原告(反訴被告)：上海華某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：郭玉帥，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：徐晶，上海明邁律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海地固巖土工程有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：張繼紅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：邱悅，上海元才律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳海群，上海元才律師事務(wù)所律師
　　原告(反訴被告)上海華某實(shí)業(yè)有限公司(下統(tǒng)稱原告)與被告(反訴原告)上海地固巖土工程有限公司(下統(tǒng)稱被告)租賃合同糾紛一案，本院于2019年12月2日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼?019年12月25日，本院公開開庭進(jìn)行了審理,原告委托訴訟代理人徐晶、被告委托訴訟代理人邱悅到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令原、被告之間的場(chǎng)地租賃合同于2019年8月12日解除；2、請(qǐng)求判令被告支付租金70,775.6元；3、請(qǐng)求判令被告支付滯納金3538.78元。事實(shí)與理由：2018年6月14日，原告與被告簽訂場(chǎng)地租賃合同，約定原告將位于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)興豪路XXX號(hào)的場(chǎng)地出租給被告作為放置鋼管、構(gòu)件設(shè)備維修使用，租賃期限自2018年7月16日至2023年7月15日，第一年至第三年租金為260,000元，每月21,666元，每三個(gè)月支付一次，每次支付需提前10天，合同第六條第七款及第九條約定，租賃期內(nèi)因國家市政動(dòng)遷原因?qū)е卤桓娌豢墒褂迷搱?chǎng)地的，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，被告裝修部分和搬運(yùn)費(fèi)用，原告不負(fù)賠償責(zé)任。后原告接到楓涇鎮(zhèn)動(dòng)拆遷辦公室下發(fā)的告知書，得知租賃場(chǎng)地所在道路的建筑物，地上、地下附屬物被劃入征收補(bǔ)償范圍，導(dǎo)致部分租賃場(chǎng)地?zé)o法正常使用，原告遂于2019年4月3日通知被告搬離、清理場(chǎng)地等事宜，被告拒絕搬離，也拒絕支付剩余租金，原告為此依法提起訴訟。
　　被告辯稱：1、原告所述2019年4月3日通知被告搬離不實(shí)，2018年11月8日楓涇鎮(zhèn)動(dòng)遷辦公室出臺(tái)拆遷通告后，原告當(dāng)月中旬就告知被告搬離，且不許被告的貨物進(jìn)場(chǎng)，被告只得另行租賃場(chǎng)地并產(chǎn)生損失，案涉的場(chǎng)地被告實(shí)際于2019年8月21日交還給了原告；2、被告實(shí)際已付的金額為259,996元(含押金43,332元)；3、因涉案場(chǎng)地的拆遷以及被告不讓被告全面享有和使用案涉場(chǎng)地，被告另行租賃場(chǎng)地導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，故應(yīng)在政府文件下達(dá)后每個(gè)月的租金應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)酌減，被告認(rèn)為被告已付的金額可以作為租金或使用費(fèi)，押金應(yīng)該退還；4、原、被告爭(zhēng)議的根源在于原告因政府拆遷，既不想讓被告全面使用案涉場(chǎng)地，又想讓被告按合同支付租金，同時(shí)還想得到政府的租賃場(chǎng)地搬場(chǎng)費(fèi)等補(bǔ)償；5、政府拆遷是否屬實(shí)以及拆遷補(bǔ)償是否已經(jīng)支付到位的情況，原告應(yīng)當(dāng)舉證；6、申請(qǐng)法院將上海華宣實(shí)業(yè)有限公司列為第三人參加訴訟以便查明事實(shí)。同時(shí)，被告向本院提出反訴請(qǐng)求：請(qǐng)求判令原告退還被告履約保證金43,332元并自2019年8月20日起至實(shí)際履行日止，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。
　　原告針對(duì)被告的反訴辯稱，不同意被告的反訴訴訟請(qǐng)求，根據(jù)雙方合同第三條第3款的約定，由于被告至今拖欠原告租金，原告有權(quán)留置被告的履約保證金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的場(chǎng)地租賃合同、楓涇鎮(zhèn)動(dòng)拆遷辦公室告知書、2019年4月3日告知函、寧波銀行網(wǎng)上銀行交易憑證(5張)等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、律師函及中國郵政快遞信息，系原告通過郵政部門向被告發(fā)出的，是客觀存在的事實(shí)，本院予以采信；2、解除合同通知及快遞信息，同樣系原告向被告發(fā)出的客觀存在的事實(shí)，本院予以采信；3、上海市房地產(chǎn)權(quán)證及廠房租賃合同，合同系原告與案涉場(chǎng)地權(quán)利人上海華宣實(shí)業(yè)有限公司簽訂的，證明了案涉場(chǎng)地的權(quán)屬以及合法來源，本院予以采信；4、2019年2月22日通話錄音及2019年4月2日通話錄音，本院認(rèn)為該組證據(jù)系被告單方制作，錄音也不足以證明待證事實(shí)，且與案件缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；5、搬場(chǎng)運(yùn)輸合同及運(yùn)輸費(fèi)結(jié)算清單4份，系被告與案外人簽訂的合同，也是客觀存在的事實(shí)，與本案有一定的關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；6、場(chǎng)地移交函、微信截圖及現(xiàn)場(chǎng)照片5張，鑒于原告對(duì)于被告已于2019年8月21日搬離案涉場(chǎng)地的事實(shí)予以認(rèn)可，故對(duì)于該組證據(jù)本院予以采信。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年6月14日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂場(chǎng)地租賃合同一份，約定：甲方出租給乙方的場(chǎng)地坐落于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)興豪路XXX號(hào)，租賃面積4095平方米，以年打包價(jià)260,000元出租給乙方作為放置鋼管、構(gòu)件設(shè)備維修使用；場(chǎng)地租賃自2018年7月16日起至2023年7月15日止，租賃期5年；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方簽字蓋章后，甲乙雙方可重新簽訂租賃合同；租金支付方式為付三押二，租金每年為260,000元，租金每月合計(jì)21,666元，租金應(yīng)以三個(gè)月支付一次實(shí)支付金額65,000元，每次支付租金需提前10天，甲方開具房租發(fā)票，發(fā)票稅點(diǎn)由乙方支付；甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付場(chǎng)地租賃履約保證金，履約保證金為2個(gè)月租金43,332元，在合同期滿乙方撤場(chǎng)，經(jīng)甲方確認(rèn)且雙方無經(jīng)濟(jì)等方面爭(zhēng)議后，此保證金無息退還于乙方；乙方需按本合同的約定繳納租金、足額繳納各種費(fèi)用，(包括但不限于租金、水電費(fèi))每拖繳超過一天按日租金的5%滯納金收取，超過10天的，甲方有權(quán)采取停電停水、關(guān)閉門窗等措施，同時(shí)有權(quán)收回出租場(chǎng)地、有權(quán)終止合同并對(duì)承租場(chǎng)地內(nèi)物資設(shè)備等進(jìn)行清理，抵押為該場(chǎng)地的租金和滯納金；租賃期內(nèi)如遇國家市政動(dòng)遷或舊城區(qū)改造等不可抗拒的因素造成雙方損失的，甲方應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方，乙方裝修部分和搬運(yùn)等費(fèi)用，甲方不負(fù)賠償責(zé)任，此外雙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方退還乙方剩余租賃費(fèi)用，如因乙方企業(yè)自身原因造成的損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；租賃期間，如因政府原因，導(dǎo)致乙方不可使用該場(chǎng)地，甲方不負(fù)任何責(zé)任，如甲方無故不讓乙方搬出該場(chǎng)地，搬場(chǎng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，如因乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金且乙方保證金甲方不予退還。合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂后，被告分別于2018年6月14日、2018年7月17日、2018年10月30日、2019年2月22日、2019年4月2日通過銀行轉(zhuǎn)賬向原告付款20,000元、88,332元、65,000元、43,332元、43,332元，總計(jì)259,996元，此后，被告未再向原告支付任何款項(xiàng)。
　　另查明，案涉場(chǎng)地登記權(quán)利人為上海華宣實(shí)業(yè)有限公司，2016年9月12日，上海華宣實(shí)業(yè)有限公司與原告簽訂廠房租賃合同，將案涉場(chǎng)地租賃給原告，租期為10年。
　　2018年11月8日，因案涉場(chǎng)地涉及動(dòng)拆遷，楓涇鎮(zhèn)動(dòng)拆遷辦公室向上海華宣實(shí)業(yè)有限公司發(fā)出告知書一份，內(nèi)容為：“為推進(jìn)長三角一體化發(fā)展，加強(qiáng)與浙江省互聯(lián)互通，根據(jù)金發(fā)改投【2018】143號(hào)《關(guān)于楓涇鎮(zhèn)興豪路(亭楓公路——浙江省界)改擴(kuò)建項(xiàng)目建議書的批復(fù)》的內(nèi)容，現(xiàn)將拆遷事宜公告如下：一、工程范圍及規(guī)模：本工程北起亭楓公路，南至浙江省界，全長2.82公里。規(guī)劃道路紅線寬度40米(局部45米)，道路為二級(jí)公路；二、拆遷范圍：道路紅線內(nèi)構(gòu)建筑物，地上、地下附屬物等；三、補(bǔ)償政策：參照滬府發(fā)(2011)71號(hào)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》及滬規(guī)資【2017】321號(hào)《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)政策；四、實(shí)施單位：楓涇鎮(zhèn)動(dòng)拆遷辦公室；五、簽協(xié)期限：計(jì)劃于2019年1月31日完成；搬遷期限：計(jì)劃于2019年5月31日完成……”
　　2019年4月3日，原告向被告發(fā)出告知函一份，內(nèi)容為：“……搬場(chǎng)事宜：鑒于貴我雙方與2018年6月14日雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》，第六條：雙方責(zé)任與合同的解除或終止，第7條，我司盡義務(wù)將上述搬場(chǎng)、撤離、清理部分場(chǎng)地等事宜告知貴司。望貴司積極配合，攜手共進(jìn)，為早日實(shí)現(xiàn)‘省、市互聯(lián)互通’做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)?！?br/>　　2019年8月7日，原告通過上海明邁律師事務(wù)所以郵政快遞方式向被告發(fā)出律師函一份，內(nèi)容為：“……委托人在收到政府通知之后于2019年4月3日給貴司發(fā)送了《告知函》，告知貴司關(guān)于《批復(fù)》的內(nèi)容，同時(shí)就搬場(chǎng)清理場(chǎng)地等事宜告知貴司，后貴司來函要求委托人支付貴司搬場(chǎng)費(fèi)用之后再行搬離。委托人于2019年4月12日就來函給貴司發(fā)送了律師函回函，已明確說明委托人無需賠償搬場(chǎng)費(fèi)用，無需退還貴司占用場(chǎng)地期間的租金，同時(shí)委托人也沒有保管義務(wù)，若貴司拒絕搬離，則須按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付委托人占有使用費(fèi)。貴司直到本函出具之日仍未搬離場(chǎng)地，同時(shí)亦未支付該場(chǎng)地租金及占有使用費(fèi)，鑒于此，特致函如下：1、貴司若繼續(xù)使用該場(chǎng)地，則應(yīng)于收到本函之日起3日內(nèi)支付該部分場(chǎng)地租金及占有使用費(fèi)共計(jì)61,973元，同時(shí)就剩余租賃場(chǎng)地，重新商定租賃事宜；2、若貴司超過三日未能支付上述費(fèi)用的，三日屆滿委托人與貴司的《場(chǎng)地租賃合同》解除，委托人將采取一切可能的手段追究貴司的違約責(zé)任，由此導(dǎo)致的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等均由貴司自行承擔(dān)……”。
　　2019年8月12日，原告通過快遞方式向被告發(fā)出解除合同通知一份，內(nèi)容為：“我司于2019年8月7日通過EMS郵遞給貴司發(fā)送了律師函，限貴司于收到律師函起三日內(nèi)支付場(chǎng)地的租金及占有使用費(fèi)共計(jì)61,973元，但貴司收到后置之不理，仍未在規(guī)定的期限內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)，因貴司違約，現(xiàn)我司通知貴司：即日起解除雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》，請(qǐng)貴司接到本通知之日起立即搬離場(chǎng)地，并將場(chǎng)地清理干凈，恢復(fù)到正?？墒褂玫臓顟B(tài)，我司將對(duì)外重新招租，同時(shí)，貴司應(yīng)結(jié)清租金、占有使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，我司保留追究貴司違約責(zé)任，由此導(dǎo)致的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等均由貴司承擔(dān)?！?br/>　　還查明，被告自收到動(dòng)拆遷消息后，與案外人上海保啟成套工程服務(wù)中心簽訂搬場(chǎng)運(yùn)輸合同，分批將案涉場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離，并產(chǎn)生相應(yīng)的運(yùn)輸費(fèi)用。2019年8月21日，被告向原告發(fā)出場(chǎng)地移交函一份，內(nèi)容為：“我司收到貴司2019年8月12日發(fā)出的解除合同通知后，鑒于貴司通知我司解除合同，我司不得不立即組織進(jìn)行興豪路XXX號(hào)的堆場(chǎng)搬離工作，我司于2019年8月21日完成堆場(chǎng)搬離，并于8月21日派專人(張繼東)去貴司移交場(chǎng)地，貴司拒絕簽字接受。現(xiàn)書面通知貴司，我司的物件已全部搬離，自即日起，將該租賃場(chǎng)地(興豪路XXX號(hào))交付貴司，附現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地照片一張?！?br/>　　2019年8月24日，被告法定代表人張繼紅通過手機(jī)向原告法定代表人郭玉帥(信息截圖顯示為郭總)發(fā)送信息，內(nèi)容為：“郭總，我司已委托上海保啟成套工程服務(wù)中心于8月21日完成最后一批貨物搬場(chǎng)，并于8月21日向貴司交接興豪路XXX號(hào)場(chǎng)地，于8月21日向貴司法人代表章馮EMS郵遞了場(chǎng)地移交函，請(qǐng)查收，收到后請(qǐng)回復(fù)至我司。上海地固張繼紅?！痹撔畔⑦€附了場(chǎng)地移交函及快遞憑證的照片。
　　再查明，案涉的場(chǎng)地當(dāng)前由登記權(quán)利人上海華宣實(shí)業(yè)有限公司控制。
　　庭審中，被告稱租金付到2019年5月15日，被告于2019年8月21日搬離案涉場(chǎng)地，原告對(duì)此均表示認(rèn)可。
　　庭審中，原告稱，原告2018年11月份收到動(dòng)拆遷公告后，口頭通知過被告。被告稱，原告僅僅與被告協(xié)商場(chǎng)地搬遷事宜，并沒有實(shí)際告知可能會(huì)動(dòng)遷。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方均有約束力，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。原、被告于2018年6月14日簽訂的場(chǎng)地租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均有約束力，雙方均應(yīng)恪守履行。對(duì)于本訴，從查明的事實(shí)來看，被告對(duì)于案涉場(chǎng)地的租金支付到2019年5月15日，此后，被告一直占用案涉場(chǎng)地但未再支付任何費(fèi)用，已構(gòu)成違約，原告曾于2019年8月7日向被告發(fā)出律師函進(jìn)行催討，已經(jīng)履行了相應(yīng)的催告義務(wù)，被告經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行支付租金的義務(wù)，原告有權(quán)依照合同約定解除合同，解除權(quán)系形成權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同自解除的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，原告于2019年8月12日發(fā)出了解除合同通知，根據(jù)快遞查詢憑證等證據(jù)，該通知于2019年8月13日到達(dá)被告處，故雙方合同于2019年8月13日解除，合同解除后，被告占用案涉場(chǎng)地期間的租金和占有使用費(fèi)仍需支付，需要說明的是，鑒于雙方均認(rèn)可被告于2019年8月21日搬離案涉場(chǎng)地，本院對(duì)于該事實(shí)亦予以確認(rèn)，對(duì)于被告自合同解除日(2019年8月13日)到實(shí)際搬離日(2019年8月21日)期間的占有使用費(fèi)，原告也參照了租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，本院認(rèn)為尚屬合理，故對(duì)于原告依照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)主張欠付租金及占有使用費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以支持(計(jì)算方式為：21,666元/30天*98天=70,775.6元)。由于被告逾期支付租金，原告根據(jù)合同約定主張自應(yīng)付款之日起至合同解除日止滯納金的主張并無不當(dāng)，本院予以支持，原告主張的滯納金計(jì)算天數(shù)也在法律許可的范圍內(nèi)，本院不再調(diào)整(滯納金計(jì)算方式：21,666元/30天*5%*98天=3538.78元)。對(duì)于被告庭審中抗辯稱原告對(duì)于動(dòng)拆遷消息有提前半年通知的義務(wù)，本院認(rèn)為，被告自己在答辯狀中陳述“……2018年11月8日楓涇鎮(zhèn)動(dòng)拆遷辦公室出臺(tái)拆遷通告后，原告在當(dāng)月中旬就告知被告搬離……”可見，原告在得知?jiǎng)硬疬w消息后，已經(jīng)在合理的時(shí)間內(nèi)履行了通知的義務(wù)，對(duì)于被告的該項(xiàng)抗辯，本院難以采信。同時(shí)，對(duì)于被告抗辯的要求酌減租金的請(qǐng)求，同樣缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。對(duì)于反訴，鑒于雙方合同已經(jīng)解除，履約保證金(43,332元)退還的條件已經(jīng)成就，根據(jù)雙方合同約定，該履約保證金應(yīng)無息退還給被告。至于被告抗辯中提到的拆遷補(bǔ)償問題，與本案無關(guān)，本案不作處理。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海華某實(shí)業(yè)有限公司與被告上海地固巖土工程有限公司之間簽訂的場(chǎng)地租賃合同于2019年8月13日解除；
　　二、被告上海地固巖土工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海華某實(shí)業(yè)有限公司租金及占有使用費(fèi)70,775.6元；
　　三、被告上海地固巖土工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海華某實(shí)業(yè)有限公司滯納金3538.78元；
　　四、原告上海華某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告上海地固巖土工程有限公司履約保證金43,332元；
　　五、駁回原告上海華某實(shí)業(yè)有限公司其余訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回被告上海地固巖土工程有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴案件受理費(fèi)減半收取829元(已由原告預(yù)交)，由被告上海地固巖土工程有限公司負(fù)擔(dān)，自本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院；反訴案件受理費(fèi)減半收取442元(已由被告預(yù)交)，由原告上海華某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，自本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李貴賢

書記員：張奇琛