原告：上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：夏文偉，董事長。
　　委托訴訟代理人：王樂，泰和泰(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：姚式云，泰和泰(上海)律師事務所律師。
　　被告：隋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省雞西市。
　　原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“保利佳公司”)與被告隋某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡易程序進行審理。后因被告隋某下落不明，需公告送達，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭審理。原告的委托訴訟代理人王樂到庭參加訴訟。被告隋某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告簽訂的編號為2015-57的《臺北風情街商鋪租賃合同》于2018年4月29日解除；2、判令被告將坐落于上海市嘉定區(qū)白銀路的臺北風情街第4層物業(yè)406單元房屋(門牌號為白銀路XXX弄XXX號XXX室，下稱“案涉商鋪”)恢復原狀并返還給原告；3、判令被告支付2016年7月1日至2018年4月29日期間的租金人民幣(以下幣種同)536,809元；4、判令被告支付2016年7月1日至2018年4月29日期間的物業(yè)管理費630,755元；5、判令被告支付2016年7月1日至2018年4月29日期間欠付的推廣費7,823元；6、判令被告支付水費31,626元；7、判令被告支付電費51,350元；8、判令被告支付餐廚垃圾清運費24,810元；9、判令被告支付裝修垃圾清運費15,791元；10、判令被告支付2018年5月11日起至實際返還之日止的占用費(2018年5月11日至2018年6月30日期間按33,621元/月的標準計算，2018年7月1日至實際返還之日止按51,231元/月的標準計算)；11、判令被告支付自2018年5月11日起至實際返還之日止的物業(yè)管理費(按50元/月/平方米計算)；12、判令被告支付補償金100,863元(3個月租金)；13、判令被告支付律師費18,000元。審理中，原告將第二項訴請變更為：判令被告將案涉商鋪返還給原告。
　　事實與理由：2016年4月26日，原告與被告簽訂編號為2015-57的《臺北風情街商鋪租賃合同》，約定：由原告將其所有的案涉商鋪出租給被告經(jīng)營，品牌為誘惑韓國海鮮自助燒烤；獨用面積為526.35平方米；裝修免租期自2016年5月1日至2016年6月30日，計租期自2016年7月1日至2024年6月30日止，租賃免租期自2016年7月1日起至2016年12月31日；2016年7月1日至2017年6月30日期間，租金為16,810元/月，2017年7月1日至2018年6月30日期間，租金為33,621元/月；物業(yè)管理費為50元/月/平方米，即26,317.5元/月；推廣費500元/月；水電燃氣費由被告負擔。合同5.1.3.1約定：租金按月支付，先付后用，除首月基本租金應于本項目開業(yè)前30日內(nèi)支付外，每月基本租金須于當月第5日前支付(節(jié)假日不順延)。5.2.1約定：被告于合同簽訂后15日內(nèi)支付租賃保證金101,600元。5.3.3約定：被告在進場裝修前30日內(nèi)一次性向原告或原告委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費保證金78,900元。16.3約定：在租賃期限內(nèi)，被告逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調(diào)、燃氣及其他費用之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的0.2%交付滯納金，逾期達30日，原告有權(quán)單方面解除合同，收回并要求被告復原該商鋪，有權(quán)沒收被告所有租賃保證金和物業(yè)管理費保證金，并承擔租賃期內(nèi)租金總和30%的違約金。合同簽訂后，原告依約將案涉商鋪交付給被告使用，被告已裝修進場并開業(yè)經(jīng)營。但截至2018年4月25日，被告仍未按照合同約定向原告繳清應付租金、物業(yè)管理費等費用，且自2017年10月9日起擅自停業(yè)至2018年4月25日，給原告造成重大損失。因此，原告于2018年4月25日向被告發(fā)出了《關(guān)于解除<臺北風情街商鋪租賃合同>的通知》(下稱“《解除通知》”)，租賃合同于該解除通知送達被告之日起正式解除，被告應按照合同約定承擔違約責任、向原告返還案涉商鋪并結(jié)清所有應付費用。被告于2018年4月29日簽收了《解除通知》，故原、被告簽訂的租賃合同于該日即解除。鑒于被告怠于支付租金等費用、擅自停止經(jīng)營等，嚴重損害原告權(quán)益，原告因此訴至法院，要求判如所請。
　　被告未進行辯稱。
　　原告為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)為證：
　　1、《臺北風情街商鋪租賃合同》、房地產(chǎn)權(quán)證，證明原、被告于2016年4月26日簽訂的租賃合同合法有效，原告的訴請均依據(jù)該合同提出；
　　2、臺北風情街交房清單、臺北風情街商鋪接場驗收登記表，證明原告于2016年5月24日向被告交付了符合約定交付條件的房屋；
　　3、交費通知NOTE、EMS快遞底單，證明原告多次向被告發(fā)送繳費通知，催促被告支付相應費用；
　　4、上海佑獲餐飲有限公司的停業(yè)情況說明，證明被告自2017年10月9日起擅自停業(yè)；
　　5、《解除通知》、EMS快遞單及簽收記錄截圖，證明原告于2018年4月25日發(fā)函解除租賃合同，并要求被告恢復原狀、返還房屋及承擔違約責任，被告于當月29日收到該通知；
　　6、后付費電表情況說明、交費通知NOTE，證明欠付電費51,350元；
　　7、《法律服務合同》、發(fā)票，證明原告因為本次訴訟支付了律師費18,000元；
　　8、餐余垃圾統(tǒng)計表，證明被告拖欠餐廚垃圾清運費。
　　經(jīng)審理查明：保利佳公司為經(jīng)營位于上海市嘉定區(qū)白銀路的臺北風情街多功能綜合性商場項目，將案涉商鋪出租給隋某用于“誘惑韓國海鮮自助燒烤”品牌經(jīng)營。為此，保利佳公司(出租方、甲方)與隋某(承租方、乙方)于2016年4月26日簽訂《臺北風情街商鋪租賃合同》，其中約定：案涉商鋪的獨用面積為526.35平方米(建筑面積940.13平方米)，該商鋪的租金、物業(yè)管理費或其他根據(jù)面積計算的款項均以本款規(guī)定的獨用面積為基數(shù)。第四條、租賃期限：甲方承諾于2016年5月1日前書面通知乙方前來交房驗收該商鋪，裝修免租期自2016年5月1日至2016年6月30日，裝修免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需支付物業(yè)管理費、垃圾清運費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)；計租期自2016年7月1日起至2024年6月30日止，共計8年，乙方承諾該商鋪的開幕時間不晚于2016年7月1日，若乙方無法在最晚開幕日期開業(yè)，甲方仍有權(quán)從該日期開始計算并收取租金、物業(yè)管理費和推廣費；租賃免租期自2016年7月1日至2016年12月31日。第五條、租金、費用及支付方式：基本租金模式，自2016年7月1日至2017年6月30日期間，乙方享受免租期6個月，該段租賃期限內(nèi)每月正常租金為33,621元，租賃免租期分攤?cè)肴旰螅曳矫吭聭Ц蹲饨?6,810元；自2017年7月1日至2018年6月30日期間，乙方每月應支付租金33,621元；自2018年7月1日至2020年6月30日期間，乙方每月應支付租金51,231元；自2020年7月1日至2022年6月30日期間，乙方每月應支付租金59,236元；自2022年7月1日至2024年6月30日期間，乙方每月應支付租金67,241元。租金按月支付，先付后用，除首月基本租金應于本項目開業(yè)前30日內(nèi)支付外，每月基本租金須于當月第5日前支付(節(jié)假日不順延)。租賃保證金：乙方應在本合同簽署后15日內(nèi)向甲方交納租賃保證金101,600元，該租賃保證金僅作為乙方履行本合同約定義務的保證。物業(yè)管理費：乙方應交納每月每平方米50元的物業(yè)管理費，首月物業(yè)管理費于本項目開業(yè)前30日支付，其余月份物業(yè)管理費于每月第5日前支付(節(jié)假日不順延)；物業(yè)管理費保證金78,900元，在進場裝修前30日內(nèi)一次性向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司支付。推廣費：乙方同意甲方為“本項目”進行商業(yè)推廣活動，乙方應按月支付推廣費500元。首月推廣費于本項目開業(yè)前30日支付，其余月份推廣費于每月第5日前支付(節(jié)假日不順延)。水費、電費、電話費、燃氣費及其它費用：水費、電費的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定及“本項目”實際情況結(jié)合規(guī)定，乙方須自行負擔每月的水費、電費、電話費、燃氣費及其它費用。第六條、商鋪的交付與驗收：甲方應于2016年5月1日前書面通知乙方該商鋪的交付日，甲方將商鋪交付給乙方后，乙方可開始進行裝修作業(yè)。甲、乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接驗收表，交接驗收表應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接驗收表所載為準，交接驗收表一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務日為準。雙方未完成交接手續(xù)或如前款所述的交接驗收表簽署日期在預期交付日之后，屬于甲方責任的，則以交接驗收表簽署日期為準，裝修免租期、租賃免租期及計租期依交接驗收表簽署日遞延；屬于乙方責任的，以預期交付日為準，裝修免租期、租賃免租期及計租期的終止日期不變。第七條、商鋪的交還：乙方應于租賃期滿日或本合同提前終止之日后7日內(nèi)搬空返還該商鋪，包括將該商鋪所有的鑰匙交還，自行拆除增加的裝飾、裝潢、附加物，并清除廢棄物及將甲方原有的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施予以恢復原狀。否則，甲方有權(quán)將該商鋪恢復原狀，乙方須承擔相應的費用。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還的，每逾期一日，乙方應按當年日租金的二倍(免租期內(nèi)應按當年正常日租金的二倍)向甲方支付該店鋪占用期間的使用費，甲方并有權(quán)向乙方收取物業(yè)管理費、電費、水費、燃氣費、電話費、推廣宣傳費及使用該商鋪所產(chǎn)生的一切費用，并按日向乙方收取相當于月租金的0.5%作為違約金。第十三條、甲方的權(quán)利與義務：乙方未在規(guī)定的時間和地點按本合同的要求支付租金、物業(yè)管理費或其它應繳費用，且在甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司發(fā)出催繳通知后5個工作日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)提前解除本合同并收回已恢復原狀的該商鋪，同時甲方有權(quán)沒收乙方交納的保證金(包括租賃保證金及物業(yè)管理費保證金)，乙方應承擔該年度月平均租金三倍的違約金，乙方并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第十六條、乙方的違約責任：在租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付租金、管理費、推廣費及水、電、空調(diào)、燃氣及其他費用之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的0.2%交付滯納金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回并要求乙方復原商鋪，另甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金和物業(yè)管理費保證金且乙方應承擔租賃期內(nèi)基本租金總和30%的違約金。乙方違約后，甲方向乙方主張本合同項下權(quán)利所產(chǎn)生的所有費用、開支均由乙方承擔，甲方有權(quán)在乙方支付的保證金及其他款項中予以抵扣，不足部分甲方有權(quán)追索，該費用開支包括但不限于違約金、賠償金、訴訟費、律師費等法律服務費用。第十九條、送達與通知：本合同雙方當事人發(fā)出的文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。甲方處地址、電話、聯(lián)系人、傳真等均有記載，但乙方處僅記載了電話XXXXXXXXXXX。如以郵寄方式，在寄出后第7個工作日將被視為已送達。
　　合同簽訂后，隋某支付了租賃保證金101,600元、物業(yè)保證金78,900元。2016年5月24日，保利佳公司與隋某一方辦理了案涉商鋪的交接手續(xù)，保利佳公司同時將《租戶裝修手冊》等交于隋某一方。《租戶裝修手冊》附件十四載明，裝修垃圾清運費(僅限于毛坯樓宇狀態(tài))30元/平方米(獨用面積)，最低收費1,000元。2017年1月25日，案涉商鋪上注冊成立上海佑獲餐飲有限公司(下稱“佑獲公司”)，法定代表人為隋某。
　　又查明，佑獲公司曾向保利佳公司申請，于2017年10月9日停業(yè)調(diào)整，整改還是自助餐，只是以魚為主，多排養(yǎng)生池，現(xiàn)殺現(xiàn)做，保證盡快營業(yè)，不影響商場正常運轉(zhuǎn)，時間暫定為一個月。2018年4月25日，保利佳公司向隋某寄送《解除通知》，稱：因隋某未能支付租金、物業(yè)管理費、推廣費等，且自2017年10月9日起擅自停業(yè)至今，構(gòu)成嚴重違約，故自該通知送達之日起雙方間的《臺北風情街商鋪租賃合同》正式解除，隋某應在收到本通知之日起7日內(nèi)恢復商鋪原狀、返還并結(jié)清相關(guān)費用、承擔違約責任、賠償損失。該通知寄往青浦區(qū)某地址，顯示“2018年4月29日他人收富友收件寶”。
　　2019年1月，保利佳公司訴至本院。因隋某無法送達，本院采公告方式向隋某送達訴狀副本等訴訟文書，視隋某于2019年8月26日收到。保利佳公司為本次訴訟支付律師費18,000元。
　　審理中，保利佳公司陳述：臺北風情街商場系新開業(yè)商場，商業(yè)環(huán)境及經(jīng)營狀況不太好，隋某承租案涉商鋪后從未付過租金。案涉商鋪自2017年10月9日停業(yè)后一直為關(guān)閉狀態(tài)，目前仍存放有承租人的桌椅、餐具、廚房設(shè)備等。隋某已支付的租賃保證金101,600元及物業(yè)保證金78,900元，應按照雙方租賃合同第十三條之規(guī)定予以沒收。2016年7月至2018年4月，隋某共支付推廣費3,160元。電表情況說明上商戶確認一欄有隋某一方的店長簽字，但不知其姓名。
　　本院認為，《臺北風情街商鋪租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬有效，雙方均應按約履行。在合同履行中，保利佳公司依約履行了合同義務，但隋某未能支付租金、物業(yè)管理費等費用，顯屬違約，保利佳公司可據(jù)此解除租賃合同。保利佳公司要求本院確認雙方合同于2018年4月29日解除，但該解除通知寄送至青浦區(qū)某地址無任何依據(jù)，且物流信息顯示他人收，故本院難予確認。而本案訴狀可視為解除通知，訴狀副本公告送達當天即2019年8月26日為合同解除之日。合同解除后，隋某應于2019年9月2日前將案涉商鋪返還給保利佳公司，但隋某至今未能返還，對此應承擔返還之責。雖然隋某未能向保利佳公司交還房屋，但保利佳公司作為出租人，亦有在合理期限內(nèi)及時解決糾紛并收回房屋以避免損失擴大的義務。本案中，臺北風情街有物業(yè)部門，保利佳公司對案涉商鋪是否處于正常經(jīng)營應屬明知，在隋某長期不能支付租金，且于2017年10月停業(yè)后未及時恢復營業(yè)的情況下，再結(jié)合案涉商鋪里僅遺留有桌椅等物品之狀況，保利佳公司理應及時處理案涉糾紛并收回房屋。但考慮到保利佳公司難以在短時間內(nèi)認識到隋某確實不再恢復營業(yè)，亦不能要求保利佳公司在較短時間內(nèi)判斷雙方間的租賃合同不宜繼續(xù)履行，故應當給予保利佳公司合理的處理及收房期限。結(jié)合保利佳公司于2018年4月25日寄送《解除通知》這節(jié)事實，本院認為應于同年6月底前自行收房，在此期間隋某仍應按約定標準支付租金及物業(yè)管理費。在此之后，保利佳公司一直未及時收房，且直至2019年1月才向法院提起訴訟，嚴重怠于行使權(quán)利，導致?lián)p失擴大，故對其再行主張占用費、物業(yè)管理費的請求，不予支持。
　　關(guān)于租金、物業(yè)管理費。保利佳公司實際于2016年5月24日將案涉商鋪交于隋某，根據(jù)雙方租賃合同第四條、第六條之約定，應自2016年5月24日起計算物業(yè)管理費及其他費用，并自2016年7月24日起計算租金。關(guān)于租金，本院綜合考慮到案件實際情況后酌定，至2018年6月底隋某需支付570,000元。關(guān)于物業(yè)管理費，考慮到案涉商鋪已于2017年10月停業(yè)，再結(jié)合前文分析及認定，本院酌定至2018年6月底隋某需支付500,000元。
　　關(guān)于違約金(補償金)，本案合同解除系隋某違約所致，故隋某應按約承擔相應違約責任。合同中對違約責任的承擔方式有多種約定，包括沒收租賃保證金和物業(yè)管理費保證金及基本租金總和30%的違約金等，保利佳公司自愿按照3個月的租金主張違約金100,863元，本院認為尚屬合理，應予支持。但保利佳公司同時要求沒收租賃保證金及物業(yè)管理費保證金，對此本院認為，雙方合同雖有關(guān)于沒收保證金的約定，但考慮到保利佳公司的實際損失情況及已支持違約金的認定，本院確認租賃保證金可予沒收，但物業(yè)管理費保證金不可沒收。為減少當事人訴累，本院認為應一并處理，用以抵抗隋某拖欠的其他費用。
　　關(guān)于推廣費、水費、電費、餐廚垃圾清運費、裝修垃圾清運費、律師費。其中推廣費，雙方約定為500元每月，保利佳公司自2016年7月1日起主張至2018年4月29日，扣除其認可隋某已支付的3,160元，隋某仍應支付7,823元。其中水費，合同雖約定由隋某承擔，但保利佳公司卻未能提供相應證據(jù)，故對該請求不予支持。其中電費，保利佳公司提供的電表情況說明上商戶確認一欄，保利佳公司不能說明具體的簽名人，亦不能證明該簽名人與隋某的關(guān)系，故該證據(jù)本院難以采信，對該請求本院亦不予支持。其中餐廚垃圾清運費，保利佳公司提供的登記表上部分未有簽名，部分雖有簽名，但保利佳公司未能證明該簽名人與隋某的關(guān)系，故該證據(jù)本院亦難以采信，對該請求本院亦不予支持。其中裝修垃圾清運費，租賃合同及《租戶裝修手冊》均有明確記載，保利佳公司的該主張于法有據(jù)，本院予以支持。其中律師費，租賃合同有明確約定，保利佳公司的該訴請，本院亦予以支持。
　　隋某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭也未抗辯，系無視法律的行為，表明其自動放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應承擔由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、九十四條第四項、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百一十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告隋某就上海市嘉定區(qū)白銀路臺北風情街第4層物業(yè)406單元房屋(門牌號為白銀路XXX弄XXX號XXX室)簽訂的《臺北風情街商鋪租賃合同》于2019年8月26日解除；
　　二、被告隋某應于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市嘉定區(qū)白銀路臺北風情街第4層物業(yè)406單元房屋(門牌號為白銀路XXX弄XXX號XXX室)返還給原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
　　三、原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)沒收被告隋某支付的租賃保證金101,600元；
　　四、被告隋某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年7月1日至2018年6月底期間的租金570,000元；
　　五、被告隋某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年7月1日至2018年6月底期間的物業(yè)管理費421,100元(已扣除物業(yè)管理費保證金78,900元)；
　　六、被告隋某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推廣費7,823元；
　　七、被告隋某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裝修垃圾清運費15,791元；
　　八、被告隋某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司律師費18,000元；
　　九、被告隋某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金(補償金)100,863元；
　　十、原告上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求不予支持。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費17,560元，由被告負擔(被告負擔之款應于本判決生效后七日內(nèi)付至本院)。公告費560元，由被告負擔，該款由被告于本判決生效之日起十日內(nèi)直接交付原告。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：柏梅芳

書記員：許雯雯