原告：上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：徐豐林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：錢(qián)飛，男，上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員。
　　委托訴訟代理人：張玉鵬，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告宋某居間合同糾紛一案，本院于2019年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人錢(qián)飛、張玉鵬、被告宋某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告向原告支付傭金2.5萬(wàn)元并支付逾期違約金，自2019年1月29日起按日萬(wàn)分之五計(jì)至清償之日止。事實(shí)與理由：2018年12月17日，原、被告與案外人鄒某某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《傭金確認(rèn)書(shū)》，約定上海市虹口區(qū)廣中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋價(jià)格285萬(wàn)元，被告應(yīng)當(dāng)支付傭金2.5萬(wàn)元。2019年1月28日網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因買(mǎi)家房屋拆遷支付的定金不多，原、被告口頭約定房屋過(guò)戶時(shí)再付傭金。2019年5月28日房屋實(shí)際完成過(guò)戶，原告向被告催討傭金未果，遂起訴至法院。
　　被告宋某辯稱：2018年12月17日原告明確告知按2個(gè)點(diǎn)向買(mǎi)家收取傭金，但后來(lái)又說(shuō)買(mǎi)家要求被告也承擔(dān)一部分傭金，被告簽了傭金確認(rèn)書(shū)。2019年1月13日左右，因買(mǎi)家無(wú)法按期支付購(gòu)房款影響了被告置換房屋的計(jì)劃，被告提出要終止合同，但原告拿出居間協(xié)議和傭金確認(rèn)書(shū)稱即使終止合同也要付清傭金，被告表示這屬于霸王條款。2018年12月17日買(mǎi)賣(mài)雙方曾補(bǔ)充約定買(mǎi)家若于2019年1月20日因國(guó)家政策原因未拆遷，雙方和平解約，被告退還定金，互不追究責(zé)任，故被告認(rèn)為該合同自動(dòng)解約了。最終三方通過(guò)協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方于2019年1月15日重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，房屋總價(jià)、過(guò)戶時(shí)間均有變更，原告表示之前簽的買(mǎi)賣(mài)合同、居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書(shū)全部作廢。被告要求將補(bǔ)充條款寫(xiě)進(jìn)網(wǎng)簽合同，原告不同意，使被告失去了補(bǔ)償機(jī)會(huì)。故不同意原告的全部訴請(qǐng)。
　　針對(duì)被告的辯稱，原告補(bǔ)充稱：前后兩份買(mǎi)賣(mài)合同是有關(guān)的，買(mǎi)方不能按期支付購(gòu)房款，后加付了3萬(wàn)元購(gòu)房款，并沒(méi)有約定原來(lái)所簽的傭金確認(rèn)書(shū)、居間協(xié)議作廢。傭金沒(méi)有變更過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)不超過(guò)3個(gè)點(diǎn)，買(mǎi)家已付5萬(wàn)元傭金。被告沒(méi)有提出在網(wǎng)簽協(xié)議中列補(bǔ)充條款，且房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，與原告無(wú)關(guān)，另外網(wǎng)簽版是規(guī)定格式，無(wú)法添加條款，原告不存在故意隱瞞的行為。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年12月17日，被告并代周玉蓮作為出賣(mài)方(甲方)、案外人鄒某某作為買(mǎi)受方(乙方)，原告作為居間方(丙方)，三方簽訂一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》，約定：房屋坐落于虹口區(qū)廣中路XXX弄XXX號(hào)XXX室，總房?jī)r(jià)款285萬(wàn)元；乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向丙方支付意向金5萬(wàn)元；如甲方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，并且乙方應(yīng)于甲方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》35日內(nèi)自行或通過(guò)丙方補(bǔ)足定金至20萬(wàn)元；丙方積極聯(lián)系、協(xié)調(diào)、配合甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商、溝通、洽談并簽訂本協(xié)議和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》成立，即表明丙方居間成功，甲乙雙方應(yīng)于丙方居間成功同時(shí)分別按照約定總房?jī)r(jià)款的2%支付丙方傭金(有傭金確認(rèn)書(shū)等其他書(shū)面約定的，以其他書(shū)面約定為準(zhǔn))；在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方違約行為導(dǎo)致本次買(mǎi)賣(mài)交易未能完成，則丙方仍有權(quán)收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金(包括本應(yīng)由守約方承擔(dān)的傭金)；若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，視為丙方居間成功，甲乙雙方同意按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報(bào)酬，等等。
　　當(dāng)日，被告(傭金支付人、甲方)與原告(傭金收受人、乙方)簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》，載明：成交物業(yè)為虹口區(qū)廣中路XXX弄XXX號(hào)XXX室；買(mǎi)賣(mài)成交金額285萬(wàn)元，傭金金額2.5萬(wàn)元，支付期限為甲方與交易相對(duì)方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日；甲方應(yīng)按照支付日期及時(shí)付款，未經(jīng)乙方同意而延遲支付，乙方有權(quán)追索逾期違約金(每日按照遲延支付傭金數(shù)額的0.5‰計(jì)算)。
　　同日，被告并代周玉蓮(出賣(mài)方、甲方)與案外人鄒某某(買(mǎi)受方、乙方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定：甲乙雙方通過(guò)原告(居間方)居間介紹，由乙方受讓甲方上海市廣中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，總房?jī)r(jià)款285萬(wàn)元；為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意本合同簽署后40天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；首期房?jī)r(jià)款20萬(wàn)元(含尾款5萬(wàn)元)，其它房?jī)r(jià)款265萬(wàn)元，甲乙雙方應(yīng)于2019年4月30日前對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，交付尾款5萬(wàn)元；補(bǔ)充約定：待乙方動(dòng)遷簽約率于2019年1月20日之前達(dá)到90%，該合同繼續(xù)履行，若因國(guó)家政策導(dǎo)致乙方未動(dòng)遷，雙方和平解約，定金返還，互不追究違約責(zé)任。
　　因乙方未能及時(shí)取得拆遷補(bǔ)償安置款付給甲方購(gòu)房款，雙方于2019年1月15日又簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定：甲乙雙方通過(guò)原告(居間方)居間介紹，由乙方受讓甲方上海市廣中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，總房?jī)r(jià)款288萬(wàn)元；為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意本合同簽署后40天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；首期房?jī)r(jià)款20萬(wàn)元(含尾款5萬(wàn)元)，其它房?jī)r(jià)款268萬(wàn)元，甲乙雙方應(yīng)于2019年7月19日前對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，交付尾款5萬(wàn)元。
　　2019年1月28日，被告、周玉蓮(賣(mài)售人、甲方)與案外人繆某某、鄒某某(買(mǎi)受人、乙方)網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定甲乙雙方通過(guò)原告居間介紹，由乙方受讓甲方廣中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)288萬(wàn)元；甲乙雙方確認(rèn)在2019年7月19日之前，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，等等。
　　該房產(chǎn)權(quán)人于2019年5月28日過(guò)戶登記至繆某某、鄒某某名下。當(dāng)日，原告收到買(mǎi)受人支付的傭金5萬(wàn)元。買(mǎi)受人于次日出具《房屋交接證明》，言明該房已于2019年3月29日完成交房。
　　上述事實(shí)，由原告提供的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《傭金確認(rèn)書(shū)》、網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》《房屋交接證明》、房屋產(chǎn)權(quán)信息、買(mǎi)受人支付傭金收據(jù)，及原、被告陳述等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?，F(xiàn)原告已促成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，房屋交易過(guò)戶已經(jīng)完成，故原告的居間義務(wù)已履行完畢，原告有權(quán)向被告收取傭金。被告簽署《傭金確認(rèn)書(shū)》明確了傭金金額，其辯稱2018年12月17日的買(mǎi)賣(mài)合同因買(mǎi)家原因已自動(dòng)解約，居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書(shū)全部作廢，缺乏依據(jù)，況且被告并未退還定金，故本院對(duì)此不予采信。經(jīng)原告居間、聯(lián)系、協(xié)調(diào)，買(mǎi)賣(mài)雙方于2019年1月15日又簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，房屋總價(jià)有增，傭金金額未重新約定，則被告理應(yīng)按《傭金確認(rèn)書(shū)》的金額支付原告2.5萬(wàn)元傭金。原告自認(rèn)與被告口頭約定房屋過(guò)戶時(shí)再付傭金，房屋過(guò)戶是在2019年5月28日，現(xiàn)原告要求被告支付自2019年1月29日起的逾期違約金，無(wú)相關(guān)依據(jù)，被告應(yīng)支付2.5萬(wàn)元傭金自2019年5月29日起至實(shí)際付清之日止的逾期違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第四百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宋某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)支付原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金2.5萬(wàn)元；
　　二、被告宋某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)按日萬(wàn)分之五計(jì)算支付原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.5萬(wàn)元傭金自2019年5月29日起至實(shí)際付清之日止的逾期違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)425元，減半收取212.50元，由被告宋某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：李勤彥

書(shū)記員：陳??莉