原告(反訴被告)：李國命，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　原告(反訴被告)：上海華某船舶附件廠，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：李國命，廠長。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：唐柳靜，上海方英律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告(反訴原告)：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告(反訴原告)：上海王某餐飲服務(wù)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：王某。
　　上列三被告共同委托訴訟代理人：陳小燕，上海逾馳律師事務(wù)所律師。
　　上列三被告共同委托訴訟代理人：唐晨，上海逾馳律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)李國命、上海華某船舶附件廠與被告(反訴原告)金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年1月29日、同年3月7日、同年6月11日、同年8月2日四次公開開庭進(jìn)行了審理。原告李國命及其委托訴訟代理人唐柳靜，被告王某四次開庭到庭參加訴訟，被告金某某第一次開庭到庭參加訴訟，被告共同委托訴訟代理人陳小燕第二、三、四次開庭到庭參加訴訟，被告共同委托訴訟代理人唐晨第三、四次開庭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李國命、上海華某船舶附件廠向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂的《廠房租賃合同》于2018年11月30日解除；2、判令被告搬離上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海南路XXX號北幢5樓；3、判令被告支付自2018年10月28日起至2018年11月30日止按每年人民幣140,000元(以下幣種同)計(jì)算的租金及自2018年12月1日起至實(shí)際搬離之日止，按每年140,000元計(jì)算房屋占有使用費(fèi)(暫計(jì)至2018年12月12日為17,643.83元)；4、判令被告支付自2018年7月25日起至實(shí)際搬離日止的水、電、門衛(wèi)費(fèi)(暫計(jì)至2018年11月24日為14,714元)；5、判令被告支付違約金21,000元。事實(shí)與理由：2018年3月28日,原、被告雙方簽訂了一份《廠房租賃合同》及附件《費(fèi)用清單》,約定由被告承租原告位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海南路XXX號北幢5樓東建筑面積為498平方米的廠房,用于經(jīng)營食堂,合同期限自2018年4月28日起至2021年4月27日止,年租金為140,000元,同時(shí)還約定了租金支付方式、費(fèi)用結(jié)算及違約條款等。合同履行初,雙方相安無事。但2018年9月起,被告拖欠水電等費(fèi)用,經(jīng)原告書面催收仍未支付。另外,根據(jù)合同被告應(yīng)于2018年10月15日支付后一期房租,被告也一直拖欠。后原告委托律師發(fā)函給被告告知解除合同并要求被告搬離,被告仍以各種理由拒絕，故原告訴訟來院。庭審中，原告明確第三項(xiàng)訴請計(jì)算至2019年3月7日，合計(jì)費(fèi)用為50,246.36元；第四項(xiàng)訴請計(jì)算至2019年3月，合計(jì)費(fèi)用為18,936元。
　　被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司共同辯稱，對一項(xiàng)訴請無異議，對第四項(xiàng)訴請中就算至2018年11月費(fèi)用無異議，其他費(fèi)用不認(rèn)可；不同意第二、三、五項(xiàng)訴訟請求。被告租賃原告廠房用于開辦食堂，但由于原告未向被告提供營業(yè)執(zhí)照和環(huán)評，導(dǎo)致被告因無法辦理食堂的營業(yè)執(zhí)照而于2018年7月16日、同年10月12日被通知停止?fàn)I業(yè)，因此是原告違約，原告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　被告(反訴原告)金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司于2019年1月30日提出反訴稱，2018年3月28日,原、被告雙方簽訂了一份《廠房租賃合同》及附件《費(fèi)用清單》,約定由被告(反訴原告)承租原告(反訴被告)位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海南路XXX號北幢5樓東建筑面積為498平方米的廠房,用于經(jīng)營食堂(餐飲),合同期限自2018年4月28日起至2021年4月27日止,年租金為140,000元,同時(shí)還約定了租金支付方式、費(fèi)用結(jié)算及違約條款等。合同簽訂后，被告(反訴原告)支付了70,000元租金和20,000元押金，并開始裝飾裝修，花費(fèi)人工及材料費(fèi)等共計(jì)約350,000元，于2018年6月底裝修完畢，并計(jì)劃于2018年7月開始著手辦理營業(yè)執(zhí)照并開展經(jīng)營活動。但在辦理營業(yè)執(zhí)照過程中，被工商部門告知，因該廠房不滿足環(huán)評要求，且廠房系工業(yè)用地，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。因無法辦理營業(yè)執(zhí)照，被告(反訴原告)自2018年7月開始至2018年10月共被工商部門告知、通告、約談不下三次，被要求關(guān)閉經(jīng)營場所，無法開展經(jīng)營活動。被告(反訴原告)認(rèn)為，對于廠房系屬于工業(yè)工地及無法環(huán)評等情況，原告(反訴被告)應(yīng)當(dāng)知曉并告知被告(反訴原告)，原告(反訴被告)在隱瞞的情況下，誘使被告(反訴原告)簽訂系爭合同，導(dǎo)致合同無效，故系爭合同無效的過錯(cuò)主要在于原告(反訴被告)，對于被告(反訴原告)已經(jīng)投入的裝飾裝修等費(fèi)用應(yīng)由原告(反訴被告)賠償，所付租金也應(yīng)當(dāng)全部退還，并賠償被告(反訴原告)的停產(chǎn)停業(yè)損失。為此被告(反訴原告)要求法院：1、判令兩原告(反訴被告)共同歸還被告(反訴原告)已付的租金70,000元及押金20,000元；2、判令兩原告(反訴被告)共同賠償被告(反訴原告)裝修裝飾損失350,000元；3、判令兩原告(反訴被告)共同賠償被告(反訴原告)的停產(chǎn)停業(yè)損失50,000元。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，包括《廠房租賃合同》及附件、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、費(fèi)用清單、費(fèi)用清單(2018年7月-2018年11月)、照片、律師函及快遞信息、《無證食品經(jīng)營責(zé)令停止經(jīng)營活動通知》、《約見通知單》、《責(zé)令停止?fàn)I業(yè)活動通知書》、短信，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月28日,原、被告雙方簽訂了一份《廠房租賃合同》及附件《費(fèi)用清單》,合同約定：由被告承租原告上海華某船舶附件廠位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海南路XXX號北幢5樓東，建筑面積為498平方米的廠房,用于開辦食堂,合同期限自2018年4月28日起至2021年4月27日止,年租金為140,000元。房屋租金支付方式如下：被告于2018年3月25日先交付定金10,000元，2018年4月15日支付租金60,000元，并支付押金20,000元。之后，被告于每半年交付一次租金，即下次于2018年10月15日交下半年度租金，以此類推。被告應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用(包括并不限于衛(wèi)生費(fèi)、電梯使用費(fèi)維護(hù)費(fèi)及維修費(fèi)、門衛(wèi)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi))，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。被告承租本合同約定的廠房后，自行處理工商、稅務(wù)、消防等與被告經(jīng)營有關(guān)的問題，原告予以配合。合同同時(shí)約定了變更、解除與終止情況，被告有以下行為之一的，原告有權(quán)解除合同，收回出租房屋：……(7)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上。合同同時(shí)約定了違約責(zé)任：原告違反合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的5%向被告支付違約金；租賃期間，被告有下列行為之一的，原告有權(quán)終止合同，收回該房屋，被告應(yīng)按照合同總租金的5%向原告支付違約金：……(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的?！谧赓U期間，被告拖欠租金及費(fèi)用超過1個(gè)月，并經(jīng)原告書面催收后未10日未補(bǔ)交的，原告有權(quán)單方面解除本合同，并沒收押金?！顿M(fèi)用清單》中約定了衛(wèi)生費(fèi)按照6人，每人100元每年計(jì)算，門衛(wèi)費(fèi)每月300元，電梯使用及維修費(fèi)，每年年底根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用按照實(shí)際使用戶數(shù)均攤等。合同簽訂后，被告向原告支付了70,000元租金和20,000元押金。2018年7月16日，奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)食品藥品安全委員會辦公室向被告發(fā)出《無證食品經(jīng)營責(zé)令停止經(jīng)營活動通知》，告知被告因被告未取得食品經(jīng)營許可或小餐飲備案，必須于2018年7月19日前停止無證食品經(jīng)營行為。2018年8月6日，上海市奉賢區(qū)環(huán)境保護(hù)局向被告發(fā)出《約見通知單》。2018年10月12日，上海市奉賢區(qū)市場監(jiān)督管理局向被告發(fā)出《責(zé)令停止?fàn)I業(yè)活動通知書》，因被告未經(jīng)許可從事食品經(jīng)營活動而被責(zé)令當(dāng)日起停止相關(guān)經(jīng)營活動。2018年11月29日，原告委托律師向被告發(fā)函，表示因被告未在合同約定的2018年10月15日向原告支付后一期租金，故主張解除雙方簽訂的《廠房租賃合同》并要求被告搬離，同時(shí)要求被告支付拖欠的水電費(fèi)、租金等。
　　庭審中，原、被告確認(rèn)被告于2019年3月7日搬離了涉案房屋，但原告確認(rèn)在2019年2月13日開始斷水。原告表示，被告支付的押金同意在本訴中一并處理。另，本院應(yīng)被告申請，對被告開辦經(jīng)營的食堂裝修進(jìn)行了工程造價(jià)評估，2019年5月9日，上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司作出鑒定意見書，本案所涉上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海南路XXX號北幢5樓東內(nèi)裝修工程造價(jià)為281,388.97元。為此，被告支付鑒定費(fèi)21,000元。原、被告對上述鑒定意見書及發(fā)票均無異議，但原告表示應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮60%的折舊。
　　庭審中，法庭向上海市奉賢區(qū)生態(tài)環(huán)境局進(jìn)行調(diào)查并制作了談話筆錄一份，該局人員表示本案涉訴的廠房若需要開辦食堂，應(yīng)當(dāng)辦理環(huán)評手續(xù)，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄(2017年版)》的規(guī)定，只需要餐飲人在網(wǎng)上進(jìn)行環(huán)境影響登記表備案，即視為已辦理環(huán)評，不需要房東提供材料。
　　另查明，涉案房屋在2011年4月25日已辦理產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人為原告上海華某船舶附件廠，土地用途為工業(yè)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間訂立的《廠房租賃合同》及附件《費(fèi)用清單》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。針對本訴，按照合同約定，被告應(yīng)當(dāng)于2018年10月15日交納下半年的租金，但被告未按時(shí)支付，被告已構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同、沒收押金并要求被告支付違約金。原告要求確認(rèn)雙方《廠房租賃合同》于2018年11月30日解除，被告對此無異議，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告主張被告支付租金和實(shí)際占用使用費(fèi)，本院認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)支付自2018年4月28日至2018年11月30日的租金為82,817元，扣除被告已支付的70,000元，被告尚應(yīng)支付12,817元；被告雖然于2019年3月7日搬離涉案廠房，但原告于2019年2月13日斷水，故自此時(shí)開始被告對涉案廠房不再進(jìn)行使用，故被告還應(yīng)當(dāng)支付合同解除后實(shí)際占用使用費(fèi)用，自2018年12月1日起至2019年2月12日，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2個(gè)月12天，金額為27,936元。對于水、電、門衛(wèi)費(fèi)，被告對于計(jì)算至2018年11月的費(fèi)用14,714元無異議，故本院亦予以支持，對于之后的費(fèi)用，原告未提供證據(jù)，故本院不予采信。對于違約金，被告不同意支付，且由于被告的違約，原告已按合同約定沒收其支付的押金20,000元，故本院酌情予以調(diào)整至10,000元。針對反訴，原告認(rèn)為涉案廠房系工業(yè)廠房，不得經(jīng)營餐飲行業(yè)，無法辦理環(huán)評和營業(yè)執(zhí)照，對此本院認(rèn)為，合同已經(jīng)約定應(yīng)當(dāng)由被告自行處理工商、稅務(wù)、消防等與被告經(jīng)營有關(guān)的問題，原告僅予以配合，故環(huán)評和營業(yè)執(zhí)照均應(yīng)為承租人自行辦理，且該地區(qū)也無環(huán)評的地域限制，故未辦理上述證照的責(zé)任應(yīng)由被告自行承擔(dān)，原告未違約，被告無權(quán)要求原告返還租金和押金，也無權(quán)要求原告賠償裝修損失和停產(chǎn)停業(yè)損失，故本院對被告的反訴請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、2018年3月28日原告李國命、上海華某船舶附件廠與被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司簽訂的《廠房租賃合同》于2018年11月30日解除；
　　二、被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日支付原告李國命、上海華某船舶附件廠至2018年11月30日的租金12,817元；
　　三、被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日支付原告李國命、上海華某船舶附件廠自2018年12月1日起至2019年2月12日止的房屋占有使用費(fèi)27,936元；
　　四、被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日支付原告李國命、上海華某船舶附件廠水、電、門衛(wèi)費(fèi)14,714元；
　　五、被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日償付原告李國命、上海華某船舶附件廠違約金10,000元；
　　六、駁回被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司的反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,054元，減半收取計(jì)1,027元，由原告李國命、上海華某船舶附件廠共同負(fù)擔(dān)281元，被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司共同負(fù)擔(dān)746元，反訴案件受理費(fèi)8,650元，減半收取計(jì)4,325元，由被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司共同負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)21,000元，由被告金某某、王某、上海王某餐飲服務(wù)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　　　?br/>

審判員：徐??菁

書記員：倪??晶