原告：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行，營業(yè)場所上海市楊某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：錢晟，行長。
　　委托訴訟代理人：楊巍，男。
　　委托訴訟代理人：金濤，上海凱正律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海某勝實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：盧永昌，執(zhí)行董事。
　　被告：上海盧某貿(mào)易有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：盧徐城，執(zhí)行董事。
　　被告：盧永昌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　被告：蘆金香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　被告：盧徐城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　被告：張穎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省徐州市。
　　以上六被告共同委托訴訟代理人：王源盛，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行訴被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司、被告上海盧某貿(mào)易有限公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎金融借款合同糾紛一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人金濤、楊巍、被告共同委托訴訟代理人王源盛、被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司法定代表人、被告盧永昌到庭參加訴訟，于同年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人金濤、楊巍、被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司法定代表人、被告盧永昌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司歸還原告借款本金25,745,961.09元、支付截至2019年9月16日的借款利息92,977.50元、逾期利息981,212.41元及自2019年9月17日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以未還本金25,745,961.09元為基數(shù)，按編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXX的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》約定的逾期利率計(jì)算)；2、被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司支付原告律師費(fèi)150,000元；3、如被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司未履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，則原告有權(quán)對(duì)被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司名下的坐落于上海市普陀區(qū)蘭田路XXX號(hào)1_1夾層、2-8層、903室房屋行使抵押權(quán)，以拍賣或變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償；4、被告上海盧某貿(mào)易有限公司、盧永昌、蘆金香、盧徐城、張穎對(duì)被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2015年3月12日，原告與被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱濤勝公司)簽訂《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》，約定原告向其提供4500萬元借款，并對(duì)借款期限、利率、還款方式及違約責(zé)任等進(jìn)行了明確。同日，雙方還簽訂了《抵押合同》，約定濤勝公司以其名下坐落于上海市蘭田路XXX號(hào)1_1夾層、2-8層、903室房屋作為上述借款合同的擔(dān)保抵押物。當(dāng)天，原告還與被告上海盧某貿(mào)易有限公司(以下簡稱盧某公司)以及被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎分別簽訂了《保證合同》及《個(gè)人保證擔(dān)保函》，約定被告盧某公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎為被告濤勝公司上述貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2015年3月19日，上述《抵押合同》向房地產(chǎn)登記部門辦理了抵押權(quán)登記。2015年3月24日，原告向被告濤勝公司發(fā)放貸款3700萬元，同年4月9日發(fā)放貸款800萬元，完成了合同約定的放款義務(wù)。貸款發(fā)放后，被告濤勝公司尚能按期還款，但2018年9月出現(xiàn)超期還貸情況且超過三個(gè)月。2019年3月15日，被告濤勝公司再次發(fā)生拖欠情況，未按約足額歸還當(dāng)期本金及利息。按照合同約定，原告有權(quán)提前收回借款并主張債權(quán)和律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用以及各項(xiàng)擔(dān)保權(quán)利。原告遂起訴來院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告濤勝公司辯稱，對(duì)借款及房產(chǎn)抵押的事實(shí)以及目前欠付的借款本金及利息、逾期利息金額均無異議，但不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告雖在2018年9月15日未能歸還到期借款本金，但在當(dāng)年6月就已經(jīng)主動(dòng)找原告協(xié)商借款展期。后因原告內(nèi)部審批未通過，導(dǎo)致被告還款逾期，但被告積極進(jìn)行補(bǔ)救，在2018年12月17日還清了全部到期借款本金和利息，原告也告知被告貸款狀態(tài)由逾期變?yōu)檎！?019年3月15日被告沒有按期歸還到期借款本金是因?yàn)樵诖酥半p方協(xié)商一致由被告提出展期申請(qǐng)，原告走內(nèi)部審批流程，在收到審批結(jié)果前被告有權(quán)暫緩支付到期借款本金，不構(gòu)成違約。如果原告不同意展期，也應(yīng)及時(shí)告知被告并給予合理的還款期限。原告于2019年3月15日宣布全部貸款提前到期，且于3月20日提起本案訴訟，但對(duì)于最終不同意展期的結(jié)果直到3月27日才告知被告。由于原告提起訴訟后，對(duì)被告名下的抵押房產(chǎn)進(jìn)行了訴訟保全，造成被告無法正常對(duì)外出租，給被告公司造成損失，故從原告保全開始不應(yīng)再計(jì)算逾期利息。原告的行為違背基本商業(yè)道德，其訴請(qǐng)沒有合同及事實(shí)依據(jù)，故要求駁回原告的所有訴訟請(qǐng)求。
　　被告盧某公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎共同辯稱，對(duì)為濤勝公司上述借款提供保證擔(dān)保的事實(shí)沒有異議，其余答辯意見同濤勝公司。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2015年3月12日，原告作為貸款人、被告濤勝公司作為借款人簽訂《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX)，約定原告向被告濤勝公司提供經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款4500萬元；借款期限自2015年3月16日起至2023年3月15日止；借款利率執(zhí)行浮動(dòng)利率，在中國人民銀行公布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,為6.785%(合同簽訂日基準(zhǔn)利率為5.9%)；償還貸款本息的方式為按月付息，按計(jì)劃還款(具體分次還本日期和金額如下：1、2015年9月15日，金額150萬元；2、2016年3月15日，金額150萬元；3、2016年9月15日，金額300萬元；4、2017年3月15日，金額300萬元；5、2017年9月15日，金額300萬元；6、2018年3月15日，金額300萬元；7、2018年9月15日，金額300萬元；8、2019年3月15日，金額300萬元；9、2019年9月15日，金額300萬元；10、2020年3月15日，金額300萬元；11、2020年9月15日，金額300萬元；12、2021年3月15日，金額300萬元；13、2021年9月15日，金額300萬元；14、2022年3月15日，金額300萬元；15、2022年9月15日，金額300萬元；16、2023年3月15日，金額300萬元)；逾期貸款罰息利率為在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收30%；借款人違反本合同所述任何約定，或者出現(xiàn)下列任何情況的，或者出現(xiàn)其他貸款人認(rèn)為足以影響借款安全的不利行為或情形，貸款人可以停止發(fā)放借款和/或提前收回借款和/或處置抵押物或行使其他擔(dān)保權(quán)利。(1)借款人未按合同約定用途使用借款。(2)借款人連續(xù)兩次或累計(jì)三次未按約定償還貸款本金或利息的。(3)借款人本金或利息未按約定償還逾期三個(gè)月(含)以上的……；若借款人采用“按季付息，按計(jì)劃還款”還款方式的，且借款期限在一年以上的，可申請(qǐng)展期。借款人應(yīng)在借款到期日前至少提前十五日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，簽訂借款展期合同；借款人未按本合同約定期限足額歸還借款本金或利息的(包括被貸款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或貸款人要求提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期貸款罰息利率計(jì)收利息，直至本息清償為止；對(duì)借款人的應(yīng)付未付利息(包括正常本金利息、逾期本金罰息、逾期利息罰息、未按合同約定用途使用借款的罰息、復(fù)利等)，貸款人按逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利，直至本息清償為止；借款人違約的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的所有費(fèi)用，包括但不限于借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、資產(chǎn)處置費(fèi)及其它實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。等等。
　　同日，原告作為抵押權(quán)人、被告濤勝公司作為抵押人簽訂《抵押合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX)，約定為濤勝公司《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX)的切實(shí)履行提供抵押擔(dān)保。被擔(dān)保的主債權(quán)種類為經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，本金金額為4500萬元，主債權(quán)期限自2015年3月16日起至2023年3月15日止。本合同項(xiàng)下抵押物為蘭田路XXX號(hào)1_1夾層、蘭田路XXX號(hào)2層、蘭田路XXX號(hào)3層、蘭田路XXX號(hào)4層、蘭田路XXX號(hào)5層、蘭田路XXX號(hào)6層、蘭田路XXX號(hào)7層、蘭田路XXX號(hào)8層、蘭田路XXX號(hào)903室。抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、借款手續(xù)費(fèi)(包括但不限于公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)、債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)(包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受足額清償?shù)模蛘甙l(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
　　2015年3月12日當(dāng)天，原告作為債權(quán)人，被告盧某公司作為保證人簽訂《保證合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX)，約定被告盧某公司為被告濤勝公司上述《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX)項(xiàng)下形成的債務(wù)提供保證擔(dān)保，保證擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)及其他費(fèi)用。本合同項(xiàng)下的保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人就全部被擔(dān)保債務(wù)向債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　之后，被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎又向原告出具《個(gè)人保證擔(dān)保函》(編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX)，自愿為被告濤勝公司上述《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX)提供擔(dān)保，保證范圍為被擔(dān)保人在主合同項(xiàng)下的主債務(wù)及由此產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。保證方式為連帶責(zé)任保證。有多個(gè)保證人的，各保證人就全部被擔(dān)保債務(wù)向債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　2015年3月19日，原告與被告濤勝公司就上述抵押房產(chǎn)辦理了抵押權(quán)登記，《抵押權(quán)登記》載明的抵押權(quán)人為原告。同年3月24日及4月9日，原告向被告濤勝公司發(fā)放貸款3700萬元及800萬元，合計(jì)4500萬元。
　　貸款發(fā)放后，被告濤勝公司尚能按照合同約定支付利息并歸還本金，但2018年9月15日未能按期歸還到期本金，發(fā)生逾期，直至2018年12月17日才償付到期本息。2019年3月15日，被告濤勝公司再次發(fā)生逾期，未能按期歸還到期貸款本金。在此筆貸款到期前，被告濤勝公司曾向原告提出展期申請(qǐng)，但最終雙方未能達(dá)成一致，未簽訂貸款展期協(xié)議。原告遂向被告濤勝公司發(fā)出信貸業(yè)務(wù)到期通知書。
　　審理中，雙方一致確認(rèn)，被告濤勝公司分別于2019年3月20日、4月19日還款118,450.66元、131,015元，此兩筆還款用以沖抵欠款本金。
　　另查，2019年3月20日，原告與上海凱正律師事務(wù)所簽訂《律師聘請(qǐng)合同》，聘請(qǐng)?jiān)撍碓嬖V被告濤勝公司及其擔(dān)保人借款糾紛一案，并支付了律師費(fèi)15萬元。
　　上述事實(shí)有原告提供的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、《個(gè)人保證擔(dān)保函》、《抵押權(quán)登記》、貸款賬戶詳細(xì)查詢單、還款憑證、強(qiáng)制結(jié)息單、《律師聘請(qǐng)合同》、律師費(fèi)發(fā)票和支付憑證，被告提供的銀行轉(zhuǎn)賬流水、微信聊天記錄等證據(jù)及原、被告當(dāng)庭陳述在案為憑，并經(jīng)本院審核確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告濤勝公司簽訂的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》、《抵押合同》，原告與被告盧某公司簽訂的《保證合同》，被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎向原告出具的《個(gè)人保證擔(dān)保函》均是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，各方當(dāng)事人之間建立的金融借款法律關(guān)系合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人均有法律拘束力。原告按約發(fā)放貸款后，被告理應(yīng)按期還款?，F(xiàn)被告未能按約償付本息，顯屬違約，故原告要求被告濤勝公司按照雙方合同約定償付尚欠的借款本金、利息、逾期利息、律師費(fèi)并要求依法行使抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。原告要求被告盧某公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎作為保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持，但被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。對(duì)于被告濤勝公司辯稱在貸款到期前已提前與原告協(xié)商展期事宜，在收到展期審批結(jié)果前有權(quán)暫緩支付到期借款本金而不構(gòu)成違約，本院認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》的約定，借款人提出展期申請(qǐng)，需經(jīng)貸款人同意后，簽訂借款展期合同。本案中，被告濤勝公司雖提出展期申請(qǐng)，但最終雙方并未達(dá)成一致意見，未能簽訂展期合同。故被告上述辯稱意見沒有事實(shí)與法律依據(jù)，本院難以采信。至于被告辯稱因原告起訴后對(duì)抵押房產(chǎn)提出訴訟保全給被告造成損失，不應(yīng)再計(jì)算借款逾期利息，因無事實(shí)與法律依據(jù)，本院亦無法支持。被告盧某公司、蘆金香、盧徐城、張穎經(jīng)本院合法傳喚未參加2019年9月17日庭審，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十八條第一款、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行貸款本金25,745,961.09元、截至2019年9月16日的借款利息92,977.50元、逾期利息981,212.41元及自2019年9月17日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以未還本金25,745,961.09元為基數(shù)，按編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXX的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》約定的逾期利率計(jì)算)；
　　二、被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行律師費(fèi)150,000元；
　　三、如被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司未履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，則原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行有權(quán)對(duì)被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司名下坐落于上海市普陀區(qū)蘭田路XXX號(hào)1_1夾層、2-8層、903室的房屋行使抵押權(quán)，以拍賣或變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；
　　四、被告上海盧某貿(mào)易有限公司、盧永昌、蘆金香、盧徐城、張穎對(duì)原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行依據(jù)上述第三項(xiàng)享有優(yōu)先追償權(quán)后仍不能實(shí)現(xiàn)的債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告上海盧某貿(mào)易有限公司、盧永昌、蘆金香、盧徐城、張穎承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)173,124元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)178,124元，由被告上海某勝實(shí)業(yè)有限公司、被告上海盧某貿(mào)易有限公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：周??藝

書記員：陳紅華