原告：上海協(xié)泰投資有限公司，注冊(cè)地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　法定代表人：徐曉延，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陸俊，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王露意，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海文某實(shí)業(yè)有限公司，注冊(cè)地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)康橋東路1300弄6幢379室。
　　法定代表人：宋文卿，職務(wù)不詳。
　　原告上海協(xié)泰投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱協(xié)泰公司)訴被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱文某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。后發(fā)現(xiàn)案件不宜適用簡(jiǎn)易程序，裁定轉(zhuǎn)為普通程序依法組成合議庭，于2019年3月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告協(xié)泰公司的委托訴訟代理人王露意、陸俊到庭參加訴訟。被告文某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告協(xié)泰公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告所簽署的房屋租賃合同于2018年12月31日解除；2.判令被告支付原告2017年7月15日至2018年12月31日期間的租金254,604.10元；3.判令被告支付原告2019年1月1日起至2019年3月18日止的房屋占用費(fèi)，按每日953.42元計(jì)算；4.判令被告支付拖欠的電費(fèi)2,567元；5.判令被告支付逾期支付租金的違約金20,385.09元(2017年7月15日至2017年9月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年7月11日起至2018年7月31日；2017年9月15日至2017年11月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年9月11日起至2018年7月31日；2017年11月15日至2018年1月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年11月11日起至2018年7月31日；2018年1月15日至2018年3月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2018年1月11日起至2018年7月31日；2018年3月15日至2018年5月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2018年3月11日起至2018年7月31日；2018年5月15日至2018年7月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2018年5月11日起至2018年7月31日；2018年7月15日至2018年7月31日逾期支付租金的違約金：以8,104.10元為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2018年7月11日起至2018年7月31日)；6.判令被告支付違約金29,000元；7.判令被告支付律師費(fèi)10,000元。
　　事實(shí)與理由：2016年12月16日，原、被告雙方就上海市長(zhǎng)寧區(qū)遵義南路XXX號(hào)107室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)簽訂房屋租賃合同，租期自2016年12月15日起至2018年12月31日止。月租金為14,500元，每?jī)稍轮Ц兑淮?。?017年第二季度起被告出現(xiàn)多次拖延支付租金的情況。被告曾表示因自身經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，無(wú)法支付。2017年12月起，被告將涉訟房屋上鎖，回避原告經(jīng)辦人員，導(dǎo)致原告也無(wú)法收回房屋。2018年5月原告向被告及其法定代表人發(fā)函要求結(jié)清欠款并退租，但被告未予理睬?，F(xiàn)原告訴至法院要求判如所請(qǐng)。
　　被告文某公司未到庭答辯。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、收款回單、收據(jù)、發(fā)票、律師函、律師費(fèi)發(fā)票、催費(fèi)繳款通知書、照片等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告系涉訟房屋權(quán)利人。
　　2016年12月16日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂房屋租賃合同一份，約定甲方將涉訟房屋出租給乙方，租期自2016年12月15日至2018年12月31日；月租金14,500元，租金每二月支付一次，先付后租，每次租金支付日期以合同簽訂日期當(dāng)日計(jì)。自下一支付周期起，乙方應(yīng)提前五天向甲方支付下一周期的租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的4%支付違約金；乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為29,000元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方；租賃期間，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，使用房屋經(jīng)營(yíng)中所需的用電設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)安裝電度表，每月發(fā)生的電費(fèi)以實(shí)際抄表數(shù)多少來計(jì)算，費(fèi)用按照大廈內(nèi)加權(quán)平均單價(jià)進(jìn)行計(jì)算收費(fèi)；乙方應(yīng)于本合同的租期屆滿的當(dāng)日或合同解除后的當(dāng)天搬清屬于乙方的物品并返還租賃房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋租金的雙倍計(jì)算向甲方支付房屋占用費(fèi)；乙方逾期不支付租金、水、電、煤氣、通訊和有線電視等應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用累計(jì)超過五天或合同租期屆滿當(dāng)日未返還房屋的，視作違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同，乙方應(yīng)按兩個(gè)月的租金作為違約金支付給甲方；違約方需承擔(dān)守約方因訴訟而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)和差旅費(fèi)等。
　　原、被告簽訂租賃合同后，原告向被告交付涉訟房屋，被告支付租金至2018年7月14日。2018年7月15日起，被告既未支付租金亦未向原告返還涉訟房屋。
　　2018年5月29日，原告向被告及其法定代表人寄送律師函(寄送地址為上海市浦東新區(qū)科苑路XXX號(hào)二樓東側(cè))，要求被告支付拖欠的租金，并提示被告如需提前退租應(yīng)及時(shí)辦理退房交接手續(xù)等。該律師函于次日顯示由前臺(tái)簽收。
　　2018年8月8日，中航物業(yè)管理有限公司上海分公司協(xié)泰中心物業(yè)管理處出具的繳費(fèi)催款通知書顯示2017年12月1日至2018年5月31日期間，被告承租的涉訟房屋尚有能源費(fèi)2,567元未交付。
　　另查明，原告為本案訴訟支付律師費(fèi)10,000元。
　　審理中，原告明確租賃合同于期滿之日即2018年12月31日解除，并同意于本案開庭當(dāng)日即2019年3月18日視為原告收回涉訟房屋，涉訟房屋中被告的物品原告將根據(jù)合同的約定自行處理。關(guān)于被告已經(jīng)支付給原告的押金29,000元，同意在本案中一并處理，抵充被告應(yīng)當(dāng)向原告支付的錢款。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定恪守履行?，F(xiàn)被告拖欠涉訟房屋自2017年7月15日起的租金，原告要求確認(rèn)雙方之間的租賃合同于2018年12月31日解除并要求被告支付2017年7月15日至2018年12月31日期間的租金254,604.10元，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于2019年1月1日至2019年3月18日的房屋占用費(fèi)，被告自2018年7月15日起既未支付租金，亦未向原告返還涉訟房屋?，F(xiàn)雙方之間的租賃合同已于2018年12月31日解除，原告自認(rèn)于2019年3月18日自行收回涉訟房屋，現(xiàn)原告據(jù)此要求被告支付上述期間的房屋占用費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每日953.42元亦符合雙方合同的約定，本院確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)向原告支付房屋占用費(fèi)73,413.34元。
　　關(guān)于逾期支付租金的違約金20,385.09元以及違約金29,000元的訴請(qǐng)，被告確實(shí)存在逾期支付租金以及合同期限屆滿未返還涉訟房屋的情形，原告據(jù)此主張上述兩項(xiàng)違約金符合合同的約定，本院予以支持。
　　關(guān)于電費(fèi)及律師費(fèi)，根據(jù)雙方合同的約定，該兩項(xiàng)費(fèi)用均應(yīng)當(dāng)由被告負(fù)擔(dān)，現(xiàn)原告亦提供了證據(jù)證明上述兩項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)存在，故本院對(duì)原告的相關(guān)訴請(qǐng)予以支持。
　　關(guān)于房屋租賃保證金，原告同意在本案中一并處理，抵扣被告應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，本院予以準(zhǔn)許。
　　被告文某公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海協(xié)泰投資有限公司與被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司就上海市長(zhǎng)寧區(qū)遵義南路XXX號(hào)107室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年12月31日解除；
　　二、被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)泰投資有限公司上海市長(zhǎng)寧區(qū)遵義南路XXX號(hào)107室房屋2017年7月15日至2018年12月31日期間的租金254,604.10元、2019年1月1日至2019年3月18日的房屋占用費(fèi)73,413.34元；
　　三、被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)泰投資有限公司逾期支付租金的違約金20,385.09元以及違約金29,000元；
　　四、被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)泰投資有限公司電費(fèi)2,567元、律師費(fèi)10,000元。
　　五、被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)支付的房屋租賃保證金29,000元用于抵扣上述判決主文第二、三、四條所確定的被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)向原告上海協(xié)泰投資有限公司支付的費(fèi)用。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,149.54元，由被告上海文某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳怡聶

書記員：胡桂霞