租金為1.2元/日/平方米，月租金為1,252,899元，年租金為15,034,788元。租賃物業(yè)的地下室部分，甲方同意第一至第二租賃年度免收租金，第三至第四租賃年度的日租金按0.5元/日/平方米的75%計收，月租金為59,586.25元，年租金為715,035元。第五至第十二租賃年度的日租金全額計收，月租金為79,448.3元，年租金為953,380元。
　　合同約定，租金支付應(yīng)遵循“先付后用”的原則，一年分四期支付，每期為三個月。租賃期間，各期租金支付應(yīng)在前一支付期限的最后一個月的20日前(即提前10日)支付，租金支付到賬日為乙方實際付款日。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起的七日內(nèi)，支付相當于十二個月的月租金合計11,276,091元至甲方或甲方指定的賬戶，預(yù)付租金抵扣完的最后一個月20日前，乙方支付三個月為一期的下一期租金，并以此類推。乙方應(yīng)一次性如期足額付清每期租金，逾期付款的每逾期一日按同期中國人民銀行公布的貸款基準利率兩倍支付逾期利息。甲方應(yīng)在每一期租金支付期限前一個月向乙方提供應(yīng)付費用的付款通知單，乙方應(yīng)在收到付款通知單并確認金額后向甲方支付該期的租賃費用及其他應(yīng)付款項(如有)，甲方收到乙方支付后的七日內(nèi)出具相應(yīng)的有效發(fā)票，包括租金發(fā)票及其他發(fā)票(如有)。
　　合同在“保證金和其他費用”項下約定，乙方應(yīng)于免租期最后一個月20日前，向甲方一次性付清相當于三個月的月租金計2,819,022.75元的租賃保證金，同時按79,448.30元的月租金統(tǒng)一標準支付地下建筑部分的租賃保證金計238,345元。甲方收取租賃保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證，保證金不計利息。
　　合同在“公用事業(yè)”項下約定，合同期內(nèi)，因乙方使用包括但不限于水、電、煤氣、空調(diào)、電話、通訊和其他公用事業(yè)以及其經(jīng)營管理租賃物業(yè)行為所涉工商、稅務(wù)、消防、公安、環(huán)保、衛(wèi)生、城管等一切與相關(guān)政府職能部門或公共服務(wù)事務(wù)機構(gòu)所應(yīng)當或可能發(fā)生的實際費用，由乙方自行承擔。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理水、電、煤等表具的安裝或過戶(如需要)手續(xù)。在辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與相應(yīng)的公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，并按供應(yīng)合同約定向公用事業(yè)部門繳納公用事業(yè)費。
　　關(guān)于裝修與改造，合同約定，除非甲、乙雙方另有約定，乙方對租賃物業(yè)進行裝修與改造的成果，包括但不限于乙方增添的設(shè)施和設(shè)備，其所有權(quán)在租賃期內(nèi)歸屬于乙方，并由乙方負責檢查、維修、養(yǎng)護及更新，租賃期終止或因乙方的違約行為而導(dǎo)致本租賃合同提前終止的，乙方(包括其轉(zhuǎn)承租方)對于物業(yè)的裝修及無法移除的設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)按“無償歸屬于甲方”或“恢復(fù)原狀”二原則，友好協(xié)商具體的處置方式，以維持租賃物業(yè)的正常運營及其使用功能。但無論如何，甲方在上述情形下均沒有義務(wù)對乙方(包括其轉(zhuǎn)承租方)的任何裝修利益作出任何形式的補償或賠償。雙方還約定，乙方對租賃物業(yè)進行裝修與改造應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得影響租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，也不得改變租賃建筑外立面，但因商業(yè)經(jīng)營需要，在征得甲方書面同意和有關(guān)部門許可的前提下，甲方承諾給予乙方協(xié)助及配合，提供相關(guān)政府部門批準所需的相關(guān)資料。
　　乙方在“甲、乙雙方的保證與承諾”項下保證，根據(jù)甲乙雙方的約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用，并明確，如乙方的承諾和保證的任何一項與實際情況有實質(zhì)性不符或被違反，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補救措施，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償；如該等不符或違反導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，則甲方還有權(quán)單方面解除本合同。
　　關(guān)于租賃物業(yè)的返還，合同約定，除雙方另行簽署續(xù)租合同外，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿日或由于任何原因達成終止或解除協(xié)議所確定的終止日返還租賃物業(yè)。乙方有逾期返還租賃物業(yè)情形的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同終止當月的日租金二倍支付該房屋占用期間的使用費。
　　在關(guān)于“違約事件”的表述中，約定乙方逾期不交付租金連續(xù)超過三個月和/或累計超過六個月的，為“乙方違約事件”。
　　合同在“終止”項下約定，如果發(fā)生乙方違約事件，則該事件發(fā)生后的任何時間，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第二十六條規(guī)定送達乙方之后的第三十日，本合同視為終止。在上述合同終止之后：乙方應(yīng)在收到上述終止通知之日后四十五日內(nèi)向甲方歸還租賃物業(yè)，并向甲方支付相當于租賃期限內(nèi)當期十二個計租月的租金和相關(guān)費用作為補償，賠償金(如有)另計。甲方也有權(quán)與租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)承租方就轉(zhuǎn)承租方相對獨立的租賃單元建立新的租賃關(guān)系。
　　合同在“其他違約責任”項下約定，乙方逾期或未足額支付租金的違約金按應(yīng)付未付租金金額日萬分之五支付。
　　在“通知”項下合同約定了雙方各自的書面通知地址及通訊方式。
　　合同還對其他事項作了相應(yīng)的約定。
　　上述合同簽訂當日，原告與被告久善公司又簽訂《補充協(xié)議》一份，確認免租裝修期自2015年7月10日正式起算，期限仍為起算日起的10個月；《房屋租賃合同》約定的“乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起的7日內(nèi)，支付相當于12個月的月租金合計11,276,091元至甲方或甲方指定賬戶”，現(xiàn)經(jīng)乙方請求，甲方同意，上述預(yù)付租金將分兩期支付：本合同簽訂之日起的7日內(nèi)，乙方支付上述預(yù)付租金的50%計5,638,045.5元，剩余50%乙方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起的三周內(nèi)支付完畢；若乙方不能按上述約定的期限支付預(yù)付租金的，乙方則應(yīng)按應(yīng)付未付部分日千分之一的比例承擔逾期支付的違約金，逾期支付超過10日的，甲方有權(quán)終止《房屋租賃合同》的履行，并有權(quán)按照《房屋租賃合同》6.12款的約定，要求乙方承擔違約賠償責任。
　　上述《房屋租賃合同》和《補充協(xié)議》簽訂之后，雙方即進入實際履行過程。
　　按照上述《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》的約定，被告久善公司應(yīng)按下列時間進度支付預(yù)付租金：
　　2015年7月17日前支付預(yù)付租金5,638,045.5元，2015年7月31日前支付預(yù)付租金5,638,045.5元。
　　久善公司在上述期限內(nèi)實際支付情況是：
　　2015年7月17日(張某代久善公司支付的形式)支付了1,000,000元；
　　2015年7月28日支付了2,000,000元；
　　2015年8月17日支付了4,000,000元；
　　2015年8月20日支付了2,000,000元；
　　2015年9月24日支付了276,091元；
　　2015年9月25日支付了1,500,000元；
　　2015年9月29日支付了500,000元。
　　上述付款，其中7月28日支付的2,000,000元逾期11天；8月17日支付的4,000,000元中的2,638,045.50元逾期31天，另1,361,954.50元(為第二期應(yīng)付之預(yù)付租金)逾期17天；8月20日支付的2,000,000元逾期20天；9月24日支付的276,091元逾期55天；9月25日支付的1,500,000元逾期56天；9月29日支付的500,000元逾期60天。
　　因久善公司未能依約支付預(yù)付租金，2015年9月2日，原告向久善公司發(fā)出《公函》一份，稱截止發(fā)函日久善公司對應(yīng)付的11,276,091元僅支付了9,000,000元，剩余2,276,091元預(yù)付租金未付，認為久善公司借故拖延支付合同約定款項的行為已經(jīng)并將繼續(xù)給原告帶來嚴重不便，希望久善公司在合同建立之始就能自覺履行合同義務(wù)，表現(xiàn)出足夠的履約誠意，否則原告將重新評估合同的履約風險，并采取進一步的措施以維護自身合法的合同權(quán)益。原告同時希望久善公司租賃的房屋能更好更快地運營，能盡快進場裝修。
　　2015年11月13日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《催討函》一份，稱原告已于2015年7月15日將租賃物業(yè)交付久善公司，截止2015年9月底，久善公司在使用租賃物業(yè)的過程中已發(fā)生水、電費100,177.32元，期間原告曾多次致電久善公司催討，但久善公司至今仍未能付清上述費用。此外，久善公司在承租租賃物業(yè)后，在未征得原告同意的前提下私自拆除圍墻地基，造成原地基損壞及部分綠化破壞，2015年10月12日雙方曾協(xié)商一致，久善公司需在2015年11月1日前向原告支付賠償款50,000元，但該項承諾久善公司也未能按約履行。為此原告要求久善公司在收到本催付函的3日內(nèi)，立即付清水電費100,177.32元，同時承擔并支付該項費用的滯納金8,951.26元及逾期未支付該費用產(chǎn)生的利息735.71元；原告要求久善公司在收到10月份水電費用付款通知5日內(nèi)支付2015年10月份水電費用42,705.14元；原告還要求久善公司在收到本催討函的3日內(nèi)，按約定向原告支付因損壞地基而應(yīng)承擔的賠償款50,000元。原告慎重提請久善公司注意，并希望久善公司能夠立即、妥善的解決欠款支付事宜，以避免事態(tài)向雙方均不樂見的方向發(fā)展，同時原告保留不經(jīng)進一步通知而對久善公司采取一切適當?shù)姆尚袆拥臋?quán)利，屆時久善公司將承擔包括信用貶損、更多經(jīng)濟損失在內(nèi)的各種不利后果。
　　2016年4月15日，上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)人民政府向原告發(fā)出《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于同意顓興東路XXX弄XXX號樓二次裝修工程項目立項的批復(fù)》。
　　2016年4月25日，久善公司向原告發(fā)出《延期付款說明》一份，稱因受國際和國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境波動之影響，同時為更進一步將項目打造成功等原因，造成久善公司現(xiàn)金流零(臨)時出現(xiàn)問題，在應(yīng)付期內(nèi)無法兌付，請求原告予以寬限，久善公司預(yù)計在2016年7月25日前可將足額押金轉(zhuǎn)入原告賬戶，原告可按雙方簽訂《租賃協(xié)議》中相關(guān)規(guī)定按實際逾期天數(shù)收取罰金。
　　2016年5月6日，上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃建設(shè)和環(huán)境保護辦公室向建設(shè)單位久善公司發(fā)出《顓橋鎮(zhèn)限額以下小型建設(shè)工程施工許可證》。
　　2016年7月5日，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)招商服務(wù)中心向原告、上海顓橋房地產(chǎn)有限公司、久善公司發(fā)出《告知書》一份，關(guān)于和某公司將位于都會路1280弄3幢工業(yè)廠房出租給久善公司，按照土地出讓協(xié)議及擬批各類手續(xù)中的明確規(guī)定，僅用于工業(yè)廠房及輔助車間。經(jīng)現(xiàn)場查看，從承租方目前裝修進度及現(xiàn)場跡象判斷，該廠房將用于居住租賃房和旅館經(jīng)營使用。該中心告知：一、立刻停止內(nèi)部裝修，恢復(fù)原樣，不得改變用途；二、該項目立項已超出200萬元以下小型工程立項的規(guī)定，須重新申報立項；三、如該項目繼續(xù)以居住租賃房及旅館項目建設(shè)，在申報消防備案時顓橋鎮(zhèn)人民政府將不予以發(fā)文備案。
　　2016年8月1日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《租賃押金及水電費用催討函》一份，要求久善公司在收到本催討函的7日內(nèi)立即付清拖欠的房屋租賃押金3,057,367.75元和水電費用180,269.01元。原告重申，希望久善公司在合同建立之始就能自覺履行合同義務(wù)，表現(xiàn)出足夠的履約誠意，否則原告將重新評估合同的履約風險，并采取進一步的措施以維護自身合法的合同權(quán)益。
　　2016年11月8日，原告又向久善公司暨張某發(fā)出《租賃押金及水電費用催討函》一份，稱至今仍未收到久善公司應(yīng)于免租期最后一個月20日之前一次性支付相當于三個月的月租金3,057,367.75元的租賃保證金。此外，截止2016年10月底，久善公司還有181,788元水電費用未付，為此原告要求久善公司于收到本催討函的7日內(nèi)支付上述費用，并又重申了前兩次催討函關(guān)于將維護自身權(quán)益的主張。
　　2016年12月15日，久善公司向原告發(fā)出《押金支付說明》一份，稱久善公司擬定的支付承租原告顓興東路XXX弄XXX號樓項目押金的時間：2017年1月30日前支付應(yīng)付押金的一半，2017年3月30日前支付剩余的一半，如未能于此日期前支付的，久善公司同意按租賃合同規(guī)定支付相應(yīng)延期日期產(chǎn)生的滯納金，此日期之后仍未支付的部分延期產(chǎn)生的滯納金按雙倍計算。
　　同日，久善公司還向原告發(fā)出《水電費說明》一份，稱久善公司將于2016年12月30日之前將承租原告顓興東路XXX弄XXX號樓項目水電費全部結(jié)清。如在此日期前仍未付清的，久善公司同意承擔該筆費用合同規(guī)定的違約金，并從2017年1月1日起雙倍計算該筆費用合同規(guī)定的違約金。
　　2016年12月21日，原告再一次向久善公司暨張某發(fā)出《租賃押金及水電費用催討函》一份，稱至今仍未收到久善公司應(yīng)在免租期最后一個月20日之前一次性支付相當于三個月的月租金3,057,367.75元的租賃保證金。此外，截止2016年11月底，久善公司還有228,377.54元水電費用未付，為此原告要求久善公司于收到本催討函的7日內(nèi)支付上述費用，并支付因逾期支付押金而產(chǎn)生的利息237,930.22元及逾期支付水電費而產(chǎn)生的利息10,023.74元。原告又重申了前三次催討函關(guān)于將維護自身權(quán)益的主張。
　　2017年1月10日，上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)人民政府向閔行區(qū)公安消防支隊發(fā)出《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于顓興東路XXX弄XXX號大樓使用性質(zhì)變更的函》一份，確認經(jīng)鎮(zhèn)相關(guān)部門研究，支持企業(yè)引進高科技含量高、研發(fā)能力強、人才優(yōu)勢突出的產(chǎn)業(yè)項目和專業(yè)管理團隊，同意和某公司3號大樓地上建筑面積34178.41平方米使用性質(zhì)由廠房變更為產(chǎn)業(yè)辦公。
　　2017年1月12日，上海九洲豐澤律師事務(wù)所賀偉躍、張軼律師受原告之委托，向久善公司、張某發(fā)出《律師函》一份，稱截止2016年12月31日，原告仍未收到久善公司應(yīng)在免租期最后一個月20日之前一次性支付相當于三個月的月租金3,057,367.75元的租賃保證金及拖欠的水電費用275,479.16元。久善公司確認上述欠款并書面承諾2016年12月31日前付清水電費用，租賃保證金將分兩期于2017年3月30日支付完畢。律師認為，雙方簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，其相關(guān)條款理應(yīng)得到雙方的尊重和全面履行；久善公司逾期履行各項費用的支付義務(wù)，且置原告多次催討于不顧，不僅有違誠信，且于法有悖，已構(gòu)成了根本性違約。依照房屋租賃合同約定以及合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，原告已有權(quán)對久善公司采取包括向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同，要求久善公司承擔違約責任并賠償相關(guān)損失等維權(quán)措施。鑒于此，律師代表原告要求久善公司必須在2017年1月27日前，向原告付清拖欠的全部水電費用，同時支付一半的租賃保證金計1,528,683.88元。若久善公司未能對上述事項予以配合，原告將保留不經(jīng)進一步通知而針對久善公司采取其認為適當?shù)娜魏畏尚袆拥臋?quán)利，屆時久善公司將承擔十分不利的法律和經(jīng)濟后果。
　　2017年5月2日，久善公司提出《保證金租金支付計劃》一份，稱保證金將于2017年5月30日之前支付2,000,000元，2017年6月30日前支付余款1,057,367.75元；租金將于2017年7月30日之前支付1,409,511.38元，2017年8月31日之前支付1,409,511.38元。
　　2017年5月31日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《通知函》一份，稱根據(jù)房屋租賃合同第7.1款的約定，久善公司的免租期到期日為2016年5月10日；根據(jù)房屋租賃合同第6.7款的約定，本期應(yīng)付租金應(yīng)于2017年4月20日前支付，然而久善公司卻一直以經(jīng)營困難為由，拖欠應(yīng)付的租賃保證金、租金及水電費尾款等合計已達5,877,882.5元。2017年4月26日，原告約談久善公司法定代表人張某，張某及久善公司均明確承諾，將于2017年5月30日前，先行支付2,000,000元的租賃保證金，同時對余款的支付也做出了承諾安排，但時至今日，原告仍未能收到久善公司的任何支付。久善公司的行為不僅給原告造成嚴重的經(jīng)濟負擔和不應(yīng)有的經(jīng)濟損失，同時也已構(gòu)成對房屋租賃合同的根本性違約。為此，原告鄭重通知久善公司：在久善公司未按約定支付拖欠的租賃保證金、租金期間，久善公司應(yīng)立即暫停對租賃物的各類裝修、裝飾活動；應(yīng)立即暫停與任何其他單位開展項目合作，合作掛牌或任何形式的對外招租活動；應(yīng)立即與原告就原告參與監(jiān)管租賃場地事宜進行磋商，并努力尋求協(xié)商解決糾紛的可行性方案；因久善公司未按約定支付拖欠的租賃保證金、租金而暫停上述活動所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失及法律后果概由久善公司承擔。
　　2017年7月24日，原告向久善公司發(fā)出《告知函》一份，稱根據(jù)約定，久善公司應(yīng)于2017年4月20日前，2017年7月20日前分別支付兩季租金合計5,638,045.5元(滯納金另計)；應(yīng)支付2017年6月產(chǎn)生的水電費及之前拖欠的水電費合計44,719.76元。時至今日，原告仍未能收到上述款項。2017年7月14日，久善公司胡冬梅股東及蘇建先生曾在雙方舉行的協(xié)調(diào)會上明確承諾，久善公司將于2017年7月31日前完成對租賃保證金3,057,367.75元，及一季租金2,819,022.75元的支付。為此，原告鄭重告知：久善公司務(wù)必于2017年7月31日前兌現(xiàn)承諾，完成對拖欠的租賃保證金及一季租金合計5,876,390.5元的支付；若久善公司未能在上述時間內(nèi)履行承諾，完成對上述租賃保證金、租金及水電等公用事業(yè)費用的支付，原告將根據(jù)房屋租賃合同約定，行使單方面解約權(quán)，并收回該租賃房屋。
　　2017年8月3日，久善公司及其法定代表人張某出具《承諾書》一份，稱久善公司及張某本人承諾，在2017年8月15日前，支付5,968,062.01元租賃保證金、第一季度租金(2017年5月10日至8月9日)、2017年6月份及7月份水電費和尾款。久善公司同時保證，將嚴格履行上述支付款項，若未按照承諾履行的，除應(yīng)按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任，支付違約金外，同意原告于2017年8月15日直接接管顓興東路XXX弄XXX號房園區(qū)，因原告行使解約權(quán)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律后果都將由久善公司承擔。
　　2017年9月29日至12月15日期間，久善公司分四次向原告支付總額為3,057,367.75元的租賃保證金。
　　因久善公司一方在裝修過程中存在毀損綠化的情況，經(jīng)雙方協(xié)商后久善公司于2017年11月22日向原告支付了500,000元的綠化恢復(fù)費用。
　　2018年2月12日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《房屋租金及水電費用催討函》一份，稱截止2018年2月12日，久善公司拖欠原告租金9,431,689.50元、水電費用161,010.89元，雖經(jīng)原告多次致電、微信至久善公司及張某總經(jīng)理催討，但久善公司至今未能付清上述兩項費用。為此原告明確聲明：久善公司上述行為已構(gòu)成對租賃合同的嚴重違約，原告要求久善公司在收到本函的3日內(nèi)立即付清上述房屋租金及水電費用。如久善公司在上述確定的時間內(nèi)仍不支付拖欠的租金及水電費用的，原告將保留不經(jīng)進一步通知而針對久善公司采取停電停水等措施及適當?shù)娜魏畏尚袆拥臋?quán)利。屆時久善公司將承擔包括商譽貶損、更多經(jīng)濟損失在內(nèi)的各種不利后果。
　　2018年6月6日，原告向久善公司發(fā)出《終止合同通知書》一份，稱自雙方簽訂房屋租賃合同以來，久善公司有違誠信，一再違反合同的約定，長期拖欠租賃保證金，不按時支付房屋租金，不按約繳付水電等公用事業(yè)費用，擅自改變綠化規(guī)劃又拒不履行綠化恢復(fù)義務(wù)，未經(jīng)政府有關(guān)部門同意或不履行報備義務(wù)，擅自違法對租賃物進行改建裝修。期間原告或者委托律師曾多次以書面形式催討押金、租金和要求整改。2017年8月1日，鑒于久善公司上述違約行為，原告還致函久善公司，要求即日起終止雙方2015年7月10日簽訂的房屋租賃合同的履行。但久善公司卻置若罔聞，始終未能全面履行房屋租賃合同約定的承租人義務(wù)及相關(guān)保證和承諾。根據(jù)房屋租賃合同相關(guān)條款的約定，久善公司上述違約行為已經(jīng)構(gòu)成了對房屋租賃合同的根本性違約，房屋租賃合同也已喪失繼續(xù)履行的可能，且依法依約原告單方面終止合同的條件已經(jīng)成就，為此原告慎重并正式通知久善公司，雙方于2015年7月10日簽訂的房屋租賃合同即日起終止履行。原告希望久善公司自收到本《終止合同通知書》后的7個工作日內(nèi)，立即著手進行租賃物業(yè)清退、搬離及返還的相關(guān)準備工作，并根據(jù)原告的進一步要求，向原告移交租賃物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施。原告愿意就合同終止的善后事宜(包括久善公司如何向原告支付應(yīng)付未付的租金、結(jié)清公用事業(yè)欠費等)與久善公司進行進一步的磋商，以尋求合理的解決方案。該《終止合同通知書》用快遞的方式送達久善公司，久善公司前臺于次日簽收。
　　同日，原告在顓興東路XXX弄XXX號園區(qū)張貼了《通告》一份，稱因久善公司自與原告簽訂《房屋租賃合同》以來，一再違反合同約定，長期拖欠租賃保證金和房屋租金，始終未能全面履行房屋租賃合同約定的承租人義務(wù)及相關(guān)保證和承諾，其行為已構(gòu)成對房屋租賃合同的根本性違約，房屋租賃合同已無法繼續(xù)履行，為此原告已正式通知久善公司，即日起終止原告與久善公司于2015年7月10日簽訂的房屋租賃合同的履行。為了避免房屋租賃合同終止履行可能給相關(guān)公司帶來不利影響，原告慎重披露房屋租賃合同終止的相關(guān)事實。原告相信，原告有依據(jù)、有能力處理好與久善公司房屋租賃合同終止后的一切善后事宜；原告愿意與各公司就廣泛的議題展開坦誠、務(wù)實的磋商，聽取各相關(guān)公司的意見和建議，以尋求對合作各方都有利的解決方案。
　　2018年6月9日，原告向涉案租賃物業(yè)的次承租人上海開元曼居酒店管理有限公司、上海朗詩寓商業(yè)管理有限公司等發(fā)出《情況通報》，稱因久善公司的一系列違約行為，原告已依法終止了與久善公司原簽訂的《房屋租賃合同》的履行，并于2018年6月6日在顓興東路XXX弄XXX號園區(qū)張貼了《關(guān)于終止房屋租賃合同的通告》。原告將于2018年6月20日正式進駐顓興東路XXX弄XXX號顓新大廈，并接管租賃物業(yè)，望受通報方及時攜帶能證明其有權(quán)合法使用租賃物業(yè)的有關(guān)合同文件至原告方洽談有關(guān)合作或善后事宜。
　　2018年7月24日，久善公司向原告發(fā)出《關(guān)于配合辦理顓新大廈水、電、煤等表具過戶的通知函》一份，稱由于在日常經(jīng)營中顓興東路XXX弄XXX號樓內(nèi)的公用事業(yè)收費用戶為原告，公用事業(yè)費均由原告繳付后再向久善公司收取，而公用事業(yè)單位開具的收費發(fā)票繳款人為原告，導(dǎo)致久善公司在繳納上述費用后無法得到繳款發(fā)票，久善公司財務(wù)無法做賬。依據(jù)《房屋租賃合同》第8.2條之規(guī)定，原告應(yīng)積極配合久善公司辦理水、電、煤等表具的安裝或過戶手續(xù)，上述手續(xù)完成后，由久善公司直接向公用事業(yè)單位繳納相關(guān)費用。截止本通知函發(fā)出之日，久善公司已向原告繳付公用事業(yè)費累計696,712.75元，請原告開具相關(guān)收款收據(jù)。
　　同日，久善公司還向原告發(fā)出《關(guān)于開具收款發(fā)票的通知函》一份，稱久善公司按合同約定累計向原告支付房屋租金23,823,948.14元，但截止本通知函發(fā)出之日止，原告尚有11,823,948.14元租金未開具發(fā)票。按照合同第6.10條規(guī)定，原告應(yīng)當在收到久善公司支付的租金后7日內(nèi)開具相應(yīng)的有效發(fā)票。久善公司要求原告收到本通知函后三日內(nèi)開具上述應(yīng)開未開具的增值稅專用發(fā)票，以方便財務(wù)做賬。
　　2018年8月1日，原告在顓興東路XXX弄XXX號園區(qū)張貼《關(guān)于與久善公司解除租賃合同的通告》，稱原告已于2018年6月6日書面通知久善公司解除租賃合同，并于近期向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同解除后，久善公司已無權(quán)使用、出租租賃物業(yè)或收取相關(guān)款項，為了避免房屋租賃合同的終止履行可能給相關(guān)公司帶來不利影響，原告鄭重披露房屋租賃合同終止的相關(guān)事實，并希望所有租戶慎重履行向久善公司的任何支付行為，并等待原告的進一步通知。
　　同日，原告向久善公司發(fā)出《關(guān)于撤回安保的告知》，稱房屋租賃合同解除后，原告多次要求久善公司移交租賃物業(yè)，并辦理其他善后事宜，但久善公司一直拒絕履行自身義務(wù)，為此根據(jù)相關(guān)主管部門“維持現(xiàn)狀，雙方共管，政府監(jiān)管”的要求，鎮(zhèn)政府、原告及久善公司共同委派安保人員共管租賃物業(yè)?？紤]到法院已受理此案，且久善公司至今仍拒絕向原告移交租賃物業(yè)，原告決定撤回安保人員，以遵循司法機關(guān)對本案的最終處理意見。原告同時提請久善公司注意，在租賃物業(yè)移交前，久善公司仍有良善管理之義務(wù)，請務(wù)必依法依約執(zhí)行。如久善公司未能遵守前述義務(wù)而造成原告任何損失的，原告將保留一切追索權(quán)利。
　　2018年8月6日，上海開元曼居酒店管理有限公司致函久善公司，其收到了原告關(guān)于解除與久善公司租賃合同的通告，現(xiàn)就有關(guān)事宜進一步通告如下：原告與久善公司之間房屋租賃合同終止的變故嚴重影響了發(fā)函方和久善公司的租賃合同的繼續(xù)履行；發(fā)函方要求久善公司及時采取得當?shù)拇胧┓e極化解與原告之間糾紛，避免可能給發(fā)函方經(jīng)營造成的影響，如造成發(fā)函方權(quán)益受損，久善公司需承擔發(fā)函方所有的損失；為避免房屋租賃合同的終止履行給發(fā)函方帶來的不利影響，在久善公司未處理好與原告租賃合同糾紛前，發(fā)函方暫不支付久善公司任何款項。
　　久善公司在經(jīng)營租賃房屋期間，除向原告支付了預(yù)付租金11,276,091元外，于2017年8月15日至2018年7月6日止分九次向原告支付了總額為11,080,677.75元的租金。
　　久善公司應(yīng)支付之各期租金均存在逾期支付的情形，其中：2017年8月15日支付的500,000元逾期107天；同年8月22日支付的1,819,022.75元逾期114天；同年12月15日支付的61,655元逾期229天；2018年5月22日支付的500,000元中的438,345元逾期387天，61,655元逾期326天；同年6月5日支付的200,000元中的117,103.75元逾期340天，82,896.25元逾期309天；同年6月7日支付的1,000,000元逾期311天；同年6月21日支付的2,000,000元中的1,736,126.5元逾期325天，178,758.75元逾期264天，85,114.75元逾期233天；同年6月22日支付的3,000,000元中的2,733,908元逾期234天，178,758.75元逾期173天,87,333.25元逾期142天；同年7月6日支付的2,000,000元逾期156天。
　　2018年8月7日，原告與久善公司就久善公司租金和水電費的收支進行對賬，雙方確認：
　　1、自2015年7月10日至2018年7月6日止，久善公司尚欠原告租金共計2,689,870.75元；
　　2、自2015年7月10日至2018年6月30日止，久善公司尚欠原告水電費67,363.4元；
　　3、久善公司已向原告支付租賃保證金3,057,367.75元；
　　4、久善公司已支付綠化恢復(fù)費500,000元；
　　5、道路擅自拆除的現(xiàn)未(有)具體明細價格，另行計算(大門進口西面圍墻基礎(chǔ))；
　　6、以上計算未包括后期新增租金及水電費。
　　由于久善公司之后仍未支付拖欠租金及其他費用，原告遂起訴至法院。
　　本院認為，原告和某公司與被告久善公司于2015年7月10日簽訂的《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案的爭議焦點在于，被告久善公司拖欠租金的行為是否達到根本性違約，原告是否享有解約權(quán)。對此，雙方所簽訂合同對于預(yù)付租金和租金的支付都約定了嚴格的制約條件，而久善公司對該兩部分應(yīng)付款除首期預(yù)付租金中的1,000,000元外均有不同程度的逾期支付情形，久善公司長達三年的嚴重的逾期付款情形達到了雙方約定的原告有單方面解除租賃合同的條件，原告行使合同解除權(quán)既有約定的依據(jù)也有法定的依據(jù)。久善公司提供了《關(guān)于同意二次裝修工程項目立項的批復(fù)》，用以證明直到2016年4月15日原告才取得裝修審批，導(dǎo)致久善公司裝修第一次延誤；及2016年7月5日收到《告知書》,被要求“不得改變用途，立刻停止內(nèi)部裝修，恢復(fù)原樣”而造成第二次裝修延誤；直到2017年1月10日才解決了無法裝修的情況。久善公司認為，因原告沒有及時完成裝修報批和報備，故上述兩次裝修延期的責任在原告不在久善公司，久善公司延期支付租金因上述情況造成。本院認為，結(jié)合雙方簽訂的合同，不但約定了“租賃物業(yè)根據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定用于可以獲取政府相關(guān)部門審批的多功能用途，如需另行審批或前置許可的由久善公司負責并承擔相應(yīng)費用，原告積極支持并予以全力配合”。同時還約定了，“久善公司對租賃物業(yè)進行裝修與改造應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因商業(yè)經(jīng)營需要，在征得原告書面同意和有關(guān)部門許可的前提下，原告承諾給予久善公司協(xié)助及配合，提供相關(guān)政府部門批準所需的相關(guān)資料”。上述約定可以看出，第一，從涉案房屋用途變更辦理的責任主體來看，久善公司并未提供證據(jù)證明房屋用途由廠房變更為產(chǎn)業(yè)辦公用房長達一年半未審批通過的具體原因，恰恰合同約定了房屋用途變更的主要義務(wù)與責任主體系久善公司，作為出租人的原告僅負有輔助性的配合義務(wù)，且其配合義務(wù)主要基于久善公司的通知。對此久善公司并未能進一步提供該期間其已向原告提出相關(guān)要求，而原告拒絕配合的證據(jù)。第二，關(guān)于裝修及改造，合同同樣約定義務(wù)與費用承擔主體系久善公司。對于久善公司二次裝修審批通過后又被告知不得改變用途立刻停止裝修，直到2017年1月10日租賃標的物使用性質(zhì)變更后才繼續(xù)裝修的情況，應(yīng)該是久善公司對租賃標的物使用性質(zhì)變更時間段長短的預(yù)判不精準所造成。因此，久善公司的上述抗辯理由，并不當然使其滿足可以不按照約定履約的充分條件。
　　根據(jù)合同約定，終止履行合同生效之日為通知送達后的第三十日，而久善公司收到終止合同通知書為2018年6月7日，因此本院確認涉案《房屋租賃合同》于2018年7月7日解除。
　　租賃合同解除，久善公司應(yīng)向原告返還房屋，且應(yīng)向原告付清其使用該房屋期間拖欠的各項費用，對于原告主張的至2018年7月7日止的租金及自2018年7月8日起至實際返還房屋之日止的房屋使用費，本院均予以支持。對于自2018年7月8日起至同年7月22日止的房屋使用費，原告主張參照合同終止當月的日租金單倍作為標準計算，此項主張于法不悖，本院予以準許，故上述期間的房屋使用費合計為492,786元[(11,276,091+715,035)÷365×15=492,786]。久善公司提出按合同終止當月的日租金二倍支付使用費的約定過高，本院予以調(diào)整并酌情確定以1.3倍計算，即自2018年7月23日起每日使用費為42,708.12元[(11,276,091+715,035)÷365×1.3=42,708.12]。對于被告久善公司認為其已經(jīng)將綠化修復(fù)，故之前支付的50萬元綠化恢復(fù)費用應(yīng)抵作租金的抗辯意見，本院認為該綠化恢復(fù)費用系對于被告發(fā)生綠化毀壞后雙方對此達成的處理方案，并在當時已按照上述方案履行完畢，之后雙方并未就該款項的抵扣達成新的合意，故被告此項抗辯意見，本院不予采納。
　　因久善公司至今未向原告付清上述拖欠費用，根據(jù)雙方《補充協(xié)議》約定，逾期支付預(yù)付租金的，久善公司應(yīng)按應(yīng)付未付部分日千分之一的比例承擔逾期付款違約金。久善公司提出該違約金約定比例過高，要求予以調(diào)整。本院以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，酌定逾期支付預(yù)付租金的違約金按日萬分之五的比例計算。
　　另外，關(guān)于逾期付款的責任承擔，《房屋租賃合同》6.9條約定，每逾期一日按同期中國人民銀行公布的貸款基準利率兩倍支付利息，而合同在“其他違約責任”項下又約定未足額支付租金的違約金按應(yīng)付未付租金日萬分之五支付。應(yīng)當指出，逾期付款的行為為違約行為，當承擔違約責任。逾期支付租金后應(yīng)當承擔的責任是以利息的方式計付還是以承擔違約金的方式處理，當事人可以在合同中予以約定，但兩項同時主張顯然不當，經(jīng)本院釋明后，原告明確選擇以日萬分之五的比例計算，本院對此予以準許。
　　對于終止合同補償金，本院綜合考慮久善公司拒付租金的主觀惡意及對原告造成的實際損失等因素，支持金額酌情調(diào)整為當月租金的6倍，即5,995,563元[(939,674.25+59,586.25)×6=5,995,563]。
　　關(guān)于被告張某是否于本案承擔連帶責任的問題，本院認為，久善公司與張某于2017年8月3日出具的《承諾書》中雖有久善公司及張某本人承諾“在2017年8月15日前支付……”，對“上述支付款項，我公司將保證嚴格履行。若未按照承諾履行的……”，“產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律后果都將由本公司承擔”的表述，但該承諾中沒有明確的張某愿意介入此債務(wù)的意思表示，而是明確表示經(jīng)濟和法律后果都將由久善公司承擔，因此，被告張某的抗辯成立。原告要求被告張某于本案對久善公司的債務(wù)承擔連帶責任的訴訟請求，本院不予支持。
　　最后，因本案《房屋租賃合同》被確認解除，久善公司所支付的租賃保證金亦于本案結(jié)算中予以退還。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十四條第(三)項、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百三十五條、《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司與被告上海久善企業(yè)管理有限公司于2015年7月10日簽訂的《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》于2018年7月7日解除；
　　二、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離并向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司返還位于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號建筑物(包括主體建筑13層，地上12層，地下1層)；
　　三、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付至2018年7月7日止的租金2,722,723.15元；
　　四、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付至2018年7月5日止的逾期付款違約金1,500,177.93元；及自2018年7月7日起，以2,722,723.15元為基數(shù)，按每日萬分之五的標準計算至實際支付之日止的逾期付款違約金；
　　五、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付合同終止補償金5,995,563元；
　　六、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付自2018年7月8日起至2018年7月22日止的房屋使用費492,786元；
　　七、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付自2018年7月23日起，按42,708.12元/日的標準，計算至實際返還房屋之日止的房屋使用費；
　　八、原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海久善企業(yè)管理有限公司房屋租賃保證金3,057,365.75元；
　　九、駁回原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司要求被告張某承擔連帶責任的訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣106,478.70元，由原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司負擔人民幣52,698.5元，被告上海久善企業(yè)管理有限公司負擔人民幣53,780.2元。
　　保全費人民幣5,000元，由被告上海久善企業(yè)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：陳??潔