原告：上海六星美化裝飾設(shè)計有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：林益興，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張玉鵬，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某港，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告上海六星美化裝飾設(shè)計有限公司(以下稱六星美化)與被告張某港裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2019年2月26日受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理，于2019年4月1日公開開庭進(jìn)行審理，原告六星美化的委托訴訟代理人張玉鵬，被告張某港到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告六星美化向本院提出訴訟請求：1、判令雙方簽訂的《六星房屋裝修及租賃管理合同》于2018年10月26日解除；2、判令被告向原告雙倍返還定金40,000元，以及前述款項自2019年1月1日至實際給付之日的利息(按中國銀行同期存款利率計算)。事實與理由：2018年9月25日，六星美化與張某港簽訂《六星房屋裝修及租賃管理合同》，約定六星美化將張某港名下的上海市靜安區(qū)彭越浦路XXX弄XXX號XXX室(以下稱系爭房屋)交給六星美化進(jìn)行裝修和出售，出售期間委托六星美化對系爭房屋進(jìn)行出租管理。合同約定，2018年12月31日交房進(jìn)行裝修，裝修期為80天，裝修費331,000元。雙方同日簽訂《履約定金協(xié)議書》，第三條約定：若張某港在2018年12月31日未將主合同指定的系爭房屋交付六星美化進(jìn)行裝修，則應(yīng)向六星美化雙倍返還定金40,000元。當(dāng)日，六星美化向張某港支付履約定金20,000元。然而，2018年12月31日，張某港并未將系爭房屋交給六星美化，亦未將定金返還六星美化。六星美化認(rèn)為，張某港構(gòu)成根本違約，應(yīng)雙倍返還定金。因六星美化對此催促未果，故起訴來院，要求判如所請。
　　被告張某港辯稱，不同意六星美化訴請。合同上載明產(chǎn)權(quán)人張某港，實際上系爭房屋至今是登記在張某港母親名下的公房，故雙方簽訂的合同未生效。張某港在2018年年底發(fā)現(xiàn)系爭房屋無法辦理產(chǎn)證，就致電六星美化要求返還定金，但是六星美化不同意。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：系爭房屋租賃戶名為張某港之母賀秀蘭。2018年9月25日，張某港作為甲方，六星美化作為乙方，雙方簽訂《六星房屋裝修及租賃管理合同》(以下簡稱合同)，合同模板由六星美化提供。合同約定甲方委托乙方裝修及租賃系爭房屋，房屋狀況載明產(chǎn)權(quán)人為張某港。乙方包工包料，產(chǎn)生的費用由乙方先行墊付。甲方于2018年12月31日前將系爭房屋交與乙方進(jìn)行裝修，裝修期為80天，裝修費331,000元。委托租賃管理期限自系爭房屋裝修竣工之日起至買賣交房之日止。合同另對其他事項進(jìn)行了約定。為保證合同的順利履行，甲乙雙方同日簽訂《履約定金協(xié)議書》(以下簡稱協(xié)議書)，約定在介意雙方簽訂合同當(dāng)日，乙方向甲方支付定金20,000元，以保證該合同的順利履行；若合同簽訂之日起至合同項下的房屋交付乙方裝修之日止，乙方違約不再繼續(xù)履行合同，乙方喪失20,000元定金；若合同簽訂之日起至合同項下的房屋交付乙方裝修之日止，甲方違約不再繼續(xù)履行合同，則甲方向乙方雙倍返還定金40,000元；若至合同項下的房屋交付乙方裝修之日，雙方同意繼續(xù)履行合同，則甲方將已收取的20,000元定金返還乙方。協(xié)議書簽訂后，六星美化向張某港轉(zhuǎn)賬支付20,000元，張某港向六星美化出具收款收據(jù)，確定收到裝修履約定金20,000元。
　　2019年3月，上海旋申物業(yè)管理有限公司萬榮所出具情況說明，內(nèi)容為：“本小區(qū)(萬榮小區(qū))靈石路XXX弄XXX-XXX號，靈石路XXX弄XXX-XXX號，彭越浦路XXX弄XXX-XXX號(28、29、32、33除外)的售后公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房事宜都是由上海旋申物業(yè)管理有限公司辦理。2018年9月由于接靜安區(qū)房屋交易中心通知，物業(yè)公司不得辦理售后公房出售事宜，故現(xiàn)已暫停本小區(qū)的售后公房出售事宜。當(dāng)時彭越浦路XXX弄XXX號XXX室租戶張某港的公有住房出售事宜正在辦理過程中，故也在暫停之中。”
　　在審理工程中，雙方一致確認(rèn)，雙方協(xié)商在張某港將系爭房屋購買成產(chǎn)權(quán)房后，由六星美化裝修，裝修后進(jìn)行出售，在出售過程中用作民宿進(jìn)行出租，出租的租金補(bǔ)貼張某港在外租房的費用。另，雙方均表示不愿繼續(xù)履行合同。
　　上述事實，有六星美化提供的合同、協(xié)議書、收款收據(jù)、銀行流水，張某港提供的租用公房憑證、戶口簿、情況說明、借記卡歷史明細(xì)，當(dāng)事人陳述等為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效。張某港主張辦出產(chǎn)證是合同生效的前提，合同并未生效，但該主張并無法定與約定的依據(jù)，故本院對張某港的該主張不予認(rèn)可。本案中，雙方確認(rèn)系爭房屋只有辦理成產(chǎn)權(quán)房后才能按照原、被告的規(guī)劃進(jìn)行以出售為目的的裝修，且合同載明系爭房屋權(quán)利人為張某港，現(xiàn)因客觀原因，系爭房屋暫停辦理公有住房出售事宜，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，不可歸責(zé)于原、被告任何一方。現(xiàn)六星美化主張解除合同，合法有據(jù)，本院依法予以支持。六星美化主張因雙方口頭約定交房時間是簽合同后1個月，因張某港未交房，故認(rèn)為解除日起為2018年10月26日，鑒于六星美化對此未提供證據(jù)予以證明，本院確定解除日期為訴狀副本送達(dá)之日即2019年3月1日。張某港收取的定金應(yīng)返還六星美化。就六星美化主張返還定金的利息損失，并無法定和約定的依據(jù)，本院不予支持。
　　據(jù)此，本院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十五條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海六星美化裝飾設(shè)計有限公司與被告張某港之間簽訂的《六星房屋裝修及租賃管理合同》于2019年3月1日解除；
　　二、被告張某港應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海六星美化裝修設(shè)計有限公司定金20,000元；
　　三、對原告上海六星美化裝飾設(shè)計有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費800元，減半收取400元，由原告上海六星美化裝飾設(shè)計有限公司負(fù)擔(dān)250元，被告張某港負(fù)擔(dān)150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：榮瓊英

書記員：潘??云