原告：上海衛(wèi)某某房屋租賃服務(wù)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：王愛慶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李以一，上海利好律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：喬山，上海利好律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海衛(wèi)某某房屋租賃服務(wù)有限公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告上海衛(wèi)某某房屋租賃服務(wù)有限公司之委托訴訟代理人喬山到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海衛(wèi)某某房屋租賃服務(wù)有限公司(以下簡稱衛(wèi)某某公司)提出訴訟請求：1、判令張某某支付2018年1月1日至2018年3月31日止的房屋租金20,900元；2、本案訴訟費由張某某負(fù)擔(dān)。事實和理由：張某某租用衛(wèi)某某公司位于上海市楊浦區(qū)松花江路XXX-XXX-XXX號房屋，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2018年1月1日起至2018年3月31日止，總租金為20900元，租金支付方式為合同簽訂前十天內(nèi)一次性支付。但張某某至今未支付租金，已嚴(yán)重?fù)p害原告利益。綜上，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，請求法院判如所請。
　　張某某未到庭答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：包括本案涉案租賃房屋在內(nèi)的上海市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX號等、18、18-20、21-22、25號房屋產(chǎn)權(quán)登記在案外人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司名下，涉案房屋門牌號碼為松花江路XXX-XXX-XXX號。經(jīng)案外人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司同意并授權(quán)，由衛(wèi)某某公司將涉案租賃房屋對外出租并代為收取合同項下應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人收取的租金。
　　2018年1月底，衛(wèi)某某公司(出租方、甲方)與張某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》。雙方約定：1-1.乙方租用甲方位于上海楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX-XXX號房屋(土地)，用作辦公、經(jīng)營。2-1.租期自2018年1月1日起至2018年3月31日止。3-1.甲、乙雙方約定，2018年1月1日至2018年3月31日該房屋總租金為20,900元，(大寫：人民幣貳萬零玖佰元整)。3-2.租金一次性支付，由乙方在合同簽訂前十天內(nèi)將綜合管理費，總計4180元支付于甲方。將租金總計16720元支付于產(chǎn)權(quán)人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司。4-1.乙方在訂立合同之日，應(yīng)另向產(chǎn)權(quán)人支付保證金，即人民幣8000元，(大寫：人民幣捌仟元整)作為乙方履行本合同各項條款的保證金。產(chǎn)權(quán)人收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。4-3.如乙方全部履行本合同各項條款約定，合同期滿，乙方交還全部“所租房屋”付清應(yīng)交各項費用，并注銷或遷移注冊在該“所租房屋”的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證后，乙方簽訂本合同時產(chǎn)權(quán)人開具的收繳憑證原件交還產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人將保證金退還乙方。乙方有責(zé)任和義務(wù)妥善保管保證金收款憑證，保證金不計利息。合同簽訂后，被告從未支付過上述租金，故涉訴。
　　審理中，衛(wèi)某某公司及產(chǎn)權(quán)人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司均表示，確認(rèn)收取過張某某支付的保證金8000元，并同意在所欠租金中抵扣8000元。
　　本院認(rèn)為，衛(wèi)某某公司與張某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，承租人應(yīng)于合同簽訂前十天內(nèi)一次性將租金及綜合管理費付清?，F(xiàn)衛(wèi)某某根據(jù)約定及產(chǎn)權(quán)人授權(quán)主張張某某支付租金及綜合管理費，應(yīng)予準(zhǔn)許。衛(wèi)某某公司同意將保證金8000元無息返還給張某某并將保證金8000元在應(yīng)付款項中抵扣，符合約定，亦不違法法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄舉證、質(zhì)證、陳述、辯論等權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海衛(wèi)某某房屋租賃服務(wù)有限公司支付2018年1月1日至2018年3月31日止的租金12,900元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費322元，減半收取計161元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：孔??玲

書記員：王好義