原告：上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司，住所地上海市黃浦區(qū)北京東路XXX號XXX室。
　　負責人：劉澎，主要負責人。
　　委托訴訟代理人：丁龍兵，上海市匯業(yè)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：楊潔，上海市匯業(yè)律師事務所律師。
　　被告：上海全某物流管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司與被告上海全某物流管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月16日立案后，依法由審判員吳小龍獨任審判。審理中，依原告之申請本院依法對被告采取了財產(chǎn)保全措施。因本院無法用其他方式向被告上海全某物流管理有限公司送達包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院采取公告方式向其送達上述訴訟文書。本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚⒂蓪徟袉T吳小龍、人民陪審員顧美華、楊寶勤組成合議庭進行審理。本案于2019年1月16日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人丁龍兵到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司訴稱：2017年4月17日,原告與被告簽訂了《租賃合同》,由被告向原告承租坐落于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號的房屋及土地。根據(jù)《租賃合同》的約定,租賃期限自2017年5月1日起至2021年6月30日止;被告在租賃期限內(nèi)的應付租金總額為人民幣2,990萬元(以下幣種均為人民幣)：2017年7月1日至2019年6月30日之間的年租金為730萬元,半年租金365萬元;2018年上半年的租金應當在2017年12月16日前支付;若被告逾期支付租金的,則應當按拖欠費用的萬分之五付違約金;逾期支付租金超過三十日的,原告有權(quán)書面通知解除合同;因被告違約導致合同被解除的,被告應當支付合同總金額的20%作為違約金;被告應當在租賃關系終止之日起30日內(nèi)返還租賃標的物和附屬設施設備,否則每逾期一日,被告應當按照3元/平方米向原告支付占用費。在《租賃合同》簽訂后,就2018年上半年的租金,被告僅向原告支付了70萬元租金,拖欠原告2018年上半年的租金295萬元。經(jīng)原告多次催促,被告仍然推諉未予支付。2018年4月12日,原告向被告發(fā)出《解除租賃合同的通知》,書面通知被告解除《租賃合同》。截至原告起訴之日,被告仍未向原告支付任何租金,亦未返還租賃標的物及附屬設施設備。在《租賃合同》后,已有多個第三方有意租賃租賃標的物,但是由于被告未將租賃標的物范圍內(nèi)的設備和車輛等搬離,致使原告至今無法將租賃標的物出租,給原告造成了重大的經(jīng)濟損失。另,2018年3月29日,原告名稱由“上海建筑材料(集團)總公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司”變更為“上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司”。鑒于上述事實,原告認為,原告與被告之間的《租賃合同》合法有效,被告的違約行為給原告造成了嚴重經(jīng)濟損失,應當立即搬離租賃標的物和向原告承擔立即支付所欠租金、返還租賃標的物,并承擔相應的違約責任。為了維護自身合法權(quán)益,向法院請求：1、判決確認原告與被告于2017年4月17日簽訂的《租賃合同》于2018年7月18日解除;2、判令被告立即向原告支付自2018年1月1日至2018年7月18日期間的租金以及逾期支付前述租金的違約金(以未付租金為本金，按照日萬分之五的標準,自2017年12月16日起計算,最終金額應計算至支付完畢之日);3、判令被告立即向原告支付自2018年7月19日起至2018年12月11日期間按照每日2萬元的標準(等同于租金)支付占用費，并在2019年1月1日起以1,980平方米，按照3元/平方米/日,支付至實際搬離之日的占用費;4、判令被告立即向原告支付違約金2,920,000元;5、判令被告立即搬離在1,980平方米范圍內(nèi)的租賃標的物(上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號),將租賃標的物恢復原狀,并將租賃標的物及附屬設施設備返還原告;6、判令被告立即向原告支付其承租期間欠付的水電費用103,063.91元;7、判令被告承擔本案訴訟費用。
　　被告上海全某物流管理有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年4月，上海建筑材料(集團)總公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定乙方承租的房屋坐落在上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號，倉庫面積約14,500平方米及部分附屬辦公樓和空地，房屋類型或用途倉儲、物流，租賃日期自2017年5月1日起至2021年6月30日止，租賃期滿，乙方應向甲方歸還租賃標的物，乙方需繼續(xù)承租的，應在支付完合同租金的前提下，提前3個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)決定是否續(xù)約，甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同，乙方未提前3個月書面向甲方提出申請的，視為乙方不續(xù)租。甲方按現(xiàn)狀出租租賃標的物和附屬設施設備，乙方同意按現(xiàn)狀承租租賃標的物和附屬設施設備，雙方同意于2017年5月1日按租賃標的物和附屬設施設備現(xiàn)狀辦理場地交接手續(xù)，于2017年6月15日按租賃標的物和附屬設施設備現(xiàn)狀辦理辦公樓可租部分的交接手續(xù)。2017年5月1日至2017年6月30日為裝修免租期，乙方在裝修免租期間仍需支付除租金之外的水費、電費等費用。合同期租金總額計29,900,000元(為含稅價)，2017年7月1日至2019年6月30日年租金730萬元，半年租金365萬元。2019年7月1日至2021年6月30日間的年租金765萬元，半年租金3,825,000元。2017年7月1日至12月31日的首期租金365萬元，在2017年6月16日之前向甲方支付，之后以6個月為一個支付周期，先付后用，分別在2017年12月16日、2018年6月16日、2018年12月16日、2019年6月16日、2019年12月16日、2020年6月16日、2020年12月16日之前向甲方支付下一期租金。租賃保證金120萬元，乙方在合同簽訂生效后的三日內(nèi)向甲方支付，保證金不得作為乙方應當支付的租金等費用，甲方收取后向乙方出具收款憑證。租賃保證金在合同符合下列所有條件時，除沖抵合同約定以及應當由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方：(1)租賃關系終止；(2)乙方無欠費；(3)返還的租賃標的物和附屬設施設備經(jīng)甲方驗收通過；(4)乙方及次承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記已遷移或注銷；(5)補充條款約定的其他事項。乙方使用租賃標的物和附屬設施設備發(fā)生的包括但不限于水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡等費用由乙方承擔，由乙方分攤的費用按補充條款約定。乙方在租賃關系終止之日起30日內(nèi)返還租賃標的物和附屬設施設備，乙方返還租賃標的物和附屬設施設備，應當符合正常使用后的狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方將租賃標的物恢復原狀并由乙方承擔相關費用，如屆時甲方同意乙方不對租賃標的物恢復原狀，乙方對租賃標的物的變更設施和裝潢及新增建筑物、構(gòu)筑物、添置附屬物等無償歸甲方所有，乙方無權(quán)就此要求甲方支付任何費用，租賃關系終止之日起30日后，乙方未搬遷物品視為乙方放棄物權(quán)，甲方可自行處置。乙方逾期不支付租金或物業(yè)管理費超過三十日，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費或水、電、氣等各項費用的，每逾期一日，按拖欠費用的萬分之五付違約金，逾期十日仍未支付的，甲方無供電、供水的義務，由此產(chǎn)生的包括但不限于停水、停電、停業(yè)等法律責任由乙方承擔。乙方逾期返還租賃標的物和附屬設施設備的，每逾期一日，乙方應按3元/平方米向甲方支付占用費。一方違反合同10-2條，另一方行使解除權(quán)的，違反合同的一方向另一方支付合同總金額的20%作為違約金，違約金不足抵付給另一方造成的損失，還應賠償損失與違約金的差額部分。合同另行約定雙方的權(quán)利義務。合同簽訂后，原告按約交付房屋，被告支付押金120萬及2017年度租金。2017年12月13日，被告支付20萬元。2017年12月15日，被告支付10萬元。2017年12月26日，被告支付10萬元。2018年1月2日，被告支付20萬元。2018年1月9日，被告支付25萬元。2018年3月26日，原告向被告發(fā)送《律師函》，言明被告至函件出具之日，仍然拖欠原告2018年上半年租金295萬元，被告逾期支付租金的行為構(gòu)成違約行為，要求被告收到函后十日內(nèi)一次性支付2018年上半年租金295萬元，按未付租金的日萬分之五支付逾期付款違約金，至實際付清之日止，若被告接函后十日內(nèi)未付清，原告依法行使合同解除權(quán)，并追究責任。2018年4月12日，原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》，言明因被告未支付拖欠的租金及逾期付款違約金，即日解除雙方于2017年4月17日簽訂的《租賃合同》與《承包經(jīng)營合同》，要求被告于2018年5月13日前搬離租賃房屋和場所，返還租賃標的物和承包標的物，逾期未交還的，每逾期一日，按3元/平方米支付占用費，支付欠付的租金及承包費、違約金，結(jié)清全部費用(包括但不限于水費、電費等)。2018年4月12日，原告張貼《通告》，言明由于被告拖欠租金及承包費，已解除合同，要求被告全體人員處理好私人物品，于2018年5月13日前搬離租賃房屋和場所。
　　另查明，2013年4月24日，坐落上海市青浦區(qū)滬青平公路3828弄88、99、118號房地產(chǎn)登記在上海建筑材料(集團)總公司名下，權(quán)屬性質(zhì)國有建設用地使用權(quán)，用途工業(yè)用地，建筑面積44,226.06平方米。2015年9月1日，上海建材(集團)有限公司將青浦區(qū)滬青平公路3828弄88、99、118號地塊自2015年10月1日授權(quán)原告經(jīng)營管理，由原告以自己的名義對外簽署租賃合同、收取租金等費用并負責所有租賃管理相關事宜。2018年3月29日，上海建筑材料(集團)總公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司變更名稱為上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司。
　　以上查明的事實，由原告的陳述，租賃合同、企業(yè)信用信息公示報告、房地產(chǎn)權(quán)證、中國建設銀行單位客戶專用回單、律師函、解除合同通知書、快遞單、通告等證據(jù)予以證實，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認。
　　審理中，原告表示，被告于2017年12月至2018年1月支付租金70萬元。另外15萬元系支付的另外承包費，被告承包的食堂，與本案無關。水電費實際總金額103,063.91元。1,980平方米范圍內(nèi)場地仍由被告占用，其他部分已經(jīng)收回，被告員工均已經(jīng)撤離。2019年1月1日起將租賃物廠房以及附屬辦公樓另行出租，租賃合同附件中列明1,980平方米的堆場不作為租賃面積，1,980平方米堆場仍然被被告占用。微信聯(lián)系記錄證明與被告員工劉某之間的微信記錄，被告沒有支付水電費，合同解除通知已經(jīng)送達被告。120萬元租賃押金，現(xiàn)在原告處，在本案中不要求處理。合同解除時間以起訴之日。如果法院認為按照訴狀副本送達之日，原告也沒有異議。對于違約金由法院依法酌定。
　　根據(jù)庭審確認的事實，本院認為，原告與被告簽訂的租賃合同，系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。當事人應按照合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務?，F(xiàn)被告未能按照合同約定支付相應的租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。上述合同明確約定被告未按約定時間付清租金，原告有權(quán)解除合同，本院予以準許。本院確認合同解除時間為訴狀送達之日。合同解除后，被告理應從系爭租賃標的物內(nèi)及時搬離。被告占用系爭租賃標的物理應支付使用費，被告至今未能騰退，原告請求被告按3元/平方米/日的標準支付自2019年1月1日起至房屋實際返還日止的占有使用費，符合合同約定，本院予以支持。原告主張的租金逾期付款違約金，合同約定按拖欠費用的日萬分之五支付，原告要求自2017年12月16日起計算至支付完畢之日，于法無悖，本院予以支持。關于原告主張的解除合同違約金，本院考慮到雙方合同履行情況、現(xiàn)租賃物的使用情況等因素，根據(jù)本案實際情況，酌情確定被告承擔三個月租金作為違約金。關于原告主張的水電費，被告理應按約支付，原告要求被告支付水電費用的訴訟請求，本院予以支持。關于原告要求被告對租賃標的物恢復原狀，原告未提供原狀的標準，對該項訴訟請求，依據(jù)不足，本院難以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司與被
　　告上海全某物流管理有限公司于2017年4月17日簽訂的《租賃合同》解除；
　　二、被告上海全某物流管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(1,980平方米)并返還給原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司；
　　三、被告上海全某物流管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司租金人民幣6,295,833元；
　　四、被告上海全某物流管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司占有使用費(面積1,980平方米，按3元/平方米/日標準自2019年1月1日起計算至實際騰退之日)；
　　五、被告上海全某物流管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司逾期支付租金的違約金(以人民幣335萬元為本金，按日萬分之五自2017年12月17日計算至2017年12月26日；以人民幣325萬元為本金，按日萬分之五自2017年12月27日計算至2018年1月2日；以人民幣305萬元為本金，按日萬分之五自2018年1月3日計算至2018年1月9日；以人民幣295萬元為本金，按日萬分之五自2018年1月10日計算至2018年6月16日；以人民幣6,295,833元為本金，按日萬分之五自2018年6月17日計算至實際付清之日)；
　　六、被告上海全某物流管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司合同解除的違約金1,824,500元；
　　七、被告上海全某物流管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司水費人民幣12,075.55元；
　　八、被告上海全某物流管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司電費人民幣90,988.36元；
　　九、原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司要求被告上海全某物流管理有限公司將租賃標的物恢復原狀的訴訟請求不予支持。
　　案件受理費人民幣69,363.70元，由原告上海建材(集團)有限公司房產(chǎn)經(jīng)營分公司負擔人民幣80元，被告上海全某物流管理有限公司負擔人民幣69,283.70元；財產(chǎn)保全費人民幣5,000元、公告費人民幣560元，由被告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：楊寶勤

書記員：吳小龍