原告：上海厚誠精細(xì)化工有限公司，住所地上海豎新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
　　法定代表人：陳其超，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱偉鋒，上海羅業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：凌宏，上海羅業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省湖州市。
　　被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省湖州市。
　　委托訴訟代理人：周某某(系周某父親)。
　　被告：何芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省湖州市。
　　原告上海厚誠精細(xì)化工有限公司訴被告周某某、周某、何芬房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年7月16日公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，原告要求追加第三人湖州南潯潯商小額貸款有限公司作為本案第三人參加訴訟，本院依法予以追加，后原告變更訴請，第三人退出訴訟。原告上海厚誠精細(xì)化工有限公司法定代表人陳其超及其委托訴訟代理人朱偉鋒，被告周某某暨被告周某委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告何芬經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海厚誠精細(xì)化工有限公司向法院提起訴訟請求：1.判令三被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，三被告協(xié)助原告辦理坐落于上海市漕寶路XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，即將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。庭審中，上海厚誠精細(xì)化工有限公司變更訴訟請求，要求：1.解除原告與三被告簽訂的《房屋買賣合同》；2.三被告返還原告已付購房款500,000元；3.三被告支付逾期過戶10日的賠償金13,000元；4.三被告支付違約金520,000元；5.訴訟費用由三被告承擔(dān)。
　　事實和理由：2018年1月10日，原告與三被告就上海市徐匯區(qū)漕寶路XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)和XXX室房屋簽訂《定金協(xié)議》，約定三被告將上述房屋以總計5,946,200元的成交價出售給原告，其中系爭房屋的實際成交價為2,600,000元，并約定3月10日前交房。2018年1月24日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，進(jìn)一步明確系爭房屋金額。2018年1月25日，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定于2018年2月12日之前雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)。原告分別于2018年1月10日、1月19日通過原告法人陳其超的農(nóng)業(yè)銀行賬戶分別向被告周某某轉(zhuǎn)賬200,000元、300,000元，共計支付購房款500,000元。原告已履行了合同義務(wù)。但在合同履行過程中，原告發(fā)現(xiàn)系爭房屋存在抵押和查封，使得合同目的無法實現(xiàn)?，F(xiàn)三被告至今未滌除抵押和查封，導(dǎo)致系爭房屋無法辦理過戶手續(xù)，三被告的行為已構(gòu)成根本違約，故提出如上訴請。
　　周某某、周某辯稱，兩被告現(xiàn)同意解除與原告簽訂的《房屋買賣合同》，亦同意返還原告已付購房款500,000元，但不同意支付違約金，兩被告不存在違約。希望與原告協(xié)商違約金的金額，將違約金控制在兩被告能承受的范圍內(nèi)。
　　何芬未答辯。
　　經(jīng)審理查明，2018年1月10日，周某某(甲方)與陳其超(乙方)及上海悅善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(居間方)簽訂《定金協(xié)議》，約定，甲乙雙方通過居間方上海悅善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成交上海徐家匯漕寶路XXX號XXX+XXX室房屋，產(chǎn)權(quán)人(甲方)周某某、何芬、周某，乙方上海厚誠精細(xì)化工有限公司(法人陳其超)，甲乙雙方約定，合同價格2.1萬元，合同總價531.3萬元，實際成交價格是2.35萬元稅費各付，即594.62萬元。其中差額63.3萬元是以裝修補(bǔ)償款的形式交付給甲方，并且雙方約定在簽合同當(dāng)日內(nèi)支付。雙方在簽訂此協(xié)議后乙方同意支付給甲方定金30萬元，甲方收到款項后，立即進(jìn)行解查封程序，當(dāng)解封之后甲乙雙方約定1月22日之前去簽訂買賣居間合同。簽訂買賣合同當(dāng)天，乙方同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方420萬元(含裝修補(bǔ)償款和部分房款)，由甲方專項用于解除抵押，此過程產(chǎn)生的利息由甲乙雙方協(xié)商處理。解除抵押當(dāng)天，甲方把房產(chǎn)證交付乙方，甲乙雙方在解除抵押后7日內(nèi)雙方去交易中心過戶，過戶當(dāng)天乙方支付給甲方剩余款項134萬元(具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn))，且甲乙雙方約定在3月10號之前(房產(chǎn)證出來之后)進(jìn)行交房工作，且交房當(dāng)天乙方支付給甲方尾款10.62萬元。(整個交易過程中乙方不付任何中介費)。甲方同意在2月28日之前清理辦公場地，確保空房交付給乙方。本協(xié)議有效期至2018年3月31日。
　　2018年1月24日，三被告(甲方、出售方)與原告(乙方、買受方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定，甲方與乙方就買賣甲方擁有的徐匯區(qū)漕寶路XXX號XXX室房屋雙方協(xié)商一致就房地產(chǎn)交易價格做出如下約定：在甲乙雙方已簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定的價格為2,217,000元，乙方所需支付的合同房價款仍按照合同附件三所列付款協(xié)議方式支付給甲方；現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方應(yīng)在支付該房屋的合同總價款外，再另外支付給甲方裝修補(bǔ)償款共計383,000元，乙方已在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》前支付給甲方；甲乙雙方其他事宜仍依《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及定金協(xié)議約定履行；其他任何文本與本協(xié)議書不一致的以本協(xié)議書為準(zhǔn)。
　　2018年1月25日，三被告(甲方、賣售人)與原告(乙方、買受人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)，約定甲方將上海市漕寶路XXX號XXX室房屋(即系爭房屋)出售給乙方，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為2,217,000元，乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。甲乙雙方確認(rèn)，在2018年2月12日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理，即甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前該房地產(chǎn)無任何抵押和人民法院查封，如有經(jīng)濟(jì)糾葛，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照本合同約定時間內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶、交房的各項手續(xù)的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行合同。如甲方逾期超過拾個工作日的，或是收到首期房價款后又將該物業(yè)轉(zhuǎn)賣、租賃給第三方的，或甲方單方面解除本合同的，均視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同。乙方因此單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，除需支付拾個工作日的賠償金外，還需向乙方支付相當(dāng)于總房價款20%的違約金。甲方應(yīng)在接到通知之日起的叁個工作日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。合同附件三付款協(xié)議約定，1、乙方已在甲、乙雙方簽訂本合同前通過居間方或直接轉(zhuǎn)付甲方定金117,000元整。2、甲乙雙方應(yīng)于最晚不得超過本合同第六條所述時間，赴該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢該房地產(chǎn)抵押登記的注銷手續(xù)并同時申請產(chǎn)權(quán)過戶，且當(dāng)日內(nèi)乙方應(yīng)以現(xiàn)金或本票的方式直接支付甲方部分房價款2,100,000元整。3、待房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具乙方為權(quán)利人的《不動產(chǎn)權(quán)證書》后3日內(nèi)，甲乙雙方對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗看、清點，確認(rèn)無誤后，由甲方交付乙方。雙方簽署《房屋交接書》，相關(guān)費用的結(jié)算日期以交房之日為準(zhǔn)。
　　2018年1月10日，原告法人陳其超向被告周某某轉(zhuǎn)賬300,000元，交易摘要為預(yù)付房款，交易用途為預(yù)付房款定金，周某某出具定金收條。2018年1月19日，原告法人陳其超向被告周某某轉(zhuǎn)賬200,000元。當(dāng)天，周某某出具收條，載明收到陳其超購房款20萬元整。庭審中，被告認(rèn)可收到50萬元首付款。2018年4月，被告將系爭房屋交付給原告，原告進(jìn)入系爭房屋并進(jìn)行了裝修。根據(jù)原被告微信往來，2018年4月3日，原告曾通過微信催促被告過戶。
　　另查明，根據(jù)2018年5月9日上海市不動產(chǎn)登記簿顯示，系爭房屋于2017年3月22日設(shè)定最高額抵押，抵押權(quán)人為湖州南潯潯商小額貸款有限公司，最高債權(quán)限額600萬元，債權(quán)發(fā)生期間為2017年3月17日至2021年3月16日。2018年5月2日，系爭房屋被本院司法查封。
　　庭審中，原告稱雙方去辦理過戶時，被告沒有錢款支付稅款，導(dǎo)致過戶未辦理，且被告未告知原告其在簽訂合同前將系爭房屋出租給高利貸人，原告進(jìn)入系爭房屋后，2018年6月，有高利貸上門討債，且小貸公司的債權(quán)已超過房價，原告基于不安抗辯權(quán)未支付后續(xù)房款，原被告實際已經(jīng)對被告的付款方式進(jìn)行了變更。被告稱，2018年2月過戶的時候，被告與小貸公司協(xié)商好，小貸公司同意系爭房屋和XXX室兩套房屋分別過戶，被告當(dāng)時有資金支付系爭房屋的稅款，但原告反悔要求被告墊資，要求被告還清所有欠款后再付款，后因原告未及時付款，導(dǎo)致系爭房屋于2018年4月10日被閔行法院查封，房屋未過戶。2018年5-6月，被告的債主開始上門討債，被告的確向原告隱瞞了將系爭房屋出租給高利貸人。
　　原告稱若合同解除，原告可以將系爭房屋交還給被告。系爭房屋的裝修問題另案主張。被告稱若合同解除，被告愿意返還房款50萬元，系爭房屋由原告免費使用到被告將原告的房款付清，作為被告支付的裝修補(bǔ)償，但其不同意支付違約金和裝修費用。
　　以上事實，除雙方當(dāng)事人陳述一致外，另有《定金協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣合同》、銀行轉(zhuǎn)賬付款憑證、收條、微信記錄、不動產(chǎn)登記簿、庭審筆錄等證據(jù)證實，本院予以認(rèn)定并在卷佐證。
　　庭審后，原告變更訴訟請求，將訴訟請求變更為：1.解除原告與三被告簽訂的《房屋買賣合同》；2.三被告返還原告已付購房款500,000元；3.判令三被告按已付款20%支付違約金100,000元。
　　本院認(rèn)為，原被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實意思表示，合同成立且有效，對雙方當(dāng)事人均有約束力?，F(xiàn)原告要求解除原告與三被告簽訂的《上海市房屋買賣合同》并要求被告返還已付購房款50萬元，被告亦同意解除該合同并同意返還購房款50萬元，系其對自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)合同約定原被告應(yīng)于2018年2月12日前，辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，原被告于過戶當(dāng)天辦理完畢系爭房屋的滌除抵押登記手續(xù)的同時乙方支付甲方房價款210萬元，但當(dāng)日被告并未滌除系爭房屋的抵押手續(xù)，原告亦未支付房款，原告稱其是基于不安抗辯未向被告支付房款，但根據(jù)合同約定，原告的付款、被告滌除抵押和原被告辦理過戶手續(xù)并未存在先后順序，并不符合不安抗辯的構(gòu)成要件。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行?，F(xiàn)原告沒有充分證據(jù)證明被告拒絕履行過戶手續(xù)以及因被告原因?qū)е碌暮贤荒苈男械恼系K，原告未支付房款，不存在合同和法律上的免責(zé)事由，故系爭房屋未過戶成功以及合同解除均不可單歸責(zé)于被告，原告亦存在過錯，故原告要求被告支付解除合同違約金，依據(jù)不足，本院難以支持。原告撤回要求被告支付逾期過戶賠償金，系其對自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。被告何芬經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為自動放棄訴訟權(quán)利。
　　依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除上海厚誠精細(xì)化工有限公司與周某某、何芬、周某于2018年1月25日就上海市漕寶路XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、周某某、何芬、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海厚誠精細(xì)化工有限公司上述房屋購房款500,000元；
　　三、駁回上海厚誠精細(xì)化工有限公司其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計4,900元，保全費5,000元，合計9,900元，由上海厚誠精細(xì)化工有限公司負(fù)擔(dān)1,683元，由周某某、何芬、周某負(fù)擔(dān)8,217元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：汪儉蓉

書記員：江佳韻