原告：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：張金明，行長。
　　委托訴訟代理人：吳全明，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周文強(qiáng)，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：范某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省建陽市。
　　委托訴訟代理人：臧清源，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳淑蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省建陽市。
　　委托訴訟代理人：臧清源，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳芳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省建陽市。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松江支行(以下簡稱“農(nóng)商銀行松江支行”)與被告范某某、陳淑蘭、陳芳金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。后因被告陳芳下落不明，轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成合議庭審理，并于同年11月20日開庭。原告農(nóng)商銀行松江支行的委托訴訟代理人周文強(qiáng)到庭參加訴訟。被告范某某、陳淑蘭、陳芳經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告農(nóng)商銀行松江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告范某某、陳淑蘭共同返還原告借款本金332,249.95元；2.被告范某某、陳淑蘭共同支付原告至借款本息實(shí)際清償之日止的借款利息、罰息、復(fù)利(截止2018年4月22日，利息為87,980.05元，罰息為36,054.80元，復(fù)利為21,648.75元，自2018年4月23日起，按照《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定計(jì)算)；3.被告范某某、陳淑蘭共同賠償原告律師費(fèi)損失4,800元；4.若被告范某某、陳淑蘭不能履行上述債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)被告范某某、陳芳所有的坐落于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)城隆路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)與理由：2010年9月2日，被告范某某(借款人、抵押人)、被告陳芳(抵押人)與原告農(nóng)商銀行松江支行(貸款人)簽訂《個(gè)人房屋抵押借款合同》，約定：被告范某某為購置經(jīng)營用房需要向原告借款480,000元，款項(xiàng)用于購買位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)城隆路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)；借款期限自2010年9月25日起至2020年9月25日止，具體期限以借款憑證的記載為準(zhǔn)；借款利率為中國人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率上上浮10%；還款方式為按月等額本息；以每個(gè)月為一期，分期償還本息，還款期數(shù)為120期，最后一期利隨本清。借款人未按本合同約定按期足額歸還借款本金或利息的(包括貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息或貸款人要求提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期貸款罰息利率計(jì)收利息，逾期貸款罰息利率為合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收40%；借款人累計(jì)三個(gè)月拖欠應(yīng)還借款本金或利息的，貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息，并行使相關(guān)抵押權(quán)；借款人未按期足額清償借款本金和支付借款利息，應(yīng)支付與合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包括(但不限于)與抵押物有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、保管、公證等費(fèi)用及其他相關(guān)稅費(fèi)、法律手續(xù)費(fèi)。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人為催收借款本息所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括公告、送達(dá)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，均由借款人承擔(dān)；抵押擔(dān)保范圍包括全部借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、補(bǔ)償費(fèi)、借款手續(xù)費(fèi)(包括但不限于公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)以及債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)(包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。被告范某某持經(jīng)公證的被告陳淑蘭委托書，代被告陳淑蘭在借款人配偶處簽字確認(rèn)該合同項(xiàng)下的債務(wù)為夫妻共同連帶債務(wù)，同意借款人在該合同項(xiàng)下的借款并同意承擔(dān)連帶責(zé)任。該《個(gè)人房屋抵押借款合同》于2010年9月14日經(jīng)上海市松江區(qū)公證處公證。2010年9月26日，原告與被告范某某、陳芳就涉案房產(chǎn)辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，2011年8月3日，經(jīng)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)為抵押登記，債務(wù)履行期限從2010年9月25日至2020年9月25日，債權(quán)數(shù)額為480,000元。2010年10月11日，原告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)。被告范某某同年11月開始償還貸款本息，但自2013年6月起，被告多次逾期還款，已連續(xù)超過三期，原告多次催告，被告仍未能按約履行，以致涉訴。
　　被告范某某、陳淑蘭、陳芳未作書面答辯，也未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理查明，原告農(nóng)商銀行松江支行所述屬實(shí)。
　　另查明，為處理與三被告之間的糾紛，原告農(nóng)商銀行松江支行于2018年5月21日與案外人上海市錦天城律師事務(wù)所簽署《聘請(qǐng)律師合同》，并向案外人支付律師代理費(fèi)4,800元。
　　以上事實(shí)，由原告農(nóng)商銀行松江支行提供的《個(gè)人房屋抵押借款合同》及公證書、授權(quán)委托書及公證書、上海市房地產(chǎn)登記證明及上海市房地產(chǎn)登記簿、借款憑證、個(gè)人貸款還款對(duì)賬單、結(jié)婚證復(fù)印件、聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票及律師費(fèi)支付憑證等證據(jù)以及當(dāng)事人庭審時(shí)的陳述在卷佐證，本院依法確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：被告范某某、陳芳與原告簽訂的《個(gè)人房屋抵押借款合同》合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行各自的義務(wù)。被告范某某連續(xù)三次未按合同約定償還借款本息，屬于違約，原告有權(quán)按照合同約定提前收回全部借款本息，故原告要求其償付借款本金、利息、復(fù)利、罰息及律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告范某某的借款發(fā)生于其與被告陳淑蘭夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所負(fù)債務(wù)應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，故被告陳淑蘭應(yīng)與被告范某某承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告陳芳承諾為被告范某某的上述債務(wù)履行提供抵押擔(dān)保，并就合同約定的抵押物辦理了抵押登記手續(xù)，故原告有權(quán)就涉案房產(chǎn)行使抵押權(quán)。被告范某某、陳淑蘭、陳芳未到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄其答辯和質(zhì)證的權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告范某某、陳淑蘭于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松江支行借款本金332,249.95元；
　　二、被告范某某、陳淑蘭于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松江支行截止至借款本息實(shí)際清償日止的借款利息、復(fù)利及罰息(按《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定的方式計(jì)算)；
　　三、被告范某某、陳淑蘭于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松江支行律師費(fèi)損失4,800元；
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　四、如范某某、陳淑蘭不能清償上述第一、二、三項(xiàng)債務(wù)時(shí)，原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松江支行有權(quán)與被告范某某、陳芳協(xié)議，以坐落于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)城隆路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價(jià)款按照抵押權(quán)順位優(yōu)先受償。
　　案件受理費(fèi)8,621元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)2,934元，公告費(fèi)560元，合計(jì)訴訟費(fèi)12,115元，由被告范某某、陳淑蘭、陳芳負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：李??琛

書記員：顧政文