原告：上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司,住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：張啟勝,總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：魏增明，上海市君志律師事務(wù)所律師。
　　被告：倪志成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省樂清市，現(xiàn)住上海市徐匯區(qū)。
　　被告：阮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　被告：阮佳芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：徐棟鹢，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：王永杰，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司與被告倪志成、阮某某、阮佳芬居間合同糾紛一案，本院于2018年11月28日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司的委托訴訟代理人魏增明，被告倪志成、被告阮某某、阮佳芬的委托訴訟代理人王永杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司向本院提出訴訟請求：1.被告倪志成支付原告居間服務(wù)傭金人民幣(幣種下同)180,000元及按照銀行同期貸款利息自2015年7月18日起計(jì)算至一審判決生效之日止的逾期付款利息；2.被告阮佳芬、阮某某因過錯對被告倪志成支付居間服務(wù)傭金180,000元本息范圍內(nèi)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
　　事實(shí)和理由：2015年5月18日,原告作為房地產(chǎn)中介公司,經(jīng)原告居間介紹服務(wù),被告倪志成作為房屋買受人即合同乙方,與被告阮佳芬、阮某某作為房屋賣售人即合同甲方,三被告之間簽訂坐落于上海市閔行區(qū)虹梅南路XXX弄XXX號(以下簡稱涉案房屋)花園住宅《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》。原告作為居間人在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽字蓋章。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》“補(bǔ)充條款一之4-1”規(guī)定,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)等規(guī)定各自在房價款之外承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及房產(chǎn)中介公司之傭金。根據(jù)《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》第一條規(guī)定,本次交易所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日,經(jīng)三方約定,買方即被告倪志成支付500,000元定金交由原告保管。2015年5月18日,被告倪志成向原告簽署《傭金確認(rèn)書》,約定向原告支付傭金為180,000元。后三被告在履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》過程中,因被告阮佳芬、阮某某對外欠債而涉訴房屋被外地法院查封和拍賣,最終導(dǎo)致《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》無法繼續(xù)履行。后被告倪志成向法院提起民事訴訟,起訴被告阮佳芬、阮某某并要求被告阮佳芬、阮某某承擔(dān)違約賠償責(zé)任,解除雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》。后法院判決被告阮佳芬、阮某某返還被告倪志成定金500,000元,并賠償被告倪志成1,000,000元。原告認(rèn)為,作為居間服務(wù)方,經(jīng)原告的居間服務(wù),在買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》之后,因合同買賣雙方自身的原因(非居間方的過錯),導(dǎo)致原告居間服務(wù)無法繼續(xù)履行,給原告造成傭金等損失。如果不是被告的原因,買賣房屋行為就會完成,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照與原告的約定和法律規(guī)定,向原告支付中介費(fèi)即服務(wù)傭金。原告提供了居間服務(wù),被告就應(yīng)當(dāng)支付中介服務(wù)費(fèi)。更何況被告已經(jīng)簽署了《傭金確認(rèn)書》。是因被告自身原因?qū)е戮娱g服務(wù)無法完成。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》“補(bǔ)充條款一之3-4”規(guī)定,“甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明,并各自及時支付各項(xiàng)應(yīng)付之稅費(fèi)及房產(chǎn)中介之傭金。若因任何一方書面材料、相關(guān)證明不齊或未按時付稅費(fèi)傭金,導(dǎo)致雙方無法共同辦理或房產(chǎn)中介公司無法代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等與本合同履行有關(guān)的手續(xù),則過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告作為違約過錯一方,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。據(jù)此,被告應(yīng)當(dāng)向支付中介費(fèi)和賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。故原告至法院訴訟，請求法院判如所請。
　　被告倪志成辯稱，不同意原告的訴訟請求。傭金確認(rèn)書上寫明過戶并交房交易結(jié)束后支付房款，房屋于2015年7月2日被查封，于2017年3月21日被拍賣，未達(dá)到支付中介費(fèi)的條件。買賣合同補(bǔ)充條款約定，按照服務(wù)費(fèi)確認(rèn)單金額支付傭金，一方取得產(chǎn)證并辦理交房手續(xù)后付清傭金，也未達(dá)到支付中介費(fèi)的條件。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》，中介機(jī)構(gòu)未完成約定事項(xiàng)不得收取傭金，現(xiàn)在未完成約定事項(xiàng)，房屋存在巨大糾紛，促成房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，房屋未成交未辦理過戶交房手續(xù)，原告不能收取傭金。原告在執(zhí)行異議案件中的訴訟請求也被駁回了。2016滬0112民初24302號判決書判決兩被告賠償其損失1,000,000元，說明其不是過錯方，不應(yīng)該支付傭金。其簽訂了傭金確認(rèn)書，付款的前提是房屋過戶及交房，故不同意支付傭金。原告于2015年5月18日收取其500,000元定金，現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)過近3年半，銀行利息也已經(jīng)獲利很多了。
　　被告阮佳芬、阮某某共同辯稱，兩被告不同意原告的訴訟請求。合同約定房款是到手價，兩被告不承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)用義務(wù)。兩被告無過錯，涉案房屋因?yàn)閮杀桓媾浜习竿馊送裟澈炗喓贤?，合同履行由案外人汪某?fù)責(zé)。在補(bǔ)充協(xié)議中，銀行貸款歸還及抵押注銷由案外人汪某辦理。其中一個月案外人汪某未還清貸款導(dǎo)致過戶手續(xù)未及時辦理。合同中相關(guān)約定均不適用房屋被查封情形，原告要求兩被告承擔(dān)連帶責(zé)任無事實(shí)及法律依據(jù)，請求法院駁回原告訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　經(jīng)原告居間介紹，被告倪志成(乙方、買受人)與被告阮佳芬、阮某某(甲方、賣售人)于2015年5月18日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)。合同第二條約定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為8,500,000元。合同第四條約定，甲、乙雙方同意，甲方于2015年8月25日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同第六條約定，甲、乙雙方確認(rèn)，在2015年6月30日前雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款(一)第3-4條約定，甲、乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，并各自及時支付各項(xiàng)應(yīng)付之稅、費(fèi)及房產(chǎn)中介公司之傭金。若因任何一方書面材料、相關(guān)證明不齊或未按時支付稅、費(fèi)、傭金，導(dǎo)致雙方無法共同辦理或房產(chǎn)中介公司無法代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等與本合同履行有關(guān)的手續(xù)，則該過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。補(bǔ)充條款(一)第4-1約定，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自在房價款之外承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)及房產(chǎn)中介公司之傭金。若國家稅費(fèi)政策發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各自繳納相應(yīng)稅費(fèi)及房產(chǎn)中介公司之傭金。補(bǔ)充條款(一)第八條約定，簽訂本合同后,甲乙方應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)中介公司服務(wù)費(fèi)確認(rèn)單金額向房產(chǎn)中介公司支付傭金,應(yīng)于乙方取得房產(chǎn)證并辦理交房手續(xù)后付清。合同還就雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。
　　同日，被告倪志成(乙方)與被告阮佳芬、阮某某(甲方)簽訂《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》。甲乙雙方約定：4、交房及尾款：此筆尾款乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日交于居間方保管，居間方應(yīng)與甲乙雙方對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，戶口遷出確認(rèn)無誤后，在原租戶搬出該房屋并由甲方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方簽訂房地產(chǎn)交接書后，居間方再直接付給甲方房價尾款500,000元，本交易結(jié)束。
　　同日，被告阮佳芬(出讓方)與原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司(保管方)簽訂《定金保管書》，載明：茲買受方倪志成因購買出讓方阮佳芬、阮某某的房地產(chǎn)，交付定金500,000元，出讓方收到此定金，并交由上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司常德門店代為保管。
　　同日，被告倪志成(甲方)與原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司(乙方)簽訂《傭金確認(rèn)書》，約定涉案房屋成交金額為8,500,000元，傭金金額為180,000元，支付日期：簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付，手寫“房子過戶交房交易結(jié)束支付”并簽字確認(rèn)。
　　2015年7月2日，涉案房屋被杭州市蕭山區(qū)人民法院司法查封。同年9月15日，涉案房屋被本院輪候查封。2016年3月2日，涉案房屋被松江區(qū)人民法院輪候查封。
　　2016年8月17日，本院依法受理倪志成為原告，阮佳芬、阮某某共同作為被告的房屋買賣合同糾紛一案，案號為(2016)滬0112民初24302號。該案中，倪志成請求解除雙方之間的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》；阮佳芬、阮某某返還購房定金500,000元；阮佳芬、阮某某賠償房屋差價損失6,000,000元。2017年4月17日，本院對案件依法作出民事判決：“一、確認(rèn)原告倪志成與被告阮佳芬、阮某某于2015年5月18日簽訂的關(guān)于上海市閔行區(qū)虹梅南路XXX弄XXX號房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《別墅交易補(bǔ)充協(xié)議》予以解除；二、被告阮佳芬、阮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告倪志成定金500,000元；三、被告阮佳芬、阮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告倪志成損失1,000,000元?！?br/>　　后，原告對本院就(2016)滬0112民初24302號實(shí)施的執(zhí)行行為提出異議。2018年9月5日，本院對(2018)滬0112執(zhí)異96號案件依法作出執(zhí)行裁定：“駁回案外人上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司的異議請求?！?br/>　　2018年11月29日，原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司訴被告倪志成、阮佳芬、阮某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司申請撤訴，本院對(2018)滬0112民初31777號案件依法作出民事裁定：“準(zhǔn)許原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司撤訴。”
　　另查明，2017年3月21日，涉案房屋被杭州市蕭山區(qū)人民法院司法拍賣。
　　上述事實(shí)由原告提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、房地產(chǎn)權(quán)證、傭金確認(rèn)書、定金保管書，被告倪志成提供的傭金確認(rèn)書、(2018)滬0112執(zhí)異96號執(zhí)行裁定書、上海市房地產(chǎn)買賣合同、(2016)滬0112民初24302號民事判決書、定金保管書、(2018)滬0112民初31777號民事裁定書，以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中，在原告的居間下，被告倪志成與被告阮佳芬、阮某某簽訂了房屋買賣合同，雙方就房屋位置、購房總價款及支付方式、房屋過戶時間等房屋買賣合同的主要條款達(dá)成了一致意見，應(yīng)認(rèn)定為被告倪志成與被告阮佳芬、阮某某之間的房屋買賣合同已經(jīng)成立，原告居間成功，有權(quán)向被告倪志成主張居間報(bào)酬。雖然《傭金確認(rèn)書》約定的付款方式為“房子過戶交房交易結(jié)束支付”，現(xiàn)該付款條件未成就，但付款條件未成就并非原告過錯，原告在居間服務(wù)上并無過錯，其仍有權(quán)取得居間報(bào)酬。故本院對被告倪志成辯稱的付款條件未成就而無需支付居間報(bào)酬的意見不予采信。關(guān)于居間報(bào)酬的具體數(shù)額，本院考慮到，雖原告已促成買賣雙方訂立了房屋買賣合同，但鑒于房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容有其特殊性、復(fù)合性，原告除了應(yīng)提供房屋信息、帶看房屋、協(xié)助議價、促成合同訂立外，還包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付驗(yàn)收、水電煤費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)服務(wù)，原告只有在完成全部服務(wù)內(nèi)容后，才可全額收取傭金。本案雖因被告阮佳芬、阮某某的原因致買賣合同未能繼續(xù)履行，但客觀上確實(shí)導(dǎo)致原告未提供后續(xù)服務(wù)，因此原告的居間服務(wù)未全部完成，其應(yīng)收取的傭金金額由本院根據(jù)本案實(shí)際情況酌定為60,000元。關(guān)于原告要求被告倪志成支付利息的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。因原告與被告阮佳芬、阮某某未簽訂居間合同或傭金確認(rèn)書，故原告要求被告阮佳芬、阮某某就傭金及利息承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，于法無據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告倪志成于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司居間報(bào)酬人民幣60,000元；
　　二、駁回原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司的其余訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2,229.64元，保全費(fèi)1,573.09元，合計(jì)3,802.73元，由原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司負(fù)擔(dān)3,059.52元，由被告倪志成負(fù)擔(dān)743.21元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：周??穎

書記員：董琪華