原告：上海博某光電儀器有限公司，住所地上海市青浦工業(yè)園區(qū)。
法定代表人：林俐，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉慧，上海市民生律師事務所律師。
被告：嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
原告上海博某光電儀器有限公司訴被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月5日立案后，依法適用簡易程序進行審理。本案于2019年4月11日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人劉慧到庭參加訴訟。被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海博某光電儀器有限公司訴稱：2013年7月10日，原被告簽訂《廠房租賃合同》，約定被告租賃原告所有的位于青浦區(qū)久遠路XXX號B棟B區(qū)廠房(以下稱“系爭廠房”)，面積為604平方米；租賃期限為5年，自2013年7月10日起租；年租金為人民幣(以下幣種均為人民幣)143,299元，每三年遞增一次租金，遞增額為10%，即自2016年7月10日起年租金為157,628.9元；租金每年支付一次，每次提前15天支付，逾期30天未付租金，原告有權(quán)終止合同。同時合同還約定，被告需每月支付原告門衛(wèi)費1,000元，垃圾處理費300元，水電費等費用由被告方負擔。被告自2016年7月起就開始未按時向原告支付租金及水電等費用，經(jīng)原告多次催要無果，故訴諸法院，請求：1.確認原被告租賃關(guān)系于法院訴訟材料送達被告之日解除，判令被告歸還系爭房屋；2.判令被告按照合同約定租金標準向原告支付拖欠的租金(2017年5月8日至合同解除之日止)及房屋占有使用費(自合同解除次日計算至實際騰退之日)；3.判令被告向原告支付拖欠的門衛(wèi)費(按照每月1,000元，自2017年6月10日計算至實際騰退之日止)、垃圾處理費(按照每月300元，自2017年6月10日計算至實際騰退之日止)并結(jié)清水電費；4.本案訴訟費由被告負擔。
被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司未做答辯。
經(jīng)開庭審理查明：位于青浦區(qū)久遠路XXX號的房屋登記在原告名下。
2013年7月10日，原告(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)簽訂《廠房租賃合同》，約定：由甲方將系爭房屋出租給乙方，面積604平方米；甲方租用該廠房的期限為5年，正式起租時間為2013年7月10日；廠房年租金為143,299元，每三年遞增一次租金，遞增額為10%；乙方應每一年支付一次租金，支付時間提前15天支付，逾期30天未付租金，甲方有權(quán)解除合同，并保留使用其他合法的追繳權(quán)利，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行負責；租賃期間，承租方因生產(chǎn)生活之需要的水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、裝修費用等由承租方自行承擔；由于甲乙雙方共享門衛(wèi)和垃圾處理資源，乙方需每月支付甲方門衛(wèi)費1,000元，垃圾處理費300元，由甲方負責門衛(wèi)安排和垃圾處理。合同另對其他內(nèi)容進行了約定。
以上查明的事實，由原告的陳述，房地產(chǎn)權(quán)證、廠房租賃合同、銀行收款通知等予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院經(jīng)審核后依法予以認可。
審理中，原告表示：1)案涉租賃合同于2018年7月9日到期終止，其后雙方未再簽訂書面租賃合同，原告亦未對被告繼續(xù)使用廠房表示異議，故雙方應視為不定期租賃關(guān)系；2)被告支付租金至2017年5月7日，門衛(wèi)費及衛(wèi)生費支付至2017年6月10日，仍結(jié)欠原告合同期內(nèi)部分租金、門衛(wèi)費及衛(wèi)生費；合同到期后雙方形成不定期租賃關(guān)系，被告仍拒不支付上述費用，故原告有權(quán)解除案涉合同，并要求被告按照合同約定標準支付欠付費用；3)現(xiàn)系爭廠房仍由被告占用，合同解除后被告應將系爭廠房返還并按照合同約定標準向原告支付占用期間的費用；4)系爭廠房內(nèi)安裝有獨立的水電表，之前的水電費都是由原被告共同抄表后被告將水電費支付給原告，但后來由于被告長期關(guān)閉系爭廠房，無法摘錄水電表數(shù)字；因之前被告每月發(fā)生的水電費金額合計500元左右，故要求被告按照每月500元的標準向被告支付水電費。為此，原告提供水電費繳費單作為證據(jù)。本院經(jīng)審核后，對該證據(jù)的真實性予以確認。
根據(jù)庭審查明的事實，本院認為，案涉《廠房租賃合同》是原、被告的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。合同到期后，雙方當事人雖未簽訂書面合同，但原告未對被告繼續(xù)使用系爭廠房提出異議，故原租賃合同應繼續(xù)有效，且視為不定期租賃合同。被告拖延支付2017年5月7日之后的租金，顯屬違約，已構(gòu)成合同解除條件，原告有權(quán)解除雙方簽訂的廠房租賃合同，并由被告承擔金錢債務繼續(xù)履行等違約責任。因原告之前未向被告主張過解除合同，故合同解除時間本院認定為訴訟材料送達被告之日即2019年3月10日，被告應向原告支付2017年5月8日至2019年3月10日期間的租金290,299.90元?，F(xiàn)系爭廠房仍由被告占用，故被告應騰退系爭廠房，并按照合同約定的租金標準向原告支付自合同解除次日起至實際騰退之日止的占用費。原告主張的門衛(wèi)費及垃圾處理費，于法有據(jù)，本院予以支持。因原告未就被告使用產(chǎn)生的水電費提供證據(jù)予以證明，故對水電費的主張本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、原告上海博某光電儀器有限公司與被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司簽訂的《廠房租賃合同》于2019年3月10日解除；
二、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海青浦區(qū)久遠路XXX號B棟B區(qū)的廠房，并返還給原告上海博某光電儀器有限公司；
三、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司租金290,299.90元；
四、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司占有使用費(按照年租金157,628.90元，自2019年3月11日計算至實際騰退之日止)；
五、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司門衛(wèi)費(以每月1,000元為標準，自2017年6月11日計算至實際騰退之日止)；
六、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司垃圾處理費(以每月300元為標準，自2017年6月11日計算至實際騰退之日止)；
七、原告上海博某光電儀器有限公司的其余訴訟請求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5,403.10元，減半收取計2,701.55元，由被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！?br/>
審判員：張??分
書記員：黃琛陶
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