原告：上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：吳旭，職務(wù)董事長。
　　委托訴訟代理人：魏艷，上海路森律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：倪夢珉，上海誠康律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海盈科盈餐飲管理有限公司,住所地：上海市靜安區(qū)江場三路XXX號、XXX號XXX層XXX室。
　　法定代表人：宋爍，職務(wù)總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：常笑亮。
　　被告：北京盈科盈投資管理有限公司,住所地：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路XXX號樓4層5A02。
　　法定代表人：宋爍，職務(wù)總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蘇德華。
　　原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱協(xié)信星光公司)訴被告上海盈科盈餐飲管理有限公司(以下簡稱上海盈科盈公司)、北京盈科盈投資管理有限公司(以下簡稱北京盈科盈公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡易程序。原告協(xié)信星光公司的委托訴訟代理人魏艷、被告上海盈科盈公司的委托訴訟代理人常笑亮、北京盈科盈公司的委托訴訟代理人蘇德華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告協(xié)信星光公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令解除原、被告雙方簽署的《房屋租賃合同》及《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，解除日期為起訴狀送達之日。2、請求依法判令上海盈科盈公司支付2018年3月至2018年4月28日的租金77,623.33元,推廣費2,900元,2018年2月至2018年4月期間的物業(yè)管理費40,172元;3、請求判令上海盈科盈公司支付2018年1月1日至2018年4月30日期間的公共事業(yè)費38,871元;4、請求判令上海盈科盈公司支付原告違約金270,328.55元(補交裝修期租金108,793.55元及三個月租金及管理費之和161,535元)；5、請求判令上海盈科盈公司支付逾期滯納利息暫計7,419.83元，以被告逾期支付的租金、物業(yè)管理費、推廣費、公共事業(yè)費共計159,566.33元為本金，自2018年4月16日，按照日萬分之五的標準，起算至實際支付之日止；6、請求依法判令上海盈科盈公司向原告交付房屋并按合同租金標準支付自2018年4月29日起至上海盈科盈公司實際交付房屋之日止的房屋占用使用費;7、請求依法判令北京盈科盈公司對上海盈科盈公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實和理由：2016年3月31日，原告與被告北京盈科盈公司簽訂了《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)。合同約定由北京盈科盈公司承租原告位于上海市靜安區(qū)壽陽路99弄市北協(xié)信星光廣場購物中心L1層S121號房屋(以下簡稱系爭商鋪)經(jīng)營Y-coffee品牌，租賃期自2016年3月25日起至2021年6月14日止。合同對于租金、管理費、推廣費及水電費的計算標準及支付方式均有明確約定。2016年7月11日，原告、北京盈科盈公司，上海盈科盈餐飲管理有限公司第一分公司(以下簡稱上海盈科盈分公司)就系爭商鋪簽訂了《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，約定將《租賃合同》中北京盈科盈公司的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給上海盈科盈公司分公司，并由北京盈科盈公司對其付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。合同簽署后，上海盈科盈公司分公司未按合同約定履行足額付款義務(wù)，原告多次向被告發(fā)函催款均未果。2018年4月28日，上海盈科盈公司分公司未經(jīng)原告同意擅自撤鋪。2018年8月23日，上海盈科盈公司申請注銷了上海盈科盈公司分公司的工商登記。原告認為兩被告的行為損害了原告的權(quán)益，故起訴至法院。
　　被告上海盈科盈公司辯稱，同意解除合同，要求確定解除日期為2018年4月28日，即被告搬離之日。2018年4月27日被告搬走了系爭商鋪內(nèi)的設(shè)備，次日，被告公司員工至原告處取東西時被扣留，并要求被告交出鑰匙，被告遂將鑰匙交付給原告方的商鋪管理員，之后被告就無法再進入系爭商鋪?！蹲赓U合同》第26條第5款有約定，原告有單方解除合同的條件，即被告如連續(xù)12個月的月營業(yè)額未超過當(dāng)月基本租金的，但被告認為該解除條款應(yīng)為雙方均可在此情況下解除合同，且此條款為格式條款，原告沒有履行告知與提醒義務(wù)。此前被告已連續(xù)17個月營業(yè)額未達當(dāng)月基本租金，符合該項條件。被告確認未付2018年3月至2018年4月28日的租金、推廣費及2018年1-4月的水電費，但對水電費的金額不予認可。因為原告的招商引資問題，未達到簽約時原告承諾的客流量，至2017年被告虧損較大無法繼續(xù)經(jīng)營，故在2017年9月后被告和原告積極協(xié)商解除合同，但未果。在此期間被告也已找到下家，但原告拒絕解除與被告的合同。合同中約定的違約責(zé)任等相關(guān)條款為原告指定的格式條款，原告未盡告知義務(wù)，此格式條款嚴重侵害被告的權(quán)益，且違背了誠實信用原則。目前系爭商鋪原告已經(jīng)交付給案外人實際使用；對于原告訴請五，合同約定原告可在被告繳納的履約保證金173,581元中直接扣除被告欠付的租金、管理費、推廣費，故被告不存在逾期繳納租金的情況；對于原告訴請六，2018年4月28日被告已經(jīng)實際交付商鋪，即便該日不能被認定為交付日，也應(yīng)以原告提交的《限期開業(yè)函》中的2018年5月10日為房屋收回之日。
　　被告北京盈科盈公司辯稱，同意被告上海盈科盈公司對原告訴請一至六的答辯意見。因《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》相關(guān)條款約定，其只對上海盈科盈公司分公司承擔(dān)連帶責(zé)任，故不同意第七項訴訟請求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　協(xié)信星光公司對系爭商鋪享有合法出租權(quán)，協(xié)信星光公司(甲方)與被告北京盈科盈公司(乙方)于2016年3月31日簽訂的《租賃合同》載明，甲方將系爭商鋪租賃給乙方作經(jīng)營YCoffee品牌餐飲使用，租賃面積約為163.63平方米，租賃期限自2016年3月25日起至2021年6月14日止，交付日2016年3月25日；開業(yè)日2016年6月15日，裝修期為自交付日起至開業(yè)日前一日止；租金的計算方法為基本租金與提成租金取當(dāng)月較高者為當(dāng)月適用租金，基本租金于開業(yè)日起算的第一、二年為每月40,150元、第三、四年為每月45,169元，提成租金第一、二年為當(dāng)月總營業(yè)額的8%，第三、四年為當(dāng)月總營業(yè)額的9%；管理費每月13,695元；推廣費每月1,500元；履約保證金173,581元；合同約定，于合同期屆滿或提前解除時，乙方應(yīng)交回該房屋且甲方有權(quán)收回該房屋。乙方應(yīng)在合同屆滿或提前解除前的三十日內(nèi)與管理處聯(lián)系交回該房屋事宜。關(guān)于公共事業(yè)費用，乙方須按該房屋獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)收款通知書或賬單，于每月15日前支付。關(guān)于履約保證金，若乙方違反本合同或甲方根據(jù)本合同約定有權(quán)向乙方追償或追討任何費用或款項的，甲方有權(quán)從履約保證金中作出抵扣或沒收全部保證金，并要求乙方于甲方書面通知后十四日內(nèi)予以補足或重新交付履行保證金；甲方須在合同屆滿或提前解除且乙方完全履行本合同第十一條項下各項義務(wù)(包括但不限于將該房屋交回予甲方及注銷或變更相關(guān)執(zhí)照、批準或許可證)并繳清其于本合同項下應(yīng)付的所有款項后的三十日內(nèi)，把履約保證金無息退還給乙方。除合同另有規(guī)定外,在整個合同期內(nèi),除開業(yè)日所在的歷月外,乙方須于每個歷月的第十五日前向甲方預(yù)先繳付下月的基本租金,并于每個歷月的第十五日前向系爭商鋪所在物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司預(yù)先繳付下月的管理費。乙方須于簽署合同后十日內(nèi)向甲方支付履約保證金，若乙方違反本合同或甲方根據(jù)本合同約定有權(quán)向乙方追償或追討任何費用或款項的,甲方有權(quán)從履約保證金中作出抵扣或沒收全部保證金。在不影響合同項下甲方其它權(quán)利的前提下,甲方須在合同期屆滿或提前解除且乙方完全履行合同項下各項義務(wù)(包括但不限于將該房屋交回予甲方及注銷或變更相關(guān)執(zhí)照、批準或許可證)并繳清其于合同項下應(yīng)付的所有款項后的三十日內(nèi)，把履約保證金(或其余款)無息退還給乙方。乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于合同項下任何應(yīng)付款項，且逾期超過十四日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)、乙方未按時辦理該房屋交接手續(xù)且逾期超過十四日,或未按時交回或未按合同約定的條件交回該房屋的、乙方擅自提前解除本合同的，均視為乙方違約。出現(xiàn)乙方違約情形的,在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下,甲方有權(quán)選擇采取選擇：涉及支付義務(wù)的，每延遲一日，向乙方收取延遲支付款項千分之一的滯納金。滯納金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其它相關(guān)的費用止；提前解除合同,收回系爭商鋪,并取消乙方的裝修期。在這種情況下,視為乙方自始不享有裝修期，乙方須全額向甲方補交裝修期的租金。裝修期租金有約定則按約定執(zhí)行，如無約定，則按開業(yè)之日起第一年的租金收費標準計算。除此之外,乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)照實賠償。乙方同意上述違約金及甲方損失可從履約保證金中直接抵扣,而不需經(jīng)乙方的同意。若出現(xiàn)乙方如連續(xù)十二個月月營業(yè)額未超過當(dāng)月基本租金的,或未達到附表所述的累計營業(yè)額最低要求的，甲方有權(quán)在事先書面通知乙方后立即解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
　　原告與北京盈科盈公司還另行簽訂了補充協(xié)議(一)，約定系爭商鋪實際交付日為2016年5月4日，開業(yè)日變更為2016年7月25日，經(jīng)營期變更為開業(yè)日起至2021年6月14日止。
　　租賃合同簽訂后，被告方向原告支付了173,581元的履約保證金。
　　2016年7月11日，協(xié)信星光公司(甲方)、北京盈科盈公司(乙方)、上海盈科盈分公司(丙方)簽訂了《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，約定乙方將租賃合同項下乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓并承諾其有受讓和履行租賃合同項下權(quán)利義務(wù)的資質(zhì)和能力。甲方對轉(zhuǎn)讓事宜予以同意。如丙方并按照租賃合同約定執(zhí)行，則乙方應(yīng)對丙方因履行租賃合同產(chǎn)生的任何責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方已向甲方支付的定金或履約保證金轉(zhuǎn)至丙方項下。
　　2018年5月2日，原告向上海盈科盈分公司發(fā)出《限期開業(yè)函》，載明上海盈科盈分公司自2018年4月28日起，未經(jīng)原告許可，擅自停業(yè)至今，雖經(jīng)原告多次溝通，但上海盈科盈分公司仍未營業(yè)，因此函告要求上海盈科盈分公司于2018年5月10日恢復(fù)正常營業(yè)，逾期未恢復(fù)正常營業(yè)的，原告將采取包括但不限于以下措施：(1)未開業(yè)期間，向其收取每日基本租金三倍的違約金，直至其恢復(fù)正常營業(yè)之日止；(2)沒收其繳納的履約保證金；(3)提前解除合同，收回租賃房屋；(4)法律規(guī)定及合同約定的其他求償及追究違約責(zé)任的措施。該函于2018年5月9日被上海盈科盈公司簽收。
　　2018年5月12日，上海盈科盈分公司向原告發(fā)出《限期開業(yè)回復(fù)》的函件，載明被告自開業(yè)至今一直處于虧損狀態(tài)，兩年來虧損將近300余萬元。被告總結(jié)虧損原因：被告和原告洽談租賃商鋪時，原告夸大宣傳，承諾會有各種宣傳方式，加強協(xié)信廣場的人氣，但至今原告沒有做任何宣傳廣場人氣的活動，同時根據(jù)被告了解，原告和其他商戶的免租期均在一年以上。且被告自2017年9月左右和原告招商部溝通轉(zhuǎn)讓事宜以減少被告損失，均未果。
　　2018年8月17日，原告向被告方發(fā)出《關(guān)于〈租賃合同〉的解除事宜》的函件，載明被告方自2018年1月起，無故拖欠租金、管理費及其他費用，并存在其他違約嚴重違約行為，已達到雙方合同約定的合同解除條件，故函告被告方于2018年8月24日解除雙方簽訂的《租賃合同》；要求被告在2018年8月24日辦理系爭商鋪的移交手續(xù)并將該房屋交還原告；在2018年8月27日前注銷上海盈科盈分公司在系爭商鋪內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照等；要求被告支付未付租金、管理費、推廣費、水電費，補交裝修期租金及違約金。該函于2018年8月18日被北京盈科盈公司簽收。
　　2018年8月28日，原告向被告方發(fā)出《關(guān)于S121室房屋租賃合同終止后履行事宜》的函件，載明因被告方未按前述函件指定的時間支付相關(guān)款項及返還系爭商鋪。鑒于此，原告將根據(jù)合同約定于即日起任意時間收回系爭商鋪，并由被告方承擔(dān)一切法律后果。該函于2018年8月29日被北京盈科盈公司簽收。
　　2018年9月3日，上海盈科盈公司向原告回函稱，首先，原告郵寄的兩份函件均系于2018年8月31日收到；其次，被告已于2018年4月27日搬離系爭商鋪并告知原告，但原告并未回復(fù)。次日兩公司員工至系爭商鋪取回個人物品時，被原告商管部工作人員扣留2個小時，要求被告交付系爭商鋪鑰匙后才予以放人，被告當(dāng)天交付了鑰匙，完成了系爭商鋪的交付。當(dāng)天被告要求原告出具一份已收到鑰匙的書面證明，但被原告方拒絕；第三，被告已經(jīng)注銷了上海盈科盈分公司的工商登記；第四，因被告開業(yè)至搬離系爭商鋪一直處于虧損狀態(tài)，故被告于2017年9月一直在與原告招商部溝通轉(zhuǎn)讓事宜，但原告一直未予答復(fù)。被告在2018年4月已經(jīng)沒有經(jīng)濟能力繼續(xù)經(jīng)營，故搬離系爭商鋪。
　　另查明，上海盈科盈分公司系上海盈科盈公司設(shè)立的分公司，2018年8月23日，上海盈科盈分公司被準予注銷登記。
　　審理中，原告提供系爭商鋪水、電費賬單，顯示2018年1月電費12,635元、水費246.40元，2018年2月電費10,507元。2018年3月電費7,501.20元、水費100.80元，2018年4月電費7,634.20元、水費123.20元，2018年5月水費123.20元。被告則表示，店員不能代表店長確定水電讀數(shù)，但無法提供關(guān)于水電實際讀數(shù)的證據(jù)。
　　原告表示，2018年4月28日，原告知道被告停業(yè)，但何時搬離不清楚，系爭商鋪內(nèi)僅留下一些廢棄物。原告2018年5月2日發(fā)函要求被告限期5月10日開業(yè)，之后原告方一直和被告溝通，詢問其能否繼續(xù)開業(yè)，被告答復(fù)原告肯定不會經(jīng)營了，原告才于2018年8月中旬發(fā)函解除的合同。案外人上海徐匯區(qū)青少年成長教育培訓(xùn)中心(以下簡稱培訓(xùn)中心)系原告原有商戶，簽約期為2016年7月15日起至2020年7月14日止。因原告商場調(diào)整，原告與培訓(xùn)中心達成協(xié)議，解除了原租賃合同，因臨時過渡需要，將系爭商鋪用于培訓(xùn)中心使用，租賃期間為2018年10月8日起至2018年11月30日止，目前培訓(xùn)中心已經(jīng)撤出系爭商鋪，之后系爭商鋪將繼續(xù)處于空置狀態(tài)。原告委托的物業(yè)管理公司也同意由原告代其向被告主張物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等費用。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于每月15日前向原告支付租金、物業(yè)費等費用，2018年4月15日視為被告應(yīng)支付上述費用的最后期限，故原告要求被告自2018年4月16日起，按照日萬分之五的標準支付逾期付款的滯納金。水費是在每月22日左右抄表，故5月的水費系4月產(chǎn)生，具體由法院認定。4、5月的水費逾期滯納金原告不再主張。就被告方支付的履約保證金173,581元，原告同意用于抵扣被告應(yīng)向原告支付的各項費用。
　　被告表示，系爭商鋪于2018年9月底、10月份已由原告另行出租給一家教育機構(gòu)。
　　關(guān)于系爭商鋪目前的使用情況，本院于2018年12月12日至系爭商鋪進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)系爭商鋪外側(cè)墻張貼寫有童學(xué)匯字樣的招牌，系爭商鋪現(xiàn)由童學(xué)匯靜安分校在使用，其工作人員表示是2018年10月份搬至系爭商鋪，搬來后并未對系爭商鋪進行裝修，只是簡單隔了墻。童學(xué)匯搬入時廚房間、柜子等均是空的，空調(diào)也已拆走，之前的租客只遺留了一些做咖啡用的杯子和原料(已經(jīng)丟棄)。該校也僅是在此過渡，大概過渡至2019年初。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)恪守履行。就系爭商鋪，原告與被告北京盈科盈公司簽署了房屋租賃合同，之后根據(jù)原告、被告北京盈科盈公司、被告上海盈科盈公司簽訂的《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，北京盈科盈公司已將相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于上海盈科盈公司分公司，而上海盈科盈公司分公司系上海盈科盈公司設(shè)立的分公司，相應(yīng)的民事責(zé)任應(yīng)由上海盈科盈公司承擔(dān)?，F(xiàn)原、被告雙方均確認被告方于2018年4月28日停止營業(yè)，原告亦將該日作為被告方的逃鋪日期，自該日起被告方已無履行雙方租賃合同之可能，故本院認為應(yīng)以2018年4月28日作為雙方租賃合同的解除日。
　　被告上海盈科盈公司對于原告主張的2018年3月1日至4月28日的租金、2018年2月1日至2018年4月28日的物業(yè)管理費，2018年3月1日至2018年4月28日的推廣費金額均無異議，本院予以確認。被告上海盈科盈公司確認未支付2018年1-4月的水、電費，但對于原告主張的金額不予認可，但未提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張；結(jié)合原告提供的相關(guān)單據(jù)，本院認為，除2018年5月的水費單據(jù)123.2元為被告搬離系爭商鋪之后發(fā)生，其余費用38,747.8元均為被告實際使用期間產(chǎn)生的水、電費用，應(yīng)由上海盈科盈公司承擔(dān)。
　　被告上海盈科盈公司未經(jīng)原告許可，擅自搬離系爭商鋪，已違反合同約定，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同及補充協(xié)議約定，原告于2016年5月4日向被告交付系爭商鋪，雙方調(diào)整后的開業(yè)日為2016年7月25日，而合同約定的裝修期為自交付日起至開業(yè)日前一日止，故免租期為2016年5月4日至2016年7月24日，免租期租金應(yīng)為107,498.39元。根據(jù)合同約定，如被告方違約，原告有權(quán)要求被告全額補交裝修期租金，并支付相當(dāng)于屆時三個月基本租金及三個月管理費之和的違約金，故被告上海盈科盈公司應(yīng)向原告支付裝修期租金107,498.39元及支付三個月的基本租金和三個月的物業(yè)管理費161,535元。被告認為，合同約定的違約金條款為格式條款。本院認為，合同中相關(guān)條款雖為相應(yīng)的格式文本，但并未加重被告責(zé)任或排除被告的主要權(quán)利，故被告的抗辯意見本院不予采納。
　　根據(jù)合同約定，被告上海盈科盈公司應(yīng)于每月15日前向原告支付租金、物業(yè)管理費、推廣費、公共事業(yè)費等費用，逾期支付的，每延遲一日，向被告收取延遲支付款項千分之一的滯納金，滯納金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日起開始計算，直至被告付清所有前述的費用的本金、滯納金和其它相關(guān)的費用止?，F(xiàn)原告表示，對于4月份水費123.2元不要求被告支付逾期付款滯納金，其余應(yīng)付費用159,319.93元以2018年4月16日為起算時間，按照日萬分之五的標準要求被告支付至實際付款之日的逾期付款的滯納金的訴訟請求，本院予以支持。
　　原告還要求被告上海盈科盈公司支付自2018年4月29日起至實際返還房屋之日止的占有使用費，被告上海盈科盈公司認為2018年4月28日已返還房屋，但原告予以否認，被告亦無法提供相應(yīng)的證據(jù)，被告該節(jié)抗辯意見本院難以采信。但原告明確知曉被告自2018年4月28日停止營業(yè)，并于2018年5月初發(fā)函要求被告恢復(fù)營業(yè)，但直至2018年8月中旬才發(fā)函要求解除合同，有擴大損失之嫌，根據(jù)庭審查明情況，系爭商鋪于2018年10月由原告另行出租，故本院酌情確定被告上海盈科盈公司應(yīng)向原告支付2018年4月29日至9月30日的占有使用費100,000元。被告上海盈科盈公司支付的履約保證金173,581元，原告同意在上述欠付費用中予以抵扣，本院予以確認。對于原告要求被告北京盈科盈公司對被告上海盈科盈公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，根據(jù)三方協(xié)議約定，北京盈科盈公司應(yīng)對上海盈科盈分公司因履行租賃合同產(chǎn)生的任何責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但上海盈科盈分公司不具有獨立的法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由上海盈科盈公司承擔(dān)，北京盈科盈公司理應(yīng)對上海盈科盈公司應(yīng)承擔(dān)的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，故原告的該項訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十六條、第一百零七條、第一百十四條、《中華人民共和國公司法》第十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司與被告北京盈科盈投資管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》、原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司與被告上海盈科盈餐飲管理有限公司、被告北京盈科盈投資管理有限公司簽訂的《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》于2018年4月28日解除；
　　二、被告上海盈科盈餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司支付2018年3月至2018年4月28日的租金77,623.33元,推廣費2,900元,2018年2月至2018年4月期間的物業(yè)管理費40,172元;
　　三、被告上海盈科盈餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司支付公共事業(yè)費38,747.8元;
　　四、被告上海盈科盈餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司支付違約金269,033.39元；
　　五、被告上海盈科盈餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司支付逾期付款滯納金，以159,319.93元本金，按照日萬分之五的標準，自2018年4月16日為計算至實際付款之日止；
　　六、被告上海盈科盈餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司支付房屋占有使用費100,000元；
　　七、原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海盈科盈餐飲管理有限公司履約保證金173,581元，該款應(yīng)優(yōu)先與被告上海盈科盈餐飲管理有限公司欠付的上述費用相抵扣；
　　八、被告北京盈科盈投資管理有限公司對于被告上海盈科盈公司應(yīng)承當(dāng)?shù)纳鲜龈犊盍x務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　九、對于原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司要求被告上海盈科盈餐飲管理有限公司支付5月水費123.2元的訴訟請求不予支持。
　　如果付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取為4,719元，由原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司負擔(dān)119元，被告上海盈科盈餐飲管理有限公司、北京盈科盈投資管理有限公司負擔(dān)4,600元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：董??錕

書記員：郇??鑫