原告：上海友某集團(tuán)物流有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：魏國(guó)楨，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海龍某再生資源利用有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：羅哲一，經(jīng)理。
　　原告上海友某集團(tuán)物流有限公司與被告上海龍某再生資源利用有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月1日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海友某集團(tuán)物流有限公司的委托訴訟代理人丁華和被告上海龍某再生資源利用有限公司的法定代表人羅哲一到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海友某集團(tuán)物流有限公司提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即遷出并返還楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)庭院內(nèi)底層二間、二樓八間、三樓二間、地中衡機(jī)房二間、共青路XXX號(hào)門面房二間(建筑面積540平方米)(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)并據(jù)實(shí)結(jié)清水電費(fèi)；2、被告按照每月9,720元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金2017年2月至2018年6月期間的租金；3、被告按原租金的兩倍即19,440元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年7月1日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)；4、被告按照每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年2月至2018年6月期間逾期付款的違約金，我方酌情確定為120萬元。事實(shí)和理由：2016年6月30日，原告與被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《倉(cāng)儲(chǔ)合同》一份(合同編號(hào)為YY16062FKS)，約定租賃期限為2016年7月1日至2018年6月30日止，租金為每月9,720元，租賃保證金10,000元，合同還約定違約責(zé)任及房屋使用費(fèi)等事宜。2017年1月，原告收到上海市楊浦區(qū)人民政府定海路街道辦事處下發(fā)的《情況報(bào)告》，告知包括被告在內(nèi)的相關(guān)承租單位在承租場(chǎng)地內(nèi)存在經(jīng)營(yíng)管理混亂、隨意搭建、安全隱患嚴(yán)重等情況，并要求整改，但被告在得知該情況下仍未整改，并開始拖欠租金。雙方合同已于2018年6月30日到期，因該地塊業(yè)態(tài)調(diào)整，被告的經(jīng)營(yíng)狀況不符合區(qū)政府和公司上級(jí)要求，我方不與被告續(xù)租，雙方協(xié)商未果，故訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被告上海龍某再生資源利用有限公司辯稱，不同意原告訴請(qǐng)，原告違約在先，雖然雙方合同于2018年6月30日到期，雙方?jīng)]有續(xù)簽，但一直在溝通，被告仍要求與原告續(xù)簽合同，因?yàn)槠髽I(yè)要生存，故不同意返還房屋。2017年2月至2018年6月的房屋租金被告的確沒有支付，但支付租金需要原告先開發(fā)票，原告一直未將這段時(shí)間的發(fā)票開具給被告，所以被告才沒有支付這段時(shí)間的租金，被告沒有違約行為，不同意支付違約金，不同意雙倍支付房屋使用費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市共青路XXX號(hào)產(chǎn)權(quán)人系上海友某集團(tuán)股份有限公司，權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有，用途：倉(cāng)儲(chǔ)，使用面積：56,603平方米；建筑面積：2918平方米。2014年，上海友某集團(tuán)股份有限公司變更名稱為上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司。2018年4月11日，上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司出具《證明》，載明“上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司作為上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋及場(chǎng)地的權(quán)利人，將該房屋及場(chǎng)地整體租賃給上海友某集團(tuán)物流有限公司，并由該公司經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)于上海市友某集團(tuán)物流有限公司將上述房屋及場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租給上海龍某再生資源利用有限公司(2016-2018年度)，我司予以確認(rèn)同意?！?br/>　　2016年6月30日，原告(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)就上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)庭院內(nèi)底層二間、二樓八間、三樓二間、地中衡機(jī)房二間、共青路XXX號(hào)門面房二間，共計(jì)建筑面積540平方米簽訂《倉(cāng)儲(chǔ)合同》，合同約定：乙方以包倉(cāng)自管形式使用，作為乙方業(yè)務(wù)運(yùn)作的場(chǎng)所；租賃費(fèi)：每平方米18元每月，水電費(fèi)：甲方根據(jù)有關(guān)水、電管理部門的價(jià)格調(diào)整進(jìn)行同步調(diào)整，電費(fèi)：1.4元每度，水費(fèi)5.8元每立方；倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)先付后用，即付一個(gè)月倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和押一個(gè)月倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)作為保證金；甲方在每月15日前將下月的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)結(jié)算清單與統(tǒng)一發(fā)票交予乙方，乙方在收到發(fā)票后的當(dāng)月25日前支付賬款；若合同期內(nèi)，發(fā)生甲方已開票的一期款項(xiàng)乙方未及時(shí)付款的，則甲方不再先開具下一期倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)發(fā)票，并自此以后，甲方向乙方開具收款通知單，乙方憑甲方開具的收款通知單支付，甲方收到乙方付款后開具相應(yīng)發(fā)票；如乙方未按照第四條規(guī)定按時(shí)、足額支付任何一項(xiàng)費(fèi)用的，甲方將有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)每日向乙方收取該筆費(fèi)用的5‰作為違約金，如乙方逾期一個(gè)月仍未支付上述費(fèi)用的，乙方視作違約，甲方有權(quán)結(jié)束合同，根據(jù)本合同12.4條款，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)在合同結(jié)束(期限屆滿、提前解除，下同)或存儲(chǔ)貨物全部出清之前與甲方結(jié)清所有的應(yīng)付帳款，乙方未結(jié)清款項(xiàng)的，乙方的存儲(chǔ)貨物不得低于由甲方按欠款額的300%認(rèn)定的價(jià)值量，并有權(quán)拒絕貨物出庫(kù)門；合同結(jié)束后，雙方若不再續(xù)簽，乙方應(yīng)在結(jié)清款項(xiàng)并合同結(jié)束日當(dāng)天撤清倉(cāng)間內(nèi)所有物品(雙方另有協(xié)議除外)；合同期屆滿，合同自然終止，若雙方繼續(xù)合作，雙方在本合同結(jié)束日之前二個(gè)月內(nèi)，雙方接洽、按本合同第21條約定簽署新一期《倉(cāng)儲(chǔ)合同》；合同結(jié)束后乙方應(yīng)在合同結(jié)束日的當(dāng)天將租賃物歸還給甲方，逾期不歸還的，自逾期第一日起，按實(shí)際占用天數(shù)，以原租金2倍向甲方支付資產(chǎn)使用費(fèi)；本合同期限：自2016年7月1日起至2018年6月30日止；合同期限屆滿，合同終止，符合以下條件的，乙方享有續(xù)租權(quán)：(1)租賃場(chǎng)地?zé)o市政動(dòng)遷規(guī)劃，(2)甲方企業(yè)無重大調(diào)整或繼續(xù)對(duì)場(chǎng)地行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，(3)租賃場(chǎng)地繼續(xù)用于符合本合同乙方約定使用用途，(4)合同期內(nèi)未發(fā)生因乙方違約引發(fā)的訴訟，(5)乙方接受甲方的續(xù)約合同文本內(nèi)容。合同還約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)。
　　2017年1月12日，上海市楊浦區(qū)人民政府定海路街道辦事處向上海百聯(lián)集團(tuán)辦公室出具《關(guān)于百聯(lián)集團(tuán)復(fù)興島庫(kù)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理混亂、安全隱患的情況報(bào)告》，該情況報(bào)告主要內(nèi)容是：楊浦區(qū)復(fù)興島倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)區(qū)存在“五違四必”整治內(nèi)容，目前庫(kù)區(qū)經(jīng)層層轉(zhuǎn)租后，經(jīng)營(yíng)居住混雜，違法建筑成片，存在許多影響城市安全穩(wěn)定、造成區(qū)域環(huán)境污染的問題，其中較為嚴(yán)重的是共青路XXX號(hào)，存在問題如下：一、經(jīng)營(yíng)管理混亂，二、違法建筑成片，三、外來人口集聚，四、消防隱患嚴(yán)重，五、內(nèi)部環(huán)境臟亂差，共青路XXX號(hào)納入2017年“五違四必”重點(diǎn)整治計(jì)劃。
　　2017年2月15日，原告向被告出具《告知書》，要求提前解除合同等。于正才在下方手寫：根據(jù)區(qū)政法要求整治，我們會(huì)積極配合，不同意終止合同。于正才系被告公司工作人員。
　　2017年3月2日，被告向原告出具《回復(fù)函》，主要內(nèi)容是：收到貴公司提前關(guān)于解除雙方的租賃合同關(guān)系的告知書后，被告公司召開全體股東會(huì)議，經(jīng)會(huì)議一致討論決定由相關(guān)人員與貴公司商討我公司拆離事宜，請(qǐng)貴公司安排時(shí)間會(huì)面。
　　2017年3月6日，被告向原告出具《回復(fù)函》，內(nèi)容“本單位預(yù)估場(chǎng)地設(shè)備投資以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失為人民幣五千萬元，望請(qǐng)貴單位派相關(guān)人員或委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估?！?br/>　　2017年3月29日，原告向被告出具《關(guān)于繼續(xù)履行倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同的函》，內(nèi)容為“經(jīng)我公司研究決定，貴公司倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同(合同編號(hào)：YY16061FKL、YY16062FKS)繼續(xù)履行。”該函下方被告公司于2017年3月22日蓋章確認(rèn)手寫內(nèi)容：貴司研究決定，合同繼續(xù)履行，到期后，除市政或國(guó)家征用外，必須與我司續(xù)簽租賃合同，否則請(qǐng)貴司按照相關(guān)國(guó)家政策給予離場(chǎng)損失處理，請(qǐng)回復(fù)(2017年4月5號(hào)前)。
　　2017年5月25日，原告向被告出具《告知書》，主要內(nèi)容為系爭(zhēng)房屋存在重大隱患，被告拖欠租金、水電費(fèi)，屬于違法、違約行為并符合合同解除條件，要求解除雙方合同，結(jié)清水電費(fèi)及租金、完成清場(chǎng)移交工作等。
　　2017年5月27日，被告向原告出具《回復(fù)函》，主要內(nèi)容是被告拖欠租金是由于原告的不作為引起的，就解除租賃關(guān)系愿意與原告妥善處理，但原告一直未來商談此事，原告的種種不負(fù)責(zé)任的行為，給被告帶來了負(fù)面影響，危害了被告的信譽(yù)，給被告造成巨大損失，原告要負(fù)全部責(zé)任。
　　2017年8月31日，原告出具《共青路XXX號(hào)變電所限電通知》，通知因變電所長(zhǎng)期用電超負(fù)荷，變電所設(shè)備損壞，擬實(shí)施限電措施。2017年9月14日，被告就限電通知進(jìn)行回復(fù)，并于2017年9月29日就原告的限電行為到相關(guān)部門進(jìn)行了信訪。
　　審理中，原告向法院表示撤回訴請(qǐng)四，不要求被告承擔(dān)違約金。原、被告雙方確認(rèn)原告收取保證金10,000元，原告表示愿意在被告遷出并返還系爭(zhēng)房屋、付清房屋占有使用費(fèi)及水電費(fèi)后返還保證金。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《倉(cāng)儲(chǔ)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，應(yīng)予確認(rèn)有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。現(xiàn)合同已到期，雙方未續(xù)簽書面租賃合同，被告繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，無合同依據(jù)和法律依據(jù)，現(xiàn)原告要求被告支付欠付的租金、返還房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。針對(duì)原告要求被告以原租金2倍支付房屋使用費(fèi)一節(jié)，本院考慮雙方之前長(zhǎng)期友好合作以及本案的實(shí)際情況，認(rèn)為房屋使用費(fèi)應(yīng)酌情以原房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定為宜。原告撤回違約金之訴請(qǐng)及自愿在被告遷出并返還系爭(zhēng)標(biāo)的、付清房屋占有使用費(fèi)及水電費(fèi)后返還保證金，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海龍某再生資源利用有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日遷出上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)庭院內(nèi)底層二間、二樓八間、三樓二間、地中衡機(jī)房二間、共青路XXX號(hào)門面房二間(建筑面積540平方米)，并將上述房屋返還原告上海友某集團(tuán)物流有限公司；
　　二、被告上海龍某再生資源利用有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)按每月9,720元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海友某集團(tuán)物流有限公司自2017年2月至2018年6月期間的租金，共計(jì)165,240元；
　　三、被告上海龍某再生資源利用有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)按每月9,720元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海友某集團(tuán)物流有限公司自2018年7月1日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　四、原告上海友某集團(tuán)物流有限公司應(yīng)于被告上海龍某再生資源利用有限公司遷出、返還上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)庭院內(nèi)底層二間、二樓八間、三樓二間、地中衡機(jī)房二間、共青路XXX號(hào)門面房二間，并付清房屋占有使用費(fèi)及據(jù)實(shí)結(jié)清水電費(fèi)之日返還被告上海龍某再生資源利用有限公司保證金10,000元。
　　如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)5236元，減半收取計(jì)2618元，由被告上海龍某再生資源利用有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！?br/>

審判員：陳??稷

書記員：王好義