原告(反訴被告)：上海凌某實業(yè)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：凌智健，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周雪琴，上海創(chuàng)遠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉自章，上海創(chuàng)遠律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省龍泉市，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　被告：張方明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省龍泉市，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　被告：方美娥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省龍泉市，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　三被告共同委托訴訟代理人：沈小靜，北京金誠同達(上海)律師事務(wù)所律師。
　　三被告共同委托訴訟代理人：陳福江，北京金誠同達(上海)律師事務(wù)所實習(xí)律師。
　　原告上海凌某實業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令原告與被告張某于2016年4月19日簽訂的房屋租賃合同自2018年8月28日解除；2、判令被告張某將芷江西路XXX-XXX號一樓、二樓房屋(下稱“系爭房屋”)返還給原告；3、判令被告張某支付自2016年11月10日至2018年8月28日止的租金；4、判令被告張某支付拖欠房租的違約金(以分別到期應(yīng)付租金為基數(shù)，按合同約定的日0.065%計算，自應(yīng)付之日支付至判決生效之日止)；5、判令被告張某支付違約金826,800元；6、判令被告張某支付拖欠房租的利息(以分別到期應(yīng)付租金為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自應(yīng)付之日起至判決生效之日止)；7、判令被告張某支付自2018年8月28日起至實際搬出時的房屋占用費(按照合同約定的房租價格的2倍計算)；8、判令在解除租賃合同后30日內(nèi)被告張某將注冊在系爭房屋的工商登記、稅務(wù)登記予以注銷或遷移;如逾期，被告張某應(yīng)每天支付經(jīng)營占用費29,213.6元，直至注銷或遷移之日止；9、判令被告張方明、方美娥對上述第2-8項訴請承擔(dān)連帶責(zé)任；10、判令被告張某支付的保證金135萬元歸原告所有；11、判令被告張某、張方明、方美娥共同承擔(dān)原告律師費；12、判令三被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
　　事實和理由：2016年4月19日原告與被告張某就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，將系爭房屋出租給被告張某使用，合同約定了租期、租金以及支付方式。系爭房屋一樓用于經(jīng)營商業(yè)零售，二樓經(jīng)營酒店。被告張某如需將一樓轉(zhuǎn)租,須書面報請原告。待原告書面回復(fù)同意方可轉(zhuǎn)租。雙方并約定了違約責(zé)任。被告張方明、方美娥作為擔(dān)保人簽字，同意對租賃合同項下所有被告張某應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)(不限于金錢給付義務(wù))承擔(dān)連帶責(zé)任。合同簽訂后,原告按約定將房屋交付給被告張某使用?？鄢庾馄诤?，被告張某實際支付自2016年8月10日至2016年10月9日的首期3個月租金117萬元及保證金135萬元。自2016年10月10日至今的租金一直未付。被告張某未經(jīng)報請原告同意，即擅自將二樓轉(zhuǎn)租給第三方，用于經(jīng)營餐飲、聯(lián)合快??；且偽造原告公司印章，冒用原告名義與他人簽訂虛假租賃合同，辦理多份營業(yè)執(zhí)照。被告張某的嚴(yán)重違約行為侵害了原告的合法權(quán)益，故原告起訴來院，要求判如所請。
　　被告張某、張方明、方美娥到庭辯稱，不同意原告的全部訴訟請求。要求繼續(xù)履行租賃合同。對于房屋租金，因原告未完全交付系爭房屋一層，愿意按照原告已交付的房產(chǎn)所占比例支付租金。對于二樓的租金，應(yīng)當(dāng)自辦理完成營業(yè)執(zhí)照之日起算租金。合同履行過程中，原告違約在先，未告知被告系爭房屋二樓留有多家企業(yè)注冊信息，在被告辦理證照過程中拒不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致被告無法正常開業(yè)經(jīng)營?，F(xiàn)被告的租賃目的無法實現(xiàn)，被告有權(quán)暫緩支付租金。目前系爭房屋仍在使用中。
　　反訴原告張某向本院提出訴訟請求：1、要求反訴被告繼續(xù)履行其與反訴原告于2016年4月10日簽署的房屋租賃合同；2、要求反訴被告向反訴原告交付系爭房屋一層中尚未交付的店鋪；3、要求法院準(zhǔn)許，在未成功辦理租賃房產(chǎn)二層賓館的經(jīng)營所需證照前，反訴原告無需向反訴被告支付租賃房產(chǎn)二層的租金；4、判令反訴被告向反訴原告返還租賃保證金45萬元；5、要求反訴被告返還反訴原告已經(jīng)支付的租金中與反訴被告未交付的店鋪對應(yīng)的租金人民幣9,937元；6、判令反訴被告賠償反訴原告自2016年10月1日起因為無法辦理經(jīng)營所需證照導(dǎo)致二層賓館不能開業(yè)導(dǎo)致的經(jīng)濟損失；7、判令反訴被告向反訴原告支付違約金：包括反訴被告未向反訴原告交付租賃房產(chǎn)一層部分日租金的2倍違約金177,345元，以及違約金826,800元；8、與反訴有關(guān)的訴訟費、保全費、擔(dān)保費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的全部費用均由反訴被告承擔(dān)。
　　反訴被告上海凌某實業(yè)有限公司當(dāng)庭辯稱，不同意反訴原告的全部訴訟請求。雙方在簽訂合同時，反訴原告對于系爭房屋現(xiàn)狀已經(jīng)充分了解，應(yīng)視為反訴原告有能力使用系爭房屋。對于反訴原告主張的賓館未能開業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)由反訴原告自行承擔(dān)。另外反訴原告主張的金額也沒有依據(jù)。
　　審理中，原告提供印章被私刻事宜的鑒定書、印文樣本材料及筆錄材料，原告稱被告自2016年7月開始即偽造原告公司印章，冒用原告名義簽訂虛假租賃合同并辦理營業(yè)執(zhí)照，有違法犯罪行為。
　　本院認為，本案所涉事實有犯罪嫌疑，需要移交公安機關(guān)進行進一步偵查。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人民法院作為經(jīng)濟糾紛受理的案件，經(jīng)審理認為不屬經(jīng)濟糾紛案件而有經(jīng)濟犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，將有關(guān)材料移送公安機關(guān)或檢察機關(guān)。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款第(三)項、《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟糾紛案件中涉及經(jīng)濟犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第十一條之規(guī)定，裁定如下：
　　一、駁回原告上海凌某實業(yè)有限公司的起訴。
　　二、駁回反訴原告張某的反訴。
　　如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳??昆

書記員：李??彥