原告：上海保利物業(yè)酒店管理集團(tuán)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)北幢21層05-06室。
　　法定代表人：王明禮，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：郝肖贊，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄧勤燕，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　被告：郁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海保利物業(yè)酒店管理集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱保利酒店公司)與被告郁某、吳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年12月3日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序(小額訴訟)，由審判員梁濱鳳獨(dú)任審判，于2019年12月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告保利酒店公司委托訴訟代理人鄧勤燕及被告郁某、吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告保利酒店公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付2015年1月至2018年12月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣(以下幣種同)12,096元及逾期付款滯納金12,096元；2、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：被告為原告所管理的上海市嘉定區(qū)高臺(tái)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋業(yè)主，依據(jù)約定，高層住宅按照每月每平方米2.8元標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)(實(shí)際按照每月每平方米2.75元標(biāo)準(zhǔn)收取)，業(yè)主應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的10日前履行繳納本季度物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的，每逾期一日應(yīng)繳納欠費(fèi)總額千分之三作為滯納金。被告拖欠自2015年1月至2018年12月物業(yè)服務(wù)費(fèi)12,096元，雖經(jīng)原告多次催討，被告迄今未付。
　　被告郁某、吳某某辯稱，確實(shí)未支付該段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，原因如下：1、該房屋系精裝修，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板顏色有色差、入戶門(mén)縫隙大、大理石裂縫、洗臉盆漏水等11項(xiàng)問(wèn)題，向物業(yè)反映后，僅對(duì)地板及墻面漏水問(wèn)題進(jìn)行了維修，之前的物業(yè)經(jīng)理稱其余不維修并以物業(yè)費(fèi)抵扣作為補(bǔ)償，后不了了之?，F(xiàn)在要求物業(yè)公司就上述房屋質(zhì)量問(wèn)題賠付被告20,500元，用該費(fèi)用抵扣物業(yè)費(fèi)，違約金不同意支付。
　　針對(duì)被告的答辯，原告保利酒店公司認(rèn)為，被告所反映的問(wèn)題均為房屋質(zhì)量問(wèn)題，被告報(bào)修過(guò)空調(diào)噪音、玻璃裂縫、入戶門(mén)縫隙大、大理石破裂、墻面滲水問(wèn)題，均為被告維修過(guò)。不認(rèn)可被告所述因房屋問(wèn)題承諾補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)，也不同意被告用賠償20,500抵扣物業(yè)費(fèi)的方案，堅(jiān)持要求被告支付物業(yè)費(fèi)和滯納金。
　　經(jīng)審理查明，被告郁某、吳某某系原告所管理的嘉定區(qū)高臺(tái)路XXX弄XXX號(hào)XXX室的業(yè)主，該房屋建筑面積為91.65平方米。原告依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，為上海市嘉定區(qū)高臺(tái)路533弄小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，原告按高層住宅按照每月每平方米2.8元標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)(實(shí)際按照每月每平方米2.75元標(biāo)準(zhǔn)收取)，業(yè)主應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的10日前履行繳納本季度物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的，每逾期一日，應(yīng)繳納欠費(fèi)總額千分之三作為滯納金。自2015年1月至2018年12月止，被告應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為12,096元。
　　本院認(rèn)為，《前期物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，對(duì)原、被告均具有約束力。原告按前期物業(yè)合同約定向小區(qū)業(yè)主提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)后，被告理應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，故原告提出要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)的請(qǐng)求，依法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于被告提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題，與本案系不同法律關(guān)系，被告可向開(kāi)發(fā)商或施工單位主張相關(guān)權(quán)利，或由物業(yè)公司協(xié)商解決，被告以此抗辯不付物業(yè)費(fèi)，無(wú)法律依據(jù)，本院不予采信。但考慮到被告不付物業(yè)費(fèi)事出有因，對(duì)其反映的房屋質(zhì)量問(wèn)題如何解決一直存在期待，故原告主張滯納金的請(qǐng)求，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告郁某、吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司上海分公司2015年1月至2018年12月物業(yè)管理費(fèi)人民幣12,096元；
　　二、駁回原告其余訴訟請(qǐng)求。
　　如被告未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣10元，由被告郁某、吳某某共同負(fù)擔(dān)，被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　本判決為終審判決?！　?br/>

審判員：梁濱鳳

書(shū)記員：朱煒?shù)h