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上海佳安物業(yè)管理有限責任公司與莊某某物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海佳安物業(yè)管理有限責任公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
  法定代表人:陳志榮,董事長。
  委托訴訟代理人:劉芥鑫,上海寶申理律師事務所律師。
  被告:莊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  原告上海佳安物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱佳安物業(yè))與被告莊某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2019年3月6日立案后,依法適用普通程序,于2019年7月15日公開開庭進行了審理。佳安物業(yè)的委托訴訟代理人劉芥鑫到庭參加訴訟。被告莊某某除公告送達外無法送達。2019年4月19日本院向莊某某公告送達起訴狀、應訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等,莊某某未到庭。本案現已審理終結。
  佳安物業(yè)向本院提出訴訟請求:判令莊某某支付上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號XXX室自2017年1月至2018年7月止的物業(yè)服務費2,166.38元。事實理由:莊某某系徐匯區(qū)宛平南路XXX弄佳安公寓業(yè)主,原告系佳安公寓的物業(yè)服務企業(yè),服務至2018年7月31日。依據合同的約定被告按照每平方米建筑面積每月1.33元的標準支付物業(yè)服務費,被告房屋建筑面積85.73平方米,自2017年1月1日起拖欠物業(yè)費,原告催告無果。為保護原告合法利益,向貴院提起訴訟,請公正判決。
  莊某某未作答辯。
  佳安物業(yè)舉證:1、《物業(yè)服務合同》,合同服務期限為2005年7月1日至2007年7月1日,小高層收費標準為1.33元/月/平方米,證明原告是小區(qū)物業(yè)服務單位及物業(yè)費收費標準。2、《說明》,由徐匯區(qū)徐家匯住房保障和房屋管理所房管所出具,證明從2007年7月1日至2018年7月31日期間,原告雖未與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同,但仍服務于佳安公寓。3、已付管理費回執(zhí),證明2017年1月1日前被告都是按1.33元的標準支付物業(yè)費。4、不動產登記簿,證明被告系房屋的產權人。
  根據當事人陳述和經審查確認的證據,本院認定事實如下:截止2018年12月6日上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權登記在莊某某名下。2005年6月佳安物業(yè)與上海徐匯區(qū)佳安公寓業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理服務合同》一份,服務期限自2005年7月1日起至2007年7月1日止。收費標準為:高層1.45元/月/平方米;小高層1.33元/月/平方米;多層0.66元/月/平方米。合同到期后,雙方未再簽合同,但原告一直提供服務到2018年7月31日。被告為小高層,建筑面積85.73平方米。自2017年1月1日起,原告未收到被告物業(yè)服務費。
  本院認為,佳安公寓業(yè)主委員會在原合同到期后,未與原告簽訂《物業(yè)服務合同》,但原告依據原合同繼續(xù)提供服務,根據相關規(guī)定原告系事實服務,仍可按原合同收費。原告主張未收到被告2017年1月至2018年7月物業(yè)服務費,被告經合法傳喚未到庭應訴,視為其放棄抗辯權利,原告主張物業(yè)費本院予以支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《物業(yè)管理條例》第七條第五項規(guī)定,判決如下:
  莊某某應于本判決生效之日起十日內給付上海佳安物業(yè)管理有限責任公司2017年1月至2018年7月上海市宛平南路XXX弄XXX號XXX室物業(yè)服務費2,166.38元。
  當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費50元,由莊某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
  

審判員:王婉娜

書記員:高??平

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