原告：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)世紀大道1500號。
　　負責(zé)人：楊園君，行長。
　　委托訴訟代理人：蔡申宇，男。
　　委托訴訟代理人：毛石蘭，上海高宏律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行訴被告張某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年6月4日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行審理。原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行委托訴訟代理人蔡申宇、毛石蘭到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)公告送達開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告張某向原告歸還借款本金人民幣190,545.96元；2、判令被告張某向原告支付截至2019年12月23日的利息18,592.04元、逾期利息3,910.70元，以及自2019年12月24日起至實際清償之日止的逾期利息(以本息為基數(shù)，按《個人房屋抵押借款合同》約定的方式計收)；3、判令被告張某向原告支付律師費10,000元；4、判令被告張某承擔(dān)本案訴訟費用；5、判令被告張某以其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號XXX室房屋折價或申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。
　　事實和理由：2014年12月9日，被告張某與原告簽訂編號為XXXXXXXXXXXXXX《個人房屋抵押借款合同》。合同約定，原告向被告提供總額為30萬元整的借款金額，借款期限為自2014年12月11日起至2024年12月11日止；首期年利率為6.765%；逾期貸款罰息利率為在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收40%；被告以其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號XXX室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為30萬元整，合同通用條款第十四條約定抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的全部借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償費、借款手續(xù)費(包括但不限于公證費、鑒定費、評估費、保險費等)以及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費用(包括但不限于催收費用、訴訟費用、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、拍賣費、執(zhí)行費、律師費、差旅費等)。合同通用條款第十二條約定被告累計3個月拖欠應(yīng)還借款本金和/或利息的等等，原告有權(quán)宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息并行使抵押權(quán)等。2014年12月16日，被告抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押登記，登記證明號為浦XXXXXXXXXXXX，債權(quán)數(shù)額30萬元，債務(wù)履行期限為2014年12月11日至2024年12月11日止。2014年12月12日，原告按照合同約定向被告發(fā)放借貸，借款憑證載明借款金額30萬元，借款到期日為2024年12月12日，但被告未按借款合同履行即逾期未歸還借款和利息，即原告有權(quán)提前收回借款和利息等。鑒于此，原告根據(jù)合同約定依法提起訴訟。
　　原告為證明其訴訟請求提供如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、《個人房屋抵押借款合同》，證明被告向原告借款并設(shè)定抵押的事實；
　　證據(jù)2、房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)登記證明，證明被告系抵押房屋產(chǎn)權(quán)人，已與原告辦理抵押登記；
　　證據(jù)3、個人貸款借款憑證，證明原告依約向被告放款；
　　證據(jù)4、個人貸款提前宣布到期告知書、逾期催收通知書2份、承諾書，證明原告通知被告欠款逾期未歸還，被告承諾還款的等等；
　　證據(jù)5、計息清單，證明被告拖欠本金、利息、逾期利息的情況；
　　證據(jù)6、不良資產(chǎn)追索委托協(xié)議、律師費發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告為本案支出律師費10,000元；
　　證據(jù)7、離婚協(xié)議、無婚姻登記記錄證明、戶口簿，證明被告系單身，涉案抵押房屋為被告?zhèn)€人所有。
　　被告張某未應(yīng)訴答辯亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2014年12月9日，被告張某與原告簽訂編號為XXXXXXXXXXXXXX《個人房屋抵押借款合同》，約定被告因購買上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號XXX室房產(chǎn)向原告借款30萬元；借款期限自2014年12月11日至2024年12月11日止；借款利率在中國人民銀行公布的同期五年期以上人民幣貸款基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，簽訂合同當(dāng)日基準利率為6.15%；逾期貸款罰息利率在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收40%；還款方式為按月還款，被告張某自借款實際發(fā)放之日起，以每一個月為一期，分期償還本息，還款期數(shù)為120期，最后一期利隨本清；被告張某累計3個月拖欠應(yīng)還借款本金和利息的構(gòu)成被告張某違約，原告有權(quán)立即宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息；被告張某未按本合同約定按期足額歸還借款本金或利息的(包括被告原告宣布全部提前到期的借款本金和利息)，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率計收利息，直至本息清償為止。如遇借款利率調(diào)整的，罰息利率隨之調(diào)整；原告對被告張某的應(yīng)付未付利息按照逾期貸款罰息利率計收復(fù)利，并有權(quán)要求處置抵押物；原告為催收借款本息所產(chǎn)生的費用，包括公告、送達費、鑒定費、律師費、訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費、財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費、催收費、擔(dān)保費等，均由被告張某承擔(dān)；借款由被告張某所購置的房屋和相關(guān)的全部權(quán)利提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍包括全部借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)息、違約金、賠償金、補償費、借款手續(xù)費(包括但不限于公證費、鑒定費、評估費、登記費、保險費等)、以債權(quán)實現(xiàn)費(包括但不限于催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、拍賣費、執(zhí)行費、律師費、差旅費等)。
　　2014年12月16日，原、被告就抵押房屋向上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，后于2016年3月15日辦理了抵押登記，登記證明號為浦XXXXXXXXXXXX，房地產(chǎn)抵押權(quán)人為原告，房地產(chǎn)權(quán)利人為被告張某，房地產(chǎn)坐落環(huán)慶中路XXX號XXX室，債權(quán)數(shù)額為300,000元，債務(wù)履行期限為2014年12月11日至2024年12月11日止。
　　2014年12月12日，原告向被告發(fā)放貸款300,000元。合同履行過程中，被告于2018年2月起逾期還款。
　　另查明，原告宣布涉案貸款于2019年12月23日提前到期。涉案合同項下，被告張某尚欠原告借款本金190,545.96元，拖欠利息18,592.04元、逾期利息截至2019年12月23日為3,910.70元。
　　再查明，原告因追償債權(quán)委托律師參加本起訴訟，并與上海高宏律師事務(wù)所簽訂《不良資產(chǎn)追索委托協(xié)議》。合同簽訂后，原告向上海高宏律師事務(wù)所實際支付律師費10,000元。
　　本院認為，原告與被告張某簽訂的《個人房屋抵押借款合同》系當(dāng)事人雙方真實意思的表示，合同依法有效，雙方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告張某發(fā)放貸款，但被告張某未按約還款，顯屬違約，原告有權(quán)依據(jù)合同宣布系爭借款提前到期，并要求被告張某支付合同項下所有貸款本息及逾期利息。關(guān)于提前到期日，原告主張以2019年12月23日為提前到期日，于法無悖，本院予以確認。原告要求被告張某承擔(dān)律師費損失，有合同依據(jù)及事實依據(jù)，且原告主張的金額未超過律師收費的相關(guān)標準，本院予以支持。本案抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行借款本金190,545.96元；
　　二、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行截至2019年12月23日的利息18,592.04元、逾期利息3,910.70元；
　　三、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行自2019年12月24日起至實際清償之日止的逾期利息(以欠款本息209,138元為基數(shù)，利率按《個人房屋抵押借款合同》的約定計算)；
　　四、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行律師費損失10,000元；
　　五、如被告張某未履行上述第一至第四項判決義務(wù)，原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行可以與被告張某協(xié)議，以上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號XXX室房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由被告張某繼續(xù)清償。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,541元，財產(chǎn)保全費5,000元，兩項合計9,541元(原告已預(yù)付)，由被告張某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：黃玉娟

書記員：張巍巍