原告：上海偉禾實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：曹耕，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：胡旭烽，上海市萬達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王龍杰，上海市萬達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某集團(tuán)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：姚明文。
　　原告上海偉禾實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱偉禾公司)與被告姚某集團(tuán)有限公司(以下簡稱姚某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月1日立案后，依法適用普通程序。因被告姚某公司下落不明，向其公告送達(dá)起訴狀副本及傳票等訴訟文書，于2019年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告?zhèn)ズ坦疚性V訟代理人胡旭烽到庭參加訴訟。被告姚某公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告?zhèn)ズ坦鞠虮驹禾岢鲈V訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的房屋租賃合同已解除；2.被告支付違約金1,384,060.87元；3.被告支付代繳的水電費(fèi)2,932.78元、物業(yè)管理費(fèi)59,148元；4.被告支付處理房屋產(chǎn)生的拆除費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、吊頂修復(fù)費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等單元恢復(fù)費(fèi)用共計(jì)64,088.7元；5.被告支付代繳的垃圾清運(yùn)費(fèi)12,000元；6.被告支付律師費(fèi)20,000元；7.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，偉禾公司變更訴訟請求為：1.確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2018年10月25日解除；2.被告支付2018年10月1日至10月25日的租金192,230.676元；3.被告支付以192,230.676元為基數(shù)，按日按萬分之五自2018年10月1日起至判決生效之日止的滯納金；4.被告支付相當(dāng)于180天房屋租金的違約金1,384,060.87元；5.被告支付原告代繳的各項(xiàng)應(yīng)繳未繳費(fèi)用，即水電費(fèi)2,932.78元、維修費(fèi)120元、物業(yè)管理費(fèi)23,076.52元(2018年10月1日至10月25日)，共計(jì)26,128.3元；6.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2017年10月30日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》及補(bǔ)充條款，原告將位于上海市靜安區(qū)華山路XXX號主樓2201-10室的房屋出租給被告作為辦公使用。2018年10月1日起，被告未按照租賃合同約定向原告支付當(dāng)月租金和繳納其他費(fèi)用。經(jīng)原告催告，被告仍拒絕支付。原告曾于2018年10月22日向被告注冊地址郵寄《終止函》以解除《房屋租賃合同》，但該快遞被退回。被告的法定代表人兼執(zhí)行董事姚明文也已失聯(lián)，原告無法與其取得聯(lián)系。遂涉訴。
　　被告姚某公司未答辯，亦未向法庭提供證據(jù)。
　　因被告姚某公司未到庭參加訴訟，放棄對證據(jù)的質(zhì)證，本院對偉禾公司的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對。經(jīng)審理查明：2017年10月30日，偉禾公司(甲方)與姚某公司(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定甲方作為上海市靜安區(qū)華山路XXX號主樓2201-10室產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系，建筑面積1,021.96平方米；乙方承諾租賃該房屋作為辦公使用；甲方于2018年1月1日前交付房屋，租賃期自2018年1月1日至2020年12月31日止；房屋每日每平方米建筑面積租金為6.524元，月租金總計(jì)202,796.04元，該租金3年內(nèi)不變；甲方交付房屋時，乙方應(yīng)支付租賃保證金701,641.97元；租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用；乙方返還所承租的房屋時，該房屋應(yīng)符合附件五中約定的狀態(tài)；乙方逾期不支付租金累計(jì)超過半個月的，甲方可書面通知解除本合同，違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付違約金，給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
　　該合同補(bǔ)充條款約定，乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按月租金的0.5%支付違約金；如應(yīng)繳租金的第一天不是該日歷月的首日，則乙方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)日或該日以前按該日歷月實(shí)際占用天數(shù)向甲方支付該日歷月的房租；乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)最后一個日歷月的首日按該日歷月租賃天數(shù)向甲方支付該日歷月的房屋租金；乙方應(yīng)在每日歷月第一天或之前向上海中企物業(yè)管理有限公司(包括日后任何有權(quán)對該房屋進(jìn)行物業(yè)管理的機(jī)構(gòu))支付管理費(fèi)28元/平方米/月，且上海中企物業(yè)管理有限公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際市場情況對上述管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但須提前30天通知乙方；乙方應(yīng)在本合同簽訂后的14天內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3個月租金的保證金和3個月管理費(fèi)押金、電費(fèi)等保證金；乙方違反本合同相關(guān)條款，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正的，甲方可單方面書面通知乙方解除合同，一俟甲方將終止本合同的書面通知送至乙方所承租的房屋，本合同即自行終止，且乙方無權(quán)要求返還其于當(dāng)月首日已付的該月的租金和管理費(fèi)；甲方在規(guī)定情形下除有權(quán)單方終止合同外，還有權(quán)：1.不予退還乙方已繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于預(yù)付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等，如前述費(fèi)用仍不足以抵付甲方下列損失的，甲方仍有權(quán)向乙方予以追償：A.乙方應(yīng)向甲方支付的相當(dāng)于180天房屋租金的違約金；B.甲方給予乙方的免租期的租金；C.甲方支付給中介公司的與本合同有關(guān)的傭金；D.因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋使甲方支出的全部修繕費(fèi)用；E.因乙方提前退租和出現(xiàn)本合同規(guī)定的違約行為給甲方造成的其他損失和支付的合理費(fèi)用；2.要求乙方將租賃房屋恢復(fù)到承租前狀況并清潔干凈；3.要求乙方付清在租賃期間所有應(yīng)繳未繳的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房租、車位租金、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；如乙方未依照上述2、3款的約定行事，甲方可以但并非有義務(wù)代乙方完成該等工作，因此引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；鑒于本合同為乙方承租該單元的續(xù)租合同，實(shí)際該房屋已在乙方使用之中，故本合同租期開始之日即視為該房屋已按正規(guī)程序完成一切交付及驗(yàn)收工作；房屋租金單價為7.524元/平方米/天，月租金總計(jì)為233,880.66元，其中房屋租金為6.524元/平方米/天，月租金總計(jì)為202,796.04元；乙方為提高能源利用率減少裝潢投入節(jié)約電費(fèi)而向甲方租賃的其他電器設(shè)備以1元/平方米/天計(jì)算月租金總計(jì)為31,084.62元；遇甲方或乙方違約，若違約金以每天房屋租金為基數(shù)以天數(shù)計(jì)算時，該房屋租金基數(shù)為7.524元/平方米/天，而非其他。該樓層房地產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)注的為實(shí)際樓層22層，該樓層的名義樓層為25層。
　　嗣后，姚某公司使用房屋并支付租金至2018年9月底。2018年10月中旬，偉禾公司發(fā)現(xiàn)姚某公司人員在未告知的情況下撤離系爭租賃房屋，房屋內(nèi)姚某公司物品及案外人物品均未處理。2018年10月22日，偉禾公司通過中國郵政掛號信的方式向姚某公司注冊地址寄送終止函，載明姚某公司自2018年10月1日即開始欠繳租金，因姚某公司至今未履行支付租金的義務(wù)，特通知租賃合同自本終止函送至租賃房屋，租賃合同即行終止，要求即時返還房屋等。該函于2018年10月25日被退回。
　　偉禾公司于2018年10月25日收回房屋，將房屋內(nèi)案外人的物品及姚某公司物品均分別處理，并出資對系爭房屋裝修進(jìn)行拆除。2019年9月17日，偉禾公司將系爭房屋中的09-10室出租給案外人。2019年11月25日，偉禾公司將系爭房屋中的04-05室出租給案外人。
　　另查明：系爭租賃房屋所在大樓即為靜安高和大廈。上海中企物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)曾就高和大廈25樓向偉禾公司發(fā)送物業(yè)服務(wù)付費(fèi)通知單，具體內(nèi)容包括2018年10、11月物業(yè)管理費(fèi)57,228元，2018年8月23日至10月22日電費(fèi)2,810.88元、水費(fèi)121.9元，2018年9月12日的維修費(fèi)120元以及2018年10月至12月的車位管理費(fèi)1,800元，共計(jì)62,080.78元。2018年11月26日，物業(yè)公司向偉禾公司開具了總金額為62,080.78元的增值稅發(fā)票，發(fā)票備注注明為25樓物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、車位管理費(fèi)。偉禾公司向物業(yè)公司支付了上述款項(xiàng)。
　　審理中，偉禾公司確認(rèn)姚某公司已付保證金701,641.97元，并同意將保證金與姚某公司應(yīng)付款項(xiàng)予以抵扣。
　　本院認(rèn)為，偉禾公司與姚某公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》及其補(bǔ)充條款均合法有效。姚某公司作為承租人，有按期支付租金的義務(wù)。根據(jù)雙方合同約定，2018年10月的租金應(yīng)于2018年10月1日前支付，至2018年10月22日偉禾公司發(fā)出終止函，已逾期超過半個月，偉禾公司有權(quán)行使單方解除權(quán)。在系爭房屋明確已無姚某公司人員的情況下，偉禾公司向姚某公司注冊地址寄送終止函并無不當(dāng)，本院依法確認(rèn)該函退回的日期即2018年10月25日為合同解除之日。
　　合同解除后，出租人有權(quán)主張合同期內(nèi)的租金。2018年10月1日至10月25日租金為192,230.68元，故本院對偉禾公司該項(xiàng)訴請予以支持。偉禾公司主張的逾期付款違約金亦有明確合同依據(jù)，違約金標(biāo)準(zhǔn)尚屬合理且姚某公司未予抗辯，故本院亦予支持。本案租賃合同提前解除責(zé)任在于姚某公司，偉禾公司有權(quán)主張解約違約金。至于違約金金額，依照雙方租賃合同補(bǔ)充條款為相當(dāng)于180天房屋租金，結(jié)合系爭房屋空置時間，并無不當(dāng)，故本院依法確認(rèn)違約金為1,384,060.87元。租賃期間的水電費(fèi)及物管費(fèi)依約應(yīng)由姚某公司承擔(dān)，現(xiàn)偉禾公司已代其繳納，故有權(quán)要求姚某公司支付。偉禾公司主張的金額及計(jì)算方式并無不當(dāng)，本院依法予以確認(rèn)。維修費(fèi)120元發(fā)生于姚某公司實(shí)際使用系爭房屋期間，故偉禾公司該項(xiàng)訴請，本院亦予支持。鑒于偉禾公司同意以姚某公司已付保證金抵扣其應(yīng)付款項(xiàng)，故本院依法進(jìn)行相應(yīng)抵扣。
　　綜上所述，偉禾公司的訴請符合事實(shí)與法律依據(jù)，本院依法予以支持。姚某公司經(jīng)本院傳喚，未到庭參加訴訟，放棄對事實(shí)及證據(jù)的抗辯，本院依法缺席審理。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海偉禾實(shí)業(yè)有限公司與被告姚某集團(tuán)有限公司關(guān)于上海市靜安區(qū)華山路XXX號主樓2201-10室簽訂的房屋租賃合同于2018年10月25日解除；
　　二、被告姚某集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海偉禾實(shí)業(yè)有限公司租金192,230.68元，并以上述金額為基數(shù)、按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付2018年10月1日至本判決生效之日止的逾期違約金；
　　三、被告姚某集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海偉禾實(shí)業(yè)有限公司水電費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)共計(jì)26,128.3元；
　　四、被告姚某集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海偉禾實(shí)業(yè)有限公司違約金1,384,060.87元，與被告姚某集團(tuán)有限公司已付保證金701,641.97元抵扣后，還應(yīng)支付682,418.9元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,807.78元，由被告姚某集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳洪林

書記員：陳??鈺