原告：上海會德豐廣場發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：徐耀祥，董事長。
　　委托訴訟代理人：王培強，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　被告：深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司，住所地深圳市。
　　法定代表人：趙亮，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陸堯翎，北京市京師(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：晏小云，北京市京師(上海)律師事務(wù)所實習律師。
　　原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司(以下簡稱會德豐公司)與被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱崇融公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年10月25日公開開庭進行了審理，原告會德豐公司的委托訴訟代理人王培強、被告崇融公司的委托訴訟代理人陸堯翎、晏小云到庭參加訴訟。審理期限到期后，雙方當事人同意繼續(xù)適用簡易程序，由本院院長批準，本案延長適用簡易程序，審理期限延長至六個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告會德豐公司向本院提出訴訟請求：1.判令崇融公司支付會德豐公司2018年9月1日至2018年10月15日的租金750,440.79元；2.判令崇融公司支付會德豐公司2018年9月1日至2018年10月15日的管理費83,035.45元；3.判令崇融公司支付會德豐公司2018年7月1日至2018年10月15日的電費5,761.20元；4.判令崇融公司支付會德豐公司2018年7月1日至2018年10月15日的冷凍水費12,283.20元；5.判令崇融公司支付會德豐公司2018年8月的維修費120元；6.判令崇融公司支付2018年9月1日至2018年10月15日的逾期付款滯納金9,728.55元；7.判令崇融公司支付逾期付款滯納金至判決生效之日止(以租金、物業(yè)管理費、雜費合計851,640.64元為基數(shù)，按日萬分之三的標準，自2018年10月16日至判決生效之日)；8.判令崇融公司支付已使用的3個月免租裝修期(2017年12月1日至2018年2月28日)的租金損失1,517,195.52元；9.判令崇融公司支付會德豐公司公證費6,000元；10.判令崇融公司承擔租賃場地復(fù)原責任和復(fù)原費761,859.95元；11.判令租賃保證金歸會德豐公司所有，用于沖抵毀約違約金，不予歸還；12.判令留存在租賃場地內(nèi)的物品為放棄物，歸會德豐公司所有。事實和理由如下：會德豐公司系上海市靜安區(qū)南京西路XXX號“會德豐國際廣場”房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，2017年11月，會德豐公司與崇融公司就上海市靜安區(qū)南京西路XXX號38樓(名義樓層，即實際樓層為33樓)單元3、4及5室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽署《上海市商品房出租合同》，合同約定會德豐公司出租系爭房屋給崇融公司辦公使用，租期為36個月，自2017年12月1日至2020年11月30日止。租金標準為2017年12月1日至2019年4月30日為505,731.84元/月，2019年5月1日至2020年11月30日為534,630.80元/月。物業(yè)管理費每月每平方米45元，租賃期內(nèi)有權(quán)因運作成本上升而適當調(diào)整管理費及其他雜費。免租裝修期限為2017年12月1日至2018年2月28日。合同簽署后，崇融公司對系爭房屋進行了全面接收和裝修。崇融公司自2018年8月開始拖欠租金，會德豐公司多次向崇融公司發(fā)送催款函，崇融公司逾期仍未支付。2018年10月15日，會德豐公司通過合法程序，與崇融公司解除合同并收回系爭房屋。為維護自身利益，會德豐公司起訴來院。
　　被告崇融公司辯稱，崇融公司在2018年8月30日搬離系爭房屋，搬離時告知了會德豐公司，但會德豐公司未同意，搬走時未辦理交接。會德豐公司訴請的各項費用應(yīng)計算至2018年8月30日。不同意支付免租期租金，崇融公司的裝修使系爭房屋更加精致，后續(xù)承租人可以繼續(xù)使用，會德豐公司主張的復(fù)原費過高。崇融公司留下的東西應(yīng)由崇融公司拿走。崇融公司已經(jīng)支付了4個月租金和管理費的保證金，其中4個月租金的保證金對違約責任已經(jīng)償付完畢，4個月管理費的保證金應(yīng)退還崇融公司。會德豐公司主張的2018年7月份、8月份的電費同意支付，之后的不同意支付。冷凍水作為空調(diào)的一部分，冷凍水費應(yīng)由會德豐公司自行承擔。維修費無異議。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年，會德豐公司(出租方，甲方)與崇融公司(承租方，乙方)簽訂《上海市商品房出租合同》(以下簡稱《租賃合同》)，就乙方承租甲方的商品房事宜進行約定：系爭房屋實測建筑面積1,190.61平方米，土地用途為商業(yè)，房屋類型為辦公樓，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土；租賃期為36個月，自2017年12月1日至2020年11月30日止；2017年12月1日至2019年4月30日，房屋每月租金505,731.84元，2019年5月1日至2020年11月30日，房屋每月租金534,630.80元；在乙方依約履行合同的前提下，甲方同意給予乙方享有裝修期作裝修用途，裝修期3個月，自2017年12月1日至2018年2月28日止；在裝修期間，乙方無需向甲方支付租金，但仍須如期繳納租賃場地之全數(shù)管理費及其它雜費；若乙方在沒有得到甲方書面同意提前解除合同或因乙方違反、不遵守、不履行本合同約定，導(dǎo)致甲方提前終止合同收回租賃場地的，則乙方無權(quán)享有裝修期，甲方有權(quán)要求乙方補繳裝修期內(nèi)甲方已免收的所有租金和管理費(如有)；乙方須按月向甲方或其當時聘用的物業(yè)管理單位支付管理費，現(xiàn)為每月每平方米45元；管理單位在租賃期內(nèi)有權(quán)因應(yīng)運作成本上升而適當調(diào)整管理費及其它雜費，以維持該大廈之管理質(zhì)量，但以不違反政府有關(guān)規(guī)定為限度；乙方須按管理單位規(guī)定支付與租賃場地有關(guān)之水、電、電話及其它開支費用及有關(guān)的保證金(如適用)，有關(guān)上述項目的安排與供應(yīng)，則由乙方自行向管理單位、有關(guān)之政府部門或其它機構(gòu)(如適用)申請，所有開支一概由乙方支付；本合同之保證金為四個月租金及管理費之總和，共2,352,833元，其中四個月的租金和管理費的保證金分別為2,138,523.20元及214,309.80元，其中租金保證金向甲方支付，管理費保證金向甲方管理單位支付；在租賃期內(nèi)，乙方須于每月的首個工作天或之前，向甲方及管理單位預(yù)先支付該月的租金、管理費及其它雜費。如租賃期首期或最后一期的租金、管理費、其它雜費不足一整月，則須以日租金標準(以月租金除以當月實際天數(shù))按照實際租賃天數(shù)計算;乙方需在簽署本租賃合同時預(yù)先支付一個月租金和管理費以及保證金;乙方須于每月的首個工作天或之前向甲方支付租金及/或管理費及/或其他雜費。到期后七天內(nèi)仍未支付，乙方須從當月首天起按乙方欠款款項0.03%日息的滯納金予甲方及/或管理單位，直至乙方付清所有欠付款項日為止。如果乙方拖欠任何租金及/或管理費及/或其它雜費(包括整月或部分)超過七天，在不影響甲方的其它權(quán)利或補救措施的前提下，甲方可在發(fā)出書面通知的兩天后暫停租賃場地的水、電、電話等公共設(shè)施的供應(yīng)及/或要求管理單位暫停對租賃場地提供管理服務(wù)，直至乙方付清所有拖欠的款項、逾期滯納金、違約金及其他相關(guān)費用(包括但不限于開通恢復(fù)費用)為止，乙方不得異議，甲方無須因采取上述行動向乙方所招致的損失作出任何賠償；若乙方拖欠甲方款項超過七天，甲方亦有權(quán)解除合同，收回租賃場地，并有權(quán)扣留并代為出售乙方留置于租賃場地的物品或其它財產(chǎn)用以抵償乙方的欠款，乙方不得異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。如出售所得未能補足前額，乙方仍須負責補足余額;除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿的當日下午六時前返還租賃場地,未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃場地的,每逾期一日,乙方應(yīng)按合同約定租金標準的兩倍向甲方支付租賃場地占用使用費,乙方不得對該市值租金有任何異議,此外,甲方有權(quán)向乙方追討因過期返還租賃場地而致的一切損失;乙方須在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前,把租賃場地連同其所有的附屬設(shè)施、裝置、附加物、按租賃合同規(guī)定，以標準交房的狀態(tài)(合理損耗除外)，交還甲方，交還時，須經(jīng)甲方認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔之費用，甲方有權(quán)要求乙方于租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前自行拆除及移去其商業(yè)附屬設(shè)施及裝置，乙方須將引致的破壞部分復(fù)原至標準交房的使用狀態(tài)(合理損耗除外)；乙方在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束時以任何理由遷出租賃場地后(包括解除或提前終止合同，甲方提前收回租賃場地)，如租賃場地內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對象、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙方放棄的物品，甲方有權(quán)立即處理該物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償；在不影響甲方因乙方違反、不遵守、不履行租賃合同而向乙方行使任何起訴權(quán)利的前提下，及在不影響甲方按照租賃合同規(guī)定處置乙方所支付的保證金，甲方有權(quán)在下列事件發(fā)生后，合法地提前收回租賃場地或其任何部分，租賃合同亦隨即提前終止：乙方未能按照租賃合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費或所有其它費用的期限內(nèi)支付該等租金、管理費或所有其它費用，并經(jīng)甲方書面催討七天內(nèi)仍未補救有關(guān)違反；倘乙方違反或不履行租賃合同項下任何導(dǎo)致甲方有權(quán)提前收回租賃場地的條文時，甲方有權(quán)將乙方向其支付的租賃場地的全部保證金作為違約金收歸甲方所有；在收取乙方三個月租金及管理費的保證金的違約金后，甲方更有權(quán)向乙方追討包括但不限于下述各方面作為其損失及賠償：即截至租賃合同終止日時，乙方欠繳的租金，管理費及其它收費，停車費、水電費、電話費等，剩余租期內(nèi)全部的租金及管理費的總額，租賃場地的復(fù)原費用，已使用的裝修期的費用，租賃場地再出租的中介費用，租賃場地再出租前的空置期的租金及管理費的補償費，律師費、公證費(如有)，其他雜費、手續(xù)費等；保證金應(yīng)由甲方在租賃期內(nèi)持有而無須向乙方支付任何利息，租賃期內(nèi)，乙方不得以保證金抵充任何租金，管理費及根據(jù)租賃合同應(yīng)付的其它費用。按照租賃合同須向一方送達的任何文件及通告(包括甲方在公證人員監(jiān)督下，向乙方發(fā)出的通知及甲方請求司法機構(gòu)向乙方發(fā)出的任何通知)均采用書面形式，如以專人遞送或留置在該一方的法定地址或該一方在租賃合同所述的通訊地址或以掛號的方式，寄往租賃合同所述的該一方的通訊地址或該一方以書面通知另一方的任何其他地址，將被視為已送達該一方。任何以掛號的方式寄出的通知，在寄出3個工作天后，將被視為已送達收件人。郵局出具的掛號投送收據(jù)，證明該通知已送達收件人；此外，會德豐公司、崇融公司還就其他租賃事宜進行了約定。
　　《租賃合同》簽訂后，會德豐公司將系爭房屋交付崇融公司，崇融公司支付租賃保證金2,352,833元。后崇融公司支付租金、物業(yè)管理費至2018年8月，支付電費至2018年6月。
　　2018年9月17日、2018年9月26日，會德豐公司委托律師兩次向崇融公司發(fā)出律師函，告知崇融公司承租的系爭房屋至2018年9月25日，尚欠會德豐公司2018年7月電費2,754元，2018年7月冷凍水費3,571.20元，2018年8月電費2,296.80元，2018年8月冷凍水費3,571.20元，2018年8月維修費120元，2018年9月租金505,731.84元，2018年9月管理費55,958.67元，2018年9月1日至9月15日滯納金合計2,432.55元，共欠款合計576,436.26元，要求崇融公司收到律師函后三日內(nèi)付清款項，否則追究違約責任和租賃費用的支付責任。2018年10月9日會德豐公司委托律師向崇融公司再次發(fā)出律師函，通知崇融公司，會德豐公司決定于2018年10月15日解除與崇融公司的租賃合同，收回場地，并定于2018年10月15日下午兩點半辦理公證收樓手續(xù)，屆時公證處公證員將到場證明整個收樓過程及租賃場地內(nèi)物品的清點工作；收樓后，會德豐公司仍將保留追索崇融公司其他違約責任的權(quán)利；會德豐公司要求崇融公司共同參與辦理收樓手續(xù)，否則會德豐公司將在公證處的監(jiān)督下，辦理收樓手續(xù)，所有法律責任由崇融公司承擔；除此之外，會德豐公司亦將依法追究崇融公司的違約責任和租賃費用的支付責任。
　　上述三份律師函均被退回。2018年10月15日，會德豐公司在上海市黃浦公證處的見證下，對現(xiàn)場進行清點，收回系爭房屋，會德豐公司支付鑒證咨詢服務(wù)*公證費6,000元。收回系爭房屋后，會德豐公司通過招投標方式，與案外人上海智優(yōu)建筑安裝工程有限公司簽訂工程施工合同，由該公司對系爭房屋進行了復(fù)原，產(chǎn)生復(fù)原費761,859.95元。
　　另查，崇融公司在承租期間申請安裝24小時冷凍水接駁/機房，安裝日期為2018年1月29日，開通日期為2018年6月21日。24小時冷凍水的收費標準為面積小于12平方米，按12平方米收取，收費按0.4元/平方米/小時收取，時間每天按24小時計算，崇融公司自申請后未支付該費用。2018年8月21日，崇融公司因燈閃進行報修，維修費為120元。系爭房屋所在大樓從2018年4月1日起物業(yè)管理費調(diào)整為每月每平方米47元。
　　崇融公司認為，會德豐公司未告知若提前解約，崇融公司需要支付免租期的租金，提供會德豐廣場辦公樓租賃建議書一份；崇融公司已經(jīng)在2018年8月底搬離系爭房屋，提供微信聊天記錄、會德豐辦公樓出門單；崇融公司對系爭房屋進行了精裝修，裝修沒有特定指向，會德豐已經(jīng)獲利，提供裝修費用清單。會德豐公司對會德豐廣場辦公樓租賃建議書真實性無異議，但是認為租賃合同中已經(jīng)做了明確約定；對聊天記錄真實性不予確認，認為這是崇融公司內(nèi)部員工之間的聊天內(nèi)容，會德豐公司并不知悉；對出門單真實性不予確認，認為沒有會德豐公司簽字，從中可以看出崇融公司選擇性搬走了一些貴重物品，所留物品為遺棄物；對裝修費用清單不予確認，認為正是因為崇融公司裝修量大，才造成會德豐公司恢復(fù)費用高昂。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護，雙方均應(yīng)恪守。《租賃合同》系會德豐公司、崇融公司真實的意思表示，于法不悖，雙方當事人應(yīng)當按約全面履行自己的義務(wù)。崇融公司未履行按時繳納租金等費用的義務(wù)，經(jīng)會德豐公司催告后在合理期限內(nèi)仍不履行，根據(jù)雙方的合同約定，會德豐公司要求解除租賃合同，并于2018年10月15日自行收回系爭房屋，故本院確定租賃合同于該日解除。崇融公司應(yīng)向會德豐公司支付拖欠的2018年9月1日至10月15日租金750,440.79元與管理費83,035.45元、2018年7月1日至10月15日的電費5,761.20元、維修費120元。崇融公司不同意支付冷凍水費，本院認為根據(jù)租賃合同約定，合同期間，使用系爭房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)等費用由崇融公司承擔，其他有關(guān)費用，均由崇融公司承擔，開通冷凍水系崇融公司申請的其他費用，申請單載明計費標準，不屬由會德豐公司負擔部分，應(yīng)由崇融公司支付，由此，本院確認崇融公司應(yīng)支付會德豐公司承租期間發(fā)生的冷凍水費12,283.20元。會德豐公司與崇融公司約定租金、管理費及其他雜費逾期付款，按照日萬分之三的標準支付滯納金，并無不當，本院予以確認。會德豐公司主張要求崇融公司支付2018年9月1日至10月15日的逾期付款滯納金9,728.55元，并未違反合同約定，本院予以確認。會德豐公司根據(jù)合同約定，以851,640.64元為本金，按照日萬分之三的標準，計算自2018年10月16日至判決生效之日止的滯納金的主張，本院予以支持。
　　崇融公司不履行租賃合同，致合同解除，應(yīng)當承擔違約責任。關(guān)于會德豐公司主張的免租期間的租金1,517,195.52元，根據(jù)合同約定，若崇融公司違約導(dǎo)致會德豐公司提前終止合同，則無權(quán)享有該期間免租優(yōu)惠，故本院予以支持。崇融公司構(gòu)成根本性違約，會德豐公司按合同約定有權(quán)將崇融公司支付的保證金作為違約金予以沒收。對于崇融公司遺留在系爭房屋內(nèi)的物品，合同約定均視為崇融公司放棄的物品，由會德豐公司處置，會德豐公司主張歸自己所有，并無不當，本院亦予以支持。根據(jù)合同約定，崇融公司應(yīng)把租賃場地連同其所有的附屬設(shè)施、裝置、附加物，以標準交房的狀態(tài)交還會德豐公司，交還時須相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔之費用，在崇融公司未恢復(fù)標準交房狀態(tài)，會德豐公司自行恢復(fù)的情況下，會德豐公司主張要求崇融公司支付相應(yīng)租賃場地復(fù)原費761,859.95元的訴訟請求尚屬合理，本院予以支持。會德豐公司公證收樓，產(chǎn)生公證費6,000元，是收回房屋的合理費用，崇融公司應(yīng)予以負擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第(三)項、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司2018年9月1日至10月15日租金750,440.79元；
　　二、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司2018年9月1日至10月15日管理費83,035.45元；
　　三、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司2018年7月1日至10月15日電費5,761.20元；
　　四、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司2018年7月1日至10月15日冷凍水費12,283.20元；
　　五、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司2018年8月維修費120元；
　　六、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司2018年9月1日至10月15日的逾期付款滯納金9,728.55元；
　　七、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司逾期付款滯納金(以851,640.64元為本金，按日萬分之三的標準，自2018年10月16日起計算至判決生效之日止)；
　　八、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司3個月免租期的租金1,517,195.52元；
　　九、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司公證收樓費6,000元；
　　十、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司場地復(fù)原費761,859.95元；
　　十一、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司提前解除合同違約金2,352,833元(與被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司支付的租賃保證金2,352,833元折抵)；
　　十二、被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司留存在上址房屋內(nèi)的物品歸原告上海會德豐廣場發(fā)展有限公司所有；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費51,000元，減半收取為25,500元，由被告深圳崇融資產(chǎn)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：榮瓊英

書記員：夏??雪