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上海佳安物業(yè)管理有限責(zé)任公司與莊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海佳安物業(yè)管理有限責(zé)任公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
  法定代表人:陳志榮,董事長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:劉芥鑫,上海寶申理律師事務(wù)所律師。
  被告:莊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  原告上海佳安物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱佳安物業(yè))與被告莊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年3月6日立案后,依法適用普通程序,于2019年7月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。佳安物業(yè)的委托訴訟代理人劉芥鑫到庭參加訴訟。被告莊某某除公告送達(dá)外無(wú)法送達(dá)。2019年4月19日本院向莊某某公告送達(dá)起訴狀、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、開(kāi)庭傳票等,莊某某未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  佳安物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令莊某某支付上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室自2017年1月至2018年7月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2,166.38元。事實(shí)理由:莊某某系徐匯區(qū)宛平南路XXX弄佳安公寓業(yè)主,原告系佳安公寓的物業(yè)服務(wù)企業(yè),服務(wù)至2018年7月31日。依據(jù)合同的約定被告按照每平方米建筑面積每月1.33元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),被告房屋建筑面積85.73平方米,自2017年1月1日起拖欠物業(yè)費(fèi),原告催告無(wú)果。為保護(hù)原告合法利益,向貴院提起訴訟,請(qǐng)公正判決。
  莊某某未作答辯。
  佳安物業(yè)舉證:1、《物業(yè)服務(wù)合同》,合同服務(wù)期限為2005年7月1日至2007年7月1日,小高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.33元/月/平方米,證明原告是小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、《說(shuō)明》,由徐匯區(qū)徐家匯住房保障和房屋管理所房管所出具,證明從2007年7月1日至2018年7月31日期間,原告雖未與業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但仍服務(wù)于佳安公寓。3、已付管理費(fèi)回執(zhí),證明2017年1月1日前被告都是按1.33元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。4、不動(dòng)產(chǎn)登記簿,證明被告系房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:截止2018年12月6日上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)登記在莊某某名下。2005年6月佳安物業(yè)與上海徐匯區(qū)佳安公寓業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》一份,服務(wù)期限自2005年7月1日起至2007年7月1日止。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:高層1.45元/月/平方米;小高層1.33元/月/平方米;多層0.66元/月/平方米。合同到期后,雙方未再簽合同,但原告一直提供服務(wù)到2018年7月31日。被告為小高層,建筑面積85.73平方米。自2017年1月1日起,原告未收到被告物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  本院認(rèn)為,佳安公寓業(yè)主委員會(huì)在原合同到期后,未與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,但原告依據(jù)原合同繼續(xù)提供服務(wù),根據(jù)相關(guān)規(guī)定原告系事實(shí)服務(wù),仍可按原合同收費(fèi)。原告主張未收到被告2017年1月至2018年7月物業(yè)服務(wù)費(fèi),被告經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴,視為其放棄抗辯權(quán)利,原告主張物業(yè)費(fèi)本院予以支持。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)規(guī)定,判決如下:
  莊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付上海佳安物業(yè)管理有限責(zé)任公司2017年1月至2018年7月上海市宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室物業(yè)服務(wù)費(fèi)2,166.38元。
  當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)50元,由莊某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
  

審判員:王婉娜

書(shū)記員:高??平

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