原告：上海健綠花菜專業(yè)合作社，注冊(cè)地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：王保年，理事長。
　　委托訴訟代理人：司孝良，上海亞瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱化成，男，1952年3月30日生，漢族，戶籍地山東省。
　　原告上海健綠花菜專業(yè)合作社(以下至判決主文前簡稱“健綠合作社”)與被告朱化成租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告健綠合作社的委托訴訟代理人司孝良到庭參加訴訟，被告朱化成經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告健綠合作社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰空房屋和土地并返還原告；2、判令被告支付原告2016年4月1日至2019年3月31日止的房屋和土地租金88,985元；3、判令被告自2019年4月1日起按2,750元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋和土地占用費(fèi)直至搬離為止；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月1日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，由原告將位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號(hào)升奇農(nóng)場(chǎng)內(nèi)9號(hào)地塊中心路南22只聯(lián)棟小棚、中心路北12只聯(lián)棟小棚，合計(jì)34只聯(lián)棟小棚(六型塑料棚)出租給被告用于蘆筍種植。雙方約定土地年租金為26,211元，房屋的租金為每間85元/月，共2間；租賃期限為2014年4月1日起至2015年3月31日止。雙方在合同第三條第二項(xiàng)約定：租賃期滿，原告有權(quán)收回涉案土地，被告應(yīng)如期返還。被告需要繼續(xù)承租涉案土地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，向原告提出續(xù)租書面要求，經(jīng)原告同意后重新簽訂租賃合同并一次性交清后續(xù)租金和其他費(fèi)用。合同第九條第二項(xiàng)第八款中約定：被告逾期不支付租金及水電等其它費(fèi)用，累計(jì)超過1個(gè)月的，原告可書面通知被告解除合同。2015年度，原告因生產(chǎn)經(jīng)營成本提高，將租金價(jià)格提高到3.8元/M2，被告方已經(jīng)按照3.8元/M2的標(biāo)準(zhǔn)繳清租金。2016年度租金被告僅支付了10,000元,尚欠原告租金22,995元(土地8146M2×3.8元/M2＋房屋2,040元－已付10,000元)。2017年4月1日起，被告既不與原告續(xù)簽合同也不支付租金，且至今未將涉案土地和房屋歸還原告，故請(qǐng)求依法支持原告之訴請(qǐng)。
　　被告朱化成未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2014年4月1日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，約定由被告(乙方)承租原告(甲方)位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號(hào)內(nèi)9號(hào)地塊面積為8191M2的六型塑料棚34只以及房屋2間(9-3室、9-6室)。雙方約定土地年租金為26,211元(8191M2×3.2元/M2)，房屋年租金為2,040元(85元/月×12個(gè)月×2間)；租賃期限為2014年4月1日起至2015年3月31日止。租金的支付方式為先付后用，乙方須在簽訂合同后10日內(nèi)向甲方一次性付清全年租金等。嗣后，原、被告雙方均按約履行了合同。2015年起原告將租金價(jià)格普遍提高到3.8元/M2，土地面積經(jīng)實(shí)際測(cè)量亦調(diào)整為8146M2。后原、被告之間雖然未再簽訂書面合同，但被告仍延續(xù)租用原告上述六型塑料棚34只(面積已調(diào)整為8146M2)和房屋2間，并按照3.8元/M2的標(biāo)準(zhǔn)將共計(jì)32,995元的租金悉數(shù)支付給原告。2016年度被告僅支付了租金10,000元,尚欠原告租金22,995元。2017年4月1日起，被告既不與原告續(xù)簽合同也不支付租金，且至今未將涉案土地和房屋歸還原告。原告曾于2017年9月12日向被告郵寄送達(dá)《催款及解除合同告知書》，遭退回。遂涉訟。
　　以上事實(shí)，有原告的當(dāng)庭陳述及其提供的2014年簽訂《土地租賃合同》和地形圖各1份、2015年度租金收據(jù)及憑證3份、催款及解除合同告知書和快遞單等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。原、被告之間簽訂的《土地租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，雖然2015年度原、被告之間未再簽訂書面合同，但被告仍延續(xù)租用原合同約定的土地和房屋，并按照該年度已提高的租金標(biāo)準(zhǔn)3.8元/M2支付原告租金合計(jì)32,995元，雙方形成事實(shí)上的租賃關(guān)系，租賃期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，后被告又向原告支付了2016年度(2016年4月1日至2017年3月31日止)的部分租金。嗣后，原、被告雙方在租賃期限屆滿后未予續(xù)租，被告理應(yīng)按約將租賃的房屋和土地騰空并交還原告，繼續(xù)占用涉案房屋和土地缺乏相應(yīng)的合同依據(jù)。故原告要求被告歸還涉案房屋和土地并按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金及占有使用期間的房屋和土地使用費(fèi)等訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱化成于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號(hào)內(nèi)9號(hào)地塊的六型塑料棚34只及房屋(9-3室、9-6室)2間騰空后歸還原告上海健綠花菜專業(yè)合作社；
　　二、被告朱化成于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海健綠花菜專業(yè)合作社自2016年4月1日起至2017年3月31日止拖欠的房屋和土地租金22,994.80元;
　　三、被告朱化成于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海健綠花菜專業(yè)合作社自2017年4月1日起至2019年3月31日止的房屋和土地的實(shí)際使用費(fèi)計(jì)65,989.60元(按照土地30,954.80元/年、房屋2,040元/年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)，并按相同計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2019年4月1日起至實(shí)際騰退之日止的房屋和土地的使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)2,024元，減半收取計(jì)1,012元，由被告朱化成負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳??潔

書記員：卞佳純