上海市青浦區(qū)人民法院
　　民事判決書
　　(2018)滬0118民初12323號
　　原告：上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行，住所地上海市青浦區(qū)。
　　負責人：王麗芳，行長。
　　委托訴訟代理人：吳全明，上海市錦天城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：周文強，上海市錦天城律師事務所律師。
　　被告：上海中采節(jié)能科技有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳淵，上海市高源律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王昊，上海市高源律師事務所律師。
　　被告：國采供應鏈管理有限公司，住所地北京市。
　　被告：金小平，男，1980年2月2日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳淵，上海市高源律師事務所律師。
　　原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行與被告上海中采節(jié)能科技有限公司(簡稱“中采公司”)、國采供應鏈管理有限公司(簡稱“國采公司”)、金小平金融借某合同糾紛一案，本院于2018年7月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。起訴時，原告提出財產保全申請，本院依法采取了財產保全措施。本案于2018年12月10日公開開庭進行了審理，原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行的委托訴訟代理人周文強、被告中采公司、金小平的委托訴訟代理人陳淵到庭參加訴訟。被告國采公司經本院公告送達開庭傳票未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告中采公司償還借某本金4,941萬元以及截止至2018年6月20日的利息1,338,122.76元；2、判令被告中采公司支付原告截止至2018年6月20日的罰息192,205.39元、復利887.07元及自2018年6月21日起按借某合同約定的利率計算至實際清償之日止的罰息和復利(罰息以4,941萬元為基數(shù)、復利以1,338,122.76元為基數(shù))；3、被告中采公司賠償原告律師代理費10萬元；4、被告中采公司如不履行上述付款義務，原告有權就被告中采公司所有的坐落于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路XXX號XXX幢的房產折價或者拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償；5、被告國采公司和金小平對被告中采公司的上述債務承擔連帶清償責任。
　　事實和理由：2015年8月12日，中采公司與原告簽訂固定資產借某合同。約定中采公司向原告借中期固定資產貸款人民幣5,000萬元用于新建項目相關費用；借某期限自2015年8月18日至2020年8月17日，還款方式為按季結息，到期還本；借某利率執(zhí)行浮動利率，在中國人民銀行公布的同期人民幣貸款基準利率基礎上浮25%；若中采公司逾期歸還本金或利息，則在借某利率基礎上加收30%的付息及復利。
　　同日，原告與中采公司簽訂抵押合同，約定中采公司以其所有的位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)沈巷村(6/37丘)的建設工程為上述借某提供抵押擔保，擔保范圍包括全部借某本金、利息、逾期利息、罰息、復利及債權實現(xiàn)費用(包括但不限于訴訟費用、律師費等)。
　　同日，國采公司與原告簽訂保證合同，金小平向原告出具個人保證擔保函。約定國采公司、金小平為中采公司的上述借某提供連帶責任保證擔保；保證范圍包括主債務及由此產生的利息、罰息、復利以及實現(xiàn)債權的訴訟費、保全費及律師費等。保證期間為主債務履行屆滿之日起二年。
　　2015年8月13日，原告與中采公司辦理了房屋建設工程抵押登記手續(xù)。其后，原告按約定分11次向中采公司實際發(fā)放借某共計4,941萬元。2016年11月25日，房屋建設工程竣工后，原告與中采公司就抵押物(坐落于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路XXX號)辦理了正式的抵押登記。
　　2018年2月9日，第一筆借某300萬元及第二筆借某450萬元到期，但中采公司未能按照借某合同約定向原告償還借某。期間，原告多次催討，均未果。2018年5月11日，原告向中采公司寄發(fā)信貸業(yè)務合同提前到期通知書，要求中采公司于2018年6月20日前向原告償還到期借某本金750萬元及相應利息，如未能于該期限償還款項，則原告宣布借某合同項下全部借某于2018年6月20日提前到期?，F(xiàn)中采公司未能于2018年6月20日前償還到期借某750萬元及利息，故借某合同項下的全部借某已于2018年6月20日提前到期。截至2018年6月20日，中采公司拖欠原告借某本金4,941萬元、利息1,338,122.76元，罰息192,205.39元、復利887.07元。
　　原告與中采公司簽訂的借某合同及抵押合同依法生效，對雙方當事人均有法律約束力。中采公司違反合同義務，原告有權提前收回借某，對逾期借某本息計收罰息和復利。同時可要求中采公司承擔原告為實現(xiàn)債權所支出的律師費、訴訟費損失。被告國采公司、金小平作為連帶責任保證人應對中采公司的上述債務承擔連帶清償責任。
　　被告中采公司辯稱：確實收到原告借某4,941萬元，原告對其還貸的期數(shù)及金額的統(tǒng)計準確?，F(xiàn)共有三筆借某1,500萬元到期，其余借某未到期，原告主張未到期借某無法律依據，中采公司同意歸還到期借某1,500萬元，并希望繼續(xù)履行借某合同。因中采公司向案外人借某，并以公司股權作為質押，案外人的借某資金來源于非法集資，被公安查獲，抵押房產已被公安查封，故無法拍賣變賣。相應的利息、罰息和復利按合同約定處理。
　　被告金小平辯稱：其答辯意見與中采公司一致，對擔保人身份無異議，但其財產也被公安查封。
　　被告國采公司未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了固定資產借某合同、抵押合同、保證合同、個人最高額保證擔保函、上海市房地產預報登記證明、不動產登記證明、產調信息、借某憑證等證據。本院組織當事人進行了證據出證質證，并對原告提交的證據予以確認。
　　根據原、被告的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
　　2015年8月12日，原告與被告中采公司簽訂上海農商銀行固定資產借某合同，約定中采公司向原告借某5,000萬元，借某期限為2015年8月18日至2020年8月17日，還款方式為到期還本，按季結息，結息日為每季末月20日。借某的發(fā)放日與還款日的安排如下：1、2015年8月20日發(fā)放300萬元，到期日2018年2月19日；2、2015年9月30日發(fā)放450萬元，到期日2018年2月19日；3、2015年9月30日發(fā)放750萬元，到期日2018年8月19日；4、2015年9月30日發(fā)放10萬元，到期日2019年2月19日；5、2015年11月23日發(fā)放940萬元，到期日2019年2與19日；6、2015年11月23日發(fā)放60萬元，到期日2019年8月19日；7、2016年1月12日發(fā)放890萬元，到期日2019年8月19日；8、2016年1月12日發(fā)放800萬元，到期日2020年2月19日；9、2016年1月12日發(fā)放210萬元，到期日2020年8月17日；10、2016年2月24日發(fā)放290萬元，到期日2020年8月17日；11、2016年5月5日發(fā)放241萬元，到期日2020年8月17日。借某利率執(zhí)行浮動利率，在中國人民銀行公布的同期人民幣貸款基準利率基礎(5.25%)上浮25%，為6.5625%，逾期貸款罰息利率為在合同約定的借某利率基礎上加收30%。借某人違法合同的任何約定，或者其他貸款人認為足以影響借某安全的不利行為或者情形的，貸款人有權根據合同約定宣布借某提前到期或提前收回借某。借某人未按合同約定期限足額歸還借某本金的(包括被貸款人宣布或部分提前到期的借某本金和利息或貸款人要求提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期貸款罰息利率計收利息，直至本息清償為止。對借某人的應付未付利息(包括正常本金利息、逾期本金罰息、逾期利息罰息、未按合同約定用途使用借某的罰息、復利等)，貸款人按逾期貸款罰息計收復利，直至本息清償為止，復利結息周期比照正常利息結息周期。借某人違約的，貸款人為實現(xiàn)債權所產生的費用，包括公告、送達、鑒定費、律師費、訴訟費、財產保全費等，均由借某人承擔。
　　同日，原告與中采公司簽訂抵押合同，約定為確保中采公司履行借某合同，中采公司愿意為其依主合同與抵押權人所形成的債務提供抵押擔保。被擔保的主債務種類為中期固定資產貸款，本金金額為5,000萬元，主債權期限自2015年8月18日起至2020年8月17日止。合同項下抵押為“在建青XXXXXXXXXX”。抵押擔保的范圍包括主合同項下的債務本金、利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、賠償金、借某手續(xù)費、債權實現(xiàn)費用(包括但不限于催收費用、訴訟費抵押物處置費、保全費、律師費等)。
　　該合同簽訂日，坐落地址為青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)朱楓公路XXX號房屋建設工程辦理了房屋建設工程抵押預告登記，登記證明號為青XXXXXXXXXXXX，登記抵押權人為原告，抵押人為中采公司。2016年11月25日，坐落于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路XXX號XXX幢房屋辦理了不動產抵押登記，登記權利人為原告，義務人為中采公司，被擔保債權數(shù)額為5,000萬元，并注明原他項權利證號為青XXXXXXXXXXXX。該房屋在抵押登記后被司法查封。
　　2015年8月12日，原告與被告國采公司簽訂保證合同，約定為確保中采公司與債權人簽訂的上海農商銀行固定資產借某合同的切實履行，其愿意為債務人依主合同與債權人所形成的債務提供保證擔保。被擔保的主債權為中期固定資產貸款，本金金額為5,000萬元。保證擔保的范圍包括主合同項下的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用包括但不限于訴訟費、保全費、公告費、律師費等。保證方式為連帶責任保證。保證期間為主合同約定的債務人履行債務期限借某之日起二年。主合同約定債務人分期履行還款義務的，保證期間按各期還款義務分別計算，自每期債務履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的或主合同約定的事項，導致主合同債務人被債權人宣布提前到期的，保證期間自債權人確定的主合同債務提前到期之日起二年。本合同項下的保證累加于而非代替?zhèn)鶛嗳爽F(xiàn)在取得或將來可能取得的任何擔保權利(包括但不限于保證、抵押、質押、留置等擔保權利)。保證人同意，債權人可以不先行使其他擔保權利(包括抵押人或出質人是債務人本身的物權擔保及其他物權擔保)而直接行使本合同項下的保證。保證人愿意就所擔保的全部債務先于物的擔保履行保證責任，保證人在此明確放棄《中華人民共和國擔保法》第二十八條所規(guī)定的權利。
　　2015年8月12日，被告金小平向原告出具個人保證擔保函。內容為：鑒于原告于2015年8月12日與中采公司簽訂本金為5,000萬元的上海農商銀行固定資產借某合同，其自愿為被擔保人承擔擔保。保證范圍為被擔保人在主合同項下的主債務及由此產生的利息、罰息、復利、違約金、賠償金和原告實現(xiàn)債權的全部費用(包括但不限于訴訟費、保全費、公告費、律師費等)。保證方式為連帶責任保證。保證期間為主合同項下的主債務履行屆滿之日起二年，上述屆滿之日包括債務被債權人宣布提前到期之日。根據主合同約定，被擔保人分期履行還款義務的，保證期間按各期還款義務分別計算，自每期債務履行期限借某之日起二年。本保證擔保函項下的保證累加于而非代替原告現(xiàn)在取得或將來可能取得的任何擔保權利(包括但不限于保證、抵押、質押、留置等擔保權利)。原告可以不先行使其他擔保權利(包括抵押人或出質人是債務人本身的物權擔保及其他物權擔保)而直接行使本保證擔保函項下的保證擔保。保證人愿就所擔保的全部債務先于物的擔保履行保證責任。同日，原告出具回函與金小平，內容為原告同意金小平按上述約定作為被擔保債務的連帶責任保證人，在原告收到上述保證擔保函之日起，未經原告書面同意，金小平不得變更或撤銷上述保證擔保函。
　　合同簽訂后，原告于2015年8月20日放款300萬元，于2015年9月30日分別放款450萬元、750萬元、10萬元，于2015年11月23日分別放款940萬元、60萬元，于2016年1月12日分別放款890萬元、800萬元、210萬元，于2016年2月24日放款290萬元，于2016年5月5日發(fā)放241萬元，總計4,941萬元。中采公司自2017年12月21日起不再支付利息，也未歸還過本金。
　　原告向中采公司發(fā)出信貸業(yè)務合同提前到期通知書，內容為中采公司應于2018年2月19日向原告償還到期借某本金750萬元及相應利息，但中采公司未按約償還上述款項，違反借某合同第四條第4款，現(xiàn)原告要求中采公司按照上述借某合同約定準備資金，并最遲于2018年6月20日償還，逾期未償還，原告根據借某合同第八條第4款、第6款的規(guī)定，宣布上述借某合同項下借某于該日(2018年6月20日)立即到期，原告立即收回借某合同項下全部剩余借某本息。該通知書落款時間為2018年6月13日，中采公司及金小平在該通知書上蓋章簽名。該通知書于2018年6月15日按國采公司在保證合同中披露的地址郵寄給該公司。
　　原告因本次訴訟支付律師代理費10萬元。
　　審理過程中，原告表示2017年12月21日至2018年6月20日期間的借某利息以4,941萬元為本金，按年利率5.9375%計算。截止至2018年6月20日罰息192,205.39元的計算方法為：以750萬元為本金，自到期日的次日2018年2月20日起至2018年6月20日止，按年利率7.7188%計。截止至2018年6月20日的復利887.07元的計算方法為：按750萬元借某在2017年12月21日至2018年6月20日期間的利息161,936元為本金，按年利率7.7188%，自2017年12月21日起計算至2018年6月20日。2018年6月21日以后的罰息計算方法為：以4,941萬元為本金，按年利率7.7188%計算。2018年6月21日之后的復利計算方法為：以4,941萬元在2017年12月21日至2018年6月20日期間產生的利息1,338,122.76元，按年利率7.7188%計算。
　　根據庭審確認的事實，本院認為：原告與被告中采公司簽訂的固定資產借某合同、抵押合同、原告與被告國采公司簽訂的保證合同以及被告金小平出具的保證擔保函均系各方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應為合法、有效，對各方當事人均具有法律約束力。原告按約向中采公司提供共計4941萬元貸款后，中采公司未按約歸借某本金和利息，已構成違約。根據原告與中采公司的約定，借某人違法合同的任何約定，或者其他貸款人認為足以影響借某安全的不利行為或者情形的，貸款人有權根據合同約定宣布借某提前到期或提前收回借某。故原告可按約提前解除借某合同并要求中采公司歸還全部貸款余額4,941萬元。原告已通知中采公司借某合同于2018年6月20日到期，該通知作為解除通知已送達中采公司并產生相應的法律效力，中采公司應于2018年6月20日前歸還全部借某，并按約定支付借某利息、罰息和復利。關于借某期內未支付利息計算周期，中采公司自2017年12月21日起不再支付利息，其中750萬元借某于2018年2月19日到期，相應的期內利息計算周期為2017年12月21日至2018年2月19日；4,191萬元借某于2018年6月20日到期，相應的期內利息計算周期為2017年12月21日至2018年6月20日。關于罰息的起算點，其中750萬元的借某于2018年2月19日到期，該部分借某罰息應自2018年2月20日開始計算；另4,191萬元借某于2018年6月20日到期，該部分借某罰息應自2018年6月21日起計算。關于復利，復利應以期內未支付利息為計算基數(shù)。原告主張的借某利息、罰息、復利的計算利率符合雙方約定，本院予以確認。據此計算，中采公司應支付原告2017年12月21日至2018年6月20日期間的借某利息為1,325,334.11元(以750萬為本金，按年利率5.9375%，自2017年12月21日起計算至2018年2月19日止，計74,218.75元；以4,191萬元為基數(shù)，按年利率5.9375%，自2017年12月21日起計算至2018年6月20日，計1,251,115.36元)。中采公司應支付原告截止2018年6月20日的罰息192,970元(以750萬元為基數(shù)，按年利率7.7188%，自2018年2月20日起計算至2018年6月20日),現(xiàn)原告主張的金額為192,205.39元，于法無悖，本院予以確認。中采公司應支付原告自2018年6月21日起的罰息(以4,941萬元為基數(shù)，按年利率7.7188%，自2018年6月21日起計算至中采公司實時清償之日止)。中采公司應支付原告復利(以74,218.75元為基數(shù)，按年利率7.7188%，自2018年2月20日起計算至中采公司實際清償之日止，以1,251,115.36元為基數(shù)，按年利率7.7188%，自2018年6月21日起計算至中采公司實際清償之日止)。原告與中采公司約定借某人違約的，貸款人為實現(xiàn)債權所產生的費用，包括公告、送達、鑒定費、律師費、訴訟費、財產保全費等，均有借某人承擔?，F(xiàn)原告主張的律師費金額符合相應規(guī)定，中采公司應予承擔。中采公司以其所有的不動產為本案訟涉?zhèn)鶆仗峁┝说盅簱?，并辦理了抵押登記手續(xù)，故中采公司應在合同約定范圍內承擔抵押擔保責任。雖然抵押物抵押權設定后被司法查封，但并不導致原告喪失抵押權，故原告對抵押物享有優(yōu)先受償權。被告國采公司與金小平均就中采公司的上述債務提供了連帶責任擔保，并約定債務提前到期時的擔保期限，現(xiàn)原告在保證期限內主張該兩被告承擔保證責任，本院予以支持。國采公司和金小平均承諾其承擔保證責任不以物的擔保履行為前提，該承諾應視為對權利的放棄，與法無悖，本院予以認可，故國采公司與金小平向原告承擔保證責任時不以抵押權是否已實現(xiàn)為前置條件。被告國采公司、金小平承擔擔保責任后，有權向被告中采公司追償。被告國采公司經本院合法傳喚，無正當理由未不到庭，視為放棄答辯。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海中采節(jié)能科技有限公司應于本判決生效之日起十日內歸還原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行借某本金4,941萬元；
　　二、被告上海中采節(jié)能科技有限公司應于本判決生效之日起十日內償付原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行借某期內利息1,325,334.11元；
　　三、被告上海中采節(jié)能科技有限公司應于本判決生效之日起十日內償付原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行截止至2018年6月20日的罰息192,205.39元；
　　四、被告上海中采節(jié)能科技有限公司應于本判決生效之日起十日內償付原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行自2018年6月21日起的罰息(以4,941萬元為基數(shù)，按年利率7.7188%，自2018年6月21日起計算至被告上海中采節(jié)能科技有限公司實際清償之日止)；
　　五、被告上海中采節(jié)能科技有限公司應于本判決生效之日起十日內償付原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行復利(以74,218.75元為基數(shù)，按年利率7.7188%，自2018年2月20日起計算至被告上海中采節(jié)能科技有限公司實際清償之日止；以1,251,115.36元為基數(shù)，按年利率7.7188%，自2018年6月21日起計算至被告上海中采節(jié)能科技有限公司實際清償之日止)；
　　六、被告上海中采節(jié)能科技有限公司應于本判決生效之日起十日內償付原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行律師代理費10萬元；
　　七、被告上海中采節(jié)能科技有限公司屆期不履行上述第一、二、三、四、五、六項付款義務的，原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行可以與抵押人上海中采節(jié)能科技有限公司協(xié)議，以坐落于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路XXX號XXX幢的房地產折價，或者申請拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償；
　　八、被告國采供應鏈管理有限公司、金小平對被告上海中采節(jié)能科技有限公司向原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行所負的上述第一、二、三、四、五、六項債務承擔連帶保證責任；
　　九、原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費297,006元，財產保全費5,000元，合計302,006元，由原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司青浦支行承擔75.70元，被告上海中采節(jié)能科技有限公司負擔、國采供應鏈管理有限公司、金小平共同承擔301,930.30元。公告費560元，由被告上海中采節(jié)能科技有限公司負擔，國采供應鏈管理有限公司、金小平共同承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：陸曉聰

書記員：徐蔚青