原告：上海博某光電儀器有限公司，住所地上海市青浦工業(yè)園區(qū)。
　　法定代表人：林俐，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉慧，上海市民生律師事務(wù)所律師。
　　被告：嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告上海博某光電儀器有限公司訴被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2019年4月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人劉慧到庭參加訴訟。被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海博某光電儀器有限公司訴稱(chēng)：2013年7月10日，原被告簽訂《廠(chǎng)房租賃合同》，約定被告租賃原告所有的位于青浦區(qū)久遠(yuǎn)路XXX號(hào)B棟B區(qū)廠(chǎng)房(以下稱(chēng)“系爭(zhēng)廠(chǎng)房”)，面積為604平方米；租賃期限為5年，自2013年7月10日起租；年租金為人民幣(以下幣種均為人民幣)143,299元，每三年遞增一次租金，遞增額為10%，即自2016年7月10日起年租金為157,628.9元；租金每年支付一次，每次提前15天支付，逾期30天未付租金，原告有權(quán)終止合同。同時(shí)合同還約定，被告需每月支付原告門(mén)衛(wèi)費(fèi)1,000元，垃圾處理費(fèi)300元，水電費(fèi)等費(fèi)用由被告方負(fù)擔(dān)。被告自2016年7月起就開(kāi)始未按時(shí)向原告支付租金及水電等費(fèi)用，經(jīng)原告多次催要無(wú)果，故訴諸法院，請(qǐng)求：1.確認(rèn)原被告租賃關(guān)系于法院訴訟材料送達(dá)被告之日解除，判令被告歸還系爭(zhēng)房屋；2.判令被告按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付拖欠的租金(2017年5月8日至合同解除之日止)及房屋占有使用費(fèi)(自合同解除次日計(jì)算至實(shí)際騰退之日)；3.判令被告向原告支付拖欠的門(mén)衛(wèi)費(fèi)(按照每月1,000元，自2017年6月10日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)、垃圾處理費(fèi)(按照每月300元，自2017年6月10日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)并結(jié)清水電費(fèi)；4.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
　　被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司未做答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：位于青浦區(qū)久遠(yuǎn)路XXX號(hào)的房屋登記在原告名下。
　　2013年7月10日，原告(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)簽訂《廠(chǎng)房租賃合同》，約定：由甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，面積604平方米；甲方租用該廠(chǎng)房的期限為5年，正式起租時(shí)間為2013年7月10日；廠(chǎng)房年租金為143,299元，每三年遞增一次租金，遞增額為10%；乙方應(yīng)每一年支付一次租金，支付時(shí)間提前15天支付，逾期30天未付租金，甲方有權(quán)解除合同，并保留使用其他合法的追繳權(quán)利，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)；租賃期間，承租方因生產(chǎn)生活之需要的水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、裝修費(fèi)用等由承租方自行承擔(dān)；由于甲乙雙方共享門(mén)衛(wèi)和垃圾處理資源，乙方需每月支付甲方門(mén)衛(wèi)費(fèi)1,000元，垃圾處理費(fèi)300元，由甲方負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)安排和垃圾處理。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，房地產(chǎn)權(quán)證、廠(chǎng)房租賃合同、銀行收款通知等予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院經(jīng)審核后依法予以認(rèn)可。
　　審理中，原告表示：1)案涉租賃合同于2018年7月9日到期終止，其后雙方未再簽訂書(shū)面租賃合同，原告亦未對(duì)被告繼續(xù)使用廠(chǎng)房表示異議，故雙方應(yīng)視為不定期租賃關(guān)系；2)被告支付租金至2017年5月7日，門(mén)衛(wèi)費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)支付至2017年6月10日，仍結(jié)欠原告合同期內(nèi)部分租金、門(mén)衛(wèi)費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)；合同到期后雙方形成不定期租賃關(guān)系，被告仍拒不支付上述費(fèi)用，故原告有權(quán)解除案涉合同，并要求被告按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付欠付費(fèi)用；3)現(xiàn)系爭(zhēng)廠(chǎng)房仍由被告占用，合同解除后被告應(yīng)將系爭(zhēng)廠(chǎng)房返還并按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用期間的費(fèi)用；4)系爭(zhēng)廠(chǎng)房?jī)?nèi)安裝有獨(dú)立的水電表，之前的水電費(fèi)都是由原被告共同抄表后被告將水電費(fèi)支付給原告，但后來(lái)由于被告長(zhǎng)期關(guān)閉系爭(zhēng)廠(chǎng)房，無(wú)法摘錄水電表數(shù)字；因之前被告每月發(fā)生的水電費(fèi)金額合計(jì)500元左右，故要求被告按照每月500元的標(biāo)準(zhǔn)向被告支付水電費(fèi)。為此，原告提供水電費(fèi)繳費(fèi)單作為證據(jù)。本院經(jīng)審核后，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，案涉《廠(chǎng)房租賃合同》是原、被告的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同到期后，雙方當(dāng)事人雖未簽訂書(shū)面合同，但原告未對(duì)被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)廠(chǎng)房提出異議，故原租賃合同應(yīng)繼續(xù)有效，且視為不定期租賃合同。被告拖延支付2017年5月7日之后的租金，顯屬違約，已構(gòu)成合同解除條件，原告有權(quán)解除雙方簽訂的廠(chǎng)房租賃合同，并由被告承擔(dān)金錢(qián)債務(wù)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。因原告之前未向被告主張過(guò)解除合同，故合同解除時(shí)間本院認(rèn)定為訴訟材料送達(dá)被告之日即2019年3月10日，被告應(yīng)向原告支付2017年5月8日至2019年3月10日期間的租金290,299.90元?，F(xiàn)系爭(zhēng)廠(chǎng)房仍由被告占用，故被告應(yīng)騰退系爭(zhēng)廠(chǎng)房，并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自合同解除次日起至實(shí)際騰退之日止的占用費(fèi)。原告主張的門(mén)衛(wèi)費(fèi)及垃圾處理費(fèi)，于法有據(jù)，本院予以支持。因原告未就被告使用產(chǎn)生的水電費(fèi)提供證據(jù)予以證明，故對(duì)水電費(fèi)的主張本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海博某光電儀器有限公司與被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司簽訂的《廠(chǎng)房租賃合同》于2019年3月10日解除；
　　二、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海青浦區(qū)久遠(yuǎn)路XXX號(hào)B棟B區(qū)的廠(chǎng)房，并返還給原告上海博某光電儀器有限公司；
　　三、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司租金290,299.90元；
　　四、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司占有使用費(fèi)(按照年租金157,628.90元，自2019年3月11日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；
　　五、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司門(mén)衛(wèi)費(fèi)(以每月1,000元為標(biāo)準(zhǔn)，自2017年6月11日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；
　　六、被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海博某光電儀器有限公司垃圾處理費(fèi)(以每月300元為標(biāo)準(zhǔn)，自2017年6月11日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；
　　七、原告上海博某光電儀器有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,403.10元，減半收取計(jì)2,701.55元，由被告嘉某醫(yī)療科技(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。　
　　

審判員：張??分

書(shū)記員：黃琛陶