原告：上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,住所地上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)佘天昆公路XXX號。
　　法定代表人：楊愛娟,總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：胡亮，上海巨明律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海絢瑞服飾有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：魏玉文,總經(jīng)理。
　　原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告上海絢瑞服飾有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法適用簡易程序。后因無法通過郵寄或直接的送達方式向被告上海絢瑞服飾有限公司送達訴訟材料，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚⒁怨娣绞较虮桓嫔虾＝k瑞服飾有限公司送達訴狀副本及開庭傳票等訴訟材料。2020年1月15日，本院對本案公開開庭進行了審理。原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的委托訴訟代理人胡亮到庭參加訴訟。被告上海絢瑞服飾有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告支付原告截至2019年7月31日止的租金及水電費計98,010元。事實和理由：2018年12月30日,原、被告雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議(續(xù)租)》一份，約定由被告租賃原告坐落于上海市松江區(qū)佘某工業(yè)區(qū)陶干路XXX號內(nèi)的房屋，用作員工宿舍,協(xié)議簽訂后一次性支付房屋租金,電費半年結(jié)算。合同履行過程中，被告未能按約支付房屋租金及水電費。原告多次催討，但被告未能支付拖欠款項。原告無奈，故提起訴訟。
　　被告上海絢瑞服飾有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定如下事實：2018年12月30日,原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議(續(xù)租)》一份，約定由被告續(xù)租原告坐落于上海市松江區(qū)佘某工業(yè)區(qū)陶干路XXX號外來人口居住中心1號樓106、108、110、122、404、406、408、410、412、418室(帶獨立衛(wèi)生間)住房10間，租金為每間每月600元，租期自2019年1月1日起至同年12月31日止；1號樓104、112、118、120、124、414、416(不帶獨立衛(wèi)生間)住房7間，租金為每間每月600元，租期自2019年1月1日起至同年6月30日止；2號樓304、306、328、332(帶獨立衛(wèi)生間)住房4間，租金為每間每月800元；租期自2019年1月1日起至同年12月31日止。租賃費及付款方式：水費有獨立水表的每噸6元，無獨立水表的每月80元(與房租一并按年一次性支付)，電費每度1.5元(按實用金額每半年結(jié)算一次)。協(xié)議簽訂后，被告需一次性支付上述21間住房的全部租金計135,600元(原告已收取被告25間房屋保證金計25,000元，其中原房屋租賃協(xié)議所涉1號樓402、116、102、326室住房4間于2018年底到期未再續(xù)租)。如逾期交付房租的，被告除按照逾期交付金額的日息千分之三計算違約金付給原告外，原告有權(quán)隨時解除本協(xié)議，并可采用原告認為必要的收房措施,因此產(chǎn)生的費用和造成的損失全部由被告承擔。此外，協(xié)議還對租賃期間不得轉(zhuǎn)租、承租期滿后的繼租及入住人員條件等作了相應(yīng)的約定。協(xié)議簽訂后，原告依約履行了義務(wù)，但被告未能依約支付房屋租金及水電費。截止2019年7月31日，被告拖欠原告房屋租金及水電費計98,010元(含原房屋租賃協(xié)議所涉1號樓402、116、102、326室4間住房所欠水電費547.5元)。因原告多次催討未果，故涉訟。
　　以上事實，主要有《房屋租賃協(xié)議(續(xù)租)》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、水電房租水費明細表及原告的陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原、被告簽訂的廠房租賃協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制規(guī)定，當屬合法有效。原、被告雙方均應(yīng)按協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。原告要求被告支付拖欠的房屋租金及水電費的請求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告上海絢瑞服飾有限公司未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為其放棄答辯權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海絢瑞服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司房屋租金及水電費計98,010元。
　　如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,250元，財產(chǎn)保全申請費1,270元，合計訴訟費3,520元，由被告上海絢瑞服飾有限公司負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：梁志泉

書記員：姚偉勇