原告：上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：徐豐林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：錢飛，男，上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員。
　　委托訴訟代理人：張玉鵬，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告宋某居間合同糾紛一案，本院于2019年8月6日立案后，依法適用簡易程序，于2019年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人錢飛、張玉鵬、被告宋某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請求：要求被告向原告支付傭金2.5萬元并支付逾期違約金，自2019年1月29日起按日萬分之五計至清償之日止。事實與理由：2018年12月17日，原、被告與案外人鄒某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》《傭金確認(rèn)書》，約定上海市虹口區(qū)廣中路XXX弄XXX號XXX室房屋價格285萬元，被告應(yīng)當(dāng)支付傭金2.5萬元。2019年1月28日網(wǎng)簽房屋買賣合同，因買家房屋拆遷支付的定金不多，原、被告口頭約定房屋過戶時再付傭金。2019年5月28日房屋實際完成過戶，原告向被告催討傭金未果，遂起訴至法院。
　　被告宋某辯稱：2018年12月17日原告明確告知按2個點向買家收取傭金，但后來又說買家要求被告也承擔(dān)一部分傭金，被告簽了傭金確認(rèn)書。2019年1月13日左右，因買家無法按期支付購房款影響了被告置換房屋的計劃，被告提出要終止合同，但原告拿出居間協(xié)議和傭金確認(rèn)書稱即使終止合同也要付清傭金，被告表示這屬于霸王條款。2018年12月17日買賣雙方曾補充約定買家若于2019年1月20日因國家政策原因未拆遷，雙方和平解約，被告退還定金，互不追究責(zé)任，故被告認(rèn)為該合同自動解約了。最終三方通過協(xié)商，買賣雙方于2019年1月15日重新簽訂買賣合同，房屋總價、過戶時間均有變更，原告表示之前簽的買賣合同、居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書全部作廢。被告要求將補充條款寫進(jìn)網(wǎng)簽合同，原告不同意，使被告失去了補償機會。故不同意原告的全部訴請。
　　針對被告的辯稱，原告補充稱：前后兩份買賣合同是有關(guān)的，買方不能按期支付購房款，后加付了3萬元購房款，并沒有約定原來所簽的傭金確認(rèn)書、居間協(xié)議作廢。傭金沒有變更過，買賣雙方合計不超過3個點，買家已付5萬元傭金。被告沒有提出在網(wǎng)簽協(xié)議中列補充條款，且房屋買賣合同約定的是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，與原告無關(guān)，另外網(wǎng)簽版是規(guī)定格式，無法添加條款，原告不存在故意隱瞞的行為。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年12月17日，被告并代周玉蓮作為出賣方(甲方)、案外人鄒某某作為買受方(乙方)，原告作為居間方(丙方)，三方簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定：房屋坐落于虹口區(qū)廣中路XXX弄XXX號XXX室，總房價款285萬元；乙方為表示購買誠意，向丙方支付意向金5萬元；如甲方在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，并且乙方應(yīng)于甲方簽署《房屋買賣合同》35日內(nèi)自行或通過丙方補足定金至20萬元；丙方積極聯(lián)系、協(xié)調(diào)、配合甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商、溝通、洽談并簽訂本協(xié)議和《房屋買賣合同》；《房屋買賣合同》成立，即表明丙方居間成功，甲乙雙方應(yīng)于丙方居間成功同時分別按照約定總房價款的2%支付丙方傭金(有傭金確認(rèn)書等其他書面約定的，以其他書面約定為準(zhǔn))；在《房屋買賣合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則丙方仍有權(quán)收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金(包括本應(yīng)由守約方承擔(dān)的傭金)；若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，視為丙方居間成功，甲乙雙方同意按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報酬，等等。
　　當(dāng)日，被告(傭金支付人、甲方)與原告(傭金收受人、乙方)簽訂《傭金確認(rèn)書》，載明：成交物業(yè)為虹口區(qū)廣中路XXX弄XXX號XXX室；買賣成交金額285萬元，傭金金額2.5萬元，支付期限為甲方與交易相對方簽訂正式的買賣合同當(dāng)日；甲方應(yīng)按照支付日期及時付款，未經(jīng)乙方同意而延遲支付，乙方有權(quán)追索逾期違約金(每日按照遲延支付傭金數(shù)額的0.5‰計算)。
　　同日，被告并代周玉蓮(出賣方、甲方)與案外人鄒某某(買受方、乙方)簽訂《房屋買賣合同》一份，約定：甲乙雙方通過原告(居間方)居間介紹，由乙方受讓甲方上海市廣中路XXX弄XXX號XXX室房屋，總房價款285萬元；為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意本合同簽署后40天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；首期房價款20萬元(含尾款5萬元)，其它房價款265萬元，甲乙雙方應(yīng)于2019年4月30日前對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗看、清點，確認(rèn)無誤后，交付尾款5萬元；補充約定：待乙方動遷簽約率于2019年1月20日之前達(dá)到90%，該合同繼續(xù)履行，若因國家政策導(dǎo)致乙方未動遷，雙方和平解約，定金返還，互不追究違約責(zé)任。
　　因乙方未能及時取得拆遷補償安置款付給甲方購房款，雙方于2019年1月15日又簽訂《房屋買賣合同》一份，約定：甲乙雙方通過原告(居間方)居間介紹，由乙方受讓甲方上海市廣中路XXX弄XXX號XXX室房屋，總房價款288萬元；為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意本合同簽署后40天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；首期房價款20萬元(含尾款5萬元)，其它房價款268萬元，甲乙雙方應(yīng)于2019年7月19日前對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗看、清點，確認(rèn)無誤后，交付尾款5萬元。
　　2019年1月28日，被告、周玉蓮(賣售人、甲方)與案外人繆某某、鄒某某(買受人、乙方)網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲乙雙方通過原告居間介紹，由乙方受讓甲方廣中路XXX弄XXX號XXX室房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計288萬元；甲乙雙方確認(rèn)在2019年7月19日之前，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，等等。
　　該房產(chǎn)權(quán)人于2019年5月28日過戶登記至繆某某、鄒某某名下。當(dāng)日，原告收到買受人支付的傭金5萬元。買受人于次日出具《房屋交接證明》，言明該房已于2019年3月29日完成交房。
　　上述事實，由原告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》《傭金確認(rèn)書》、網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》《房屋交接證明》、房屋產(chǎn)權(quán)信息、買受人支付傭金收據(jù)，及原、被告陳述等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?，F(xiàn)原告已促成買賣關(guān)系成立，房屋交易過戶已經(jīng)完成，故原告的居間義務(wù)已履行完畢，原告有權(quán)向被告收取傭金。被告簽署《傭金確認(rèn)書》明確了傭金金額，其辯稱2018年12月17日的買賣合同因買家原因已自動解約，居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書全部作廢，缺乏依據(jù)，況且被告并未退還定金，故本院對此不予采信。經(jīng)原告居間、聯(lián)系、協(xié)調(diào)，買賣雙方于2019年1月15日又簽訂買賣合同，房屋總價有增，傭金金額未重新約定，則被告理應(yīng)按《傭金確認(rèn)書》的金額支付原告2.5萬元傭金。原告自認(rèn)與被告口頭約定房屋過戶時再付傭金，房屋過戶是在2019年5月28日，現(xiàn)原告要求被告支付自2019年1月29日起的逾期違約金，無相關(guān)依據(jù)，被告應(yīng)支付2.5萬元傭金自2019年5月29日起至實際付清之日止的逾期違約金。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第四百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宋某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)支付原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金2.5萬元；
　　二、被告宋某應(yīng)于本判決生效之日起7日內(nèi)按日萬分之五計算支付原告上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.5萬元傭金自2019年5月29日起至實際付清之日止的逾期違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費425元，減半收取212.50元，由被告宋某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李勤彥

書記員：陳??莉