原告：上海則峰實(shí)業(yè)有限公司。
　　法定代表人：蔡基祥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：顧君，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊曄，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　被告：林某某。
　　原告上海則峰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱則峰公司）訴被告林某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月17日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年10月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告則峰公司的委托訴訟代理人顧君、被告林某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告則峰公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告房屋租賃合同關(guān)系，被告將奉賢區(qū)鄔橋鎮(zhèn)大葉公路XXX號(hào)房屋返還原告；2、被告支付自2018年7月1日起至實(shí)際返還房屋日止，按月租金100,000元支付的租金。事實(shí)和理由：2013年11月24日，原、被告簽訂房屋租賃合同，原告將位于奉賢區(qū)鄔橋鎮(zhèn)大葉公路XXX號(hào)廠房及辦公樓出租給原告。租金每月100,000元，付三押一。被告至今未支付2018年7月1日起的租金。原告遂起訴。
　　被告林某某辯稱，訴爭房屋系被告代表上海賽維工業(yè)洗衣機(jī)制造有限公司（以下簡稱賽維公司）簽訂的，被告當(dāng)時(shí)作為賽維公司的法定代表人簽訂。訴爭房屋由賽維公司使用，當(dāng)時(shí)賽維公司未成立，所以開始租金由被告?zhèn)€人繳納，之后賽維公司成立，租金由賽維公司繳納，原告向賽維公司出具發(fā)票等，現(xiàn)被告已經(jīng)離職，聽說確實(shí)是賽維公司拖欠了7月1日起的租金，但這是賽維公司行為并非被告?zhèn)€人責(zé)任。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)（房屋租賃合同、短信、房地產(chǎn)權(quán)證）本院在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月24日，原、被告簽訂《租賃合同》約定，被告租賃原告位于奉賢區(qū)鄔橋鎮(zhèn)大葉公路XXX號(hào)廠房及辦公樓，建筑面積約5600平方米。租賃期限從2014年1月1日起至2020年1月1日止。付三押一，租金每月100,000元，提前15天支付，先付后用。保證金100,000元。還約定，被告不支付或不按時(shí)支付租金超過15天以上者，原告可以解除合同。自2018年7月1日起，被告未支付租金。
　　還查明，證號(hào)為滬房地奉字（2007）第011593號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證記載鄔橋鎮(zhèn)14街坊43/2丘土地用途工業(yè)，房屋狀況均為空白，原告也無法提供房屋建造的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　庭審過程中，原告表示即使租金有部分確由他人繳納也是經(jīng)被告指定的，發(fā)票開具他人也是被告指定，且被告所謂賽維公司當(dāng)時(shí)未成立，故以其個(gè)人名義簽訂合同，經(jīng)工商查詢，賽維公司早在2003年已經(jīng)成立，被告所述不實(shí)，原告確認(rèn)承租人即系被告?zhèn)€人，由被告?zhèn)€人承擔(dān)責(zé)任，經(jīng)本院詢問也不愿意追加賽維公司。被告表示，目前由于法院查封賽維公司相關(guān)財(cái)產(chǎn)，無法告知搬離時(shí)間。
　　本院認(rèn)為，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。鑒于本案訴爭廠房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原、被告簽訂的《租賃合同》無效。被告辯稱，其代表賽維公司簽訂合同，然而合同相對(duì)方為被告?zhèn)€人，原告要求被告承擔(dān)合同責(zé)任于法無悖，本院予以支持。租賃合同無效，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。訴爭合同無效，被告理應(yīng)將訴爭廠房返還原告，原告主張被告按合同約定支付占用期間的占有使用費(fèi)于法無悖，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海則峰實(shí)業(yè)有限公司與被告林某某于2013年11月24日簽訂的《租賃合同》無效；
　　二、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海則峰實(shí)業(yè)有限公司坐落于上海市奉賢區(qū)鄔橋鎮(zhèn)大葉公路XXX號(hào)廠房及辦公樓；
　　三、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海則峰實(shí)業(yè)有限公司自2018年7月1日始至實(shí)際搬離日止，按每月100,000元計(jì)算的占有使用費(fèi)；
　　四、駁回原告上海則峰實(shí)業(yè)有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣5,800元，減半收取計(jì)2,900元，由被告林某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??慧

書記員：陳婉青