原告：上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：梁安琪，董事長。
　　委托訴訟代理人：周文婕，上海市君和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：錢家輝，上海市君和律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：上海紅某財(cái)富投資管理有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特北路XXX號302部位368室。
　　法定代表人：曹寅，職務(wù)不詳。
　　原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡易程序，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年9月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人周文婕、錢家輝到庭參加訴訟。被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》于2019年3月2日解除；2.被告支付拖欠2019年2月1日至2019年2月28日的租金615,992.30元、物業(yè)管理費(fèi)78,703.10元、車位費(fèi)6,500元以及24小時冷卻水費(fèi)6,943元；3.被告支付拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，以694,695.40元為本金，自2019年2月2日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止，按每日萬分之五計(jì)算；4.被告支付裝修免租期賠償2,463,969.20元；5.原告沒收被告已繳納的租賃保證金2,084,086.20元；6.被告支付2019年3月3日至2019年5月22日的房屋占有使用費(fèi)1,639,273.14元；7.擔(dān)保費(fèi)7,389元、律師費(fèi)188,000元由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月，原、被告簽訂《租賃協(xié)議》，約定由被告承租原告位于上海市長寧區(qū)仙霞路XXX號21樓01-06單元(以下簡稱涉訟房屋)，協(xié)議對租賃期、租金、物業(yè)管理費(fèi)、車位租金、滯納金等作出明確約定，并約定被告拖欠款項(xiàng)達(dá)到或超過一個月租金，且在超過一個月期限內(nèi)未能補(bǔ)救時，原告有權(quán)提前終止《租賃協(xié)議》，沒收履約保證金，同時要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。后因被告逾期付款，原告多次催繳均未果，遂于2019年3月1日發(fā)送《解約律師函》告知解除雙方的《租賃協(xié)議》，后因被告遲遲未撤場，原告又發(fā)函要求撤場也未果。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告遂訴至法院。
　　被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司未作答辯。
　　原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對于《租賃協(xié)議》、《停車位租賃協(xié)議》、《尚嘉中心車位辦理申請表》、收款憑證、中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行電子回執(zhí)、中國建設(shè)銀行股份有限公司活期存款明細(xì)賬、代繳說明、中國工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單、中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單、租戶24小時IT機(jī)房冷凍水使用申請書、(2019)滬君律字第6號律師函、郵寄單(號碼XXXXXXXXXXXXX)及送達(dá)憑證、(2019)滬君律字第22號律師函、郵寄單(號碼XXXXXXXXXXXXX)及送達(dá)憑證、訴訟保全擔(dān)保服務(wù)合同、聘請律師合同及發(fā)票等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告系涉訟房屋權(quán)利人。
　　2016年6月13日，原告(出租方，甲方)與被告(承租方，乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，約定由乙方向甲方承租涉訟房屋，租賃面積為2,248.66平方米，租期自2016年11月1日起至2019年12月31日止；租金為每天每平方米9元，月租金合計(jì)為615,992.30元，乙方應(yīng)于每月首日的當(dāng)日或之前且在不得扣除任何費(fèi)用的情況下支付當(dāng)月租金；乙方應(yīng)于每月首日的當(dāng)日或之前按月在不得扣除任何費(fèi)用的情況下向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米35元，總計(jì)每月78,703.10元；為確保乙方適當(dāng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，乙方須在本協(xié)議的簽署同時向甲方支付相當(dāng)于三個月租金及三個月物業(yè)管理費(fèi)的保證金，計(jì)2,084,086.20元；在不影響要求獲得其他賠償?shù)臋?quán)利的前提下，如果由于乙方不履行本協(xié)議或其他乙方原因致使本協(xié)議根據(jù)第六十一款提前終止，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金；每個固定停車位的租金為2,000元/個/月(含車位管理費(fèi))，每個非固定停車位的租金為1,500元/個/月(含車位管理費(fèi))，停車位的租金由乙方直接支付給甲方，乙方應(yīng)于每月首日的當(dāng)日或之前向甲方繳納當(dāng)月租金(含車位管理費(fèi))；本協(xié)議簽署后，在乙方全額支付保證金及首月租金和物業(yè)管理費(fèi)，且乙方正式簽署附件【交房標(biāo)準(zhǔn)】所述的交房文件之后，乙方可自2016年9月1日(“交房日”)起入駐租賃場地；本協(xié)議項(xiàng)下的乙方裝修期自交房日起，至2016年10月31日止，在裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)按照本協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、停車位租金(含車位管理費(fèi))以及其他費(fèi)用，且應(yīng)接受本協(xié)議所有條款的約束；乙方在本協(xié)議項(xiàng)下享有二個月的免租期分別自2017年11月1日起至2017年12月31日止，在免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)按照本協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、停車位租金(含車位管理費(fèi))以及其他費(fèi)用，若乙方在租期內(nèi)提出提前終止租約，則須向甲方支付乙方已享用的免租期的租金；若乙方未按照本協(xié)議規(guī)定的期限支付任何應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金或其他服務(wù)費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)，則除仍須履行上述付款義務(wù)外，乙方還須自應(yīng)付之日起至全額實(shí)際支付之日止向甲方按日支付延期利息，延期利息按照欠付款項(xiàng)的0.3%計(jì)算；若乙方未能按本協(xié)議支付的任何款項(xiàng)，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)和公用事業(yè)收費(fèi)和保證金，其總額達(dá)到或超過了一個月的租金，且乙方在超過一個月的期限內(nèi)未能補(bǔ)救該等違約，甲方可提前終止本協(xié)議；若在租期屆滿或提前終止后，乙方未能返還租賃場地，則每延期一天，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于日租金兩倍的費(fèi)率支付罰金；根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，包括信函和傳真等；本協(xié)議一方至另一方的書面通知應(yīng)通過傳真、掛號郵寄或?qū)Ｈ诉f送的方式送至租賃場地或本協(xié)議中的指定地址，任何書面通知以掛號郵寄方式發(fā)出的，郵寄到達(dá)日為送達(dá)日；乙方指定地址為上海市浦東世紀(jì)大道8號國金中心二期4601-03，聯(lián)系人為顧夢婷，電話為(8621)XXXXXXXX。
　　2016年6月22日，被告向原告繳納保證金2,084,086.20元。
　　上海華天物業(yè)管理有限公司(管理方，甲方)與被告(承租方，乙方)簽訂《停車位租賃協(xié)議》，約定乙方向原告承租尚嘉中心內(nèi)的部分停車位，原告同意按照本協(xié)議約定的條款和條件將停車位出租給乙方，并交由甲方執(zhí)行停車場管理；收費(fèi)車位，固定車位2,000元/個/月，非固定車位1,500元/個/月，上述車位費(fèi)用已含車位管理費(fèi)；原告同意向乙方出租及免費(fèi)提供部分位于其中心停車場的停車位，免費(fèi)非固定停車位2個，收費(fèi)固定停車位5個，租約期限自2016年12月16日至2019年12月31日；乙方應(yīng)于每月首日的當(dāng)日或之前支付當(dāng)月租金；乙方在簽訂此協(xié)議的同時，須填寫《尚嘉中心車位申請表》，即辦理租賃場所使用申請及相關(guān)手續(xù)。
　　2016年12月12日、2017年12月29日，被告分別填寫《尚嘉中心車位辦理申請表》，其中，談茜、魯恒玉、曹寅所使用的車位均為收費(fèi)固定車位，樊志良所使用的車位則為收費(fèi)非固定車位。
　　被告出具由其加蓋公章的租戶24小時IT機(jī)房冷凍水使用申請書，向原告申請涉訟房屋的IT機(jī)房，自2018年3月23日開通，該機(jī)房面積經(jīng)物業(yè)管理處核算為21.70平方米，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被告接受新增IT機(jī)房開通日至當(dāng)月底的首月1,050元24小時空調(diào)費(fèi)用(費(fèi)用月結(jié))，次月起2個IT機(jī)房按6,943元/月的24小時空調(diào)費(fèi)用(費(fèi)用月結(jié))。
　　被告向原告繳納2019年1月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)及24小時冷卻水費(fèi)后，未再支付之后的費(fèi)用。關(guān)于車位費(fèi)，原告陳述談茜拖欠2019年2月半個月的車位租金，魯恒玉、曹寅、樊志良拖欠2019年2月整月的車位租金。
　　2018年12月30日、2019年2月19日，原告向被告催討欠款未果。
　　2019年3月1日，原告發(fā)送(2019)滬君律字第6號律師函，告知被告因其逾期未付款項(xiàng)構(gòu)成違約，原告有權(quán)追究違約責(zé)任，包括但不限于解除租賃協(xié)議、要求被告返還涉訟房屋、沒收已繳納的履約保證金等。該函件于2019年3月2日被簽收。
　　2019年3月27日，原告發(fā)送(2019)滬君律字第22號律師函，告知被告因其仍未繳清欠款、搬離涉訟房屋，原告再次要求被告付清欠款，于2019年4月20日前從涉訟房屋中搬離相關(guān)物品并將涉訟房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)、經(jīng)原告驗(yàn)收通過后交還原告；若被告未于該日前將涉訟房屋恢復(fù)原狀并經(jīng)原告驗(yàn)收通過后交還原告，原告將根據(jù)租賃協(xié)議第五十款規(guī)定，于2019年4月21日9時進(jìn)入涉訟房屋，撤除被告遺留在涉訟房屋內(nèi)的所有物品，并采取任何必要措施將涉訟房屋恢復(fù)至本協(xié)議中規(guī)定的條件，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和支出應(yīng)由被告承擔(dān)；原告可聘請公證處，并在取得公證證明后將被告遺留在涉訟房屋內(nèi)的任何個人財(cái)物移至它處，公證相關(guān)的所有費(fèi)用和支出應(yīng)由被告承擔(dān)；若被告在物品存放后的二個月內(nèi)未申領(lǐng)個人財(cái)物或未付清租金、物業(yè)管理費(fèi)和所有其他費(fèi)用，原告可自行處置該等個人財(cái)物，原告的處置應(yīng)被視為已取得了被告的授權(quán)，且被告不得針對原告的行為提出任何索賠。該函件于2019年3月28日被簽收。
　　審理中，原告陳述，原告每天有物業(yè)巡邏，2019年2月28日還看到被告在涉訟房屋經(jīng)營，2019年3月1日，發(fā)現(xiàn)被告處于停業(yè)狀態(tài)，但是，還有主機(jī)在內(nèi)的很多物品放置在涉訟房屋內(nèi)；因被告涉及刑事案件，原告為配合警方調(diào)查，另考慮到被告仍有履約的可能，故未如期按律師函所載時間即2019年4月21日自行進(jìn)入涉訟房屋，后因于2019年5月向被告發(fā)送的函件被退回，原告遂認(rèn)定被告已無人處理后續(xù)問題，故在公證處的公證下，于2019年6月，自行撬鎖進(jìn)入涉訟房屋，并對遺留物品進(jìn)行處置，其中，主機(jī)由原告代為保管。
　　原告另為本案訴訟支付律師費(fèi)188,000元、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)7,389元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。因被告自2019年2月起就未付租金、物業(yè)管理費(fèi)，其拖欠總額早已超過一個月的租金，且在超過一個月的期限內(nèi)未有補(bǔ)救措施，顯然構(gòu)成違約，原告有權(quán)行使合同解除權(quán)。原告于2019年3月1日發(fā)函要求解除《租賃協(xié)議》，被告于次日簽收該函，故原告主張雙方的《租賃協(xié)議》于2019年3月2日解除，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于被告拖欠的款項(xiàng)，被告僅繳納截至2019年1月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)以及24小時冷卻水費(fèi)，關(guān)于車位費(fèi)，根據(jù)租賃協(xié)議、停車位租賃協(xié)議、尚嘉中心車位辦理申請表，收費(fèi)固定車位租金為2,000元/個/月，收費(fèi)非固定車位租金為1,500元/個/月，其中，談茜使用的固定車位欠繳2019年2月的半個月租金，魯恒玉、曹寅使用的固定車位以及樊志良使用的非固定車位欠繳2019年2月的整月租金，故被告實(shí)際欠繳2019年2月的車位租金為6,500元；關(guān)于24小時冷卻水費(fèi)，屬于被告自行申請的IT機(jī)房24小時空調(diào)費(fèi)用，按照申請書載明的每月6,943元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行月結(jié)；故原告主張被告支付拖欠2019年2月1日至2019年2月28日的租金615,992.30元、物業(yè)管理費(fèi)78,703.10元、停車位租金6,500元、24小時冷卻水費(fèi)6,943元，具有相應(yīng)依據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于原告要求被告支付拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，因被告應(yīng)于每月首日的當(dāng)日或之前向原告支付租金、物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)被告欠繳2019年2月的租金、物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)694,695.40元，故原告要求滯納金自2019年2月2日起算，本院予以準(zhǔn)許；而原告要求算至實(shí)際付清之日止，本院認(rèn)為，該筆滯納金是針對逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)的違約行為，鑒于原、被告的《租賃協(xié)議》已于2019年3月2日解除，故滯納金應(yīng)計(jì)至協(xié)議解除日；關(guān)于滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，《租賃協(xié)議》約定按每日千分之三計(jì)算，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為按每日萬分之五計(jì)算，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，被告應(yīng)向原告支付因拖欠2019年2月1日至2019年2月28日的租金、物業(yè)管理費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金10,073.08元。
　　關(guān)于原告要求被告支付裝修免租期賠償，《租賃協(xié)議》第十條第二十三款系關(guān)于裝修期和免租期的約定，并對裝修期和免租期分段進(jìn)行表述，其中，約定的裝修期為交房日起至2016年10月31日止，免租期為2017年11月1日起至2017年12月31日止，在裝修期和免租期內(nèi)，被告無需向原告支付租金；然而，在關(guān)于免租期的行文中，則單獨(dú)提到“若被告在租期內(nèi)提出提前終止租約，則須向原告支付被告已享用的免租期的租金”；據(jù)此，綜合分段的行文表述和語境理解，這一特殊約定所涉“免租期”的語義僅能合理地理解為免租期，而無法擴(kuò)大解釋為含裝修期在內(nèi)。被告自2019年2月起拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)，且原告陳述被告于2019年3月1日停業(yè)，僅有物品遺留在涉訟房屋內(nèi)，故被告以其實(shí)際行為表明不再繼續(xù)履行《租賃協(xié)議》的主要義務(wù)，同時，雙方的《租賃協(xié)議》確因被告拖欠款項(xiàng)構(gòu)成違約而提前終止，據(jù)此，被告應(yīng)向原告支付免租期的租金1,231,984.60元，原告要求被告還應(yīng)支付裝修期的租金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張沒收被告已繳納的保證金2,084,086.20元，沒收保證金是針對被告遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)導(dǎo)致的解約之違約行為，且為《租賃協(xié)議》第六條第十二款作出的特別約定，本案確因被告違約導(dǎo)致協(xié)議提前終止，故原告有權(quán)沒收保證金，該項(xiàng)訴訟請求本院予以支持。
　　關(guān)于原告要求被告支付2019年3月3日至2019年5月22日的房屋占有使用費(fèi)1,639,273.14元，《租賃協(xié)議》已于2019年3月2日解除，故自解除之日起，被告合法占有使用涉訟房屋的權(quán)利也隨之喪失，但是，現(xiàn)無在案證據(jù)證明被告已自該日起搬離并向原告返還涉訟房屋，故原告有權(quán)自該日起向被告主張房屋占有使用費(fèi)。原告于2019年3月27日發(fā)函，要求被告于2019年4月20日前搬離并將涉訟房屋恢復(fù)原狀，否則，原告將在2019年4月21日進(jìn)入涉訟房屋并對相關(guān)物品予以處置，被告于2019年3月28日收函后卻未在函件載明的寬限內(nèi)搬離，對此，原告原本可于2019年4月21日自行收回涉訟房屋，然則依其陳述，其在公證處的公證下，于2019年6月才進(jìn)入涉訟房屋并處置了遺留物品。原告解釋之所以逾期收回房屋，系因被告涉及刑事案件，警方可能需要調(diào)查被告遺留在涉訟房屋內(nèi)的主機(jī)等相關(guān)物品，本院認(rèn)為，暫不論原告確認(rèn)直至目前，警方尚未提出上述調(diào)查需求，即使期間確有此需求，原告仍可先行收回涉訟房屋，將主機(jī)等物品搬離后放置他處代為保管，遺留物品本身并未對其收回涉訟房屋產(chǎn)生實(shí)質(zhì)妨礙，據(jù)此，原告未能及時收回涉訟房屋而產(chǎn)生的占有使用費(fèi)，屬于其自身未采取積極措施而導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，對該部分?jǐn)U大損失，本院不予支持。故被告應(yīng)按月租金615,992.30元的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付2019年3月3日至2019年4月20日的房屋占有使用費(fèi)1,000,513.16元。
　　關(guān)于原告主張擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)，擔(dān)保費(fèi)系原告為訴訟保全而向擔(dān)保公司支付的費(fèi)用，該擔(dān)保方式并非其唯一可以選擇的方式，擔(dān)保費(fèi)并不屬于必然發(fā)生的費(fèi)用，律師費(fèi)亦不屬于必然發(fā)生的費(fèi)用，且亦缺乏相應(yīng)的合同依據(jù)，原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院難以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司就上海市長寧區(qū)仙霞路XXX號21樓01-06單元簽訂的《租賃協(xié)議》于2019年3月2日解除；
　　二、被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2019年2月1日至2019年2月28日的租金615,992.30元、物業(yè)管理費(fèi)78,703.10元、停車位租金6,500元、24小時冷卻水費(fèi)6,943元以及因拖欠上述租金、物業(yè)管理費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金10,073.08元；
　　三、被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司免租期的租金1,231,984.60元；
　　四、被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司已繳納的保證金2,084,086.20元?dú)w原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所有；
　　五、被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2019年3月3日至2019年4月20日的房屋占有使用費(fèi)1,000,513.16元；
　　六、駁回原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)61,435.99元，由原告上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)17,813.99元，由被告上海紅某財(cái)富投資管理有限公司負(fù)擔(dān)43,622元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：嚴(yán)??超

書記員：董??雋