上訴人(原審被告)：上海何某實業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳友朝，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉春梅，上海市萬聯律師事務所律師。
　　被上訴人(原審原告)：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫州市。
　　委托訴訟代理人：白孝甫，上海市錦天城律師事務所律師。
　　上訴人上海何某實業(yè)有限公司(以下簡稱“何某公司”)因與被上訴人余某某房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市寶山區(qū)人民法院(2018)滬0113民初17041號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現已審理終結。
　　何某公司上訴請求：撤銷一審判決，發(fā)回重審或依法改判。事實與理由：業(yè)主大會協議明確托管期間租金按北上海商業(yè)廣場實際收支狀況決定，每季度按時發(fā)放，合法有據；若堅持按原合同約定標準發(fā)放，會造成入不敷出無法正常經營。在未尋到新的投資方的情況下，何某公司沒有根據系列判決撤離，而是接受業(yè)委會的過渡性托管，代為收取商鋪租金，是為了商場的穩(wěn)定和確保簽約業(yè)主的利益勉力支撐，上訴人僅有能力按照授權函的金額發(fā)放租金。
　　余某某辯稱，不同意何某公司的上訴請求。事實與理由：一審法院認定事實清楚，適用法律正確，故請求二審法院駁回上訴，維持原判。
　　余某某向一審法院提出訴訟請求：1、要求何某公司返還余某某上海市寶山區(qū)蕰川路XXX號北上海商業(yè)廣場XXXX號商鋪；2、何某公司支付截止至2018年5月31日商鋪使用費34,971元(2016年5月31日之前，每年按投資額的3.8%，2016年6月1日起每年按投資額的4.104%)。
　　鑒于案件爭議明確，且一審判決書已送達各方當事人，故對于一審判決書中“法院查明”及“法院認為”部分，本院不再重復表述。
　　一審法院判決：一、上海何某實業(yè)有限公司于判決生效之日起十日內，向余某某支付截止至2018年5月31日止的使用費29,676元；二、駁回余某某的其余訴訟請求。
　　本院經審理查明，一審法院查明的事實無誤，本院予以確認。
　　本院認為，生效判決對于2016年3月上海市寶山區(qū)北上海商業(yè)廣場業(yè)主大會出具的“關于收回何某經營權的業(yè)主大會決議”的法律效力已作認定。何某公司收到上述業(yè)主大會的決議后并未實際退出北上海商業(yè)廣場，亦未辦理移交手續(xù)，商場仍由何某公司統(tǒng)一進行監(jiān)督管理和運營，故一審法院認定何某公司對欠付期間的使用費負有支付義務，并無不當。關于標準問題,鑒于何某公司與已簽訂租賃合同的部分出租人約定，按照出租人實際投資額3.8%的標準支付年租金收益并自第四年起每三年遞增一次，每次環(huán)比增長8%。故一審法院參照上述標準并結合本案的實際情況，未采納出租人關于年使用費以3.8%為基礎進行環(huán)比增長的意見，酌定仍維持3.8%的年使用費標準，已充分考慮到了何某公司的實際履行能力，該處理結果與業(yè)主大會的決議亦不相悖。何某公司要求進一步下調使用費標準依據不足，其上訴請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費542元，由上海何某實業(yè)有限公司負擔。
　　本判決為終審判決。

審判員：鄔??梅

書記員：張志煜