原告：上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：馬連平，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳冬輝，上海市誠至信律師事務所律師。
　　被告：上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：楊亞寧，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李昊。
　　原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司與被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月6日立案后，依法適用簡易程序，于2019年4月24日公開開庭進行了審理。原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳冬輝，被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司的委托訴訟代理人李昊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2015年1月1日簽訂的《租賃合同》；2.判令被告立即支付2017年、2018年度欠付的租金905,825元，并按照每月43,758元的標準支付自2019年1月1日起至合同解除日止的租金；3.判令被告按照每月43,758元的標準支付自合同解除之日至退還租賃物之日止的土地使用費；4.判令被告立即將租賃的375畝土地、26畝連棟大棚、146畝8米大棚退還給原告。事實和理由：2015年1月1日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》一份，約定由被告租賃原告經(jīng)營管理的位于松江區(qū)葉某鎮(zhèn)四村村的375畝土地、設施大棚(連棟大棚26畝、8米大棚146畝)，租賃期限自2015年1月1日至2022年5月31日止。同時雙方還約定2015年1月1日至2017年6月30日土地租金為850元/畝，2017年7月1日至2020年6月30日的土地租金為900元/畝、2020年7月1日至2022年5月31日土地租金為950元/畝，租賃期間連棟大棚年租金為1,600元/畝，8米大棚年租金為1,000元/畝，租金每半年支付一次，于每年1月7日前、7月7日前各支付一次，被告逾期支付租金6個月的，原告有權單方解除合同。之后，原告依約將租賃物交付被告使用至今。2017年葉某鎮(zhèn)人民政府為規(guī)范集體資產(chǎn)的經(jīng)營，將上述租賃物交由原告股東葉某資產(chǎn)公司統(tǒng)一經(jīng)營管理。然被告對于2017年土地租金328,125元、連棟大棚租金41,600元、8米大棚租金146,000元、2018年土地租金337,500元、連棟大棚租金41,600元、8米大棚租金146,000元，合計1,040,825元，僅于2018年支付了135,000元，尚有905,825元租金仍未支付。2019年原告及原告股東葉某資產(chǎn)公司多次致函被告，要求被告支付拖欠的租金，然被告仍以種種理由拖延，至今未付分文，遂涉訴。
　　被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司辯稱，對原告提出的訴訟請求和計算標準認可，但被告并非惡意拖欠租金和相關費用，而是被超商的供應商拖欠了大量貨款；被告希望繼續(xù)和原告合作承租土地，繼續(xù)履行合同，也同意支付租金，希望和原告協(xié)商解決。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月1日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》一份，約定，由乙方(被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司)租賃甲方(原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司)經(jīng)營管理的位于松江區(qū)葉某鎮(zhèn)四村村的375畝土地、設施大棚(連棟大棚26畝、8米大棚146畝)，租賃期限自2015年1月1日至2022年5月31日止；租賃費用為2015年1月1日至2017年6月30日土地租金為850元/畝，2017年7月1日至2020年6月30日的土地租金為900元/畝、2020年7月1日至2022年5月31日土地租金為950元/畝，連棟大棚年租金為1,600元/畝，8米大棚年租金為1,000元/畝，支付方式為合同簽訂后7天內(nèi)乙方以支票或現(xiàn)金方式付清半年租賃費用的50%，同年7月7日前支付半年租賃費用的另外50%，以后每年分兩次、每年1月7日前與7月7日前向甲方支付土地租賃費用，乙方超出六個月不支付租賃費用，甲方可以單方書面通知乙方解除合同。該合同另對其他重要事項進行了約定。
　　合同簽訂后，原告將土地交付被告使用。因被告拖欠原告主張的租金未付，原告催討無果，遂涉訴。
　　以上事實，有《租賃合同》、《上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司欠款清單》及當事人陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。按照合同約定，被告應于每年1月7日、7月7日前向原告支付租金，被告超出6個月不支付租金，原告有權單方解除合同。被告應交2017年、2018年租金合計1,040,825元，僅支付了135,000元，欠交租金達905,825元，且顯然已經(jīng)超出約定時限，因此本院對原告解除合同的訴請予以支持，合同自本案訴狀副本送達被告之日，即2019年3月13日解除。合同解除后，被告應將租賃物返還給原告。被告仍需足額支付原告自2017年起至合同實際解除之日止所欠的租金，以及合同解除后直至實際退還租賃物期間使用費。被告對該金額也無異議，本院予以確認。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司與被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司于2015年1月1日簽訂的《租賃合同》于2019年3月13日解除；
　　二、被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司位于上海市松江區(qū)葉某鎮(zhèn)四村村的375畝土地、設施大棚(連棟大棚26畝、8米大棚146畝)；
　　三、被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司2017年、2018年度欠付的租金905,825元；
　　四、被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海葉某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司自2019年1月1日起至上述第二項義務項下的租賃物實際返還之日止的租金及使用費(按照每月43,758元的標準計算)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費13,733元，減半收取6,866.50元，由被告上海湖西島有機農(nóng)莊有限公司負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)出具副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??孜

書記員：何正為