原告：上海健綠花菜專業(yè)合作社，注冊地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：王保年，理事長。
　　委托訴訟代理人：司孝良，上海亞瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告上海健綠花菜專業(yè)合作社(以下至判決主文簡稱“健綠合作社”)與被告孫某某租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法組成合議庭，于2019年10月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告健綠合作社委托訴訟代理人司孝良到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告健綠合作社向本院提出訴訟請求：1、判令被告騰空房屋和土地并返還原告；2、判令被告支付原告2016年4月1日至2017年3月31日的房屋和土地租金25,331元(計(jì)算方式：土地28,291元/年＋房屋2,040元/年-已付5,000元)；3、判令被告支付原告2017年4月1日至2019年3月31日期間的房屋和土地占用費(fèi)60,662元；4、判令被告自2019年4月1日起按2,527元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋和土地占用費(fèi)直至搬離為止；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年4月1日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，由原告將位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號升奇農(nóng)場內(nèi)6號地塊中心路南13只聯(lián)棟小棚、中心路北17只聯(lián)棟小棚，合計(jì)30只聯(lián)棟小棚出租給被告用于種植蘆筍。雙方約定土地年租金為28,291元，房屋租金為85元/月；租賃期限為2016年4月1日至2017年3月31日止。雙方在合同第三條第二項(xiàng)約定：租賃期滿，原告有權(quán)收回涉案土地，被告應(yīng)如期返還。被告需要繼續(xù)承租涉案土地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，向原告提出續(xù)租書面要求，經(jīng)原告同意后重新簽訂租賃合同并一次性交清后續(xù)租金和其他費(fèi)用。合同第九條第二項(xiàng)第八款中約定：被告逾期不支付租金及水電等其它費(fèi)用，累計(jì)超過1個(gè)月的，原告可書面通知被告解除合同。2016年度，被告僅支付了5,000元租金。2017年4月1日起，被告既不與原告續(xù)簽合同也不支付租金，且至今未將涉案土地和房屋歸還原告，故請求依法支持原告之訴請。
　　原告為證明其訴稱，向本院提交如下證據(jù)：
　　1、原、被告簽訂的《土地租賃合同》以及地形圖，證明原、被告之間存在租賃關(guān)系，合同對租賃物及位置、租金、租期、違約責(zé)任等有詳細(xì)約定；
　　2、《催款及解除合同告知書》和快遞單，證明原告已履行過催告義務(wù)。
　　被告孫某某未作應(yīng)訴答辯。
　　經(jīng)開庭審理，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2016年4月1日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，約定由被告(乙方)承租原告(甲方)位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號內(nèi)6號地塊中心路南13只、中心路北17只合計(jì)30只六型塑料棚和2間房屋。雙方約定土地年租金為28,291元；房屋的租金為每間85元/月，年租金為2,040元。租賃期限為2016年4月1日起至2017年3月31日止。乙方須在簽訂合同后10日內(nèi)向甲方一次性付清全年租金等。2016年度，被告僅支付原告租金5,000元，尚欠25,331元未支付。2017年4月1日起，被告既不與原告續(xù)簽合同也不支付租金，且至今未將涉案土地和房屋歸還原告。原告曾于2017年9月12日向被告郵寄送達(dá)《催款及解除合同告知書》，遭退回。遂涉訟。
　　本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。原、被告之間簽訂的《土地租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，原告已按約將房屋和土地交付給被告，被告理應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付土地及房屋租金。此外，原、被告雙方在租賃期限屆滿后未予續(xù)租，被告理應(yīng)按約將租賃的房屋和土地騰空并交還原告，繼續(xù)占用涉案房屋和土地缺乏相應(yīng)的合同依據(jù)。故原告要求被告支付2016年度尚欠的租金25,331元、歸還涉案房屋和土地并按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用期間的房屋和土地使用費(fèi)等訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百三十五條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孫某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號內(nèi)的六型塑料棚30只(其中6號地塊中心路南13只、中心路北17只)及房屋2間(6-1室、6-5室)騰空后歸還原告上海健綠花菜專業(yè)合作社；
　　二、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海健綠花菜專業(yè)合作社自2016年4月1日起至2017年3月31日止拖欠的房屋和土地租金25,331元(按照土地28,291元/年、房屋2,040元/年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　三、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海健綠花菜專業(yè)合作社自2017年4月1日起至2019年3月31日止的房屋和土地的實(shí)際使用費(fèi)計(jì)60,662元(按照土地28,291元/年、房屋2,040元/年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算),并按相同計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2019年4月1日起至實(shí)際騰退之日止的房屋和土地的使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)1,949元、公告費(fèi)560元，合計(jì)2,509元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陳??潔

書記員：沙衛(wèi)國