原告：上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：林益興，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張玉鵬，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王鴻軒，公司員工。
　　被告：朱東某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司(以下簡稱六星裝飾公司)訴被告朱東某裝飾裝修合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告六星裝飾公司的委托訴訟代理人張玉鵬、王鴻軒到庭參加訴訟，被告朱東某于2020年3月27日到庭參加訴訟，2019年10月29日被告朱東某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告六星裝飾公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《六星房屋裝修美化合同》(以下簡稱裝修合同)于2019年7月24日解除；2、被告支付裝修費(fèi)17萬元；3、被告支付違約金17萬元；4、被告返還租金36,000元。事實(shí)和理由如下：2017年2月25日，原、被告簽訂裝修合同，約定由原告于2017年4月17日開始對被告名下的本市虹口區(qū)汶水東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)進(jìn)行裝修，至7月14日裝修完成后，由原告的關(guān)聯(lián)公司上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱六星房地產(chǎn)公司)進(jìn)行掛牌出售，然而由于市場走低，系爭房屋一直未出售成功，被告于2018年6月29日入住系爭房屋。合同履行期間，原告支付被告在外借房租金36,000元，并支付了裝修成本173,088.31元。現(xiàn)被告入住系爭房屋，以其行為表示不再委托六星房地產(chǎn)公司出售系爭房屋，構(gòu)成違約，被告應(yīng)當(dāng)支付裝修費(fèi)及相當(dāng)于裝修費(fèi)的違約金，并返還墊付的租金。
　　被告朱東某辯稱，同意裝修合同于2019年7月24日解除，當(dāng)時(shí)口頭說好委托出售時(shí)間是一年，但是一年后系爭房屋未被成功出售，原告僅支付了一年的租金，后被告遂于2018年5月入住系爭房屋。根據(jù)合同約定，系爭房屋裝修后系要出售的，但現(xiàn)未能成功出售，裝修費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)。被告他處無房，現(xiàn)不再出售。另合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)不合理，要求法院予以調(diào)整。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭房屋權(quán)利人為朱東某。2017年2月25日，被告(甲方)與原告(乙方)簽訂裝修合同一份，合同第二條“裝修工程”約定：甲方委托乙方對系爭房屋進(jìn)行裝修、美化，以改善房屋性能與居住環(huán)境，便于甲方進(jìn)行出售；承包方式為乙方包工包料，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方先行墊付；甲方于2017年4月17日前將房屋交與乙方以供乙方進(jìn)行裝修，裝修期為90天，自實(shí)際交房之日算起；雙方約定總裝修費(fèi)用為17萬元。第三條“委托約定、委托出售條件及裝修費(fèi)支付”約定：該房屋美化后，甲方應(yīng)當(dāng)委托乙方出售該房屋，同時(shí)甲方也可以自行或委托第三方出售該房屋，委托期限為裝修完成之日起至房屋售出為止(即甲方與購買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或類似合同)；甲方同意以373萬元的價(jià)格(該價(jià)格并未扣除甲方應(yīng)支付給乙方的裝修費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi))委托乙方居間出售該房屋。第四條“裝修服務(wù)費(fèi)的支付”約定：因乙方對房屋進(jìn)行了裝修美化，增加了房屋的價(jià)值，甲、乙雙方一致確認(rèn)該房屋的裝修服務(wù)費(fèi)為17萬元，乙方在委托期內(nèi)成功居間出售該房屋的(甲方與購買方成功簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同即為居間成功)，甲方應(yīng)在簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同或類似合同當(dāng)日，支付乙方裝修服務(wù)費(fèi)用；房屋美化完成后，甲方?jīng)Q定不再出售該房屋的，應(yīng)當(dāng)在甲方書面通知乙方不再出售之日起30日內(nèi)立即向乙方支付全部裝修費(fèi)和裝修服務(wù)費(fèi)。第五條“甲方權(quán)利義務(wù)”約定，在甲方委托乙方出售該房屋期間，甲方不得出租或自住該房屋。第七條“違約責(zé)任”約定：本合同簽訂后，甲方出現(xiàn)下列違約情形的，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)要求甲方立即返還裝修費(fèi)并支付違約金(違約金金額為裝修服務(wù)費(fèi)金額)：1、甲方拒絕出售該房屋的；2、甲方拒絕履行《房地產(chǎn)買賣居間合同》約定的；3、因權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致該房屋無法出售；4、因第三方原因，導(dǎo)致該房屋無法出售的；5、本協(xié)議簽訂后，該房屋上有新設(shè)立的抵押的；6、其他因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的情形(包括但不限于甲方刻意阻礙乙方裝修、甲方房屋被查封無法出售等)；7、其他違反本合同約定的行為。第八條“其他約定”：甲方在該合同履行期間的凈到手價(jià)不低于335萬元，不承擔(dān)買賣交易中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)；本合同生效日期為2017年3月14日，在4月16日內(nèi)乙方不得要求甲方與購買方簽訂買賣合同。
　　同日，被告(甲方)與原告(乙方)簽訂租金補(bǔ)充協(xié)議一份，約定：自甲方將系爭房屋交于乙方裝修之日起至本協(xié)議終止之日止，甲方在外居住所產(chǎn)生的租房成本(住房租金、租房押金、中介服務(wù)費(fèi))由乙方墊付，其中租金按3,000元/月墊付，墊付租金按照每月支付一次，最長時(shí)間不超過一年，墊付期間乙方保留對該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)；租房成本(住房租金、租房押金、中介服務(wù)費(fèi))至裝修合同終止之日起7日內(nèi)由甲方返還乙方(終止原因包括不限于協(xié)議履行完畢，雙方協(xié)商解除，一方根本違約等)，逾期不還，甲方應(yīng)按照日3%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，具體租房成本金額以甲乙雙方確認(rèn)的收據(jù)為準(zhǔn)。
　　合同簽訂后，被告將系爭房屋交付原告進(jìn)行裝修。原告方分別于2017年3月18日、3月21日、6月8日、7月7日、8月8日、9月14日、10月9日、11月14日、12月16日、2018年1月13日、2月9日、3月9日支付被告租金3,000元，合計(jì)36,000元。
　　2018年5月，被告入住系爭房屋。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的裝修合同及租金補(bǔ)充協(xié)議均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)依約履行。上述合同約定由原告對系爭房屋進(jìn)行裝修美化，以改善房屋性能與居住環(huán)境，便于被告出售，而非用于被告對系爭房屋的實(shí)際居住與使用。且合同明確約定在出售期間，被告不得出租或自住系爭房屋，現(xiàn)系爭房屋未成功出售，被告已實(shí)際入住系爭房屋，并表示不再出售系爭房屋，構(gòu)成違約，被告應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于被告主張違約金約定過高，本院將綜合裝修合同的履行情況、被告的過錯程度及原告的實(shí)際損失等因素，對違約金作出調(diào)整。原、被告現(xiàn)均認(rèn)可合同解除，本院予以確認(rèn)，合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付裝修費(fèi)并返還租金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司與朱東某簽訂的《六星房屋裝修美化合同》于2019年7月24日解除；
　　二、朱東某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司裝修費(fèi)17萬元；
　　三、朱東某自本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司租金36,000元；
　　四、朱東某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司違約金5萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,940元，由朱東某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：梁林華

書記員：吳??燕