原告：上海同進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊德林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張捷，男。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫振峰，上海市杰豪律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：姚志云，上海市杰豪律師事務(wù)所律師。
　　原告上海同進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告徐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年3月5日立案后，依法適用簡易程序，并于2019年3月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海同進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人張捷、被告徐某某及其委托訴訟代理人孫振峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海同進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付2016年1月至2018年12月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣52,995.96元；2、判令被告支付逾期付款違約金5,723.56元(總金額52,995.96元*3‰)。事實(shí)和理由：原告為住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司，被告為該小區(qū)業(yè)主。被告房屋建筑面積355.36平方米，其中地上建筑面積245.50平方米，地下建筑面積109.86平方米。被告自2012年5月入戶，2016年1月至2018年12月，被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用地上為245.50平方米*4.9元/月/平方米*36月=43,306.20元；地下為109.86平方米*2.45元/月/平方米*36月=9,689.65元，共計(jì)52,995.96元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)自2011年1月開始從5.60元/月/平方米降低至4.90元/月/平方米，地下建筑面積減半收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告催討無果，故訴至本院。
　　被告徐某某辯稱：對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額沒有異議，但不同意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。前期物業(yè)公司的法定代表人與開發(fā)商的法定代表人一致，都是孫益功。被告收房后不久，被告發(fā)現(xiàn)房屋漏水，報(bào)修后，原告未能維修好房屋。被告另找施工單位評估修繕房屋的報(bào)價(jià)為50,381.71元，故不同意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，要求抵扣維修費(fèi)用。
　　經(jīng)開庭審理查明，2009年2月1日，開發(fā)商與原告就物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，物業(yè)類型為別墅。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：別墅5.60元/月/平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月20日前支付該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)履行交納義務(wù)。合同未約定逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的的違約金。本合同自2009年2月1日起至業(yè)委會成立止。
　　另查明，被告與開發(fā)商于2011年10月簽訂購買房屋的商品房預(yù)售合同，前述房屋的建筑面積為355.36平方米，其中地下建筑面積109.86平方米。
　　以上事實(shí)，由原、被告的陳述，原告提供的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及上海市商品房預(yù)售合同等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，被告提供開發(fā)商與原告的工商登記信息、房屋照片及案外人上海某建設(shè)裝飾有限公司出具的房屋修繕報(bào)價(jià)單，用于證明開發(fā)商與原告系關(guān)聯(lián)企業(yè)，現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)注銷，理應(yīng)由原告承擔(dān)房屋修繕費(fèi)用，且房屋存在滲水等質(zhì)量問題并始終未修繕完畢。原告認(rèn)為原告只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，房屋質(zhì)量問題應(yīng)與開發(fā)商溝通。
　　本院認(rèn)為，原告與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，對原、被告具有約束力。本案中，原告根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同為涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)及時(shí)按照合同約定交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告主張的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未超出前期物業(yè)服務(wù)合同約定，具體金額按實(shí)予以確認(rèn)。被告提出房屋質(zhì)量問題并以此為由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或要求抵扣維修費(fèi)用，但未提供證據(jù)證明屬物業(yè)服務(wù)合同約定是原告方義務(wù)，故本院不予采信，被告可通過其他合法途徑予以解決。至于原告提出要求被告支付逾期付款違約金的主張，原告在物業(yè)管理服務(wù)工作中，在協(xié)助業(yè)主解決與開發(fā)商遺留問題等方面尚有待提高完善之處，且前期物業(yè)服務(wù)合同中未明確約定業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任，故對原告主張的逾期付款違約金，本院不予支持。原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額計(jì)算有誤，本院予以調(diào)整。
　　綜上，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款、第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海同進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)52,995.85元；
　　二、駁回原告的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,267.90元，減半收取計(jì)633.95元，由原告上海同進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)71.50元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)562.45元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：潘文玉

書記員：高婧妍