原告(反訴被告)：上海友某集團(tuán)物流有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：朱冰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海茜圣食品貿(mào)易有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：葉黎萍，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：葉黎軍，女。
　　上海友某集團(tuán)物流有限公司(以下簡(jiǎn)稱友某公司)訴上海茜圣食品貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱茜圣公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理。2019年5月16日，茜圣公司向本院提起反訴。本院合并審理后于2019年6月27日公開開庭進(jìn)行了審理。友某公司委托訴訟代理人丁華，茜圣公司法定代表人葉黎萍及委托訴訟代理人葉黎軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　友某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求判令：1.茜圣公司遷出并返還租賃的上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)120-3號(hào)倉(cāng)庫(kù)及共青路XXX號(hào)辦公室10-11二間房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并據(jù)實(shí)結(jié)清電費(fèi)；2.茜圣公司支付自2018年10月1日起至實(shí)際遷出返還之日止，按照每月10,400元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋使用費(fèi)。訴訟中，友某公司增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求判令解除友某公司與茜圣公司之間的租賃合同關(guān)系。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋由友某公司管理使用。2017年9月30日，友某公司與茜圣公司簽訂《倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同》，約定茜圣公司向友某公司承租系爭(zhēng)房屋；租金每月5,200元；租賃期限為2017年10月1日至2018年9月30日止；租賃保證金5,200元等。合同到期后，友某公司在2018年11月20日發(fā)函告知茜圣公司合同已經(jīng)在2018年9月30日到期不再續(xù)簽，要求茜圣公司做好清場(chǎng)準(zhǔn)備，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。然茜圣公司至今占用系爭(zhēng)房屋，也未按合同約定支付雙倍房屋使用費(fèi)。為維護(hù)友某公司合法權(quán)益，故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　茜圣公司答辯并反訴稱，1.友某公司返還自2010年10月至2018年9月30日止多收取的租金86,895元及利息31,282.2元；2.友某公司出具與合同主體相一致的房地產(chǎn)權(quán)證，上面是否有180平方米的證明，對(duì)此茜圣公司有知情權(quán)；3.友某公司履行合同8.1和8.2條之規(guī)定協(xié)助茜圣公司辦理預(yù)包裝酒類批發(fā)許可證，并依據(jù)合同12.4條之規(guī)定，因友某公司違約以三個(gè)月的租金作為違約金賠償給茜圣公司，承擔(dān)印花稅剩余差額部分；4、確認(rèn)雙方簽訂的《倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同》無效。訴訟中，茜圣公司撤回第2、第4項(xiàng)訴請(qǐng)，明確第3項(xiàng)訴請(qǐng)為，友某公司支付因未提供證件導(dǎo)致茜圣公司無法辦理預(yù)包裝酒類商品批發(fā)許可證的違約金15,600元。事實(shí)與理由：茜圣公司自2010年10月1日開始承租系爭(zhēng)房屋。2018年8月，友某公司的經(jīng)理到茜圣公司稱每月的租金要上漲430元，茜圣公司認(rèn)為漲的太多，并對(duì)承租的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行測(cè)量，發(fā)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)實(shí)際使用面積只有144平方米，但是合同上寫的是180平方米，友某公司每個(gè)月多收取36平方米的租金，八年來總計(jì)多收取租金86,895元。2018年7月中旬，茜圣公司因申請(qǐng)預(yù)包裝酒類商品批發(fā)許可證需要友某公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用、產(chǎn)權(quán)證明，茜圣公司要求友某公司提供與簽訂合同主體一致的產(chǎn)權(quán)證，但是友某公司卻拿出準(zhǔn)予變更登記通知書、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)確認(rèn)表、變更記錄等不相干的材料。因友某公司提供的材料與產(chǎn)權(quán)證明不相干，沒有真實(shí)性、有效性和合法性，造成茜圣公司無法及時(shí)申辦預(yù)包裝酒類批發(fā)許可證，對(duì)茜圣公司造成損失構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定支付三個(gè)月的租金作為違約金。茜圣公司不同意解除不定期租賃關(guān)系，茜圣公司有簽訂合同的優(yōu)先權(quán)，想繼續(xù)承租系爭(zhēng)房屋，不同意搬離。系爭(zhēng)房屋的電費(fèi)茜圣公司一直按時(shí)支付，每個(gè)月的租金5,200元亦按時(shí)支付到2018年9月30日。按照雙方的合同約定，友某公司應(yīng)當(dāng)開具增值稅發(fā)票，茜圣公司支付租金，2018年10月1日開始友某公司不再開具增值稅發(fā)票，所以之后的房租茜圣公司才沒有支付，故茜圣公司不存在違約。茜圣公司愿意按照原合同的租金標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)，不同意支付按照雙倍租金支付使用費(fèi)，雙倍使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整。
　　針對(duì)茜圣公司的反訴，友某公司辯稱，不同意茜圣公司的反訴訴請(qǐng)。茜圣公司承租系爭(zhēng)房屋多年，從未對(duì)面積提出過異議。合同上載明的180平方米不僅僅是倉(cāng)庫(kù)面積，還包含了公攤面積，合同也約定了現(xiàn)狀承租。合同到期后友某公司無義務(wù)提供與租賃相關(guān)的材料。茜圣公司需要辦理證照的資料友某公司也已經(jīng)提供，不存在違約，茜圣公司主張的8.2、12.4條違約金友某公司不認(rèn)可，根據(jù)8.2條，友某公司提供的材料真實(shí)，沒有對(duì)茜圣公司產(chǎn)生后果。關(guān)于12.4條，雙方?jīng)]有提前解除合同，合同已經(jīng)履行完畢。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市共青路310.210號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人為上海友某集團(tuán)股份有限公司。2001年7月23日，上海友某集團(tuán)股份有限公司出具申請(qǐng)，載明：“定海派出所，我公司房地產(chǎn)權(quán)證滬房地楊字(2001)第088074號(hào)坐落地號(hào)為楊浦區(qū)定海街道158街坊8丘，房地坐落于共青路310.210號(hào)內(nèi)(詳見上海市房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，由于1987年新樓庫(kù)改造投入使用后新開門牌160號(hào)等原因，使該坐落地內(nèi)的樓庫(kù)建筑物習(xí)慣稱為“共青路XXX號(hào)庫(kù)房”，并在對(duì)外簽署的庫(kù)房租賃合同中沿用至今。為此，特此向貴派出所申請(qǐng)，予以證明，特此申請(qǐng)?！鄙暾?qǐng)下方載明“情況屬實(shí)，特此證明”，上海市公安局楊浦分局定海路警察署在上面蓋章。
　　2014年，上海友某集團(tuán)股份有限公司名稱變更為上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司。2019年3月20日，上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司同意友某公司轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋給茜圣公司，出租期限自2017年10月1日至2018年9月30日，月租金5,200元，使用面積180平方米。
　　2017年9月30日，友某公司(簽約甲方)與茜圣公司(簽約乙方)簽訂《倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同》，在乙方已經(jīng)充分了解甲方倉(cāng)儲(chǔ)(建筑物)現(xiàn)狀及使用情況的前提下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同。1.1甲方承租上海市共青路XXX號(hào)內(nèi)120-3號(hào)倉(cāng)間，合計(jì)使用面積180平方米；1.2乙方以包倉(cāng)自管的形式承租甲方倉(cāng)庫(kù)作為乙方飲料貨物的儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)；1.3乙方同意按倉(cāng)庫(kù)的現(xiàn)狀承租；3.1倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)每平方米22元/月，休息室1,000元(210號(hào)辦10-11，二間);3.2倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)200元/月;3.3電費(fèi)1.4元/度，甲方根據(jù)有關(guān)電管理部門的價(jià)格調(diào)整進(jìn)行同步調(diào)整,輔助服務(wù)費(fèi)(水費(fèi))20元/人*月(按2人計(jì)算)；4.3倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)先付后用，付三押一，即付三個(gè)月倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)押一個(gè)月倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)作為保證金；4.4甲方在每期最后一個(gè)月的15日前將下期的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)結(jié)算清單與統(tǒng)一發(fā)票(增值稅專用)交予乙方，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后在當(dāng)月的25日前支付賬款(三個(gè)月為一個(gè)付款期限)；4.7水、電或者按月收取的其他服務(wù)費(fèi)，甲方每月將上一期的水電費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)的發(fā)票，在每月的15日交予乙方，乙方在收到發(fā)票后當(dāng)月的25日前支付賬款；4.9乙方支付的5,200元(由YY16082FKS合同轉(zhuǎn)入5,055元，新增145元)保證金用于保證乙方履行合同的所有條款，乙方違反其中任何條款，甲方可于保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支；4.10乙方全面履行合同全部條款的前提下，甲乙雙方因合同期滿或提前解除，乙方在歸還物業(yè)之前應(yīng)保證物業(yè)處于空置完好狀態(tài)，且與甲方結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)，如乙方拖欠甲方款項(xiàng)，則甲方有權(quán)在乙方交付的保證金內(nèi)予以扣除，保證金及其他款項(xiàng)余額部分在結(jié)清款項(xiàng)后的三十日內(nèi)無息返還給乙方；資信證明及有關(guān)資料：8.1甲乙雙方各自向?qū)Ψ教峁┘由w各自公章的有效統(tǒng)一營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件及相關(guān)文件；8.2甲乙雙方須保證提供證件、資料的真實(shí)性、有效性和合法性，如甲、乙雙方提供的證件、資料與事實(shí)不符，由此產(chǎn)生的后果由提供方承擔(dān)；12.3合同結(jié)束后，雙方若不再續(xù)簽，乙方應(yīng)在結(jié)清款項(xiàng)并在合同結(jié)束日當(dāng)天撤清倉(cāng)間內(nèi)所有物品；12.4在合同履行期間，若任何一方因?qū)嶋H困難無法履行合同，須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方并視作違約，違約方以三個(gè)月的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)作為違約金賠償守約方并承擔(dān)印花稅剩余差額部分；16.1合同期屆滿，合同自然終止，若雙方繼續(xù)合作，雙方在合同結(jié)束日之前二個(gè)月內(nèi)，雙方接洽、按合同17.5條約定簽署新一期《倉(cāng)儲(chǔ)合同》；16.2合同結(jié)束后乙方應(yīng)在合同結(jié)束日的當(dāng)天將租賃物歸還給甲方，逾期不歸還的，自逾期第一日起，按實(shí)際占用天數(shù)，以原租金2倍向甲方支付資產(chǎn)使用費(fèi)；17.5優(yōu)先續(xù)租權(quán)，合同期限屆滿，在合同符合以下條件的，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，1)甲方對(duì)租賃物仍有出租的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，并租賃物仍對(duì)外租賃；2)乙方在合同履行中，沒有發(fā)生違約行為；3)乙方應(yīng)在合同期限屆滿的60天前提出書面要求……；20.1雙方確認(rèn)甲方上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)、乙方上海市楊浦區(qū)水豐路XXX號(hào)XXX室為法律文書送達(dá)地；20.4合同乙方根據(jù)法律文書送達(dá)地發(fā)出書面文件以郵政快遞方式送達(dá)，以發(fā)出之日起第3日為送達(dá)日；21.2合同期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止……。訴訟中，友某公司確認(rèn)收到茜圣公司支付的租賃保證金5,200元。
　　茜圣公司支付租金至2018年9月30日。合同到期后，友某公司未再開具倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)結(jié)算清單與發(fā)票，茜圣公司未再付款。
　　2018年10月17日友某公司員工朱冰與茜圣公司法人葉黎萍的微信聊天記錄載明，葉黎萍：“你給我的是上海友某集團(tuán)股份有限公司的房產(chǎn)證，還缺少一份上海友某集團(tuán)股份有限公司與上海友某物流有限公司的租貸協(xié)議書。辦酒類通行證要的，我8月一直在要，至今未給”，朱冰發(fā)送一份轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及確認(rèn)表并稱：“這是我們新的流程，新合同需要上門確認(rèn)，這個(gè)可以代替合同做授權(quán)書用哇？”，葉黎萍：“我拿去試一試，好么？謝謝?！?018年10月19日，葉黎萍：“上海友某集團(tuán)有限公司改名為上海百聯(lián)集團(tuán)有限公司，估計(jì)要更名證明的?！敝毂l(fā)送準(zhǔn)予變更登記通知書。2018年11月2日，葉黎萍：“三份哪天你在我來拿，立即去申請(qǐng)?jiān)囋?，真心感謝你。”朱冰：“葉總，上次和您說過的，前面那份轉(zhuǎn)租確認(rèn)的表格，是要拿著合同到集團(tuán)去確認(rèn)的，否則拿不到的?！?018年11月2日，朱冰：“葉總，我下午剛剛到復(fù)興島，辦公室已把您擠出來的掛號(hào)信轉(zhuǎn)給我了，這個(gè)材料我會(huì)轉(zhuǎn)給我們法務(wù)去看的，我想后續(xù)我們會(huì)根據(jù)法務(wù)部門的意見來溝通?！?br/>　　2018年10月25日函件載明，由茜圣公司交友某公司總經(jīng)理朱冰。茜圣公司重新測(cè)量共青路XXX號(hào)內(nèi)120-3號(hào)倉(cāng)庫(kù)，使用面積只有144平方米，友某公司每個(gè)月多收取了36平方米，至今多收取共計(jì)95,265元(不含利息)。茜圣公司自2018年8月以來需要友某公司提供與合同主體相一致的房產(chǎn)證，但無法提供，使得茜圣公司的經(jīng)營(yíng)無法得到合法的保證。該份函件收件人朱冰，簽收日期2018年10月30日。
　　2018年11月20日，友某公司向茜圣公司發(fā)出告知函載明，就茜圣公司承租上海市共青路XXX號(hào)內(nèi)120-3號(hào)倉(cāng)間的租賃事宜書面告知：1、根據(jù)雙方簽訂的《倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同》約定的租賃期限為2017年10月1日至2018年9月30日止，雙方的租賃合同和租賃關(guān)系已于2018年9月30日終止；2、由于茜圣公司未按合同16.1、17.5約定在合同期限屆滿的60天前提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方也未簽訂新的《倉(cāng)儲(chǔ)合同》，故茜圣公司應(yīng)當(dāng)在2018年9月30日當(dāng)天返還租賃房屋，茜圣公司至今仍在繼續(xù)使用租賃房屋，已屬違約；3、請(qǐng)茜圣公司于2018年12月31日前搬離、清空、移交租賃房屋，并辦理書面移交手續(xù)、結(jié)清合同期內(nèi)拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用及逾期支付的違約金；4、茜圣公司還需另行支付2018年10月1日起至實(shí)際移交租賃房屋之日止的房屋使用費(fèi)(按原租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付)以及水電費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用……。友某公司將該份《告知函》發(fā)送地址為上海市水豐路XXX號(hào)XXX室，函件于2018年11月21日簽收。
　　本院認(rèn)為，友某公司與茜圣公司簽訂的《倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同》已到期，雙方未再續(xù)簽合同，茜圣公司理應(yīng)按約搬離系爭(zhēng)房屋并交還給友某公司，支付房屋使用費(fèi)及結(jié)清電費(fèi)。被告雖辯稱享有優(yōu)先承租權(quán)，但雙方在磋商過程中最終未達(dá)成協(xié)議，故對(duì)該項(xiàng)抗辯，本院不予采信。茜圣公司在合同到期后仍占用系爭(zhēng)房屋，故友某要求解除雙方的房屋租賃合同關(guān)系，茜圣公司搬離并交還系爭(zhēng)房屋并支付2018年10月1日起至實(shí)際交還房屋之日止的房屋使用費(fèi)及電費(fèi)，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院根據(jù)雙方的履約情況，酌定每月5,400元。
　　關(guān)于反訴部分，本院認(rèn)為，合同雖約定合計(jì)使用面積180平方米，但根據(jù)《倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同》的約定，茜圣公司已經(jīng)充分了解友某公司倉(cāng)儲(chǔ)(建筑物)現(xiàn)狀及使用情況的前提下，雙方協(xié)商一致訂立合同，茜圣公司同意按倉(cāng)庫(kù)的現(xiàn)狀承租倉(cāng)庫(kù)。實(shí)際合同履行過程中，茜圣公司承租系爭(zhēng)房屋已近10年，可以認(rèn)為茜圣公司在簽約及履行合同期間對(duì)房屋面積有充分的了解和認(rèn)識(shí)，在此期間也從未提出異議，現(xiàn)茜圣公司再以面積有誤為由，要求退還租金及利息，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于違約金之訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，雙方并未在合同中明確約定友某公司應(yīng)當(dāng)為茜圣公司提供除營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明外的何種材料、何時(shí)提供，且根據(jù)雙方的聊天記錄，友某公司已經(jīng)提供了產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)名稱準(zhǔn)予變更登記通知書及他人的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)確認(rèn)表模板，并無明確證據(jù)表明友某公司拒絕提供相關(guān)材料導(dǎo)致茜圣公司無法辦理出預(yù)包裝酒類批發(fā)許可證。茜圣公司在合同到期前后提出辦證事宜，茜圣公司在雙方協(xié)商之后不久即以租賃面積不足為由要求退還租金，故茜圣公司要求友某公司支付未提供相關(guān)材料導(dǎo)致其無法辦理相關(guān)執(zhí)照的違約金之訴請(qǐng)，于法無據(jù)，本院不予支持。茜圣公司主張的違約金條款亦為解約違約金，合同并未對(duì)協(xié)助辦證及提供證照作出相應(yīng)的違約約定。關(guān)于租金保證金，為避免訟累，本院對(duì)租賃保證金的返還一并處理，友某公司應(yīng)于茜圣公司搬離系爭(zhēng)房屋并結(jié)清欠付的電費(fèi)用后予以返還。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)上海友某集團(tuán)物流有限公司與被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司之間就上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)120-3號(hào)倉(cāng)庫(kù)及共青路XXX號(hào)辦公室10-11二間房屋的租賃合同關(guān)系；
　　二、被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離其承租的上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)120-3號(hào)倉(cāng)庫(kù)及共青路XXX號(hào)辦公室10-11二間房屋，將上述房屋返還給原告(反訴被告)上海友某集團(tuán)物流有限公司，并于搬離之日結(jié)清上述房屋的電費(fèi)；
　　三、被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海友某集團(tuán)物流有限公司自2018年10月1日起至實(shí)際返還上海市楊浦區(qū)共青路XXX號(hào)內(nèi)120-3號(hào)倉(cāng)庫(kù)及共青路XXX號(hào)辦公室10-11二間房屋之日止，按照每月5,400元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占有使用費(fèi)；
　　四、原告(反訴被告)上海友某集團(tuán)物流有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司支付的租賃保證金5,200元；
　　五、被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司的反訴請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按生效判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)(已減半收取)420元，由原告(反訴被告)上海友某集團(tuán)物流有限公司負(fù)擔(dān)193元，由被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)227元。反訴案件受理費(fèi)(已減半收取)1,488元，由被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：龔立瓊

書記員：蔣楊鋒　李瑋瑋