原告：上海華精工量具儀器有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊勇，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：丁玉鵬，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐玉翠，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海斯某菲爾濾清器有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸美松，總經(jīng)理。
　　被告：上海美頌實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陸敬龔，總經(jīng)理。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：梁成雙，上海申京律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：何亞軍，上海申京律師事務(wù)所律師。
　　原告上海華精工量具儀器有限公司訴被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、上海美頌實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海華精工量具儀器有限公司的委托訴訟代理人丁玉鵬、徐玉翠，被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、上海美頌實(shí)業(yè)有限公司的共同委托訴訟代理人梁成雙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海華精工量具儀器有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告支付自2018年8月1日至2019年1月31日期間房屋租金人民幣(以下幣種同)32.5萬(wàn)元；2.判令兩被告支付以32.5萬(wàn)元為本金，自2018年7月1日起按照日5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止的逾期支付租金的違約金；3.判令兩被告支付自2018年3月至2018年7月逾期支付電費(fèi)的違約金，計(jì)算方式：以11,088元為本金，自2018年7月14日起按照日5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年8月14日；以809元為本金，自2018年8月8日起按照日5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年8月14日；4.判令兩被告支付以9.5萬(wàn)元為本金，自2017年8月1日起按照日5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年8月18日止的遲延支付履約保證金的違約金；5.判令兩被告支付逾期支付2018年2月1日至2018年7月31日期間租金32.5萬(wàn)元的違約金，計(jì)算方式：以18萬(wàn)元為本金，自2018年1月2日起按照日5%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年2月9日，以12萬(wàn)元為本金，自2018年1月2日起按照日5%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年3月12日；6.判令兩被告支付違約金130萬(wàn)元；7.訴訟費(fèi)由兩被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年7月31日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)川奉南公路XXX弄XXX號(hào)最東面整棟房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告使用。原告將系爭(zhēng)房屋交付被告。自2017年8月1日至今，被告在履約過(guò)程中存在多次違約情況，包括但不限于遲延支付履約保證金、租金、水電費(fèi)、未經(jīng)原告書(shū)面同意對(duì)外轉(zhuǎn)租等。經(jīng)原告多次催告，未果，故原告訴至法院，訴請(qǐng)如前。
　　被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、上海美頌實(shí)業(yè)有限公司共同辯稱：合同于2018年6月12日已解除，兩被告書(shū)面告知、清場(chǎng)并交付鑰匙。因合同已解除，被告無(wú)需支付2018年8月1日之后租金以及逾期付款違約金。被告已付清電費(fèi)、履約保證金，租金未延遲支付，不存在轉(zhuǎn)租。請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：滬房地浦字(2010)第243848號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為原告，房地坐落為祝橋鎮(zhèn)鹽倉(cāng)川南奉公路XXX弄XXX號(hào)，用途為工業(yè)用地，總建筑面積為4249.77平方米。
　　2017年7月31日，原告(出租方、甲方)與兩被告(承租方、乙方)簽署《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市浦東新區(qū)南奉公路XXX弄XXX號(hào)最東面整棟房屋出租給乙方使用，該房屋產(chǎn)證建筑面積約為2086平方米，房屋用途為汽車零配件生產(chǎn)加工。合同租賃期限自2017年8月1日起至2022年7月31日止。合同第三條第2款約定，整棟房屋年租金為65萬(wàn)元，租金第一年、第二年不變，第三年起至第五年每年租金在上一年的基數(shù)遞增5%，以此類推。特別說(shuō)明1約定，乙方必須在2017年7月底前向甲方支付首筆租金。合同第三條第3款約定，租金乙方每半年支付一次，每次支付乙方需提前一個(gè)月將半年款以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/電匯)方式支付給甲方，先付后用，……如乙方逾期支付，每逾期一天則按：應(yīng)付金額的5%作為遲延付款違約金支付給甲方。合同第四條第1款約定，乙方須于本合同簽署當(dāng)日，向甲方一次性交納履約保證金，金額為人民幣12萬(wàn)元整。合同第四條第3款約定，租賃期限內(nèi)的……電費(fèi)、……以及其他本合同未做說(shuō)明但實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，或因乙方原因間接產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，……。需要由甲方代繳代扣之款項(xiàng)，乙方須按甲方發(fā)出的收費(fèi)通知按時(shí)繳納至甲方，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用和不開(kāi)具任何發(fā)票。合同第七條第4款約定，乙方未按合同約定交納任何一項(xiàng)款項(xiàng)的(包括但不限于租金、履行保證金、違約金、各項(xiàng)水電費(fèi)用等)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)5%的違約金，……。合同第七條第9款約定，……如確需轉(zhuǎn)租、分租時(shí)需得到甲方的書(shū)面同意。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式聯(lián)營(yíng)，視乙方違約，乙方應(yīng)按本年度全年租金的雙倍向甲方支付違約金。
　　《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，原告將系爭(zhēng)房屋交付兩被告。
　　2018年7月9日，原告向兩被告出具《催款函》載明：“合同簽訂后，我司已按照合同約定忠實(shí)履行自己的義務(wù)，將房屋交付貴司使用，……2017年8月1日至今，貴方已存在多次違約情況，包括但不限于遲延支付履約保證金、遲延支付第一年度第二筆租金、至今未支付2018年3月6日至7月7日的電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。……貴方應(yīng)對(duì)上述逾期支付相關(guān)費(fèi)用行為承擔(dān)違約責(zé)任?！?qǐng)貴方在本函送達(dá)之日起10日內(nèi)，將逾期未支付的房屋租金32.5萬(wàn)元按合同約定支付方式支付我司?！笨爝f投遞記錄顯示，該《催款函》于2018年7月10日投遞并簽收，兩被告表示收到該《催款函》。
　　2018年7月31日，原告委托律師向兩被告出具《律師函》載明：“2017年8月1日開(kāi)始，貴方就遲延支付履約保證金、遲延支付第一年底第二筆租金、至今尚未支付2018年3月6日至7月7日期間電費(fèi)11,088元等費(fèi)用。2017年9月，貴方與委托人(即本案原告)溝通想要提前解除租賃合同，……之后，委托人找到下一家承租方，故委托人找到貴方協(xié)商解除事宜，但貴方又表示承租的房屋將作為物流倉(cāng)儲(chǔ)用途使用，繼續(xù)承租。所以，貴方和委托人雙方繼續(xù)履行租賃合同至今。根據(jù)租賃合同約定，貴方應(yīng)在2018年7月1日前支付第二年度第一筆房屋租金32.5萬(wàn)元，但貴方一直未支付?！?qǐng)貴方在收到本函周3日內(nèi)，按照租賃合同約定支付拖欠的房屋租金和電費(fèi)共計(jì)336,088元?！笨爝f投遞記錄顯示，該《律師函》于2018年7月31日投遞并簽收，兩被告表示收到該《催律師函》。
　　2018年7月13日，兩被告收到原告出具的《電費(fèi)開(kāi)發(fā)票明細(xì)》，其中載明，“貴司2018年3月6日至2018年7月7日電費(fèi)應(yīng)每月按時(shí)支付，現(xiàn)拖欠至今未支付，四期電費(fèi)合計(jì)11,088元未支付，最后通知貴司請(qǐng)于2018年7月16日前支付到位。”
　　2018年8月7日，兩被告收到原告出具的《電費(fèi)開(kāi)發(fā)票明細(xì)》，其中載明，“貴司2018年3月6日至2018年7月27日電費(fèi)應(yīng)每月按時(shí)支付，現(xiàn)拖欠至今未支付，五期電費(fèi)合計(jì)11,897元未支付，最后通知貴司請(qǐng)于2018年8月10日前支付到位?！?br/>　　2017年8月1日，兩被告向原告支付履約保證金2.5萬(wàn)元。2017年8月18日，兩被告向原告支付履約保證金9.5萬(wàn)元。按照合同約定，兩被告應(yīng)于2018年1月1日前支付2018年2月1日至2018年7月31日的租金32.5萬(wàn)元，兩被告實(shí)際于2018年2月9日支付租金18萬(wàn)元，2018年3月12日支付租金12萬(wàn)元。兩被告應(yīng)于2018年7月1日前支付的2018年8月1日至2019年1月31日期間租金32.5萬(wàn)元，至今尚未支付。兩被告于2018年8月14日支付電費(fèi)11,897元。
　　兩被告曾以主張本案《房屋租賃合同》無(wú)效為由，以(2018)滬0115民初75682號(hào)案件訴至本院，本院經(jīng)一審后判決駁回了兩被告要求判令合同無(wú)效及其他相應(yīng)的訴訟請(qǐng)求。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。兩被告抗辯房屋租賃合同已于2018年6月12日解除，首先，兩被告主張其分別于2018年6月25日及2018年8月11日兩次向原告發(fā)送解除函，原告稱未收到過(guò)上述解除函，亦不同意解除合同，兩被告未提供書(shū)面證據(jù)證明上述兩份解除函有效送達(dá)給原告。其次，兩被告主張其于2018年7月將系爭(zhēng)房屋返還給原告并辦理房屋交接手續(xù)，原告稱既未收到系爭(zhēng)房屋鑰匙亦未辦理房屋交接手續(xù)，兩被告對(duì)此主張未提供相應(yīng)書(shū)面證據(jù)予以佐證，故對(duì)兩被告的主張，本院難以采信。綜上，對(duì)兩被告主張涉案房屋租賃合同已于2018年6月12日解除的抗辯，本院難以采信。被告使用系爭(zhēng)房屋，理應(yīng)按約支付租金，故對(duì)原告要求兩被告支付自2018年8月1日至2019年1月31日期間房屋租金32.5萬(wàn)元的訴請(qǐng)，本院予以支持。根據(jù)合同約定，被告未按約交納任何一筆款項(xiàng)，包括但不限于租金、履行保證金、違約金、各項(xiàng)水電費(fèi)用等，每逾期一日，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)5%的違約金，因被告未按約支付租金、電費(fèi)、履約保證金，理應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約金。兩被告抗辯違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求予以調(diào)整，本院綜合考慮雙方的過(guò)錯(cuò)程度、履約情況、實(shí)際損失等因素，將違約金的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。原告認(rèn)為兩被告未經(jīng)原告書(shū)面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)按約定按照全年租金的兩倍向原告支付違約金，兩被告對(duì)此不予認(rèn)可，因原告未能舉證證明兩被告確實(shí)有轉(zhuǎn)租之情形，故對(duì)原告要求兩被告支付違約金130萬(wàn)元的訴請(qǐng)，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、被告上海美頌實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海華精工量具儀器有限公司2018年8月1日至2019年1月31日期間的房屋租金人民幣32.5萬(wàn)元；
　　二、被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、被告上海美頌實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海華精工量具儀器有限公司以人民幣32.5萬(wàn)元為本金，自2018年7月1日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止的逾期支付租金的違約金；
　　三、被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、被告上海美頌實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海華精工量具儀器有限公司自2018年3月至2018年7月逾期支付電費(fèi)的違約金，計(jì)算方式：以人民幣11,088元為本金，自2018年7月14日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年8月14日；以人民幣809元為本金，自2018年8月8日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年8月14日；
　　四、被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、被告上海美頌實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海華精工量具儀器有限公司以人民幣9.5萬(wàn)元為本金，自2017年8月1日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年8月18日止的遲延支付履約保證金的違約金；
　　五、被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、被告上海美頌實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海華精工量具儀器有限公司逾期支付2018年2月1日至2018年7月31日期間租金人民幣32.5萬(wàn)元的違約金，計(jì)算方式：以人民幣18萬(wàn)元為本金，自2018年1月2日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年2月9日，以人民幣12萬(wàn)元為本金，自2018年1月2日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年3月12日止；
　　六、駁回原告上海華精工量具儀器有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣32,878元，減半收取計(jì)人民幣16,439元，由原告上海華精工量具儀器有限公司負(fù)擔(dān)人民幣8250元，被告上海斯某菲爾濾清器有限公司、被告上海美頌實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣8189元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊怡霖

書(shū)記員：朱沈聰