原告：上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：徐豐林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李娜，女。
　　委托訴訟代理人：張玉鵬，上海九澤律師事務所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：童飛虎，上海申駿律師事務所律師。
　　原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱六星公司)與被告張某某居間合同糾紛一案，本院于2018年11月27日立案后，依法適用簡易程序，并于2019年1月7日公開開庭進行了審理。原告六星公司委托訴訟代理人李娜、張玉鵬，被告張某某及其委托訴訟代理人童飛虎到庭參加訴訟。經(jīng)當事人一致同意，并報本院院長批準，本案延長適用簡易程序?qū)徖砥谙奕齻€月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告六星公司向本院提出訴訟請求：1.張某某支付傭金51,000元；2.張某某支付逾期違約金(以51,000元為基數(shù)，按日萬分之五，自2018年5月28日起算至實際支付之日)；3.張某某承擔本案訴訟費。事實和理由：2018年5月27日，在六星公司居間介紹下，張某某與案外人繆某某就購買本市靜安區(qū)山西北路XXX弄XXX號XXX室房屋達成合意，并于當日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》和《傭金確認書》。張某某在上述協(xié)議中確認應向六星公司支付傭金51,000元，并約定如因一方導致本次交易未能完成的，仍應支付全額傭金。但2018年9月29日，張某某告知六星公司及案外人不再購買系爭房屋。張某某單方違約，應依約向六星公司全額支付傭金。遂涉訴。
　　被告張某某辯稱，《傭金確認書》載明傭金支付以最終成交為準，故支付條件未成就，該條款并非為張某某單方違約而設定；鑒于房產(chǎn)買賣特殊性，未簽訂網(wǎng)簽合同，就應被認定未達成買賣關系；中介應協(xié)助完成的后續(xù)服務亦未完成；六星公司工作人員未提前告知系爭房屋土地使用權(quán)限僅為50年；之所以同意傭金確認書的金額是因為六星公司表示買賣雙方傭金均由被告承擔，而六星公司已從賣方處取得報酬，相關損失已獲彌補。綜上，不同意原告的訴訟請求，其主張的違約金亦過高，請求予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2018年5月27日，案外人繆某某(甲方)與張某某(乙方)、六星公司(丙方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定乙方向甲方購買甲方所有的位于本市靜安區(qū)山西北路XXX弄XXX號XXX室房屋，總房價5,100,000元，居間方為六星公司；乙方支付意向金200,000元，該筆款項于甲方在《房屋買賣合同》上簽字時轉(zhuǎn)為定金；丙方應向甲、乙方如實報告訂立《房屋買賣合同》的機會，積極聯(lián)系、協(xié)調(diào)、配合甲乙雙方洽談簽訂本協(xié)議和《房屋買賣合同》，向甲乙雙方如實報告訂立《房屋買賣合同》的重大事項(詳見《房屋買賣合同》第1條)，故意隱瞞與訂立《房屋買賣合同》有關的重要事實或者提供虛假情況，給甲乙雙方造成嚴重損失的，應依法承擔責任；《房屋買賣合同》成立，即表明丙方居間成功，甲乙雙方應于丙方居間成功同時分別按照本協(xié)議約定總房價款的2%支付丙方傭金(若居間服務報酬有傭金確認書等其他書面約定的，以其他書面約定為準)；在《房屋買賣合同》成立后，若因甲方或者乙方任何一方違約行為導致本次買賣交易未能完成，則丙方仍有權(quán)收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金(包括本應由守約方承擔的傭金)。
　　同日，繆某某(甲方)與張某某(乙方)簽訂《房屋買賣合同》，約定雙方通過六星公司居間介紹，乙方購買甲方位于本市靜安區(qū)山西北路XXX弄XXX號XXX室房屋，建筑面積61.34平方米，房屋類型為住宅，未附有抵押或租賃；總房價款5,100,000元；甲乙雙方同意于本合同簽署后127天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱示范合同)；2018年9月30日前乙方支付甲方首付款1,200,000元(含定金)，于2018年10月31日前支付甲方房款3,900,000元，并于當日辦理過戶手續(xù)等。
　　同日，張某某簽署《傭金確認書》，確認系爭房屋買賣成交金額為5,100,000元，傭金金額為51,000元，支付期限為甲方與交易相對方簽訂正式買賣合同當日；甲方未經(jīng)乙方同意遲延支付，乙方有權(quán)追索逾期違約金(每日按照遲延支付傭金數(shù)額的0.5‰計算)。該傭金確認書條款后手寫“以最終房屋順利成交為準”。
　　嗣后，房屋買賣雙方約定于2018年9月29日簽訂示范合同，但張某某以系爭房屋土地使用年限僅50年為由提出解除買賣合同，致交易未能進行。張某某尚未向繆某某要求返還已付定金200,000元，繆某某亦未退還該筆款項，但雙方未簽訂書面和解協(xié)議。
　　另查明：系爭房屋產(chǎn)權(quán)證載明，土地使用期限自2003年5月30日至2053年5月29日。在簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》《傭金確認書》之時，六星公司未向張某某出示系爭房屋產(chǎn)調(diào)信息或房產(chǎn)證，張某某亦未主動要求查看。2018年5月29日，張某某通過微信向六星公司工作人員表示該房屋土地使用年限為50年，但該工作人員回復純住宅都是70年，住宅沒有50年的。
　　上述事實，有雙方無爭議的在案證據(jù)及當事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院依法予以確認。
　　本院認為，本案系爭《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》《傭金確認書》均合法有效。張某某已與繆某某簽訂《房屋買賣合同》，故依據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的約定，六星公司的居間已經(jīng)成功。《傭金確認書》約定的傭金比例尚屬合理，并經(jīng)張某某確認。但居間人就有關訂立合同的事項有如實報告的義務，土地使用權(quán)限屬于與房屋有關的重要信息，六星公司未在簽訂《房屋買賣合同》之前將該信息告知，雖無證據(jù)證明系故意隱瞞，但仍存在過錯。張某某作為購房者亦應在簽訂《房屋買賣合同》前對房屋狀況進行充分了解，土地年限并不改變房屋系住宅的性質(zhì)，不足以導致合同不能履行或存在重大風險，故其以此為由提出解約，亦存在過錯，應當承擔相應的違約責任。因此，綜合考慮雙方過錯程度、系爭房屋交易所處階段及六星公司付出服務成本，本院酌定六星公司有權(quán)收取的傭金為15,000元。張某某以拒絕繼續(xù)履行合同的方式阻卻交易成功，應視為付款條件已成就。對于《傭金確認書中》“正式買賣合同”當日的理解，參考二手房交易的一般流程，結(jié)合簽訂《傭金確認書》與《房屋買賣合同》為同一日，而六星公司并未向張某某主張傭金，“正式買賣合同”應理解為網(wǎng)簽合同，故本案傭金支付時間應為2018年9月29日。基于違約金一定的懲罰性，《傭金確認書》約定日萬分之五的逾期違約金標準尚屬合理，本院依法予以確認。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第四百二十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某應于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司傭金15,000元；
　　二、被告張某某應于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司逾期付款違約金(以15,000元為基數(shù)，按照日萬分之五的標準自2018年9月29日計至實際支付之日止)。
　　案件受理費1,075元，減半收取計537.5元，由原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔379.5元，由被告張某某負擔158元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??鈺

書記員：張??蕾