原告：上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：盧棟，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：祁律成，上海邦拓律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：祁建勛，上海市海之純律師事務所律師。
　　被告：闞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司訴被告闞某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司之委托訴訟代理人祁建勛到庭參加訴訟，被告闞某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海冠好物業(yè)管理服務有限公司提出訴訟請求：1.被告給付原告2016年1月至2018年3月的物業(yè)服務費5261.22元；2.被告給付原告停車管理費6750元；3.被告支付原告違約金，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2016年4月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2016年7月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2016年10月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年1月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年4月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年7月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年10月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2018年1月1日起至實際支付之日止，以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2018年4月1日起至實際支付之日止。事實和理由：原告與上海市虹口區(qū)聚星苑業(yè)主大會簽訂《物業(yè)服務合同》。根據(jù)合同約定，由原告對位于上海市虹口區(qū)涼城路1111弄“聚星苑”小區(qū)負責物業(yè)管理。物業(yè)服務費按季度交納，物業(yè)管理收費標準為高層1.6元每平方米，露天機動車車位每月按250元收取。被告系上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號XXX室的業(yè)主，被告所有的房屋建筑面積為121.79平方米。自2016年1月至2018年3月，被告拖欠原告物業(yè)費及停車費合計12011.22元。為此原告多次通知被告交付物業(yè)費，但被告拖欠至今未付。故訴至法院，作如上訴請。
　　被告闞某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：闞某某系本市涼城路XXX弄XXX號XXX室房屋權利人，該房屋建筑面積121.79平方米。2015年12月，原告與聚星苑業(yè)委會簽訂了《物業(yè)服務合同》，該合同為期三年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止。合同約定多層住宅每月每平方米1.6元，物業(yè)服務費按季度交納，業(yè)主應在期內(nèi)交納義務。逾期交納的，違約金支付約定如下：按日千分之三支付違約金。該合同還約定：車位使用人應按露天機動車車位每月250元一個的標準向原告交納停車費。
　　2015年11月20日，上海市虹口區(qū)聚星苑業(yè)主委員會發(fā)出告知書：“聚星苑全體業(yè)主：冠好佳物業(yè)公司2008年進入聚星苑小區(qū)，為小區(qū)提供物業(yè)服務，在小區(qū)業(yè)主的支持和配合下，小區(qū)面貌煥然一新，最近又被江灣鎮(zhèn)街道作為示范小區(qū)。由于本小區(qū)面積小，物業(yè)費偏低，且每年的人工成本不斷增加，冠好佳物業(yè)為小區(qū)提供服務已有七年之久，本小區(qū)累計欠冠好佳物業(yè)管理費較多(包括道路、燈光、綠化、技防、圍墻鐵欄、兒童樂園維修改造等)。2013年7月3日業(yè)委會和樓代表會議的決定，從2014年起如政府調(diào)整最低工資，則物業(yè)管理費作同步調(diào)整，由于2014年、2015年均未作出調(diào)整，造成欠費快速增長。2015年11月3日，業(yè)委會開會決定：按照2013年7月3日業(yè)委會和樓代表會議的決定從2016年1月起，物業(yè)費在原來的基礎上每平方增加0.3元，小區(qū)停車費從2016年1月起調(diào)整為250元/輛/月?！?br/>　　2015年12月20日，上海市虹口區(qū)聚星苑業(yè)主委員會及上海市虹口區(qū)聚星苑業(yè)主大會發(fā)出告知：“上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司：聚星苑小區(qū)業(yè)委會經(jīng)過業(yè)主大會有關規(guī)定的程序，征得半數(shù)以上業(yè)主同意。從2016年1月1日起物業(yè)管理費從原來的1.3元/月/平方米調(diào)整為1.6元/月/平方米；貴公司從2016年1月1日起按調(diào)整后的物業(yè)費管理費的收費標準收費。”
　　2018年3月28日，上海市虹口區(qū)聚星苑業(yè)主委員會及上海市虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道鎮(zhèn)西居民委員會開具證明：涼城路1111弄聚星苑小區(qū)2016年1月1日至2016年10月31日由上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務。
　　2018年2月5日，原告委托上海市海之純律師事務所向被告闞某某發(fā)出《律師函》：“闞某某：我受上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司委托，特向你致函如下：上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司在上海市涼城路1111弄小區(qū)物業(yè)管理服務期間，你居住的7號601室房屋，從2016年1月至2017年12月共欠物業(yè)管理費4676.64元，停車費6000元，未付，為此上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司多次向你催討，但你至今未付。今特向你致函，請你接函后10日內(nèi)及時向上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司繳納欠款物業(yè)管理費4767.64元，停車費6000元，否則上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司將通過法律途徑解決。如你有何問題，也請及時與上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司聯(lián)系?！痹撀蓭熀?018年3月11日因逾期退回。
　　2017年1月16日，上海市虹口區(qū)人民法院就上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司與闞某某就本案同一房屋的2014年1月至2015年12月期間的物業(yè)服務費、停車費、違約金問題，作出(2016)滬0109民初22028號民事判決書：“本院認為，2011年10月31日，原告冠好佳物業(yè)公司與聚星苑業(yè)委會簽訂的《物業(yè)服務合同》，對外表明代表該小區(qū)的全體業(yè)主，從而確立了彼此間的權利與義務關系。冠好佳物業(yè)公司作為聚星苑小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，在對小區(qū)進行物業(yè)管理服務后依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，向小區(qū)業(yè)主主張物業(yè)服務費和停車費，依法有據(jù)。至于系爭小區(qū)物業(yè)管理費的上漲，原告所依據(jù)的是上海市虹口區(qū)聚星苑小區(qū)業(yè)主委員會向其發(fā)出的書面函，雖被告對聚星苑業(yè)委會在調(diào)整提高物業(yè)管理費的征詢過程有異議，但在異議尚未被確立成立，該告知書未被撤銷之前，仍對全體業(yè)主有法律效力，故2014年1月1日起物業(yè)管理費應按每月每平方米1.30元支付。另外合同期滿后，原告仍為該小區(qū)提供物業(yè)服務，被告作為小區(qū)業(yè)主理應支付相應的物業(yè)管理費和停車費。......綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《物業(yè)管理條例》第七條判決如下：一、闞某某應支付上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司2014年1月至2015年12月物業(yè)管理費3799.92元、停車費3600元，此款應于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；......”
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務?！段飿I(yè)服務合同》的效力及于全體業(yè)主，應當?shù)靡匀媛男小Ｔ孀鳛槲飿I(yè)服務公司依據(jù)該合同提供物業(yè)服務，有權按合同約定的標準主張物業(yè)服務費，業(yè)主按時交納物業(yè)費是應盡義務，原告主張2016年11月至2018年3月期間的物業(yè)費，本院予以支持。2016年1月至2016年10月期間，雖不在《物業(yè)服務合同》的服務期限內(nèi)，但鑒于原告實際已提供了物業(yè)服務，對于該期間的物業(yè)費，本院予以支持。物業(yè)費及停車費支付標準，應按業(yè)委會及業(yè)主大會公式為準，具體理由已由虹口法院闡述，本院不再重復。關于違約金，2016年11月起原告依據(jù)物業(yè)服務合同提供服務，該合同中對于違約金計算有明確約定，被告無正當理由拖欠物業(yè)服務費，顯屬違約，原告要求被告支付物業(yè)服務費及滯納金，于法不悖，本院予以支持。2016年1月至10月期間不包括在物業(yè)服務合同內(nèi)，本院鑒于原告實際付出而支持對應的物業(yè)費，但原告主張違約金，無約定依據(jù)，且未有證據(jù)證明原告在該期間內(nèi)向被告催討過上述物業(yè)費，對此本院難以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，由此產(chǎn)生的法律后果，由被告自行承擔。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《物業(yè)管理條例》第四十二條第二款、第六十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告闞某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司自2016年1月1日起至2018年3月31日止的服務費5261.22元；
　　二、被告闞某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司自2016年1月1日起至2018年3月31日止的停車費6750元；
　　三、被告闞某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海冠好佳物業(yè)管理服務有限公司逾期違約金，以389.72元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年1月1日起至實際支付之日止；以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年4月1日起至實際支付之日止；以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年7月1日起至實際支付之日止；以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2017年10月1日起至實際支付之日止；以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2018年1月1日起至實際支付之日止；以584.58元為本金按每日千分之三的標準計算自2018年4月1日起至實際支付之日止。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費242.35元(已減半收取)，由被告闞某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??揚

書記員：王好義