原告(反訴被告)：上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：陳國寶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：胡曦妍，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　被告(反訴原告)：上海普某某藥房有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：許某某，執(zhí)行董事。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：胡志鳳，江蘇鉆石律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：李佳男，江蘇鉆石律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“協(xié)寶公司”)與被告許某某、上海普某某藥房有限公司(以下簡稱“普某某藥房”)及反訴原告普某某藥房與反訴被告協(xié)寶公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于凱獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)協(xié)寶公司的委托訴訟代理人胡曦妍，被告許某某、被告(反訴原告)普某某藥房共同委托訴訟代理人胡志鳳、李佳男到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告協(xié)寶公司提出訴訟請求：一、判令被告支付自2018年1月18日至判決之日的房屋占用費(fèi)(按照日租金人民幣6.85元/天/平方，房屋面積350平方米計(jì)算);二、判令被告支付合同期滿后逾期未辦理交接手續(xù)的違約金(自2017年1月18日起算，計(jì)算至判決之日，單日違約金人民幣36.46元)；三、判令被告支付2018年水、電費(fèi)(實(shí)際計(jì)算至判決之日)；四、判令解除《房屋租賃合同》；五、判令被告將《藥品經(jīng)營許可證》、《醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證》遷出上海市梅川路XXX號XXX單元(以下簡稱“梅川路商鋪”)；六、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及律師費(fèi)。事實(shí)與理由：2013年7月10日，許某某因需要設(shè)立普某某藥房并經(jīng)營藥房，故與協(xié)寶公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃期自2013年7月18日至2017年7月17日止。后雙方協(xié)商一致簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定租期至2018年1月17日止。2018年1月17日合同到期后，被告以實(shí)際占用方式延續(xù)租賃合同。2018年4月2日，協(xié)寶公司致函兩被告，要求履行辦理離場退租手續(xù)，并將《藥品經(jīng)營許可證》、《醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證》遷出，但兩被告均未予理睬。故協(xié)寶公司訴至法院，請求判如所請。
　　被告許某某、普某某藥房辯稱，原、被告于2018年1月17日辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交接單。最后一期的電費(fèi)人民幣2,214元(以下幣種均為人民幣)，同意從保證金中扣除。因合同期滿終止，雙方除保證金外，其他并無爭議。協(xié)寶公司主張的占有使用費(fèi)及違約金并無合同及法律依據(jù)。雙方在合同中約定普某某藥房負(fù)有在租賃到期后應(yīng)遷移或注銷企業(yè)注冊地的義務(wù)，但并未約定遷出《藥品經(jīng)營許可證》、《醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證》的義務(wù)。租賃合同系許某某與協(xié)寶公司簽訂，但許某某系普某某藥房的法定代表人，公司設(shè)立前發(fā)生的民事法律行為，所有后果應(yīng)由公司承擔(dān)，故許某某作為被告不適格。故請求駁回協(xié)寶公司的訴訟請求。
　　反訴原告普某某藥房提出反訴訴訟請求：一、判令反訴被告返還原告保證金121,786元，并從2018年2月1日起按照年利率6%賠償利息損失；二、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：反訴原、被告租賃合同期滿后，普某某藥房已向協(xié)寶公司返還房屋并將公司注冊地遷出，但協(xié)寶公司尚未按照約定返還保證金。故普某某藥房提起反訴，請求判如所請。
　　反訴被告協(xié)寶公司辯稱，普某某藥房并未按約定完全履行返還房屋的義務(wù)，協(xié)寶公司有權(quán)扣押保證金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明本訴事實(shí)如下：
　　一、2013年7月20日，協(xié)寶公司作為甲方(出租方)，與作為乙方(承租方)的許某某簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定：甲方向乙方出租梅川路商鋪(建筑面積350平方米)，乙方承諾租賃房屋僅限作為藥房使用；租賃期自2013年7月18日至2017年7月17日止；乙方在合同簽訂后向甲方交付租賃保證金124,000元，甲方有權(quán)從保證金中扣減、抵消任何乙方應(yīng)付而未付的租金及各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用額，租賃期滿后乙方在租賃期內(nèi)未發(fā)生違約行為，并以乙方使用時(shí)的現(xiàn)狀交還房屋及付清租賃期內(nèi)一切水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)消耗的公用事業(yè)費(fèi)用，乙方辦妥上述事項(xiàng)和將房屋向甲方作移交后14日內(nèi)，甲方將保證金(不計(jì)息)返還給乙方；乙方及其關(guān)聯(lián)公司使用房屋地址為公司注冊地的，必須將注冊地的企業(yè)登記作遷移變更或注銷，在返還房屋10內(nèi)向甲方提供辦理上述事項(xiàng)的由政府相關(guān)部門出具的有效憑證。后協(xié)寶公司與許某某又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定租賃期限自2017年7月18日至2018年1月17日止。上述合同簽訂后，南通市普某某藥房連鎖有限公司向協(xié)寶公司支付保證金124,000元，協(xié)寶公司交付房屋。
　　二、2018年1月17日，普某某藥房與協(xié)寶公司分別作為移交方、接收方。簽訂《房屋交接單》，載明交接時(shí)間為2018年1月17日，經(jīng)雙方公司代表經(jīng)實(shí)地驗(yàn)收確認(rèn)，梅川路商鋪的設(shè)施符合租賃合同約定的返還條件，接收方確認(rèn)正式接受，接收后產(chǎn)生的水電物業(yè)費(fèi)用將由接收方承擔(dān)，移交方需繳納接收前產(chǎn)生的費(fèi)用。落款處有普某某藥房的員工代表簽字及上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)部的蓋章。
　　三、截止2018年1月，普某某藥房尚欠電費(fèi)2,214元。協(xié)寶公司于2018年2月6日出具繳款通知單。
　　四、普某某藥房于2014年1月30日，許某某系法定代表人，同時(shí)系自然人股東。
　　五、2018年4月2日，協(xié)寶公司向普某某藥房發(fā)函稱，截止2018年4月2日尚未辦理離場退租手續(xù)，目前仍有《藥品經(jīng)營許可證》未遷出，故要求于2018年4月10日期遷出原經(jīng)營地址。2018年4月28日，普某某藥房回函稱，已收到來函，告知雙方已于2018年1月17日完成離場退租手續(xù)，并已完成營業(yè)執(zhí)照遷移手續(xù)，《藥品經(jīng)營許可證》未遷出并不影響房屋出租和使用，要求退還保證金。
　　以上事實(shí)，有《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋交接單》、函件及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。
　　反訴事實(shí)查明同本訴。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。協(xié)寶公司與許某某就梅川路商鋪?zhàn)赓U事宜自愿簽訂《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，所約定的內(nèi)容與法不悖，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故該合同合法有效；協(xié)議雖由許某某簽訂，但依據(jù)合同內(nèi)容的約定及實(shí)際履行情況，實(shí)際承租人應(yīng)為普某某藥房，故普某某藥房作為承租人享有合同約定的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。針對本訴部分，依據(jù)上述《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，租賃期限至2018年1月17日止，而依據(jù)已查明的事實(shí)，在約定的租賃期限屆滿后，原、被告已對房屋進(jìn)行交接驗(yàn)收，并簽訂《房屋交接單》，故上述《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》已到期終止，已無解除的必要。同時(shí)，因雙方已辦理房屋交接手續(xù)，協(xié)寶公司再行主張占有使用費(fèi)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院對此難以支持。針對要求普某某藥房遷出《藥品經(jīng)營許可證》、《醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證》的訴訟請求，因均屬于行政管理事項(xiàng)范疇，并不屬于本案處理范圍，故本案對此不予處理；同時(shí)，雙方對此在《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中并無約定，協(xié)寶公司亦未舉證證明因未遷出而造成經(jīng)濟(jì)損失，故現(xiàn)協(xié)寶公司以此為由要求普某某藥房承擔(dān)違約責(zé)任，并無合同依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院對此難以支持。針對協(xié)寶公司主張的電費(fèi)，普某某藥房對此予以認(rèn)可并同意支付，本院對此予以確認(rèn)。針對協(xié)寶公司主張的律師費(fèi)，同以上評述意見，本院亦不予支持。
　　針對反訴部分，依照合同約定，協(xié)寶公司應(yīng)在租賃期滿，并在普某某藥房返還房屋、結(jié)清公用事業(yè)費(fèi)用后，在約定期限內(nèi)退還保證金。鑒于雙方雖已辦理房屋交接手續(xù)，并簽訂《房屋交接單》，但確有尚未結(jié)清的電費(fèi)，故協(xié)寶公司未及時(shí)退還保證金尚屬合理，本院對普某某藥房主張的賠償利息損失難以支持。鑒于普某某藥房已認(rèn)可并同意結(jié)清電費(fèi)，協(xié)寶公司應(yīng)退還保證金。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海普某某藥房有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司電費(fèi)人民幣2,214元；
　　二、對原告上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司請求判令被告上海普某某藥房有限公司給付房屋占用費(fèi)、違約金、律師費(fèi)及判令解除《房屋租賃合同》的訴訟請求，均不予支持；
　　三、反訴被告上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還反訴原告上海普某某藥房有限公司保證金人民幣124,000元；
　　四、對反訴原告上海普某某藥房有限公司的其余訴訟請求，不予支持。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本訴受理費(fèi)人民幣8,416元，減半收取，計(jì)人民幣4,208元，由原告上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)人民幣4,188元，由被告上海普某某藥房有限公司承擔(dān)人民幣20元。
　　反訴受理費(fèi)人民幣1,368元，由反訴被告上海協(xié)寶實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：于??凱

書記員：朱??穎